黃興綠地商業(yè)項目前期策劃報告(存儲版)
【正文】 品市場由生產(chǎn)者主導(dǎo)轉(zhuǎn)向消費者主導(dǎo)，社會需求以購買實物產(chǎn)品為主轉(zhuǎn)化為更多地購買服務(wù)，休閑消費、文化消費、娛樂消費等 占據(jù)了越來大比重，市場需求日趨多元化、細(xì)分化和個性化。 商鋪分布 根據(jù)上?，F(xiàn)有商業(yè)規(guī)劃以及各商業(yè)街租金水平，我司將上海商業(yè)街分為中心商業(yè)區(qū)、次級商業(yè)區(qū)和城市邊緣商業(yè)區(qū)。新上市的大型商鋪主要是次級地段的專業(yè)市場住宅的郊區(qū)化進(jìn)程使市郊出現(xiàn)了較大規(guī)模的大型商場。 在這段時間內(nèi)外資零售業(yè)將大舉進(jìn)軍中國市場，內(nèi)資零售業(yè)也加緊“圈地”步伐。 我們 認(rèn)為， 作為 韓國 極具實力的 投資 商， 一個有著 深 謀遠(yuǎn)慮 的企業(yè)家， 這些都應(yīng)該作為開發(fā)商品牌的魅力和內(nèi)涵， 大力宣揚。計劃將淮海路建成更為時尚的商業(yè)街， 屆時將有更多國際一流品牌在淮海路開設(shè)旗艦店。 較高的投資回報、穩(wěn)定的現(xiàn)金流量和良好的商業(yè)發(fā)展前景吸引了眾多投資者入世。 售價 水平 今年新上市 零售物業(yè) 售價有所上升。 市場新供應(yīng)主要集中在次級商業(yè)區(qū)域和市郊區(qū)域，形式以專業(yè)市場為主。 第二部分 上海 餐飲 行業(yè)發(fā)展概況 一、 上海社會消費品零售業(yè)分析 2021 年，上海商業(yè)努力克服 非典 疫情和歷史罕見的持續(xù)高溫等重大困難的不利影響，把握中國加入世貿(mào)組織、加快實施中西部開發(fā)戰(zhàn)略、振興東北老工業(yè)基地和長江三角洲地區(qū)整合發(fā)展的有利契機(jī)，擴(kuò)大對外開放、積極引進(jìn)外資，加強(qiáng)產(chǎn)業(yè)聯(lián)手，共同開拓全國市場，推動了上海消費市場的健康持續(xù)增長，提高了商業(yè)對本市國民經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn)度。 上海 FDI 及增長率變化 單位：億美元 5 8 . 4 84 1 . 0 46 3 . 97 3 . 7 31 1 0 . 6 41 0 5 . 7 60204060801001201998 1999 2021 2021 2021 20214 0 %2 0 %0%20%40%60%80%外商直接投資合同金額 外商直接投資合同金額增長率 數(shù)據(jù)來源：上海市統(tǒng)計局 （三） 商業(yè)投資環(huán)境 2021 年上海商業(yè)（批發(fā)、零售、餐飲行業(yè)、房地產(chǎn)建設(shè)中的商業(yè)設(shè)施）固定資產(chǎn)總投資 億元。各郊區(qū)城鎮(zhèn)也開 始根據(jù)當(dāng)?shù)氐馁Y源和文 化特點，進(jìn)行城區(qū)商業(yè)規(guī)劃和改造。年末連鎖門店數(shù)達(dá)到7609 家，比上年末增加了 1177 家，連鎖商業(yè)已覆蓋了 69 類業(yè)種和業(yè)態(tài)。據(jù) 初步統(tǒng)計，上海的大型綜合性購物中心已有 14 家 ，正在建設(shè)和即將建設(shè)的將有 29 家。此外，各類文化、休閑、娛樂、旅游等服務(wù)消費蓬勃發(fā)展。 2021 年，全市轎車零售量達(dá) 萬輛，比上年增長 30%，零售額為 億元，占社會消費品零售總額的 8%，對社會消費品零售總額增長的貢獻(xiàn)率為 %。 結(jié)合 商品零售物價下降 的修正值 ，實際增長 ％。盡管受到 非典 的影響，上半年的消費總量有所下降，但 非典 過后消費出現(xiàn)了恢復(fù)性反彈，消費總量快速增長。 2． 各類消費品銷售普遍增長 除了汽車、住房、通信器材等熱點消費品供銷兩旺外， 2021 年全市吃穿用燒商品的銷售也全面增長。食品類價格從 8 月份起逐月攀升， 12 月份漲幅較大的是食油、糧食、肉禽、 蛋類、水產(chǎn)品，分別上漲 25％、 ％、 ％、 ％和 ％，拉動了在外用膳食品、糕點面包、奶及奶制品、煙酒類商品價
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