番禺長隆地塊(原天龍山莊)項目前期策劃報告(編輯修改稿)
2025-02-02 23:56 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 社區(qū)的特色商業(yè)配套 番禺區(qū)未來樓市供應(yīng)量分析 Part 3 各板塊土地儲備及出讓分析 各板塊土地儲備量大，未來項目一但開發(fā)將有極大貨量推向市場，將需要 35年的時間來消化， 項目 面臨嚴峻的“從立法則” 競爭 環(huán)境 番禺區(qū)各板塊在售樓盤及待售貨量未來供應(yīng)量統(tǒng)計分析 ? 縱觀目前番禺樓盤整體供應(yīng)，未來將近約 6000套新增貨量集中在華南板塊； ? 市橋和橋南板塊未來貨量將明顯回落，以消化現(xiàn)有貨量為主； ? 亞運板塊貨量有待消化，未來新增樓盤項目依舊是大社區(qū)為主，供應(yīng)量較大。 華南板塊 市橋板塊 亞運板塊 樓盤名稱 累計已售 累計未售 去化 % 樓盤名稱 累計已售 累計未售 去化 % 樓盤名稱 累計已售 累計未售 去化 % 祈福名都 2180 1951 金融街融惠瀾灣 693 73 90 廣州亞運城 11111 582 95 保利紅館 345 211 星商 1067 523 67 東湖洲花園 2929 1113 72 金山谷 4384 823 正太廣場 339 297 53 尚上名筑 2333 251 90 珊瑚天峰 1873 80 可逸江畔 1828 6 99 盛恒家園 482 12 97 星力時代豪庭 518 218 東怡新地 239 151 61 金海岸家園 1369 317 81 雅居樂劍橋郡 5081 192 海倫堡流金歲月 1301 225 85 倚蓮半島 323 382 45 富豪山莊 1516 373 80 星晨時代豪庭 481 109 81 蓮花山碧桂園 412 6 98 麗水藍天豪庭 414 64 86 信業(yè)尚譽 226 26 89 莊士映蝶藍灣 2057 265 88 祈?；盍▓@ 214 1561 12 尚東嘉御 127 713 15 鑫隆世家 592 28 95 星河灣半島 1277 578 68 新金海御苑 147 58 71 尚東尚筑 2605 16 99 總計 17802 6051 6448 2181 24213 2972 在售重點樓盤剩余貨量戶型及供應(yīng)量統(tǒng)計分析 區(qū)域分析 樓盤名稱 推出時間 主推產(chǎn)品 面積（㎡） 總套數(shù) 已售 剩余 亞運城板塊 廣州亞運城 2023年 10月 13 142191 11693 11111 582 東湖洲花園 2023年 9月 四至五單位 190283 4042 2929 1113 華南板塊 保利紅館 2023年 12月 5號 7096 556 345 211 招商金山谷 2023年 9月 MINITOP 2168 5207 4384 823 珊瑚天峰 2023年 10月 尾盤四房 170 1953 1873 80 雅居樂劍橋郡 2023年 11月 四房大戶型 345505 5273 5081 192 富豪山莊 2023年 5月 上林苑 9399 1889 1516 373 麗水藍天豪庭 2023年 7月 5棟 83125 478 414 64 祈福活力花園 2期 2023年 10月 2期洋房 76156 475 214 261 星河灣半島 2023年 9月 3期 250660 1705 1127 578 市橋板塊 金融街融穗瀾灣 2023年 8月 3棟 69112 766 693 73 星尚 2023年 1月 6棟、 3棟 94120 1590 1067 523 正太廣場 2023年 3 A2 82117 636 339 297 東怡新地 2023年 1月 6 76141 390 239 151 ? 2023年 111月番禺一手新房成交達 11690套，排名全市第四，其中成交量同比去年同期增長 %，價格同比去年同期微漲 %。 ? 預(yù)計 2023年 上半年番禺區(qū)總供應(yīng)量將超過 20230套。 ? 華南板塊未來貨量集中在的雅居樂劍橋郡、諾德名都、祈福、時代外灘和珊瑚天峰； ? 市橋南板塊主要集中在海倫堡、雅居樂錦官城和星匯組團、及金沙灣花園； 在售重點樓盤剩余貨量統(tǒng)計分析 區(qū)域樓市環(huán)境回顧與總結(jié) Part 4 剛需客戶： 整個番禺市場剛需客戶成交最為活躍，其中二手成交也占據(jù)了極大的份量； 改善臵換型客戶： 目前番禺的巨大臵換潮帶來了大批量的臵換型客戶； 別墅客戶： 別墅市場并不活躍，但仍存在一定客戶； 番禺區(qū)不同層次客戶承接力分析 目前，番禺各板塊客源主要呈現(xiàn)出“需求主導(dǎo)流向”的特點 。 番禺區(qū)整體客戶流向分析 部分回流 項目潛在客戶需求分析及本項目開發(fā)的啟示 本區(qū)域客戶類型： ?大批廣州剛需性首次臵業(yè)客戶和改善臵換型的中高端客戶； ?番禺本地的中高端客戶（自住及投資均有一部分）； 分析其客戶需求及喜好 ，項目部認為 本項目有以下一些啟示可以參考 項目部觀點 ： ? 產(chǎn)品啟示： 本項目的產(chǎn)品應(yīng)結(jié)合目前客戶實際需求，產(chǎn) 品需要包涵市場上熱銷的實用小戶型、改善型客戶追捧的舒適平層大戶型、及部分高端客戶需求的大面積產(chǎn)品（疊加或別墅等）以滿足廣泛的剛需型客戶及臵換型客戶的需求。 ? 建筑風(fēng)格啟示： 目前番禺市場上最受客戶喜愛及追捧的仍為歐式異域風(fēng)情形態(tài)的建筑； 項目開發(fā)的啟示 ? 園林及展示面啟示： 打造主題式園林更能觸動客戶，番禺客戶尤為喜愛大山大水的園林特色 。 ? 配套啟示： ， 目前華南板塊的客戶已形成關(guān)注社區(qū)自身配套的習(xí)慣， 適當(dāng)打造區(qū)域
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