常州某房產(chǎn)項(xiàng)目前期策劃方案-全文預(yù)覽
【正文】 ，部分優(yōu)質(zhì)樓盤(pán)已取消優(yōu)惠活動(dòng)，由于此可以看出在樓市季節(jié)性回暖的氛圍下，近期樓盤(pán)銷(xiāo)售狀況較為樂(lè)觀。 藍(lán)鉆 （新北） 750 544 517 95% 無(wú) 高層： 5400 購(gòu)房送裝修、設(shè)計(jì)、家電（折合人民幣 3萬(wàn)元左右） 世茂香檳湖 （新北） 1700 400 321 80% 260 聯(lián)排： 14000 小高層： 7300 高層： 5800 開(kāi)盤(pán)均享受 常州武進(jìn)地產(chǎn)項(xiàng)目 在售樓盤(pán)簡(jiǎn)要分析 ?價(jià)格 從售價(jià)方面來(lái)看，別墅類(lèi)產(chǎn)品由于品質(zhì)及配套設(shè)施差異較大，售價(jià)差距也很大。 豪廷苑 600 292 230 79% 無(wú) 獨(dú)立： 9000 無(wú) 中天名園 1500 500 475 95% 無(wú) 聯(lián)排別墅： 6000 高層、小高層： 4300 （別墅僅剩 1套） 無(wú) 新城長(zhǎng)島 1000 200 150 70% 800 聯(lián)排別墅： 6000 高層、小高層： 4000 別墅每套享受 5萬(wàn)元優(yōu)惠 普通住宅均為 常州武進(jìn)地產(chǎn)項(xiàng)目 項(xiàng)目名稱(chēng) 規(guī)劃總 戶(hù)數(shù) 現(xiàn)期開(kāi)盤(pán) 戶(hù)數(shù) 現(xiàn)期去化 本期去 化率 未來(lái)開(kāi)盤(pán) 戶(hù)數(shù) 產(chǎn)品均價(jià) 元 /㎡ SP活動(dòng) 新城金典 442 200 160 80% 無(wú) 高層： 3900 每戶(hù)的折扣值各有不同，約在 御城 6261 1329 1250 94% 3580 獨(dú)棟別墅： 20230 高層、小高層： 5200 格林童話(huà) 5 58樓， 96折！ 名城嘉苑 275 150 120 80% 125 聯(lián)排： 4200 雙拼： 5500 購(gòu)房均享受 觀景苑 500 450 430 96% 50 獨(dú)立： 5800 多層： 2850 均享受 陽(yáng)光山城 443 100 129 90% 無(wú) 疊加： 3200 雙拼： 6000 獨(dú)立： 8000 無(wú) 常州武進(jìn)地產(chǎn)項(xiàng)目 項(xiàng)目名稱(chēng) 規(guī)劃總 戶(hù)數(shù) 現(xiàn)期開(kāi)盤(pán) 戶(hù)數(shù) 本期去 化 本期去 化率 未來(lái)開(kāi)盤(pán) 戶(hù)數(shù) 產(chǎn)品均價(jià) ( 元 /㎡ ) SP活動(dòng) 新城 搶到即賺到 7月 6日 95折結(jié)束！ 76㎡二房（全南向） /141㎡三房（送空中花園）/182㎡空中別墅（無(wú)敵全南向） 08/6/19 A8（半版） 天雋峰 Ⅱ 天驕 熙園 常州武進(jìn)地產(chǎn)項(xiàng)目 天雋峰 物業(yè)類(lèi)別： 住宅 建筑類(lèi)別： 高層 所在區(qū)域： 常州市武進(jìn)區(qū) 樓層狀況： 34F ，一樓有架空 容 積 率： 綠 化 率： % 占地面積： 127500平方米 建筑面積： 400000平方米 開(kāi)盤(pán)日期： 2023年 7月 交付日期： 2023年 樓盤(pán)位置： 武進(jìn)區(qū)長(zhǎng)虹路 8號(hào)（南田公園旁） 交通狀況： 5 30 928路等 開(kāi)發(fā)公司： 香港路勁地產(chǎn) 投 資 商： 香港路勁基建 物業(yè)管理公司 : 香港置康物業(yè) 承 建 商 : 中建五局 景觀設(shè)計(jì)單位 : 美國(guó) 21世紀(jì)景觀設(shè)計(jì)公司 建筑設(shè)計(jì)單位 : 上海建筑設(shè)計(jì)研究院有限公司 常州武進(jìn)地產(chǎn)項(xiàng)目 周邊配套 : 中小學(xué)： 湖塘實(shí)驗(yàn)小學(xué)、星辰實(shí)驗(yàn)學(xué)校、江蘇省前黃中學(xué)、江蘇省武進(jìn)高級(jí)中學(xué) 幼兒園： 武進(jìn)機(jī)關(guān)幼兒園 綜合商場(chǎng)： 大潤(rùn)發(fā)、樂(lè)購(gòu)、又一城、泰富城 銀行： 建行、中行、農(nóng)行、工行、交行 醫(yī)院： 常州二院、武進(jìn)中醫(yī)院、東方醫(yī)院 天雋峰 Ⅱ 天驕：共 4幢（ 12樓），約 748戶(hù) 報(bào)價(jià)： 5300元 /平米 (未打折 )，每戶(hù)詳細(xì)的價(jià)格表尚未確定 5樓：均價(jià) 6000元 /㎡以上； 6樓：均價(jià) 5100元 /㎡左右； 7樓：均價(jià) 4850元 /㎡左右；12樓：均價(jià) 5400元 /㎡左右 折扣： 7月 6日前支付 5000元訂金可獲享受 95折優(yōu)惠。根據(jù)結(jié)合起伏多變的地形特征，利用自然環(huán)保材料；同時(shí)將兒童游樂(lè)設(shè)施、緩步健康徑等公共休閑設(shè)施引入架空層，形成了一個(gè)園林式休閑泛會(huì)所。 ?產(chǎn)品規(guī)劃 —— 項(xiàng)目規(guī)劃由 8棟高層、 2棟小高層、 1棟 23層酒店式公寓和若干聯(lián)排別墅。如今，中小面積戶(hù)型在常州房地產(chǎn)市場(chǎng)的供應(yīng)比例中占據(jù)較大份額。常州武進(jìn)地產(chǎn)項(xiàng)目 常州武進(jìn)津通項(xiàng)目前期初步方案 常州武進(jìn)地產(chǎn)項(xiàng)目 一 、市場(chǎng)狀況 常州武進(jìn)地產(chǎn)項(xiàng)目 （一）、 6月最新市場(chǎng)播報(bào) 常州武進(jìn)地產(chǎn)項(xiàng)目 A. 市場(chǎng)概況及分析 ? 季節(jié)回暖，態(tài)勢(shì)平穩(wěn) 08年 6月份，樓市出現(xiàn)季節(jié)性回暖。 ? “小三房 ”走俏 國(guó)家頒布《國(guó)六條》詳細(xì)規(guī)定了住宅結(jié)構(gòu)調(diào)整的面積比例（ 90㎡住宅占到開(kāi)發(fā)量的70%），使市場(chǎng)供應(yīng)的住宅結(jié)構(gòu)發(fā)生改變，現(xiàn)今成效顯現(xiàn)。 常州武進(jìn)地產(chǎn)項(xiàng)目 B. 新盤(pán)介紹 香江壹品 物業(yè)類(lèi)別：商住樓 別墅 建筑類(lèi)別：小高層、高層 所在區(qū)域：常州市武進(jìn)區(qū) 容 積 率： 綠 化 率： 35% 占地面積： 建筑面積： 162300平方米 開(kāi)盤(pán)日期： 2023年 6月 總 戶(hù) 數(shù)： 1548戶(hù) 左右 樓盤(pán)位置：武進(jìn)區(qū)龍城大橋下 開(kāi)發(fā)公司：中房股份常州市康橋房地產(chǎn) 周邊配套 : 中
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