【文章內(nèi)容簡介】 雅，交通便利生活配套設(shè)施齊全，居家方便。 本案開始由長沙零點(diǎn)商務(wù)咨詢有限公司策劃銷售，后由大匠企畫進(jìn)行策略推廣。項(xiàng)目于 2021 年開始建設(shè)至今，銷售率為 90％。項(xiàng)目定位為環(huán)保型伴山親水雅宅，建筑風(fēng)格簡約現(xiàn)代，大量使用了節(jié)能、環(huán)保材料，并引進(jìn)了家庭供暖系統(tǒng) 17 德國威能，在長沙尚屬首家；戶型設(shè)計(jì)得體，復(fù)式 戶型帶有空中花園，贏得部分置業(yè)者喜愛。其地勢高，卻作為了主賣點(diǎn)之一，但距離小區(qū)大門過長的路和過高的坡度同樣使得銷售受到影響。項(xiàng)目面積、戶型為 89－ 227 ㎡、 2*2*2－ 5*3*2選擇空間較大，但大面積的戶型較多，超出了區(qū)域人居需求，因此使得銷售受到影響，房屋至今仍未全部售磬。其 2580 元 /㎡的 起價(jià) 和 2750 元 /㎡ 均價(jià) 也相對同地段、同檔次基本持平。 廣告主訴求：芙蓉南 半山親水社區(qū) 座擁都市繁華 ,俯看山水湘城 四、 華麗家族 ● 項(xiàng)目背景 ： 湖南天晟房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā) 湖南省華龍建筑工程總公司、長沙友仁 建筑工程有限公司、長沙建設(shè)工程集團(tuán)有限公司建設(shè) ● 項(xiàng)目位置 ： 新開鋪路 227 號 ● 建筑規(guī)模 ： 占地面積： 18078 ㎡ 建筑面積： 53400 ㎡ 規(guī)劃 9 棟 7－ 16F ● 規(guī)劃用途 ： 普通住宅 、 商業(yè)樓 ● 銷售價(jià)格： 住宅： 起價(jià) ： 1988 元 /㎡ 均價(jià) ： 2778 元 /㎡ 銀行按揭 ： 農(nóng)業(yè)銀行 7 成 20 年 商業(yè)用房 ：起價(jià)： 5700 元 /㎡ 均價(jià)： 6000 元 /㎡ 銀行按揭 ： 農(nóng)業(yè)銀行 5 成 10 年 寫字樓：均價(jià)： 4000 元 /㎡ ● 面積戶型： 面積范圍： 住宅： 74－ 138 ㎡、商鋪： 180－ 310 ㎡、寫字樓： 580－ 590 ㎡ 戶型： 2*2*1 3*2*2 等 18 總供應(yīng)量： 339 ● 建筑裝修標(biāo)準(zhǔn) ： 外墻： 高級外墻磚 地面： 水泥砂漿找平 樓梯間： 大理石 門： 入戶高級防火防盜門、室內(nèi)預(yù)留門洞 窗： 塑鋼玻璃推拉窗 陽臺： 高級鐵藝護(hù)欄 廚房： 水泥砂漿 衛(wèi)生間： 水泥砂漿 ,預(yù)留給排水管道接口 空調(diào)位： 預(yù)留 ● 配套設(shè)施 ： 電梯： 上海永大日立電梯 有線電視： 國安 電話： 電信 寬帶網(wǎng)： 電信 液化氣： 新奧燃?xì)? 安全系統(tǒng)： 高級電子對講門鈴 供水： 市政供水 供電： 市政供電 ● 小結(jié)： 華麗家族 有由湖南天晟房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)，是較大型居住個(gè)案，帶有少量商鋪和寫字樓。其設(shè)計(jì)較好，物業(yè)管理及配套設(shè)施完善，其周邊 生活、文化氣息濃厚，交通便利，生活機(jī)能完善，是居家的好場所。 個(gè)案由長沙凹凸廣告策劃有限公司進(jìn)行整合推廣，自 2021 年開始推出一期6 棟多層已全部售磬，現(xiàn)在正推出二期三棟高層和多層，銷售情況良好。其建筑風(fēng)格融典雅的湖湘文化及儒雅的歐式后現(xiàn)代于一體；面積、戶型以 74－ 138 ㎡/2*2* 3*2*2 為主，符合目前區(qū)域人居需求，且其戶型設(shè)計(jì)大膽考究，空間布 19 局理性明快，全方位的立體景觀陽臺與功能陽臺給置業(yè)者帶來了觀景休閑等多種享受；且其 起價(jià) ： 1988 元 /㎡ 和 均價(jià) ： 2778 元 /㎡均不算太高，符合其尊貴不貴的口號， 受到了置業(yè)者的青睞，這些都是贏取市場的重要原因。 但由于臨近馬路，導(dǎo)致灰塵較多，影響了空氣質(zhì)量；且項(xiàng)目所在新開鋪路段的坡度過大，給人們出行帶來了較大不便。 廣告主訴求：溫馨典雅，尊貴不貴 五、 金碧文華 ● 項(xiàng)目背景 ： 湖南恒業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā) 湖南六建金大建筑工程有限責(zé)任公司、湖南洞井建筑有限公司建設(shè) ● 項(xiàng)目位置 ： 赤嶺路 348 號 ● 建筑規(guī)模 ： 占地面積： 67818 ㎡ 建筑面積： 196631 ㎡ 規(guī)劃 11 棟 7－ 16F ● 規(guī)劃用途 ： 普通住宅 、 商業(yè)樓 ● 銷售價(jià)格： 住宅： 起價(jià) ： 2350 元 /㎡ 均價(jià) ： 2800 元 /㎡ 銀行按揭 ： 銀行 7 成 20 年 商業(yè)用房 ：均價(jià)： 7800 元 /㎡ ● 面積戶型： 面積范圍： 住宅： 83－ 114 ㎡、商鋪： 135－ 176 ㎡ 戶型： 2*2*1 3*2*2 等 總供 應(yīng)量： 1880 ● 建筑裝修標(biāo)準(zhǔn) ： 外墻： 采用三色面磚，及高級涂料 內(nèi)墻： 二遍 888 仿瓷涂料 地面： 水泥砂漿找平搓毛 樓梯間： 水泥地面找平，表面壓光。墻面：二遍 888 仿瓷涂料刮白。 20 門： 單元門為高級防盜門，入戶門為新型高級防盜入戶門，戶內(nèi)預(yù)留門洞 窗： 白色塑鋼配綠玻，裝紗窗 陽臺： 陽臺門為推拉塑鋼門，陽臺欄桿為成品鐵藝欄桿 廚房： 只提供一個(gè)給水口和潔具的排水口，其余一切使用潔具、案臺均不提供 衛(wèi)生間：只提供一個(gè)給水口和潔具的排水口，其余一 切使用潔具、案臺均不提供 空調(diào)位： 預(yù)留空調(diào)機(jī)位 ● 配套設(shè)施 ： 電梯： 中外合資廣日電梯 有線電視： 線路安裝到戶，每戶 2 個(gè)信息點(diǎn) 電話： 外線路入戶，客廳、主臥室均有接口 寬帶網(wǎng)： 設(shè) 1 個(gè)信息點(diǎn) 液化氣： 煤氣管道安裝到戶， IC 卡燃?xì)獗? 安全系統(tǒng)： 入戶黑白可視對講門禁系統(tǒng)、周邊紅外線對射防穿越系統(tǒng)與小區(qū)閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)聯(lián)動(dòng) 停車位： 682 個(gè) 會所： 供水： 1－ 3 樓市政供水， 4－ 17 層均由變頻泵加壓供水 供電 ： 雙電源供電，每戶 IC 卡供電； 2 房 2 廳 6KW,3 房 2 廳 8KW 其它： 小區(qū)內(nèi)設(shè)背景音樂系統(tǒng)及緊急廣播系統(tǒng) ● 小結(jié)： 金碧文華 由 湖南恒業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)，是由 11 棟 7－ 16 層公寓組成的大型居住個(gè)案，帶有少量商鋪。其物業(yè)管理及配套設(shè)施完善，其周邊生活、文化氣息濃厚，交通便利，生活機(jī)能完善。 個(gè)案由智尚地產(chǎn)顧問進(jìn)行全程策劃，自推出以來，銷售率超過 80％。其原因主要有以下幾點(diǎn)： ① 20 萬平米大型社區(qū)，易形成生活小區(qū)。 ② 毗鄰長沙理工大學(xué)，定位于專為年輕知識一族，并提出入住業(yè)主子女可 進(jìn)入長沙理工大學(xué)子弟學(xué)校就讀。 21 ③ 2350 元 /㎡的 起價(jià) 和 2800 元 /㎡的 均價(jià) 能被目前市場所接受。 ④ 采用立體的傳統(tǒng)院落布局，小圍合，小組團(tuán)的設(shè)計(jì)，造型豐富、輕快、簡潔。 ⑤ 只推出 80 平米的兩房兩廳和 110 平米的三房兩廳兩種戶型，戶型簡約，空間合理，功能針對性強(qiáng)，總價(jià)低，能夠減輕年輕人第一次置業(yè)的負(fù)擔(dān)，受到年輕人的追捧。 ⑥ 金碧文華的園林以 一帶、三園、一廣場 為主題的進(jìn)行布局，規(guī)劃設(shè)計(jì)合理，功能分區(qū)明確。 ⑦ 在社區(qū)配套上，引進(jìn)智能化 VOD 系統(tǒng)，創(chuàng)造了先進(jìn)的智能化社區(qū)。 ⑧ 商業(yè)街采用別具風(fēng)格的古代騎樓形式 ，于時(shí)尚質(zhì)感中顯現(xiàn)出典雅韻味。 廣告主訴求：新知專署，學(xué)院雅居 六、華菱香墅美地 ● 項(xiàng)目背景 ： 湖南華菱置業(yè)有限公司開發(fā) 長沙市建筑工程公司建設(shè) ● 項(xiàng)目位置 ： 長沙市芙蓉南路 49 號 ● 建筑規(guī)模 ： 占地面積： ㎡ 建筑面積： 150000 ㎡ 規(guī)劃 6 棟 18F ● 規(guī)劃用途 ： 普通住宅 、 商業(yè)樓 ● 銷售價(jià)格： 住宅： 起價(jià) ： 2500 元 /㎡ 均價(jià) ： 3000 元 /㎡ 銀行按揭 ： 銀行 7 成 20 年 ● 面積戶型： 面積范圍： 住宅： 40－ 160 ㎡ 戶型： 1*1*1 3*2*2 4*2*2 等 總供應(yīng)量： 1182 ● 建筑裝修標(biāo)準(zhǔn) ： 22 外墻： 外墻磚與外墻漆 內(nèi)墻： 混和砂漿 地面： 水泥砂漿 樓梯間： 瓷磚 門： 防火、防盜門 窗： 鋁合金窗 陽臺： 水泥砂漿 廚房： 水泥砂漿 衛(wèi)生間： 水泥砂漿 空調(diào)位： 預(yù)留 ● 配套設(shè)施 ： 電梯： 知名品牌 電視： 有 電話： 有 寬帶網(wǎng)： 有 液化氣： 有 供水： 二次加壓、直飲水系統(tǒng) 供電： 雙電源 安全系統(tǒng)： 有 停車： 558 個(gè) ● 小結(jié)： 華菱香墅美地 由湖南華菱置業(yè)有限公司開發(fā)，位于芙蓉南路，整個(gè)小區(qū)由 6棟 16— 18 層的高層建筑組成。 項(xiàng)目所在地交通便利、生活氛圍濃郁、人文環(huán)境優(yōu)越，社區(qū)宜居。 2021 年 6 月，項(xiàng)目榮獲建設(shè)部頒發(fā)的“中國建筑設(shè)計(jì)示范樓盤”。其戶型包括 40 ㎡左右的 1 房、 102160 ㎡左右的 34 房， 獨(dú)特的空中庭院是對戶型的大膽創(chuàng)新；采用 LOFT 戶型，是長沙首次采用躍式結(jié)構(gòu)的 1 房，適宜商住，受到年輕 23 時(shí)尚一族的追捧。 是區(qū)域內(nèi)整合推廣較成功的項(xiàng)目之一。 七、 湘銀佳苑 ● 項(xiàng)目背景 ： 湖南長盛房產(chǎn)物業(yè)有限公司開發(fā) 長沙市園藝建筑工程有限公司建設(shè) ● 項(xiàng)目位置 ： 長沙市天心區(qū)赤嶺路 82 號 ● 建筑規(guī)模 ： 占地面積： 20677 ㎡ 建筑面積： 62700 ㎡ 規(guī)劃 7 棟 9－ 11F ● 規(guī)劃用途 ： 普通住宅 、 商 業(yè)樓 ● 銷售價(jià)格： 住宅： 起價(jià) ： 2280 元 /㎡ 均價(jià) ： 2483 元 /㎡ 商業(yè)用房 ：起價(jià)： 13800 元 /㎡ ● 面積戶型： 面積范圍： 住宅： 138－ 280 ㎡ 商業(yè)用房： 50 ㎡ 戶型： 3*2*2 4*2*2 5*3*3 等 總供應(yīng)量： 318 ● 建筑裝修標(biāo)準(zhǔn) ： 外墻： 高級瓷磚 內(nèi)墻： 888 仿瓷涂料 地面： 水泥沙漿 樓梯間： 麻石地面 門： 高級防盜門 窗： 電泳鋁合金 陽臺： 水泥沙漿抹平 廚房： 水泥沙漿抹平 衛(wèi)生間： 水泥沙漿抹平 空調(diào)位： 預(yù)留 24 ● 配套設(shè)施 ： 電梯： 合資新馬電梯 有線電視： 廣達(dá)網(wǎng)絡(luò) 電話： 電信、網(wǎng)通 寬帶網(wǎng)： 入戶 液化氣： 混空汽 停車位： 129 個(gè) 會所： 有 供水： 長沙市自來水公司 供電： 城南供電局雙向電源 ● 小 結(jié)： 湘銀嘉苑由湖南長盛房產(chǎn)物業(yè)有限公司開發(fā)，位于芙蓉路南邊，交通便利，生活、文化氛圍濃厚，居住環(huán)境較好，生活機(jī)能基本完善。 本案由開發(fā)商自行銷售，自 2021 年 10 月開始公開至今住宅以基本售磬，商業(yè)用房有少量余留。項(xiàng)目為全復(fù)式結(jié)構(gòu)，卻以 2280 元 /㎡的標(biāo)準(zhǔn)層單價(jià)作為起價(jià)，對置業(yè)者有一定的誘惑力。 但由于其面積過大，致使總價(jià)過高，限制客源客層，導(dǎo)致了銷售失利。其戶型雖然獨(dú)特，但結(jié)構(gòu)不太合理，通風(fēng)采光不良，公攤面積較大；棟距太小，進(jìn)口也較小，影響了項(xiàng)目檔次。雖然開發(fā)商進(jìn)行了大量的廣告宣傳，但效果不佳， 未引起熱銷。 廣告主訴求：市中心住宅，交通生活便利；終極置業(yè) 八、華盛家園 ● 項(xiàng)目背景 ： 長沙華盛置業(yè)有限公司開發(fā) 湖南華盛建設(shè)工程有限公司建設(shè) ● 項(xiàng)目位置 ： 芙蓉南路 59 號 ● 建筑規(guī)模 ： 占地面積： 48000 ㎡ 建筑面積： 100000 ㎡ 25