鼎嘉府邸大經(jīng)金街項(xiàng)目策劃方案(存儲(chǔ)版)
【正文】 大經(jīng)金街項(xiàng)目簡(jiǎn)報(bào) 10 及了解，在新華購(gòu)物中心和南三條小商品市場(chǎng)上雖然有部分玩具批發(fā)零售商，但規(guī)模較小，且相對(duì)分散，不成規(guī)模，甚至部分批發(fā)商沒(méi)有鋪面，在臨時(shí)搭建的簡(jiǎn)易棚屋（待建的中央廣場(chǎng)周?chē)├锝?jīng)營(yíng)?？梢灶A(yù)見(jiàn)，作為市中心非常缺乏的大型居住小區(qū)，居民素質(zhì)和層次將會(huì)比較高，消費(fèi)力值得期待，作為本項(xiàng)目的最大優(yōu)勢(shì)和賣(mài)點(diǎn)，我們的主題推廣“面對(duì) 4000 個(gè)家庭， 我們做好準(zhǔn)備了嗎 ？”，打造一條真正的大經(jīng)金街。同區(qū)域的商業(yè)形態(tài)展開(kāi)錯(cuò)位競(jìng)爭(zhēng)，彌補(bǔ)市場(chǎng)不足。唯一可能途徑本區(qū)域的只可能是自大經(jīng)南街往北進(jìn)入中山路的客流。 結(jié)合本項(xiàng)目，假設(shè)我們以 1 層租金 120 元 /㎡月 ARUN 安瑞 大經(jīng)金街項(xiàng)目簡(jiǎn)報(bào) 6 除了上表列舉的南三條小商品市場(chǎng)內(nèi)的一些商鋪 的租金價(jià)格外，我們還調(diào)查了主要沿中山東路的一些商鋪的租金。租 1 年免 3 月 周邊在售項(xiàng)目分析 —— 平均售價(jià)約 20210元 /㎡ 上表是南三條小商品批發(fā)市場(chǎng)內(nèi)的三個(gè)在售項(xiàng)目的一些基本情況，另有廣安大街、和平路口的“時(shí)代方舟”底商，售價(jià) 萬(wàn)元 /㎡，面積約 160~400 ㎡；中山東路、育才街交接處的“新時(shí)空大廈”的底商，售價(jià) 7000 元 /㎡。 99 年，在國(guó)家統(tǒng)計(jì)局、國(guó)家經(jīng)貿(mào)委進(jìn)行的建國(guó) 50 年來(lái)首次全國(guó)商品市場(chǎng)快速調(diào)查中成交額列全國(guó)第一。隨著京石、石太高速公路和修建，來(lái)這里經(jīng)商將更加迅捷方便。要把南三條建成功能劃細(xì)，行業(yè)劃專(zhuān)，經(jīng)營(yíng)便利，服務(wù)設(shè)施齊全的集商貿(mào)、餐飲、休閑、觀賞為一體的具有 現(xiàn)代風(fēng)格的中國(guó)城市最大的小商品基地。曾兩次榮獲全國(guó)十大市場(chǎng)稱(chēng)號(hào)， 99 年又躋身于全國(guó)小商品市場(chǎng)五強(qiáng)的行列，增長(zhǎng)勢(shì)頭強(qiáng)勁。但營(yíng)運(yùn)公交車(chē)還需改善，行車(chē)路線和車(chē)次規(guī)劃需優(yōu)化設(shè)置。 城市公共汽車(chē)營(yíng)運(yùn)線路達(dá) 82 條，營(yíng)運(yùn)車(chē)輛 1585 輛。 商品輻射全國(guó) 32 個(gè)省、市、自治區(qū)及俄羅斯、烏克蘭、南斯拉夫、菲律賓、非洲、中亞等國(guó)家和地區(qū)，成為中國(guó)小商品市場(chǎng)大流通格局中的戰(zhàn)略支撐點(diǎn)。二是功能定位的合理性。 南三條市場(chǎng)交通十分便利，西南 公里處是石家莊火車(chē)站，往北約 500 米是石家莊市向陽(yáng)長(zhǎng)途汽車(chē)站，市場(chǎng)周?chē)€有 9家聯(lián)運(yùn)汽車(chē)站，每天有 500 多 輛次客貨 由這里開(kāi)往京津、江浙、東北、西北和全國(guó)各地。 96 年商品成交額突破 100 億元， 98 年商品成交額超過(guò) 150億元， 99 年商品成交額為 154 億元。月 去化情況 內(nèi)部認(rèn)購(gòu)中 去化良好， 1 樓基本完畢 去化一般 銷(xiāo)售模式 包租 4年，累計(jì)約 35%，可在付款時(shí)提前返還，并 95%折 包租 2 年，累計(jì)約 16%，一次性付款 97 折 包租 3 年，累計(jì)約 24%，一次性付款 97 折。 周邊租賃項(xiàng)目分析 —— 100~300 元 /㎡月之間。本案距離東、西兩大商圈各約 2 站路，普通消費(fèi)者購(gòu)物通常會(huì)選擇到這兩 個(gè)區(qū)域購(gòu)物只是途經(jīng)本案所處區(qū)域。 綜述，我們項(xiàng)目客群的特征如下表：
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