深圳信義地產(chǎn)坂田地塊項(xiàng)目前期策劃報(bào)告終-85ppt(編輯修改稿)
2025-02-23 16:13 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 216。第二類主力客戶 福田 \羅湖 \南山龍崗 \寶安 二次置業(yè)者 ，經(jīng) 濟(jì)勢力較強(qiáng)，需要更舒適的生活環(huán)境， 福田 \羅湖客 看重龍坂樓盤的高性價(jià)比216。第三類主力客戶以福田南山首次置業(yè)為主， 年齡 2735 歲，文化層次高，看好關(guān)外置業(yè)，對(duì)片區(qū)認(rèn)知度高；國際的視野 ,國際的品質(zhì)2）定位研究片區(qū)價(jià)值 產(chǎn)品 發(fā)展商品牌 核心價(jià)值 客戶需求依托占據(jù)片區(qū)主流價(jià)值需要融入城市的的價(jià)值符號(hào)，進(jìn)行高度上的提升國際化高檔次物業(yè) 國際的高品質(zhì) 強(qiáng)烈認(rèn)同龍坂片區(qū)追求國際時(shí)尚文化的解構(gòu)流行的國際的符號(hào)時(shí)尚購物城市地王 國際化品質(zhì)+用國際化引發(fā)共鳴創(chuàng)造思維項(xiàng)目戰(zhàn)略調(diào)研課題：龍坂片區(qū)客戶置業(yè)需求研究調(diào)研說明：□本次客戶研究釆用定量訪談方法進(jìn)行□調(diào)研選址：根據(jù)中原龍坂三級(jí)市場監(jiān)測龍坂成交客戶區(qū)域分布特征；萬科城、日輝臺(tái)、旭景佳園、四季花城、碧水龍庭等成交客戶區(qū)域；并結(jié)合第五園和七里香榭成交客戶區(qū)域進(jìn)行調(diào)研選點(diǎn)?！蹩蛻暨x擇：私企主、生意人、公務(wù)員、企業(yè)高管、教師、醫(yī)生、酒店人員等□有效樣本量： 121個(gè)□調(diào)研人員： 7人萬科第五園旭景佳園碧水龍庭春華四季園四季花城日輝臺(tái)萬科城本項(xiàng)目置業(yè)關(guān)注因素地段交通便利性景觀風(fēng)水小區(qū)居住密度（容積率）開發(fā)商實(shí)力（品牌）房屋類型 (如高層 /多層 /別墅 )安全措施建筑風(fēng)格樓層數(shù)小區(qū)園景小區(qū)大門入口設(shè)計(jì)戶內(nèi)格局及功能分布主人房設(shè)計(jì)客廳設(shè)計(jì)衛(wèi)生間設(shè)計(jì)贈(zèng)送面積廚房設(shè)計(jì)私家花園設(shè)計(jì)車位數(shù)量地下室設(shè)計(jì)室內(nèi)裝修（交樓標(biāo)準(zhǔn)）戶內(nèi)設(shè)施價(jià)格品牌物管社區(qū)配套朝向智能化節(jié)能鄰居質(zhì)素高尚生活社區(qū)規(guī)模非常重要 10大選項(xiàng)排序：商業(yè) 〉 地段 〉 學(xué)校 〉 安全 〉 格局 〉 社區(qū)配套 〉 規(guī)模 〉 戶型 〉 贈(zèng)送面積 〉 景觀 〉 會(huì)所比較重要 10大選項(xiàng)排序：小區(qū)園景 〉 私家花園設(shè)計(jì) 〉 主人房及客廳設(shè)計(jì) 〉 房屋類型 〉 小區(qū)入口設(shè)計(jì) 〉 品牌物管 〉 戶內(nèi)設(shè)施 〉 鄰居素質(zhì) 〉 容積率 〉 高尚生活社區(qū)（無提示情況下客戶自己意愿）置業(yè)原因置業(yè)原因關(guān)鍵詞： 商業(yè)配套 教育 園林 安防 建筑形態(tài) 會(huì)所（無提示情況下客戶自己意愿）別人都買，自己也不能落后作為留給后輩 /家人的財(cái)產(chǎn)目前居住的房子和我身份不相符合想買個(gè)房子自己享受原來的房子拆遷投資，等房子升值再出售不愿住在原來村里的老房子想住有物業(yè)管理的小區(qū)目前房屋條件差 /周邊環(huán)境差從異地到本地安居成年了，與父母分開住準(zhǔn)備結(jié)婚 /子女準(zhǔn)備結(jié)婚? 右腦思維之創(chuàng)新思維? 國際視野高于客戶國際雙語教育香港啟思國際雙語幼稚園 國際化 \標(biāo)準(zhǔn)化 \專業(yè)化地址 :香港九龍九龍?zhí)僚＝虻?2號(hào) A電話 :00852:23361212校長 :吳吳慶蓮國際雙語教育香港啟思國際雙語幼稚園 國際化 \標(biāo)準(zhǔn)化 \專業(yè)化地址 :香港九龍九龍?zhí)僚＝虻?2號(hào) A電話 :00852:23361212校長 :吳吳慶蓮國際智能安防德國家居安防系統(tǒng)：配置各種安防探測器，如紅外幕簾探測器、燃?xì)庑孤┨綔y器、煙感探測器、緊急求救按鈕紅外幕簾探測器：為防止外來人員破窗侵入，在首層、二層、三層、頂層住宅設(shè)置外圍，設(shè)置了紅外幕簾探測器。緊急呼叫系統(tǒng)：每個(gè)主臥室和主臥衛(wèi)生間與起居室都設(shè)置了手動(dòng)緊急報(bào)警按鈕國際級(jí)品質(zhì)看的見的國際豪門 “ 奧的斯 ” 電梯，領(lǐng)袖世界 100年美國紐約帝國大廈、巴黎埃菲爾鐵塔、澳大利亞悉尼歌劇院等眾多知名建筑所選用的高端產(chǎn)品“ 曼克斯 ” 指紋門鎖 ， 全美高檔物業(yè)全美四大名牌之一，美國帝國大廈、聯(lián)合國總部等高檔物業(yè)使用，安全防范固若金湯外墻 :部分 理石 +“亞細(xì)亞 ”高檔外墻磚 LOWE中空（加惰性氣體）遮陽玻璃。國際級(jí)建筑 巴比倫空中花園式巴比倫空中花園式建筑面積 :161m2花園面積 :108m2建筑面積 :197m2花園面積 :142m2國際情景會(huì)所國際水晶會(huì)所 國際情景會(huì)所東南亞熱帶雨林景觀Ｃ102棵原生 山體大面積坡地三園一峰特性決定組團(tuán)分布一期地塊園林設(shè)想一期地塊園林設(shè)想云中花園高臺(tái)瀑布 +空中無邊泳池高臺(tái)室外泳池：燈光變化的魅力誰說泳池只能在白天用，夜晚的燈光泳池帶出別樣的風(fēng)情！一期地塊園林設(shè)想云中花園空中無邊泳池 +高臺(tái)瀑布森林海原生樹種 +玻璃雕塑公園森林海原生樹種 +玻璃雕塑公園生態(tài)水世界 WATER WORLD玻璃燈光標(biāo)志工程“ 城市之光 ”216。龍華缺乏大型豪華多功能影院，消費(fèi)者只能到關(guān)內(nèi)消費(fèi)；216?？赏ㄟ^舉辦首映儀式等活動(dòng)，集聚人氣；216。進(jìn)口影片數(shù)目的逐步提高，海外商家將陸續(xù)進(jìn)駐中國藝術(shù)水幕電影院國際商業(yè)一標(biāo)志性216。大型酒樓屬目的性消費(fèi)，可增加項(xiàng)目的輻射能力；216?？蓾M足企業(yè)管理層等高端消費(fèi)者的消費(fèi)需求；216。滿足婚宴、周年慶典、各類宴會(huì)以及商務(wù)洽談等需求餐飲娛樂航母國際商業(yè)一標(biāo)志性星光大道廣場國際商業(yè)建議一話題性Ｃ一期地塊規(guī)劃設(shè)想 三組團(tuán)會(huì)所幼兒園商業(yè)一組團(tuán)二組團(tuán)3）、產(chǎn)品命名信義 君匯國際城市地王 半山豪門國際樣板CENTRAL LIVING君匯國際 八大優(yōu)勢 國際級(jí)雙語名校 智能室內(nèi)安防系統(tǒng) 螺旋式空中花園建筑體 首家熱帶雨林室內(nèi)造景會(huì)所 國際影院 VS餐飲航母 巨幅山景花園 原生雕塑植物園 30米瀑布泳池戶型研究1. 目前二級(jí)市場戶型供應(yīng)與需求量比較數(shù)據(jù)來源：深圳中原深港研究中心性質(zhì) 項(xiàng) 目 推出時(shí)間 主力戶型在售項(xiàng)目萬科城 1\2\3期 2023815 二房 75114 ㎡ （ 24%）多層、高層三房 110148 ㎡ （高層），131165（多層）共 45%四房 133261㎡ （ TH、多層、高層）共 20%珠江旭景佳苑 1期 20239二房： 7581 ㎡ ， 52%三房： 88127 ㎡ ， 47%春華四季園 20235二房： 68－ 79㎡ ，共 38%； 三房：
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