【正文】 Copyright Centaline Group, 2023方式一：可與重慶川劇團找尋合作模式，設立川劇藝術團于此，融入表演藝術，將川劇文化與茶樓融合表現(xiàn)。首家國學戲劇飲食秀場首家國學戲劇飲食秀場Code of this report | 90169。配有獨立游泳池臥室設計大面積落地窗面積約 120平米面積約 137平米 面積約 6875平米Code of this report | 85169。引進特色養(yǎng)生及餐飲等店鋪。 項目定位項目定位 產(chǎn)品組合產(chǎn)品組合國學戲劇飲食秀場 +梨園曲藝會館 +禪學文化道場 +中國茶棋琴畫文化會館 +中式養(yǎng)生長壽住區(qū)Code of this report | 75169。 Copyright Centaline Group, 2023內(nèi)涵中年 企業(yè)領袖的價值觀 *Code of this report | 71169。企業(yè)發(fā)展初具規(guī)模； 事業(yè)觀：在事業(yè)上有一定的成就感，并有著強烈的追求感。 Copyright Centaline Group, 2023長壽湖西岸養(yǎng)生療養(yǎng)院低密度住宅五星級度假酒店高爾夫主題公園企業(yè)家會所老年大學長壽游艇會高端配套 項目定位項目定位 主題定位主題定位Code of this report | 61169。還有文星拜壽、宰相題詩 “ 花眼偶聞 ” 的美妙傳說。（二）項目規(guī)模： 萬畝大盤，首期達到 2500畝，達到 造城規(guī)模。項目總投資 36億元，建筑面積 76萬方，其中商業(yè)相關面積 30萬方。 Copyright Centaline Group, 2023 項目定位項目定位 參考案例參考案例 半山半島半山半島三亞市政府力圖將此個板塊打造成為超越目前亞龍灣的三亞唯一的六星級區(qū)域，包括有著海南中南海之稱的六星級酒店 ——悅榕山莊酒店，世界酒店業(yè) NO1——洲際酒店六星級亞洲旗艦店，全亞洲最好的高爾夫球場 ——鹿回頭高爾夫球場。位于亞龍灣高爾夫球會內(nèi)。通訊系統(tǒng)：每戶配有電話專線。 Copyright Centaline Group, 2023 項目定位項目定位 參考案例參考案例 亞龍灣高爾夫別墅亞龍灣高爾夫別墅亞龍灣高爾夫別墅位處海南三亞亞龍灣，坐擁 36洞高爾夫球場，占地約洞高爾夫球場，占地約 100000平米平米 ,共規(guī)劃共規(guī)劃 108套寬院別墅，套寬院別墅， 110套客房套客房 。 雅居樂 200億投資旅游地產(chǎn)清水灣項目● 3個 18洞國際高爾夫球場● 世界著名的酒店管理集團● 匯集高尚生活精粹，豐盛人生的尊享國度① 主題商業(yè)街、購物名店等一流配套② 世外桃源般的黎苗族風情村。東和福灣在三亞未來的核心海域上打造極具 西班牙異域風情 的世界灣區(qū)。123任何一個項目在前期策劃時都有其最初的主題定位，后期的開發(fā)必將圍繞這個主題進行，就像寫作不能離題一樣，主題是項目的靈魂。? 特征三：在項目占地配比上，旅游配套項目所占比重大濱湖類度假地產(chǎn)與常規(guī)住宅地產(chǎn)不同，配套設施與外部環(huán)境才是這類項目的重點，因此房地產(chǎn)項目在開發(fā)中占地不會傾向絕對大比重。生活配套缺少的不利影響長壽湖片區(qū)配套集中在大壩區(qū)域，以中低端餐飲休閑等為主的配套設施，但缺乏主題及品質，在重慶范圍內(nèi)缺乏吸引力。 Copyright Centaline Group, 2023長壽區(qū)主城內(nèi)相當規(guī)模的化工園區(qū)，分布在城區(qū)周邊，污染嚴重，其中污染較重的有四川維尼綸廠、重鋼集團、長壽化工廠，大區(qū)域居住等級低。 Copyright Centaline Group, 2023項目位于長壽湖風景區(qū)西岸片區(qū)核心區(qū)域，擁山環(huán)湖，景觀資源稟賦，由高爾夫體育公園和游艇碼頭、酒店和國際會議中心、國際長壽村共同組成。 項目本體分析項目本體分析 項目外部環(huán)境分析項目外部環(huán)境分析 維豐藍湖熙岸維豐藍湖熙岸Code of this report | 24169。 占地面積 :218000平方米 建筑面積 :130000平方米 一期開盤時間： 20231212 一期交房時間： 20231020 花園洋房 4層，別墅 3層停車位 :500 總戶數(shù) 2255戶 結構 :框架 外墻 :文化石、有機玻璃貼面、木制架構及外墻涂料 電梯 :無 衛(wèi)生間 :下沉式 供電 :有 供水 :有 供氣 :有 項目本體分析項目本體分析 項目外部環(huán)境分析項目外部環(huán)境分析 維豐藍湖熙岸維豐藍湖熙岸Code of this report | 22169。n休閑度假區(qū)： 以度假村，現(xiàn)代觀光農(nóng)業(yè)園，運動休閑功能為主n旅游地產(chǎn)開發(fā)區(qū)：及居住，商業(yè)，休閑，水上運動中心等于一體的綜合開發(fā)區(qū)n旅游核心服務區(qū)：集旅游商業(yè)服務，接待，餐飲，居住等為一體的旅游服務區(qū)n羅山島：規(guī)劃養(yǎng)生基地，島嶼公園及水上游艇俱樂部等運動休閑設施 項目本體分析項目本體分析 項目外部環(huán)境分析項目外部環(huán)境分析 西岸片區(qū)規(guī)劃西岸片區(qū)規(guī)劃Code of this report | 19169。山島湖認知長壽湖風景區(qū)認知長壽湖風景區(qū)長壽湖風景區(qū)包含長壽湖主體，長壽湖風景區(qū)包含長壽湖主體，長壽湖主要水源大河支流和小河長壽湖主要水源大河支流和小河支流水域，共涉及長壽湖，雙龍支流水域，共涉及長壽湖，雙龍鎮(zhèn)，云集鎮(zhèn)等村鎮(zhèn)，距離出去主鎮(zhèn)，云集鎮(zhèn)等村鎮(zhèn)，距離出去主城區(qū)城區(qū) 130公里，據(jù)離長壽湖所在地公里，據(jù)離長壽湖所在地鳳城鎮(zhèn)鳳城鎮(zhèn) 28公里，景區(qū)水面公里，景區(qū)水面 63平方平方公里，蓄水公里，蓄水 10億立方米，有億立方米，有 ““ 川川東明珠東明珠 ”” 的美譽，湖中大小島嶼的美譽，湖中大小島嶼200多個，山清水秀，魚鮮果美，多個，山清水秀，魚鮮果美，是聞名遐邇的休閑度假旅游勝是聞名遐邇的休閑度假旅游勝地。 Copyright Centaline Group, 2023項目周邊現(xiàn)有配套貧瘠，僅有集餐飲娛樂與景觀為一體的大壩綜合風景區(qū)，距本案直線距離約 4公里。p本案距重慶主城區(qū) 83公里，走渝宜高速 50分鐘車程。天然氣源 由川東 25號井出氣經(jīng)雙龍穿越西岸片區(qū)至 長壽湖東海配氣站 ， 氣源管徑 108毫米。 旅游服務設施： 長壽湖景區(qū)現(xiàn)有賓館、招待所、旅游社和家庭旅館等各類接待服務設施約 20家，其中主要分布在長壽湖鎮(zhèn)和沿湖兩岸以及湖心主要游覽島嶼上。 1985年長壽區(qū)正式成立長壽湖鎮(zhèn)行政建制，1992年元月 3日重慶市人民政府批準長壽湖風景區(qū)為市級風景名勝區(qū)。規(guī)劃區(qū)交通便利，是渝宜高速公路長壽湖出口至鎮(zhèn)區(qū)必經(jīng)的第一個濱湖片區(qū)。在獲得中原地產(chǎn)書面許可之前，本報告的任何部分都不可被擅自引用、復制和傳播。國際長壽村項目前期策劃報告中原地產(chǎn) ︱ 天津中原物業(yè)顧問有限公司 Code of this report | 3169。 西岸片區(qū)Code of this report | 7169。 1997年更名為重慶市新巴蜀十二景之一 “長湖浪嶼 ” 。長壽湖西岸目前的旅游設施包括凱源度假村、快樂島度假村以及少量的農(nóng)家樂， 設施等級低不高，尚未形成產(chǎn)業(yè)規(guī)模。Code of this report | 10169。p渝懷鐵路重慶北至長壽37分鐘p快艇長壽至朝天門 75分鐘p2023年通車的渝萬城際客運專線將連通火車北站、重慶機場、統(tǒng)景、長壽、長壽湖、萬州，設計時速 350公里 /小時，屆時重慶主城至長壽湖僅需20分鐘。本案大壩風景區(qū)項目現(xiàn)有配套貧瘠長壽湖美食天街 長壽湖大壩長廊長壽湖大壩娛樂設施 長壽湖大壩娛樂設施 項目本體分析項目本體分析 項目外部環(huán)境分析項目外部環(huán)境分析 配套設施配套設施Code of this report | 15169。地。 Copyright Centaline Group, 2023西岸旅游地產(chǎn)開發(fā)區(qū) 處于初步開發(fā)狀態(tài)，目前僅維豐項目在售；但是地塊內(nèi)建筑形式各異，建筑風格不統(tǒng)一，建筑高度，開發(fā)強度參差不齊且偏大，整體凌亂，弱化了長壽湖地勢肌理，本案所處 旅游服務核心區(qū) 處于預備開發(fā)階段， 休閑度假區(qū) 尚未開發(fā)。 Copyright Centaline Group, 2023二期預計 2023年 5月推出 2080平米度假休閑公寓洋房，推出 200250套，約 1萬方 .預計價格 4300元 /㎡ 。 Copyright Centaline Group, 2023 項目本體分析項目本體分析 項目外部環(huán)境分析項目外部環(huán)境分析 長壽古鎮(zhèn)長壽古鎮(zhèn)銷售情況一期為商鋪 10萬方含 5星級，酒店目前正在引進中。? 本案位于長壽湖風景區(qū)西岸核心區(qū)域，占地2500畝? 本案若干組團地塊組成，綜合容積率 1，可建體量 140萬方；? 1700畝的羅山半島規(guī)劃修建 27洞高爾夫球場；? 規(guī)劃酒店和國際會議中心占地為 300畝；? 項目地塊內(nèi)部自然綠化豐富，多以綠地植被和小型樹木為主；? 項目地塊為毛地；內(nèi)部建筑物極少，僅少量農(nóng)房；? 項目擁有 2個共 285畝內(nèi)湖和 100畝湖岸綠化用地，環(huán)境俱佳；高爾夫體育公園2大內(nèi)湖國際長壽村酒店和國際會議中心羅山半島 內(nèi)湖 項目本體分析項目本體分析 項目內(nèi)部環(huán)境分析項目內(nèi)部環(huán)境分析 地塊規(guī)劃地塊規(guī)劃Code of this report | 27169。本案重鋼集團四川維尼綸廠長壽化工廠長壽化工園區(qū) 項目本體分析項目本體分析 項目周邊不利條件分析項目周邊不利條件分析Code of this report | 31169。項目所在西岸片區(qū)目前無任何生活及旅游配套設施。? 特征四：項目有很明顯的階段性發(fā)展，整體開發(fā)時間長，管理服務要求高濱湖類度假項目開發(fā)周期長，一般分為導入期、發(fā)展期、成熟期三個階段，歷時可能長達 10年之久。而主題的創(chuàng)新需要根據(jù)區(qū)域環(huán)境挖掘與提煉項目定位核心問題項目定位核心問題 解決問題解決問題 定位方法定位方法Code of this report | 37169。Code of this report | 40169。③ 海底潛水，或海上運動④ 貴族游艇會是大人物的大號玩具俱樂部⑤ 溫泉入戶6個五星級酒店Code of this report | 45169。位于亞龍灣高爾夫球會內(nèi)的優(yōu)越地理位置，使得項目獨享亞龍灣得天獨厚的自然美景和 36洞國際高爾夫環(huán)抱的優(yōu)雅環(huán)境，戶戶鄰水的獨特建筑規(guī)劃；濃郁東南亞現(xiàn)代風格的園林設計；超五星級酒店私人定制式服務。網(wǎng)絡系統(tǒng)：寬帶入戶，每個房間均設有接入點。 寬院別墅 :戶型面積從 105㎡ 311㎡ ，總價 450萬至 2023萬 /棟，五星級酒店精裝修配置 酒店客房 :項目采用產(chǎn)權酒店模式，由香港中旅集團旗下酒店管理公司提供五星級酒店管理。Code of this report | 52169。整體開發(fā)類型 包括大型會議中心、五星級賓館、酒店式公寓組團、住宅社區(qū) 等。（三）項目內(nèi)部資源： 地塊內(nèi)有山有水，水域遼闊，自然資源稟賦， 具備打造高端度假地產(chǎn)項目的 先決條件 。煉丹場景圖司馬遷 《 史記