鼎嘉府邸大經(jīng)金街項目策劃方案(存儲版)
【正文】 大經(jīng)金街項目簡報 10 及了解，在新華購物中心和南三條小商品市場上雖然有部分玩具批發(fā)零售商，但規(guī)模較小，且相對分散，不成規(guī)模，甚至部分批發(fā)商沒有鋪面，在臨時搭建的簡易棚屋（待建的中央廣場周圍）里經(jīng)營?？梢灶A(yù)見，作為市中心非常缺乏的大型居住小區(qū)，居民素質(zhì)和層次將會比較高，消費力值得期待，作為本項目的最大優(yōu)勢和賣點，我們的主題推廣“面對 4000 個家庭， 我們做好準備了嗎 ？”，打造一條真正的大經(jīng)金街。同區(qū)域的商業(yè)形態(tài)展開錯位競爭，彌補市場不足。唯一可能途徑本區(qū)域的只可能是自大經(jīng)南街往北進入中山路的客流。 結(jié)合本項目，假設(shè)我們以 1 層租金 120 元 /㎡月 ARUN 安瑞 大經(jīng)金街項目簡報 6 除了上表列舉的南三條小商品市場內(nèi)的一些商鋪 的租金價格外，我們還調(diào)查了主要沿中山東路的一些商鋪的租金。租 1 年免 3 月 周邊在售項目分析 —— 平均售價約 20210元 /㎡ 上表是南三條小商品批發(fā)市場內(nèi)的三個在售項目的一些基本情況，另有廣安大街、和平路口的“時代方舟”底商，售價 萬元 /㎡，面積約 160~400 ㎡；中山東路、育才街交接處的“新時空大廈”的底商，售價 7000 元 /㎡。 99 年，在國家統(tǒng)計局、國家經(jīng)貿(mào)委進行的建國 50 年來首次全國商品市場快速調(diào)查中成交額列全國第一。隨著京石、石太高速公路和修建，來這里經(jīng)商將更加迅捷方便。要把南三條建成功能劃細，行業(yè)劃專，經(jīng)營便利，服務(wù)設(shè)施齊全的集商貿(mào)、餐飲、休閑、觀賞為一體的具有 現(xiàn)代風格的中國城市最大的小商品基地。曾兩次榮獲全國十大市場稱號， 99 年又躋身于全國小商品市場五強的行列，增長勢頭強勁。但營運公交車還需改善，行車路線和車次規(guī)劃需優(yōu)化設(shè)置。 城市公共汽車營運線路達 82 條，營運車輛 1585 輛。 商品輻射全國 32 個省、市、自治區(qū)及俄羅斯、烏克蘭、南斯拉夫、菲律賓、非洲、中亞等國家和地區(qū)，成為中國小商品市場大流通格局中的戰(zhàn)略支撐點。二是功能定位的合理性。 南三條市場交通十分便利，西南 公里處是石家莊火車站，往北約 500 米是石家莊市向陽長途汽車站，市場周圍還有 9家聯(lián)運汽車站，每天有 500 多 輛次客貨 由這里開往京津、江浙、東北、西北和全國各地。 96 年商品成交額突破 100 億元， 98 年商品成交額超過 150億元， 99 年商品成交額為 154 億元。月 去化情況 內(nèi)部認購中 去化良好， 1 樓基本完畢 去化一般 銷售模式 包租 4年，累計約 35%，可在付款時提前返還，并 95%折 包租 2 年，累計約 16%，一次性付款 97 折 包租 3 年，累計約 24%，一次性付款 97 折。 周邊租賃項目分析 —— 100~300 元 /㎡月之間。本案距離東、西兩大商圈各約 2 站路，普通消費者購物通常會選擇到這兩 個區(qū)域購物只是途經(jīng)本案所處區(qū)域。 綜述，我們項目客群的特征如下表：
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