【正文】 ?貨殖列傳 》 ： “ 巴寡婦清 ……秦始皇以為貞婦而客之，為筑女懷清臺。 Copyright Centaline Group, 2023地形地貌區(qū)位交通項目規(guī)模文化內涵高端配套資源稟賦市場領導者長壽湖 項目定位項目定位 主題定位主題定位Code of this report | 62169。生存狀態(tài)：生活價值觀： 追求生態(tài)理念，熱衷休閑度假，不管是生活還是工作，總在尋求一個舒適的環(huán)境； 注重生活品質，以享受型為主，對居住的環(huán)境和物業(yè)的品牌要求高； 喜歡享受生活、休閑、娛樂空間，緩解、釋放精神壓力。 Copyright Centaline Group, 2023價值關鍵詞：家庭溫馨 *和睦Code of this report | 72169。 Copyright Centaline Group, 2023第四部分：項目規(guī)劃設計建議?整體規(guī)劃建議?A區(qū)規(guī)劃建議?B區(qū)規(guī)劃建議Code of this report | 76169。風情商業(yè)街風情商業(yè)街Code of this report | 80169。 Copyright Centaline Group, 2023 項目產品定位項目產品定位 A區(qū)規(guī)劃建議區(qū)規(guī)劃建議 戶型參考戶型參考4F、 5F海景洋房 主力面積區(qū)間 4365平米精裝修標準 整體采用向心型設計 Code of this report | 86169。 Copyright Centaline Group, 2023 項目產品定位項目產品定位 B區(qū)規(guī)劃建議區(qū)規(guī)劃建議結合巴渝及項目區(qū)域濃厚的中國傳統(tǒng)文化底蘊，利用西區(qū)入口節(jié)點衍生部分，規(guī)劃項目 “ 曲藝主題 ” 公建，營造項目文化內涵。方式二：借鑒臺灣陳美娥 “ 漢唐樂府 ” ，創(chuàng)辦將南音與梨園戲曲舞步動作相結合的漢唐舞曲藝術培訓中心，刻畫項目在重慶的藝術代表性作用。 梨園曲藝會館梨園曲藝會館禪學文化道場禪學文化道場中國茶棋琴畫文化會館中國茶棋琴畫文化會館Code of this report | 91169。將中式建筑裝修風格與川劇藝術演出及漢唐樂府演出相結合， 打造具備川渝文化底蘊的餐飲街。 Copyright Centaline Group, 2023 項目產品定位項目產品定位 A區(qū)規(guī)劃建議區(qū)規(guī)劃建議 戶型參考戶型參考戶型建議戶型建議MINI別墅為平層，主力面積區(qū)間 68137平米。 Copyright Centaline Group, 2023 項目產品定位項目產品定位 A區(qū)規(guī)劃建議區(qū)規(guī)劃建議 A區(qū)商業(yè)街規(guī)劃建議區(qū)商業(yè)街規(guī)劃建議打造英倫主調的泰晤士風情街，銜接 A區(qū)住宅和高爾夫及酒店之間風格。因此建筑風格建議采用 現(xiàn)代中式風格， 與項目一期形成區(qū)隔。 Copyright Centaline Group, 2023他們屬于中年一代，大部分出生在60、 70后，是家庭的頂梁柱，在事業(yè)上有一定的成就感，是家庭的主要依靠，內涵豐富，有一定文化層次，生存品質要求高他們正處于事業(yè)的高峰期，有自己的企業(yè)，有廣泛的人際關系，對事業(yè)的發(fā)展永無止盡，企業(yè)交流事件頻繁，也是必須，廣結交名流政客內涵文化型中年實力企業(yè)、資本領袖客戶心里描?。浩焚|生活 *進取拼搏 *高尚享受 * 項目定位項目定位 客群定位客群定位Code of this report | 70169。 Copyright Centaline Group, 2023 項目定位項目定位 客群定位客群定位 客群屬性客群屬性 經(jīng)濟基礎：實力強；收入高且穩(wěn)定，且處于事業(yè)高峰期； 生活現(xiàn)狀：有一套或多套物業(yè)，追求健康的休閑方式； 家庭結構：成熟、穩(wěn)定，三世同堂，或者兩代一家； 生命周期階段：已婚狀態(tài)、有小孩且年齡在 5歲以上 。 項目定位項目定位 主題定位主題定位Code of this report | 60169。大夏國天統(tǒng)元年，將樂溫縣改為長壽縣。 Copyright Centaline Group, 2023項目定性分析：（一）項目距離： 本案位于長壽湖風景區(qū)西岸 ，離重慶主城區(qū)約 1小時車程，一定程度上決定了項目具有一定 “ 旅游地產 ” 的性質， 是具備打造休閑度假的第二、第三居所。 Copyright Centaline Group, 2023 項目定位項目定位 參考案例參考案例 中信太湖城中信太湖城中信太湖城項目位于蘇州太湖國家旅游度假區(qū)，以太湖文化論壇為中心的 3公里核心區(qū)域內?！?半島會● 療養(yǎng)中心● 半島美術館● 現(xiàn)代濱海藝術館●高爾夫俱樂部●潛水俱樂部●國際級帆船港●超星級酒店群Code of this report | 51169。 Copyright Centaline Group, 2023 項目定位項目定位 參考案例參考案例 亞龍灣高爾夫別墅亞龍灣高爾夫別墅住宅規(guī)劃 108套寬院別墅， 110套客房。電源系統(tǒng)：雙電源系統(tǒng)，每戶配有獨立配電箱，獨立計量。星海傳說屬于別墅和洋房組團星海傳說屬于別墅和洋房組團 ，別墅： 105252㎡ ，洋房： 56132㎡ ，組團緊鄰清水灣大道，步行海灘只需 5分鐘Code of this report | 47169。 Copyright Centaline Group, 2023 項目定位項目定位 參考案例參考案例 雅居樂清水灣雅居樂清水灣雅居樂清水灣項目總用地面積約 ，總投資額約 200億元，開發(fā)年限約 10年，計劃建成國際一流的旅游度假區(qū)和最佳人居環(huán)境的濱海新城區(qū)， 項目主要建設五星級酒店、溫泉度假酒店、生態(tài)園、公寓、別墅等 。 Copyright Centaline Group, 2023 項目定位項目定位 參考案例參考案例 東和福灣東和福灣東和福灣位于三亞東線高速福灣出口處，毗鄰 世界頂級酒店集群和 301醫(yī)院 進駐的珍珠海岸，擁有中國唯一的國家海岸 :海棠灣，項目占地 1000多畝，容積率 ，擁有 3公里綿長海岸線， 集納 68137㎡ MINI泳池別墅、 4365㎡ 海景洋房、 48130㎡ 一線海景公寓、洲際雙五星酒店、南北區(qū)會所、海倫吧、商業(yè)街等于一體。形態(tài)創(chuàng)新產品形態(tài)的創(chuàng)新，顧名思義，即是從現(xiàn)有主流的產品形態(tài)中開發(fā)新的產品，形成差異化競爭。隨著區(qū)域的開發(fā)和人流的導入，項目周邊交通體系肯定發(fā)達，尤其是為方便自駕出游而建設的公路。 Copyright Centaline Group, 2023大環(huán)境的不利影響重慶人對長壽的認識從川維化工廠開始，歷史原因造成了大環(huán)境的影響不利，但近年來對長壽湖整治等一系列舉措大大改善了傳統(tǒng)的認知。 項目本體分析項目本體分析 項目內部環(huán)境分析項目內部環(huán)境分析 內部路網(wǎng)內部路網(wǎng)Code of this report | 30169。C 變電站 A2 西部高差大高壓線 B2 東部平緩 項目本體分析項目本體分析 項目內部環(huán)境分析項目內部環(huán)境分析 地塊現(xiàn)狀地塊現(xiàn)狀Code of this report | 26169。占地面積 :800000平方米（住宅部分）建筑面積 :920230平方米 物業(yè)類型：小高層、高層、聯(lián)排、獨棟、花園洋房一期開盤時間： 20231116總層數(shù)： 4可出租層數(shù)： 3 標準層高： 凈高： 花園洋房 4層，別墅 3層停車位 :2800住宅部分預計 2023年年底動工，2023年下半年開售項目定位為以旅游為主，地產為輔的文化旅游地產項目?；▓@洋房以 2050平米的小戶型為主，總價較低，度假、投資兩相宜。長壽湖西岸片區(qū)控制性詳細規(guī)劃長壽湖西岸片區(qū)在南北向德狹長湖岸地帶，結合自然地形條件及功能布置的需要，形成一貫穿四個主要功能片區(qū)的結構：一軸 ——20米主干道，四片區(qū) ——旅游地產開發(fā)區(qū)，旅游服務核心區(qū)，羅山島片區(qū)和北部休閑度假區(qū)。化、鄉(xiāng)土風情為主要特色。合興至羅山快速旅游通道 長壽湖旅游高速公路（在建中）長壽湖迎賓大道西岸沿湖道路Code of this report | 14169。 Copyright Centaline Group, 2023 項目本體分析項目本體分析 項目外部環(huán)境分析項目外部環(huán)境分析 外部路網(wǎng)外部路網(wǎng)一小時經(jīng)濟圈目前主城區(qū)到長壽交通主要為公路渝宜高速、鐵路渝懷鐵路。 目前西岸片區(qū)通過從長壽湖取水經(jīng)簡單處理供水。 長壽湖西岸現(xiàn)有至拱背橋公路，路面寬 7米，至羅山簡易公路 3公里，土石路面。 1958年，農墾部門進駐庫區(qū)成立長壽湖漁場，主要從事水產養(yǎng)殖和水果栽培，后長壽湖漁場更名為長壽湖聯(lián)合企業(yè)公司：1972年引進夏橙，現(xiàn)在已經(jīng)發(fā)展成為國內重要的夏橙生產基地。 Copyright Centaline Group, 2023 項目本體分析項目本體分析 項目外部環(huán)境分析項目外部環(huán)境分析 長壽湖西岸區(qū)位長壽湖西岸區(qū)位長壽湖西岸片區(qū)南北長約 8公里，南接獅子灘鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)。 Copyright Centaline Group, 2023本報告僅供客戶內部使用。 Copyright Centaline Group, 2023第一部分：項目本體分析第二部分：項目核心問題 第三部分：項目定位 第四部分：項目項目規(guī)劃設計建議目錄Code of this report | 4169。 Copyright Centaline Group, 2023 項目本體分析項目本體分析 項目外部環(huán)境分析項目外部環(huán)境分析 歷史沿革歷史沿革長壽湖是西南地區(qū)最大的人工湖泊，形成于 1954年動工興建的獅子灘水力發(fā)電站，該電站 1957年全部建成發(fā)電，為我國 “ 一五 ” 期間國家 156個項目中的重點建設項目之一。Code of this report | 8169。市政設施： 長壽湖沿岸包括西岸片區(qū)電力資源豐富，不存在電力短缺的問題。 Copyright Centaline Group, 2023 項目本體分析項目本體分析 項目外部環(huán)境分析項目外部環(huán)境分析 西岸片區(qū)現(xiàn)狀西岸片區(qū)現(xiàn)狀夏橙 沙田柚經(jīng)濟發(fā)展現(xiàn)狀 長壽湖經(jīng)濟結構主要以漁業(yè)和特色水果生產為主。 Code of this report | 13169。 Copyright Centaline Group, 2023 項目本體分析項目本體分析 項目外部環(huán)境分析項目外部環(huán)境分析 長壽湖未來規(guī)劃長壽湖未來規(guī)劃按景區(qū)劃分，規(guī)劃為 4大板塊：田園風光區(qū)、人文景觀區(qū)、水上動感娛樂景區(qū)、生態(tài)林地景區(qū)。長壽湖風景區(qū)總體規(guī)劃長壽湖風景區(qū)在空間布局上采用