中原-福州市金山橘園洲地塊項(xiàng)目前期策劃報(bào)告(編輯修改稿)
2025-02-27 19:36 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 爭(zhēng)性 樓盤(pán) 中天金海岸 √ √ √ √ 香江紅海園 √ √ √ √ 南國(guó)金輝 √ 中融愛(ài)琴海 √ √ √ √ 麗景天成 √ 融信第一城 √ 江南名城 √ 金匯豪庭 √ √ √ √ 名城港灣 √ √ √ √ 長(zhǎng)灘美墅 √ √ 蘭庭西江月 √ √ 福祿坊 √ —— 具有一定規(guī)模，定位在中高端客戶(hù)、中 高檔產(chǎn)品，入市時(shí)間在 05年下半年或 陸續(xù)推出的樓盤(pán)為本項(xiàng)目的競(jìng)爭(zhēng)性樓盤(pán) 項(xiàng)目分析定位 金山橘園洲地塊項(xiàng)目 項(xiàng)目定位 3 項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)力 分析 1 項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)力優(yōu)勢(shì) 2 本項(xiàng)目分析 —— 空中別墅式住宅 項(xiàng)目分析定位 金山橘園洲地塊項(xiàng)目 項(xiàng)目定位 2 項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)力 分析 1 項(xiàng)目市場(chǎng)定位 3 本項(xiàng)目分析 —— 中高檔住宅 部分為高檔豪華住宅 少部分為時(shí)尚商業(yè)型物業(yè) ?商業(yè) ?住宅 ?地塊 ?特征 ?缺少與住宅區(qū)相配套的商業(yè) ?市場(chǎng)需求具有發(fā)展?jié)摿?，特色產(chǎn)品不多 ?沒(méi)有建設(shè)大型商業(yè)中心的條件 ?周邊多住宅區(qū) ?緊鄰兩大公園，分成兩塊 ?保健、休閑、餐飲、商鋪 ?高尚居住區(qū) ?配套商業(yè)廣場(chǎng) ?時(shí)尚商業(yè)廣場(chǎng) ?本項(xiàng)目定位 ?緊鄰金山公園 項(xiàng)目分析定位 金山橘園洲地塊項(xiàng)目 項(xiàng)目定位 2 項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)力 分析 1 項(xiàng)目客戶(hù)定位 3 本項(xiàng)目分析 —— 住宅目標(biāo)客戶(hù) 商業(yè)目標(biāo)客戶(hù) 邊緣客戶(hù)群 次級(jí)客戶(hù)群 核心客戶(hù)群 項(xiàng)目分析定位 金山橘園洲地塊項(xiàng)目 項(xiàng)目定位 2 項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)力 分析 1 項(xiàng)目物業(yè)定位 3 本項(xiàng)目分析 ? 住宅： 雙拼、聯(lián)排、疊加和高層（空中別墅）相組合的別墅群 ? 商業(yè)： 與本項(xiàng)目居住別墅群相匹配的體驗(yàn)式參與式的風(fēng)情商業(yè)街 高尚、現(xiàn)代的生態(tài)園林居住空間 項(xiàng)目分析定位 金山橘園洲地塊項(xiàng)目 項(xiàng)目定位 2 項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)力 分析 1 項(xiàng)目功能定位 3 本項(xiàng)目分析 ? 居住 ? 商業(yè) 尚城名墅 —— 高尚生態(tài)園林別墅式居住區(qū) 項(xiàng)目形象定位 項(xiàng)目各項(xiàng)規(guī)劃建議 3 項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)建議 物業(yè)管理及職能化建議 項(xiàng)目分析定位 金山橘園洲地塊項(xiàng)目 物業(yè)管理及 智能化建議 2 開(kāi)發(fā)模式建議 —— 整體布局、分期開(kāi)發(fā) 景觀園林先行 1 項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì) 建議 A區(qū)景觀建設(shè) A區(qū)開(kāi)發(fā) A區(qū)住宅建設(shè) B區(qū)景觀建設(shè) 商業(yè)廣場(chǎng)建設(shè) 項(xiàng)目分析定位 金山橘園洲地塊項(xiàng)目 物業(yè)管理及 智能化建議 2 開(kāi)發(fā)模式建議 —— 整體布局、分期開(kāi)發(fā) 景觀園林先行 1 項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì) 建議 B區(qū)開(kāi)發(fā) B區(qū)景觀建設(shè) B區(qū)住宅建設(shè) A 區(qū)住宅景觀維護(hù) A、 B區(qū)住宅及景觀維護(hù) 項(xiàng)目分析定位 金山橘園洲地塊項(xiàng)目 物業(yè)管理及 智能化建議 2 總體布局規(guī)劃 —— 天際線由低到高 景觀園林交錯(cuò)有致 1 項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì) 建議 項(xiàng)目分析定位 金山橘園洲地塊項(xiàng)目 物業(yè)管理及 智能化建議 2 交通規(guī)劃建議 —— 主、次出入口 主干道行車(chē)、人行道靈活布局 1 項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì) 建議 A、 B區(qū)主出入口 A、 B區(qū)次出入口 A區(qū) B區(qū) 項(xiàng)目分析定位 金山橘園洲地塊項(xiàng)目 物業(yè)管理及 智能化建議 2 建筑外觀墻面 —— 外墻面輔以多種現(xiàn)代元素 架空、通透、空中花園 1 項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì) 建議 聯(lián)排住宅外立面示意 項(xiàng)目分析定位 金山橘園洲地塊項(xiàng)目 物業(yè)管理及 智能化建議 2 建筑外觀墻面 —— 外墻面輔以多種現(xiàn)代元素 架空、通透、空中花園 1 項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì) 建議 疊加住宅外立面示意 項(xiàng)目分析定位 金山橘園洲地塊項(xiàng)目 物業(yè)管理及 智能化建議 2 建筑外觀墻面 —— 外墻面輔以多種現(xiàn)代元素 架空、通透、空中花園 1 項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì) 建議 高層住宅外立面示意 項(xiàng)目分析定位 金山橘園洲地塊項(xiàng)目 物業(yè)管理及 智能化建議 2 外立面顏色 —— 以時(shí)尚、現(xiàn)代色調(diào)為主 統(tǒng)一和諧、充滿(mǎn)活力 1 項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì) 建議 聯(lián)排住宅外立面顏色示意 項(xiàng)目分
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