【正文】 規(guī)劃及價(jià)格、性價(jià)比等因素較為弱化。 Copyright Centaline Group, 2023西南首家國(guó)際中式養(yǎng)生長(zhǎng)壽村?首家國(guó)學(xué)戲劇飲食秀場(chǎng)?梨園曲藝會(huì)館?禪學(xué)文化道場(chǎng)?中國(guó)茶棋琴畫(huà)文化會(huì)館?中式養(yǎng)生長(zhǎng)壽住區(qū)Code of this report | 66169。 長(zhǎng)壽秘訣：宋朝著名詩(shī)人陸游為長(zhǎng)壽縣130歲猶存的老人喬定寫(xiě)詩(shī) “萬(wàn)緣隨夢(mèng)斷，百念形與枯 ” 。 Copyright Centaline Group, 2023 項(xiàng)目定位項(xiàng)目定位 主題定位主題定位世界 5大長(zhǎng)壽地中國(guó)廣西巴馬中國(guó)新疆和田外高加索地區(qū)巴基斯坦罕薩厄瓜多爾比爾卡班巴Code of this report | 58169。Code of this report | 55169。雙海灣別墅和高層組團(tuán)： 組團(tuán)由高層和別墅組團(tuán)，高層面積約 120250㎡ ，別墅面積 280330㎡ 。 Copyright Centaline Group, 2023 項(xiàng)目定位項(xiàng)目定位 參考案例參考案例 半山半島半山半島海南島銷(xiāo)售額最大的房地產(chǎn)項(xiàng)目半山半島占地面積 2066多畝，建筑面積 100多萬(wàn)平方米，由三亞鹿回頭旅游區(qū)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)的超大型綜合房地產(chǎn)項(xiàng)目。 Copyright Centaline Group, 2023 項(xiàng)目定位項(xiàng)目定位 參考案例參考案例 亞龍灣高爾夫別墅亞龍灣高爾夫別墅項(xiàng)目總體規(guī)劃為高爾夫、院落別墅、五星級(jí)酒店。給排水系統(tǒng)：市政供水。蔚藍(lán)海岸屬于洋房組團(tuán)蔚藍(lán)海岸屬于洋房組團(tuán) 面積在 68—176㎡ ，總占地面積約 17萬(wàn)方，總建面 14萬(wàn)方。 Copyright Centaline Group, 2023 項(xiàng)目定位項(xiàng)目定位 參考案例參考案例 東和福灣東和福灣主力戶型 2Code of this report | 43169。形態(tài)創(chuàng)新項(xiàng)目定位核心問(wèn)題項(xiàng)目定位核心問(wèn)題 解決問(wèn)題解決問(wèn)題 解決思路解決思路Code of this report | 38169。濱湖類(lèi)旅游地產(chǎn)特征：項(xiàng)目定位核心問(wèn)題項(xiàng)目定位核心問(wèn)題 解決問(wèn)題解決問(wèn)題 定位思路定位思路Code of this report | 36169。 Copyright Centaline Group, 2023? 特征一：依托湖景資源開(kāi)發(fā)，對(duì)自然資源依賴性大以鄰近湖濱為最大賣(mài)點(diǎn)，來(lái)迎合消費(fèi)者親近大自然的需求，因此湖景等自然資源的優(yōu)劣對(duì)項(xiàng)目成功起決定性因素。 項(xiàng)目本體分析項(xiàng)目本體分析 項(xiàng)目?jī)?yōu)劣勢(shì)對(duì)比分析項(xiàng)目?jī)?yōu)劣勢(shì)對(duì)比分析Code of this report | 32169。Code of this report | 29169。 Copyright Centaline Group, 2023A2A3A1A4A5商 A2A6CB2B1B3B4B5B7B7B6項(xiàng)目由若干地塊相互緊密組成，呈現(xiàn)東低西高地形，東部沿湖區(qū)域較為平坦，西部山地高差較大。配套住宅區(qū)有 1200畝（小高層、高層、獨(dú)棟別墅、聯(lián)排別墅、花園洋房），建筑容積率 。 Copyright Centaline Group, 2023維豐藍(lán)湖熙岸位于長(zhǎng)壽湖鎮(zhèn)沿湖路 5號(hào)，地處長(zhǎng)壽湖西畔，占地 327畝，為中式建筑風(fēng)格的花園洋房和別墅。 項(xiàng)目本體分析項(xiàng)目本體分析 項(xiàng)目外部環(huán)境分析項(xiàng)目外部環(huán)境分析 長(zhǎng)壽湖定位長(zhǎng)壽湖定位Code of this report | 18169。長(zhǎng)壽湖風(fēng)景名勝區(qū)長(zhǎng)壽湖國(guó)際旅游度假區(qū)風(fēng)景名勝區(qū)邊界道路水面Code of this report | 17169。黃金水道： 長(zhǎng)江黃金水道繞城而過(guò)， 21個(gè) 3000噸級(jí)船舶常年可通江達(dá)海。 Code of this report | 11169。規(guī)劃區(qū)內(nèi)水資源豐富，供水便利， 長(zhǎng)壽湖鎮(zhèn)水廠日產(chǎn)水量 100噸，長(zhǎng)壽湖漁場(chǎng)自備水廠日產(chǎn)水量2023噸。 有三條公路與高速公路相連。水庫(kù)總?cè)萘?億立方米，水面面積 65平方公里。景區(qū)距離重慶主城區(qū) 130公里，距離長(zhǎng)壽區(qū)政府所在地鳳城鎮(zhèn) 28公里。Code of this report | 1169。 Copyright Centaline Group, 2023 項(xiàng)目本體分析項(xiàng)目本體分析 項(xiàng)目外部環(huán)境分析項(xiàng)目外部環(huán)境分析 長(zhǎng)壽湖區(qū)位長(zhǎng)壽湖區(qū)位長(zhǎng)壽湖景區(qū)位于重慶市長(zhǎng)壽區(qū)境內(nèi)的西北角 ,地處長(zhǎng)壽區(qū)、墊江縣、涪陵市交界處，絕大部分水域位于長(zhǎng)壽區(qū)境內(nèi)。電站水庫(kù)壩高 51米，壩長(zhǎng)，壩頂寬 8米，設(shè)有3座副壩。 Copyright Centaline Group, 2023 項(xiàng)目本體分析項(xiàng)目本體分析 項(xiàng)目外部環(huán)境分析項(xiàng)目外部環(huán)境分析 西岸片區(qū)現(xiàn)狀西岸片區(qū)現(xiàn)狀基礎(chǔ)設(shè)施教育： 回龍村和羅山村設(shè)有小學(xué) 各一所 交通： 目前長(zhǎng)壽湖周邊已經(jīng)形成獅子灘至云集、飛龍；至雙龍、合興的道路長(zhǎng)壽湖至飛龍鄉(xiāng)、龍河至樂(lè)溫的道路。上硐電站有供電線路上龍線35KV，上焦線 10KV等；長(zhǎng)壽湖景區(qū)供電主要由長(zhǎng)壽湖電站所出的 10KV獅龍線，上硐電廠所出的35KV變電站，飛龍 10KV變電站以及獅電總廠長(zhǎng)壽湖大壩區(qū)內(nèi)自備的兩個(gè)變電站供電。長(zhǎng)壽湖西岸海拔 340米以下土地為國(guó)有土地，其余為集體所有土地（已經(jīng)征用土地除外）。正在建設(shè)的京鄭渝昆城際高鐵（渝萬(wàn)高鐵）也經(jīng)過(guò)長(zhǎng)壽，預(yù)計(jì)在2023年建成， 完成后長(zhǎng)壽到達(dá)重慶僅需 15分鐘。 Copyright Centaline Group, 2023 項(xiàng)目本體分析項(xiàng)目本體分析 項(xiàng)目外部環(huán)境分析項(xiàng)目外部環(huán)境分析 長(zhǎng)壽湖未來(lái)規(guī)劃長(zhǎng)壽湖未來(lái)規(guī)劃按景點(diǎn)及度假區(qū)邊界劃分，規(guī)劃為 2大區(qū)域：風(fēng)景名勝區(qū)、國(guó)際旅游度假區(qū)。“ 三組團(tuán) ” ——指田園風(fēng)光景區(qū)，林地生態(tài)景區(qū)和獅子灘人文景觀區(qū)。Code of this report | 21169。 Copyright Centaline Group, 2023長(zhǎng)壽古鎮(zhèn)位于長(zhǎng)壽區(qū)桃花新城長(zhǎng)洪路后段（菩提山下），占地 2023畝，其中文化旅游核心區(qū)占地 800畝，建筑容積率小于 。Code of this report | 25169。 Copyright Centaline Group, 2023 項(xiàng)目本體分析項(xiàng)目本體分析 項(xiàng)目?jī)?nèi)部環(huán)境分析項(xiàng)目?jī)?nèi)部環(huán)境分析 地塊功能劃分地塊功能劃分用地依照功能分為：五星級(jí)酒店區(qū)、國(guó)際會(huì)議中心區(qū)、特色餐飲區(qū)、國(guó)際風(fēng)情小鎮(zhèn)商業(yè)區(qū)、服務(wù)式公寓住宅區(qū)和老年綠色生態(tài)住宅區(qū) 6大部分。并處于初級(jí)開(kāi)發(fā)階段，配套匱乏 ‘三 . 長(zhǎng)壽湖旅游知名度目前較低，影響力和競(jìng)爭(zhēng)力較??；四 . 長(zhǎng)壽湖水資源為保護(hù)性資源，開(kāi)發(fā)受到一定限制；五 . 項(xiàng)目?jī)?nèi)部存在高壓走廊和變電站。 Copyright Centaline Group, 2023一、 如何選擇合適的定位發(fā)展模式，對(duì)土地資源進(jìn)行優(yōu)化配置項(xiàng)目定位核心問(wèn)題項(xiàng)目定位核心問(wèn)題 定位項(xiàng)目難點(diǎn)定位項(xiàng)目難點(diǎn)二、如何選擇開(kāi)發(fā)模式來(lái)運(yùn)作，何種引擎產(chǎn)品來(lái)啟動(dòng)項(xiàng)目三、如何突破傳統(tǒng)的物業(yè)形態(tài)和功能組織，結(jié)合客戶需求創(chuàng)新產(chǎn)品四、如何在強(qiáng)勢(shì)樹(shù)立形象、強(qiáng)力推售項(xiàng)目，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目品牌塑造六、如何解決項(xiàng)目?jī)?nèi)部配套，而且要做出特色五、如何通過(guò)整合項(xiàng)目功能資源，實(shí)現(xiàn)多元化的盈利模式Code of this report | 35169。雷同的濱湖資源和周邊環(huán)境，為下一次同類(lèi)型濱湖項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)提供了良好的嫁接條件和模仿素材，可復(fù)制性強(qiáng)。功能創(chuàng)新符合項(xiàng)目特色，提升產(chǎn)品形態(tài) ，并且能強(qiáng)勢(shì)打開(kāi)市場(chǎng)的創(chuàng)新產(chǎn)品。 Copyright Centaline Group, 2023 項(xiàng)目定位項(xiàng)目定位 參考案例參考案例 東和福灣東和福灣4F、 5F海景洋房 主力面積區(qū)間 4365平米精裝修標(biāo)準(zhǔn) 整體采用向心型設(shè)計(jì) 主力戶型 1Code of this report | 42169。 Copyright Centaline Group, 2023 項(xiàng)目定位項(xiàng)目定位 參考案例參考案例 雅居樂(lè)清水灣雅居樂(lè)清水灣住宅項(xiàng)目分為 4個(gè)組團(tuán)開(kāi)發(fā)，金色果嶺（別墅組團(tuán)）、蔚藍(lán)海岸（洋房組團(tuán)）、瀚海銀灘（洋房和別墅及公寓組團(tuán)）、星海傳說(shuō)（洋房和別墅組團(tuán)）金色果嶺屬于別墅組團(tuán)金色果嶺屬于別墅組團(tuán) 面積 180567平方 平方，總用地面約 20萬(wàn)㎡，總建面約 9萬(wàn)方，綠化率 %。消防系統(tǒng)：室外消火栓。 Code of this report | 48169。 Code of this report | 50169。中海景觀大道高層組團(tuán)： 組團(tuán)由 8棟海景高層組成，戶型有兩房、三房、四房及復(fù)式，主力戶型套內(nèi)120320㎡ 。太湖文化論壇享有太湖城完善配套設(shè)施，擁有五星級(jí)酒店 ,太湖行政中心 ,10萬(wàn)平方米論壇公園、太湖文化論壇（國(guó)際文化 會(huì)議中心）、國(guó)際五星級(jí)酒店（太湖文化論壇主題賓館）、 1600米文化水街、兩大市政公園、太湖度假區(qū)行政中心、太湖新天地餐飲、太湖濕地公園、太湖高爾夫球場(chǎng)、美國(guó)水星游艇俱樂(lè)部 、華麗太上湖、太湖黃金水岸等。 項(xiàng)目定位項(xiàng)目定位 主題定位主題定位Code of this report | 57169。 2023年，長(zhǎng)壽區(qū) 9099歲 106人， 100歲以上 22人，其中110歲以上 2人。 Copyright Centaline Group, 2023國(guó)際高爾夫養(yǎng)生度假區(qū)?擁有國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)級(jí)的 27洞高爾夫場(chǎng)?異域風(fēng)情養(yǎng)生會(huì)館?特色風(fēng)情商業(yè)街?國(guó)際 5星級(jí)養(yǎng)生主題酒店?生態(tài)商務(wù)會(huì)議中心?國(guó)際養(yǎng)生度假酒店式公寓?國(guó)際休閑度假養(yǎng)生住區(qū)Code of this report | 65169。?追求品質(zhì)、細(xì)節(jié)，穿戴十分講究，生活穩(wěn)定富足；?喜歡安寧，親近自然，享受愜意的生活環(huán)境；?生活規(guī)律性強(qiáng)，注重自身內(nèi)、外在素養(yǎng)；?高品味，喜歡收藏、愛(ài)好奢侈品；?喜歡高尚娛樂(lè)、出入高端運(yùn)動(dòng)會(huì)所等。因此建筑風(fēng)格建議采用 歐式風(fēng)格。 Copyright Centaline Group, 2023 項(xiàng)目產(chǎn)品定位項(xiàng)目產(chǎn)品定位 A區(qū)規(guī)劃建議區(qū)規(guī)劃建議國(guó)際商務(wù)會(huì)議中心國(guó)際商務(wù)會(huì)議中心規(guī)劃少量 300~1000平方米獨(dú)棟建筑群落。 Copyright Centaline Group, 2023國(guó)際養(yǎng)生度假酒店式公寓國(guó)際養(yǎng)生度假酒店式公寓規(guī)劃酒店式公寓，以養(yǎng)生度假為主題，和養(yǎng)生酒店相輔相成 項(xiàng)目產(chǎn)品定位項(xiàng)目產(chǎn)品定位 A區(qū)規(guī)劃建議區(qū)規(guī)劃建議 A區(qū)商業(yè)街規(guī)劃建議區(qū)商業(yè)街規(guī)劃建議Code of this report | 82169。Code of this report | 88169。它是四川、云南、貴州等西南幾省人民所喜見(jiàn)樂(lè)聞的民族民間 川劇表演藝術(shù)。 Copyright Centaline Group, 2023演講完畢，謝謝觀