【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 的 “ 可再生 ” 不是自然現(xiàn)象，而是人工行為，即對(duì)水庫(kù)的挖掘開發(fā)，這樣一來(lái)，湖泊資源就變得 “ 無(wú)窮無(wú)盡 ” 了。雷同的濱湖資源和周邊環(huán)境，為下一次同類型濱湖項(xiàng)目的開發(fā)提供了良好的嫁接條件和模仿素材，可復(fù)制性強(qiáng)。濱湖類旅游地產(chǎn)特征：項(xiàng)目定位核心問(wèn)題項(xiàng)目定位核心問(wèn)題 解決問(wèn)題解決問(wèn)題 定位思路定位思路Code of this report | 36169。 Copyright Centaline Group, 2023定位方法主題創(chuàng)新功能創(chuàng)新濱湖類度假項(xiàng)目按功能分可有三個(gè)層次：基礎(chǔ)層次 ——陳列式觀光地產(chǎn)、提高層次 ——娛樂(lè)式體驗(yàn)地產(chǎn)、發(fā)展層次 ——休閑式度假地產(chǎn)。形態(tài)創(chuàng)新產(chǎn)品形態(tài)的創(chuàng)新，顧名思義，即是從現(xiàn)有主流的產(chǎn)品形態(tài)中開發(fā)新的產(chǎn)品，形成差異化競(jìng)爭(zhēng)。123任何一個(gè)項(xiàng)目在前期策劃時(shí)都有其最初的主題定位，后期的開發(fā)必將圍繞這個(gè)主題進(jìn)行，就像寫作不能離題一樣，主題是項(xiàng)目的靈魂。而主題的創(chuàng)新需要根據(jù)區(qū)域環(huán)境挖掘與提煉項(xiàng)目定位核心問(wèn)題項(xiàng)目定位核心問(wèn)題 解決問(wèn)題解決問(wèn)題 定位方法定位方法Code of this report | 37169。 Copyright Centaline Group, 20231. 2. 3.賦予項(xiàng)目文化底蘊(yùn)，緊靠 “ 長(zhǎng)壽” 話題， 打造與主題相關(guān)的配套設(shè)施。主題創(chuàng)新精確處理 高爾夫，酒店，商務(wù)，住宅 之間相互關(guān)系，并能夠貼近養(yǎng)生。功能創(chuàng)新符合項(xiàng)目特色，提升產(chǎn)品形態(tài) ，并且能強(qiáng)勢(shì)打開市場(chǎng)的創(chuàng)新產(chǎn)品。形態(tài)創(chuàng)新項(xiàng)目定位核心問(wèn)題項(xiàng)目定位核心問(wèn)題 解決問(wèn)題解決問(wèn)題 解決思路解決思路Code of this report | 38169。 Copyright Centaline Group, 2023?參考案例?主題定位?形象定位?客群定位?產(chǎn)品組合第三部分：項(xiàng)目定位Code of this report | 39169。 Copyright Centaline Group, 2023 項(xiàng)目定位項(xiàng)目定位 參考案例參考案例 東和福灣東和福灣東和福灣位于三亞?wèn)|線高速福灣出口處，毗鄰 世界頂級(jí)酒店集群和 301醫(yī)院 進(jìn)駐的珍珠海岸，擁有中國(guó)唯一的國(guó)家海岸 :海棠灣，項(xiàng)目占地 1000多畝，容積率 ，擁有 3公里綿長(zhǎng)海岸線， 集納 68137㎡ MINI泳池別墅、 4365㎡ 海景洋房、 48130㎡ 一線海景公寓、洲際雙五星酒店、南北區(qū)會(huì)所、海倫吧、商業(yè)街等于一體。東和福灣在三亞未來(lái)的核心海域上打造極具 西班牙異域風(fēng)情 的世界灣區(qū)。Code of this report | 40169。 Copyright Centaline Group, 2023 項(xiàng)目定位項(xiàng)目定位 參考案例參考案例 東和福灣東和福灣MINI別墅為平層，主力面積區(qū)間 68137平米。配有獨(dú)立游泳池臥室設(shè)計(jì)大面積落地窗面積約 120平米面積約 137平米 面積約 6875平米贈(zèng)送面積別墅產(chǎn)品Code of this report | 41169。 Copyright Centaline Group, 2023 項(xiàng)目定位項(xiàng)目定位 參考案例參考案例 東和福灣東和福灣4F、 5F海景洋房 主力面積區(qū)間 4365平米精裝修標(biāo)準(zhǔn) 整體采用向心型設(shè)計(jì) 主力戶型 1Code of this report | 42169。 Copyright Centaline Group, 2023 項(xiàng)目定位項(xiàng)目定位 參考案例參考案例 東和福灣東和福灣主力戶型 2Code of this report | 43169。 Copyright Centaline Group, 2023 項(xiàng)目定位項(xiàng)目定位 參考案例參考案例 東和福灣東和福灣海景公寓 610層 主力面積區(qū)間 48142平米 精裝修標(biāo)準(zhǔn) 整體采用向心型設(shè)計(jì)擁有大面積觀海陽(yáng)臺(tái)約 68平米贈(zèng)送面積公寓產(chǎn)品Code of this report | 44169。 Copyright Centaline Group, 2023 項(xiàng)目定位項(xiàng)目定位 參考案例參考案例 雅居樂(lè)清水灣雅居樂(lè)清水灣雅居樂(lè)清水灣項(xiàng)目總用地面積約 ，總投資額約 200億元，開發(fā)年限約 10年，計(jì)劃建成國(guó)際一流的旅游度假區(qū)和最佳人居環(huán)境的濱海新城區(qū)， 項(xiàng)目主要建設(shè)五星級(jí)酒店、溫泉度假酒店、生態(tài)園、公寓、別墅等 。 雅居樂(lè) 200億投資旅游地產(chǎn)清水灣項(xiàng)目● 3個(gè) 18洞國(guó)際高爾夫球場(chǎng)● 世界著名的酒店管理集團(tuán)● 匯集高尚生活精粹，豐盛人生的尊享國(guó)度① 主題商業(yè)街、購(gòu)物名店等一流配套② 世外桃源般的黎苗族風(fēng)情村。③ 海底潛水，或海上運(yùn)動(dòng)④ 貴族游艇會(huì)是大人物的大號(hào)玩具俱樂(lè)部⑤ 溫泉入戶6個(gè)五星級(jí)酒店Code of this report | 45169。 Copyright Centaline Group, 2023項(xiàng)目總體規(guī)劃為分海景大宅、高爾夫、 6個(gè)五星級(jí)海景酒店、風(fēng)情商業(yè)街、海洋展覽館及游艇會(huì)。 項(xiàng)目定位項(xiàng)目定位 參考案例參考案例 雅居樂(lè)清水灣雅居樂(lè)清水灣Code of this report | 46169。 Copyright Centaline Group, 2023 項(xiàng)目定位項(xiàng)目定位 參考案例參考案例 雅居樂(lè)清水灣雅居樂(lè)清水灣住宅項(xiàng)目分為 4個(gè)組團(tuán)開發(fā)，金色果嶺（別墅組團(tuán)）、蔚藍(lán)海岸（洋房組團(tuán)）、瀚海銀灘（洋房和別墅及公寓組團(tuán)）、星海傳說(shuō)（洋房和別墅組團(tuán)）金色果嶺屬于別墅組團(tuán)金色果嶺屬于別墅組團(tuán) 面積 180567平方 平方，總用地面約 20萬(wàn)㎡，總建面約 9萬(wàn)方，綠化率 %。蔚藍(lán)海岸屬于洋房組團(tuán)蔚藍(lán)海岸屬于洋房組團(tuán) 面積在 68—176㎡ ，總占地面積約 17萬(wàn)方，總建面 14萬(wàn)方。 瀚海銀灘屬于洋房和別墅組團(tuán)，瀚海銀灘屬于洋房和別墅組團(tuán)， 洋房： 77—335㎡ ，別墅 297—1415㎡ ，公寓面積 77175㎡ ，占據(jù)清水灣一線海景，視野最開闊。星海傳說(shuō)屬于別墅和洋房組團(tuán)星海傳說(shuō)屬于別墅和洋房組團(tuán) ，別墅： 105252㎡ ，洋房： 56132㎡ ，組團(tuán)緊鄰清水灣大道，步行海灘只需 5分鐘Code of this report | 47169。 Copyright Centaline Group, 2023 項(xiàng)目定位項(xiàng)目定位 參考案例參考案例 亞龍灣高爾夫別墅亞龍灣高爾夫別墅亞龍灣高爾夫別墅位處海南三亞亞龍灣，坐擁 36洞高爾夫球場(chǎng)，占地約洞高爾夫球場(chǎng)，占地約 100000平米平米 ,共規(guī)劃共規(guī)劃 108套寬院別墅，套寬院別墅， 110套客房套客房 。位于亞龍灣高爾夫球會(huì)內(nèi)的優(yōu)越地理位置，使得項(xiàng)目獨(dú)享亞龍灣得天獨(dú)厚的自然美景和 36洞國(guó)際高爾夫環(huán)抱的優(yōu)雅環(huán)境，戶戶鄰水的獨(dú)特建筑規(guī)劃；濃郁東南亞現(xiàn)代風(fēng)格的園林設(shè)計(jì)；超五星級(jí)酒店私人定制式服務(wù)。安防系統(tǒng)：高級(jí)智能防盜安全門，周界報(bào)警系統(tǒng)，公共區(qū)域設(shè)置安全監(jiān)控系統(tǒng)，每戶設(shè)緊急報(bào)警按鈕?？照{(diào)系統(tǒng)：采用國(guó)際名牌 VRV中央空調(diào)系統(tǒng)。消防系統(tǒng)：室外消火栓。給排水系統(tǒng)：市政供水。熱水系統(tǒng)：獨(dú)立太陽(yáng)能熱水器，提供 24小時(shí)生活熱水。電源系統(tǒng)：雙電源系統(tǒng)，每戶配有獨(dú)立配電箱，獨(dú)立計(jì)量。通訊系統(tǒng)：每戶配有電話專線。網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)：寬帶入戶，每個(gè)房間均設(shè)有接入點(diǎn)。電視系統(tǒng)：衛(wèi)星電視及城市有線電視系統(tǒng)。背景音樂(lè)廣播系統(tǒng)：每戶設(shè)置背景音樂(lè)揚(yáng)聲器。 Code of this report | 48169。 Copyright Centaline Group, 2023 項(xiàng)目定位項(xiàng)目定位 參考案例參考案例 亞龍灣高爾夫別墅亞龍灣高爾夫別墅項(xiàng)目總體規(guī)劃為高爾夫、院落別墅、五星級(jí)酒店。五星級(jí)酒店配套設(shè)施： 酒店客房、 spa館、健身中心、美容沙龍、紅酒吧、商務(wù)中心、精品商店、公共泳池、兒童活動(dòng)設(shè)施、餐飲娛樂(lè)中心（中、西、日韓餐廳） Code of this report | 49169。 Copyright Centaline Group, 2023 項(xiàng)目定位項(xiàng)目定位 參考案例參考案例 亞龍灣高爾夫別墅亞龍灣高爾夫別墅住宅規(guī)劃 108套寬院別墅， 110套客房。位于亞龍灣高爾夫球會(huì)內(nèi)。 寬院別墅 :戶型面積從 105㎡ 311㎡ ，總價(jià) 450萬(wàn)至 2023萬(wàn) /棟，五星級(jí)酒店精裝修配置 酒店客房 :項(xiàng)目采用產(chǎn)權(quán)酒店模式，由香港中旅集團(tuán)旗下酒店管理公司提供五星級(jí)酒店管理。 業(yè)主購(gòu)買后可委托酒店公司經(jīng)營(yíng)，每年在淡季和旺季均可輕松享受度假生活及資產(chǎn)升值；亦可完全自住，由酒店公司提供物業(yè)服務(wù)。 項(xiàng)目以五星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)精裝修，并配置全套酒店用品家私及室內(nèi)裝飾日用品，購(gòu)買后可輕松入住。 Code of this report | 50169。 Copyright Centaline Group, 2023 項(xiàng)目定位項(xiàng)目定位 參考案例參考案例 半山半島半山半島海南島銷售額最大的房地產(chǎn)項(xiàng)目半山半島占地面積 2066多畝，建筑面積 100多萬(wàn)平方米，由三亞鹿回頭旅游區(qū)開發(fā)有限公司開發(fā)的超大型綜合房地產(chǎn)項(xiàng)目。 整個(gè)項(xiàng)目包括臨海別墅、觀海公寓、洲際酒店、豪華商業(yè)街、國(guó)際潛水基地、游艇會(huì)等?！?半島會(huì)● 療養(yǎng)中心● 半島美術(shù)館● 現(xiàn)代濱海藝術(shù)館●高爾夫俱樂(lè)部●潛水俱樂(lè)部●國(guó)際級(jí)帆船港●超星級(jí)酒店群Code of this report | 51169。 Copyright Centaline Group, 2023 項(xiàng)目定位項(xiàng)目定位 參考案例參考案例 半山半島半山半島三亞市政府力圖將此個(gè)板塊打造成為超越目前亞龍灣的三亞唯一的六星級(jí)區(qū)域，包括有著海南中南海之稱的六星級(jí)酒店 ——悅榕山莊酒店，世界酒店業(yè) NO1——洲際酒店六星級(jí)亞洲旗艦店，全亞洲最好的高爾夫球場(chǎng) ——鹿回頭高爾夫球場(chǎng)。Code of this report | 52169。 Copyright Centaline Group, 2023 項(xiàng)目定位項(xiàng)目定位 參考案例參考案例 半山半島半山半島住宅項(xiàng)目已開發(fā)東海灣區(qū)（別墅和高層組團(tuán)）、雙海灣區(qū)（高層和）、鹿回頭灣區(qū)（高層和別墅組團(tuán)） 、中海景觀大道（高層組團(tuán)），目前在售藍(lán)色果嶺（別墅組團(tuán) )鹿回頭灣高層別墅組團(tuán)： 組團(tuán)由景觀高層和別墅組成，高層面積約 150270㎡ ，別墅 310380㎡ 。東海灣高層別墅組團(tuán)： 住宅用地面積約 ，均為 31層百米高層， 6棟公寓共計(jì) 1302套，戶型有兩房、三房、四房及復(fù)式，套內(nèi)面積從 90250㎡ 。中海景觀大道高層組團(tuán)： 組團(tuán)由 8棟海景高層組成，戶型有兩房、三房、四房及復(fù)式，主力戶型套內(nèi)120320㎡ 。雙海灣別墅和高層組團(tuán)： 組團(tuán)由高層和別墅組團(tuán)，高層面積約 120250㎡ ，別墅面積 280330㎡ 。Code of this report | 53169。 Copyright Centaline Group, 2023 項(xiàng)目定位項(xiàng)目定位 參考案例參考案例 中信太湖城中信太湖城中信太湖城項(xiàng)目位于蘇州太湖國(guó)家旅游度假區(qū)，以太湖文化論壇為中心的 3公里核心區(qū)域內(nèi)。項(xiàng)目總投資 36億元，建筑面積 76萬(wàn)方，其中商業(yè)相關(guān)面積 30萬(wàn)方。整體開發(fā)類型 包括大型會(huì)議中心、五星級(jí)賓館、酒店式公寓組團(tuán)、住宅社區(qū) 等。 五星級(jí)酒店 ,太湖行政中心 ,10萬(wàn)平方米論壇公園、太湖文化論壇（國(guó)際文化會(huì)議中心）、國(guó)際五星級(jí)酒店（太湖文化論壇主題賓館）、 公里商業(yè)水街、 1600米文化水街、兩大市政公園、太湖度假區(qū)行政中心、太湖新天地餐飲、太湖濕地公園、太湖高爾夫球場(chǎng)、美國(guó)水星游艇俱