福州市金山橘園洲地塊項(xiàng)目前期策劃報(編輯修改稿)
2025-01-25 14:46 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 單價 3000元 /平方米以上或總價 40萬以上 項(xiàng)目分析及定位 2 本項(xiàng)目分析分析 項(xiàng)目定位 項(xiàng)目分析定位 金山橘園洲地塊項(xiàng)目 項(xiàng)目定位 3 項(xiàng)目競爭力 分析 2 項(xiàng)目地盤分析 —— 區(qū)位 景觀 形狀 配套 1 本項(xiàng)目分析 項(xiàng)目分析定位 金山橘園洲地塊項(xiàng)目 項(xiàng)目定位 3 項(xiàng)目競爭力 分析 2 項(xiàng)目 1 本項(xiàng)目分析 —— 優(yōu)勢 劣勢 機(jī)會 威脅 優(yōu)勢 Strength 區(qū)位：金山板塊中心 交通便捷： 三環(huán)路與浦上大道交 界處，浦上立 交橋旁 景觀：金山公園與烏龍江濕地公園中間，緊鄰烏龍江 劣勢 Weakness 周邊配套：不完善 居住環(huán)境：緊靠三環(huán)路，受影響 景觀：烏龍江濕地公園開發(fā)不成熟 機(jī)會 Opportunity 規(guī)劃：重心 位置：兩大公園，發(fā)展成稀缺性高尚社區(qū) 文化：與大學(xué)城隔橋相望 威脅 Threat 競爭板塊：南江濱板塊 競爭項(xiàng)目：中天金海岸、香江紅海園 項(xiàng)目分析定位 金山橘園洲地塊項(xiàng)目 項(xiàng)目定位 3 項(xiàng)目競爭力 分析 1 競爭性樓盤分析 2 本項(xiàng)目分析 樓盤名稱 規(guī)模 定位 入市時間 是否為 競爭性 樓盤 中天金海岸 √ √ √ √ 香江紅海園 √ √ √ √ 南國金輝 √ 中融愛琴海 √ √ √ √ 麗景天成 √ 融信第一城 √ 江南名城 √ 金匯豪庭 √ √ √ √ 名城港灣 √ √ √ √ 長灘美墅 √ √ 蘭庭西江月 √ √ 福祿坊 √ —— 具有一定規(guī)模，定位在中高端客戶、中 高檔產(chǎn)品，入市時間在 05年下半年或 陸續(xù)推出的樓盤為本項(xiàng)目的競爭性樓盤 項(xiàng)目分析定位 金山橘園洲地塊項(xiàng)目 項(xiàng)目定位 3 項(xiàng)目競爭力 分析 1 項(xiàng)目競爭力優(yōu)勢 2 本項(xiàng)目分析 —— 空中別墅式住宅 項(xiàng)目分析定位 金山橘園洲地塊項(xiàng)目 項(xiàng)目定位 2 項(xiàng)目競爭力 分析 1 項(xiàng)目市場定位 3 本項(xiàng)目分析 —— 中高檔住宅 部分為高檔豪華住宅 少部分為時尚商業(yè)型物業(yè) ?商業(yè) ?住宅 ?地塊 ?特征 ?缺少與住宅區(qū)相配套的商業(yè) ?市場需求具有發(fā)展?jié)摿Γ厣a(chǎn)品不多 ?沒有建設(shè)大型商業(yè)中心的條件 ?周邊多住宅區(qū) ?緊鄰兩大公園，分成兩塊 ?保健、休閑、餐飲、商鋪 ?高尚居住區(qū) ?配套商業(yè)廣場 ?時尚商業(yè)廣場 ?本項(xiàng)目定位 ?緊鄰金山公園 項(xiàng)目分析定位 金山橘園洲地塊項(xiàng)目 項(xiàng)目定位 2 項(xiàng)目競爭力 分析 1 項(xiàng)目客戶定位 3 本項(xiàng)目分析 —— 住宅目標(biāo)客戶 商業(yè)目標(biāo)客戶 邊緣客戶群 次級客戶群 核心客戶群 項(xiàng)目分析定位 金山橘園洲地塊項(xiàng)目 項(xiàng)目定位 2 項(xiàng)目競爭力 分析 1 項(xiàng)目物業(yè)定位 3 本項(xiàng)目分析 ? 住宅： 雙拼、聯(lián)排、疊加和高層（空中別墅）相組合的別墅群 ? 商業(yè)： 與本項(xiàng)目居住別墅群相匹配的體驗(yàn)式參與式的風(fēng)情商業(yè)街 高尚、現(xiàn)代的生態(tài)園林居住空間 項(xiàng)目分析定位 金山橘園洲地塊項(xiàng)目 項(xiàng)目定位 2 項(xiàng)目競爭力 分析 1 項(xiàng)目功能定位 3 本項(xiàng)目分析 ? 居住 ? 商業(yè) 尚城名墅 —— 高尚生態(tài)園林別墅式居住區(qū) 項(xiàng)目形象定位 項(xiàng)目各項(xiàng)規(guī)劃建議 3 項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計建議 物業(yè)管理及職能化建議 項(xiàng)目分析定位 金
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