【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 面、建信奧林匹克花園在旁邊建筑規(guī)模： 占地面積：64畝 總建筑面積：，其中：住宅建筑面積：約108000㎡商業(yè)建筑面積：1500㎡ 總套數(shù)：992套規(guī)劃用途：普通住宅、社區(qū)底商銷售價(jià)格： 起價(jià)：3750元/㎡均價(jià)：4000元/㎡最高價(jià)：4950元/㎡戶型面積： 兩居室戶型：A、Aa戶型 建筑面積:87㎡ 2室2廳1衛(wèi) D、Da戶型 建筑面積:84㎡ 2室2廳1衛(wèi) 三居室戶型：B、Ba、B1a戶型 建筑面積125㎡ 3室2廳2衛(wèi) C、Ca戶型 建筑面積:118㎡ 3室2廳2衛(wèi) C2a戶型 建筑面積:121㎡ 3室2廳2衛(wèi)裝修標(biāo)準(zhǔn)： 清水房標(biāo)準(zhǔn)交房時(shí)間： 2008年年底銷售情況： 2號(hào)樓已開始銷售，3號(hào)樓尚未開盤項(xiàng)目綜合評(píng)價(jià)：萬科朗潤園是由成都萬科倍富置業(yè)有限公司開發(fā)，項(xiàng)目位于仁和春天大道旁，01號(hào)樓緊靠光華大道，物業(yè)形態(tài)為多層住宅，附有社區(qū)底商；02號(hào)樓正對(duì)仁和春天大道的335號(hào)樓；03號(hào)樓靠近江安河，但僅有部分戶型能直接觀江景。社區(qū)配套：萬科朗潤園配有部分社區(qū)底商，與建信奧林匹克花園的商業(yè)遙相呼應(yīng)，為社區(qū)生活提供便利。賣點(diǎn)分析：萬科朗潤園除萬科物業(yè)品牌與建筑特色賣點(diǎn)外，并無其他特色賣點(diǎn)。其中，建筑特色為“新折學(xué)建筑”。存在問題：萬科朗潤園占地面積64畝，總戶數(shù)992戶，這必然導(dǎo)致該物業(yè)出現(xiàn)一些問題：建筑密度過高。由于采用“W”型布局，02號(hào)樓更為擁擠。社區(qū)景觀較少。在社區(qū)總體規(guī)劃中，該項(xiàng)目的景觀規(guī)劃由于總體占地規(guī)模的影響，顯得更為緊湊，對(duì)物業(yè)品質(zhì)有不利的影響。三、珠江國際花園項(xiàng)目背景：投資商：廣東珠江投資有限公司發(fā)展商：成都珠江投資有限公司物業(yè)管理：廣東康景物業(yè)服務(wù)有限公司(國家一級(jí)資質(zhì))項(xiàng)目位置：溫江區(qū) 光華大道花博會(huì)碧落湖公園西側(cè)建筑規(guī)模： 占地面積：60余畝總建筑面積：24萬平米總戶數(shù)：1200戶左右規(guī)劃用途：普通住宅、酒店式公寓、商業(yè)貿(mào)易銷售價(jià)格： 均價(jià)：42004800元/㎡戶型面積： 兩居室戶型：B戶型 建筑面積: ㎡ 2室2廳1衛(wèi) B1戶型 建筑面積: ㎡ 2室2廳1衛(wèi) 三居室戶型：AA2戶型 建筑面積: ㎡ 3室2廳2衛(wèi) A1A21戶型 建筑面積: ㎡ 3室2廳2衛(wèi) C2戶型 建筑面積: ㎡ 3室2廳2衛(wèi) C21戶型 建筑面積: ㎡ 3室2廳2衛(wèi) C1戶型 建筑面積: ㎡ 3室2廳2衛(wèi) C11戶型 建筑面積: ㎡ 3室2廳2衛(wèi) D、D1戶型 建筑面積: ㎡ 3室2廳2衛(wèi)裝修標(biāo)準(zhǔn)： 精裝修（按標(biāo)準(zhǔn)裝修交房）交房時(shí)間： 2008年底，2009年初銷售情況： 正在接受咨詢，將于8月中旬開盤，目前進(jìn)行排號(hào)。項(xiàng)目綜合評(píng)價(jià)：珠江國際花園項(xiàng)目總占地60余畝，總建筑面積24萬㎡，分三期開發(fā)完成。該項(xiàng)目集住宅、商業(yè)、酒店式公寓于一體，規(guī)劃最高達(dá)32層的精裝修住宅。該項(xiàng)目以國際化的精裝標(biāo)準(zhǔn)為核心競(jìng)爭(zhēng)力，板式設(shè)計(jì)，兩梯三戶、三梯五戶，高品位精裝電梯間，并有酒店式入戶大堂，1：，精裝地下車庫等。社區(qū)配套：該項(xiàng)目?jī)?nèi)酒店式公寓中將引入酒店進(jìn)行運(yùn)營，在三期中已有家樂福意向性入駐。不過家樂福預(yù)計(jì)在3～5年后才開始營業(yè)。最近珠江地產(chǎn)已成功拍得花博會(huì)，這將有效促進(jìn)該項(xiàng)目的增值。賣點(diǎn)分析：國際標(biāo)準(zhǔn)精裝物業(yè)，兩梯三戶、三梯五戶與酒店式大廳也是本物業(yè)的一大賣點(diǎn)。存在問題：（1）該樓盤社區(qū)配套較少。該項(xiàng)目總占地60余畝，建筑呈“L”型分布，社區(qū)內(nèi)僅有少量綠化與景觀。（2）一期電梯公寓公部分戶型為四房?jī)蓮d，整體布局比較緊促，主臥比較小。項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)：精裝修物業(yè)價(jià)格在42004800元/㎡，在該區(qū)域具有較強(qiáng)的競(jìng)爭(zhēng)力，加上珠江地產(chǎn)的品牌價(jià)值，優(yōu)勢(shì)明顯。最近有成功拍得花博會(huì)，也將有力推動(dòng)該項(xiàng)目的發(fā)展。四、西花汀項(xiàng)目背景： 投資商：成都萬廈置業(yè)有限公司 開發(fā)商：四川宏信實(shí)業(yè)有限公司 四川宏義實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司 物業(yè)管理：成都和盟物業(yè)管理有限公司項(xiàng)目位置：光華大道與南熏大道交匯處（花博園前行500米）建筑規(guī)模： 總占地面積：100余畝 總建筑面積：164513㎡ 總戶數(shù)：1095戶建筑形態(tài)： 11層\18層\2024層電梯洋房規(guī)劃用途： 普通住宅銷售價(jià)格： 起價(jià)：3350元/平方米均價(jià)：3500元/平方米戶型面積： 兩居室戶型：E型戶型 建筑面積: 120㎡ 2室2廳1衛(wèi) C型戶型 建筑面積：85㎡ 2室2廳1衛(wèi) 三居室戶型：B型戶型 建筑面積: 93130㎡ 3室2廳2衛(wèi) A型戶型 建筑面積: 106140㎡ 3室2廳2衛(wèi) F型戶型 建筑面積：139㎡ 3室2廳2衛(wèi) H型戶型 建筑面積：138㎡ 3室2廳2衛(wèi) K型戶型 建筑面積：143㎡ 3室2廳2衛(wèi) N型戶型 建筑面積：133㎡ 3室2廳2衛(wèi) 四居室戶型：A3型戶型 建筑面積：155㎡ 4室2廳2衛(wèi) B2型戶型 建筑面積：152㎡ 4室2廳2衛(wèi) F1型戶型 建筑面積：155㎡ 4室2廳2衛(wèi) H1型戶型 建筑面積：153㎡ 4室2廳2衛(wèi) 五居室戶型：K躍層戶型 建筑面積：220㎡ 5室2廳2衛(wèi) N躍層戶型 建筑面積：200㎡ 5室2廳2衛(wèi)裝修標(biāo)準(zhǔn)： 清水房標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)目綜合評(píng)價(jià)：西花汀位于城西新溫江核心，花博園與江安河之間。西花汀總占地約100畝，由11層、18層、2024層電梯洋房疏落布局而成。戶型區(qū)間90200㎡，其中110140㎡為主力戶型。該項(xiàng)目對(duì)小區(qū)園林景觀打造比較注重，由區(qū)外、區(qū)內(nèi)、室內(nèi)三重風(fēng)景相互圍合滲透。外圍景觀為花博園與江安河；中庭景觀為小區(qū)立體園林；內(nèi)部景觀為大堂、觀光電梯、室內(nèi)花園等。社區(qū)配套：由于靠近花博會(huì)與珠江國際花園，該項(xiàng)目的社區(qū)物業(yè)較為薄弱，僅有少量臨街商業(yè)。賣點(diǎn)分析：該項(xiàng)目的主要賣點(diǎn)是靠近江安河與花博會(huì)，其本身的社區(qū)景觀也是一大賣點(diǎn)。在建筑上無太多的亮點(diǎn)。五、泰基?花溪谷項(xiàng)目背景： 開發(fā)商：四川泰基地產(chǎn)有限責(zé)任公司項(xiàng)目位置： 溫江區(qū) 光華大道溫江段花博會(huì)主場(chǎng)館 溫江新行政中心旁建筑規(guī)模： 占地面積：140畝 建筑面積：22萬平米建筑形態(tài)： 代歐式建筑風(fēng)格的花園洋房、電梯公寓規(guī)劃用途： 普通住宅銷售價(jià)格： 別墅50006000元/㎡，電梯公寓價(jià)格未定戶型面積： 四居室戶型：B1型戶型 建筑面積: ㎡ 4室2廳4衛(wèi) B2型戶型 建筑面積: ㎡ 4室2廳4衛(wèi) B3型戶型 建筑面積: ㎡ 4室2廳4衛(wèi) B4型戶型 建筑面積: ㎡ 4室2廳4衛(wèi) 五居室戶型：A1型戶型 建筑面積: ㎡ 5室3廳4衛(wèi) A2型戶型 建筑面積: ㎡ 5室3廳4衛(wèi)裝修標(biāo)準(zhǔn)： 清水房標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)目綜合評(píng)價(jià)：“泰基?花溪谷”位于成都市城西光華大道旁，溫江花博會(huì)主場(chǎng)館正對(duì)面，毗鄰溫江新行政中心，項(xiàng)目總占地近140畝，總建筑面積22萬平方米，綠化率45%以上,。采用現(xiàn)代歐式建筑風(fēng)格。主要產(chǎn)品有第三代臺(tái)地式疊拼別墅、花園洋房、云嶺電梯洋房等。社區(qū)配套：項(xiàng)目主體規(guī)劃為別墅區(qū)，社區(qū)配套相對(duì)較弱。綜合評(píng)價(jià)：項(xiàng)目建筑密度較高，樓間距較小，感覺比較擁擠。戶型設(shè)計(jì)也充分考慮動(dòng)靜分區(qū)，合理利用有利地勢(shì)。六、邊城香格里項(xiàng)目背景： 開發(fā)商：成都溫江區(qū)天祥房地產(chǎn)開發(fā)有限公司項(xiàng)目位置： 溫江區(qū) 光華大道與華屏東街交匯處建筑規(guī)模： 總占地面積：87256㎡ 總建筑面積：214959㎡ 地上建筑面積：164992㎡ 總戶數(shù)：1299戶建筑形態(tài)： 電梯公寓、疊院洋房、高層規(guī)劃用途： 普通住宅銷售價(jià)格： 均價(jià)：4680元/㎡裝修標(biāo)準(zhǔn)： 清水房標(biāo)準(zhǔn)交房時(shí)間： 2008年年底項(xiàng)目綜合評(píng)價(jià)：該項(xiàng)目采用西班牙建筑風(fēng)格，建筑采用顏色較為明快的白墻、紅瓦，大面積落地玻璃窗，大花園、大露臺(tái)的設(shè)計(jì)，所有戶型的2樓均帶有私家花園、下沉式花園、露臺(tái)、半地下室、獨(dú)享車位35樓都帶有兩個(gè)以上的大面積空中花園或入戶花園，大多數(shù)戶型都是南北朝向、全部采用大開間、短