鼎嘉府邸大經(jīng)金街項目策劃方案(完整版)
【正文】 元，稅費收入 3 億元，集商貿(mào)、商務(wù)、商住、娛樂、金融為一體的功能完善、設(shè)施配套的現(xiàn)代化大市場。它以得天獨厚的地理環(huán)境和和便利的經(jīng)營條件吸引著全國 29 個省、市以及俄羅斯、中亞等國家客商來市場交易，日客流量 1520 萬人次。 第第 三三 部部 分分 項項 目目 分分 析析 及及 定定 位位 二、價格分析及定位 項目 花中城（五金） 中江古玩藝術(shù)城 新時代商城（電子通訊） 價格 1 樓均價約 2 萬 /㎡ 2 樓均價約 萬 /㎡ 1 樓均價約 萬元 /㎡ 2 樓均價約 2 萬元 /㎡，1 樓均價約 3 萬 /㎡ 2 樓租 60 元 /㎡投資回報相對比較低，投資者信心不是很強，給銷售帶來一定的困難。月 平安大街、近中山東路 服裝 50 200 元 /㎡在定位準(zhǔn)確及專業(yè)良好的企劃銷售的基礎(chǔ)上，可以有 10%的上浮空間，即達到 16500 元 /㎡。 分析購買客群特征 從項目本身情況結(jié)合周邊市場的租售情況分析，一是自用客戶較少，因為 市場剛剛開始，具有一定風(fēng)險，且總價相對較高（近180 萬元 /套），經(jīng)營成本較高；二是購買者主要為投資者，比例將超過 90%，看中區(qū)域的長遠(yuǎn)發(fā)展及投資回報。 我們可以把我們的商鋪主要定位為玩具批發(fā)零售一條街，推廣上可以以“玩具總動員”命名。 二是滿 足區(qū)域需求 以南三條小商品市場為中心的商圈附近 ，經(jīng)營品種和經(jīng)營模式基本雷同，無法形成有效的產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)的良性互動。因為本項目將來面對的是總建達 40 萬平方米的住宅區(qū)（近 4000 戶人口），而南三條小商品市ARUN 安瑞 大經(jīng)金街項目簡報 9 場的發(fā)展目前已經(jīng)遇到了一些同質(zhì)化嚴(yán)重的問題。 三、客源分析及定位： 首先我們先從消費客群區(qū)域上進行分析： 中 山 路 東 購 商 圈 北 國 商 圈 南三條小商品市場 本 案 勝 利 大 街 平 安 大 街 新華商 貿(mào)中心 火車站廣場 人民廣 場 ARUN 安瑞 大經(jīng)金街項目簡報 8 鐵路 大經(jīng)街 本案所處位置雖然是石家莊市的中心商業(yè)地帶，但實際上卻是一個盲點。月 通過調(diào)查，目前區(qū)域中根據(jù)地段、經(jīng)營范圍的不同，沿街商鋪的租金范圍基本在 100~300 元 /㎡，并且主要在集中在 100~150元 /㎡ 綜合，該區(qū)域（主要指沿中
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