濟(jì)南市房地產(chǎn)-王舍人項(xiàng)目前期市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告(doc23)-前期定位(編輯修改稿)
2024-09-18 11:26 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 700 元 /㎡ 一次性付款優(yōu)惠 30 元 /㎡ —— 50 元 /㎡ 區(qū)內(nèi)配套： 無(wú)雙氣、單元對(duì)講防盜門(mén) 銷(xiāo)售進(jìn)度： 一期銷(xiāo)售率 95%左右 已經(jīng)結(jié)盤(pán) 宣傳渠道： 宣傳單頁(yè) 時(shí)報(bào)（商報(bào)）報(bào)花 廣告 付款方式： 分期付款、一次性付款、可提供個(gè)人消費(fèi)貸款 二、區(qū)域市場(chǎng)現(xiàn)狀分析 通過(guò)以在售樓盤(pán)可以看出，與本案在同一供需圈內(nèi)的項(xiàng)目除個(gè)別項(xiàng)目外仍均是以低檔住宅為主，平均單價(jià)約為 1600 元 / M2左右，且大多為現(xiàn)房。 （一） 戶(hù)型面積、配比分析 通過(guò)上述可以看出 ,該區(qū)域戶(hù)型多以二室和三室為主 ,面積適中 90 ㎡ 120 ㎡不等，部分項(xiàng)目中有較大戶(hù)型面積 136 ㎡ 153 ㎡之間不等。 （二）戶(hù)型設(shè)計(jì)分析 多層建筑為該區(qū)域的主要建筑形態(tài)。戶(hù)型均已兩室兩廳、三室兩廳為主，設(shè)計(jì)思維上不很 考究，多數(shù)是單衛(wèi)設(shè)計(jì)，廚房多在北部陽(yáng)臺(tái)上。 （三）區(qū)內(nèi)規(guī)劃分析 多以純住宅為住，生活基礎(chǔ)設(shè)施較少，綠化率較低，大多為考慮小區(qū)內(nèi)景觀(guān)設(shè)計(jì)，車(chē)庫(kù)多以地上車(chē)位為主，只有個(gè)別較有規(guī)模的小區(qū)有相應(yīng)的配套設(shè)施，但也做的比較簡(jiǎn)單。 （四）建材分析 大部分小區(qū)外墻仍以涂料為主，個(gè)別項(xiàng)目小區(qū)采用外墻面磚，第五立面均為普通設(shè)計(jì)。 （五）銷(xiāo)售情況分析 該地區(qū)大部分項(xiàng)目很少通過(guò)媒體進(jìn)行宣傳包裝，宣傳方式單一。個(gè)別案例雖有媒體宣傳（時(shí)報(bào)或商報(bào)報(bào)花方式）但是宣傳力度較弱，市場(chǎng)定位不明確沒(méi)有達(dá)到預(yù)期效果，且銷(xiāo)售人員專(zhuān)業(yè)知識(shí)較一般，除個(gè)別 項(xiàng)目外銷(xiāo)售模式不規(guī)范，將對(duì)銷(xiāo)售進(jìn)度起到相當(dāng)大的影響。 三、項(xiàng)目 SWOT分析 項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì) (strength) (1)地理位置優(yōu)越 本案位于王舍人鎮(zhèn)中心位置，緊鄰鎮(zhèn)政府周邊商場(chǎng)、超市、銀行、學(xué)校、醫(yī)院等區(qū)域內(nèi)主要配套設(shè)施完善。 (2)交通便捷 本案位于市內(nèi)主要交通快車(chē)主干道工業(yè)北路南鄰 106 路、 8 路、 40 路、 K57 歷城 9 路等多條公交線(xiàn)路經(jīng)過(guò)小區(qū)門(mén)口， 距濟(jì)鋼不足 2 公里，騎自行車(chē) 10 分鐘便可到達(dá)，交通十分便利 。 (3)政府重點(diǎn)規(guī)劃，發(fā)展前景較好 為更好促進(jìn)城市化進(jìn)程，我市于 2020 年 3 月北園路快速公交系統(tǒng)的全面 啟動(dòng)將給，王舍人鎮(zhèn)的房地產(chǎn)業(yè)及相關(guān)經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶來(lái)較大機(jī)遇。 (4)面積設(shè)計(jì)合理 本案在戶(hù)型設(shè)計(jì)上充分考慮實(shí)用性、經(jīng)濟(jì)性、低總價(jià)的建設(shè)模式，面積以 80 平米左右為主，將目標(biāo)客戶(hù)的承受范圍進(jìn)一步擴(kuò)大將對(duì)本案的銷(xiāo)售帶來(lái)很大優(yōu)勢(shì)。 項(xiàng)目劣勢(shì) (weakness) (1)產(chǎn)權(quán)問(wèn)題 該項(xiàng)目屬于單位集資建房工程（工業(yè)用地），房產(chǎn)證辦理問(wèn)題將為后期銷(xiāo)售工作帶來(lái)負(fù)面影響。 (2)開(kāi)發(fā)規(guī)模問(wèn)題 本案整體開(kāi)發(fā)規(guī)模較小，區(qū)域內(nèi)缺少相關(guān)配套設(shè)施項(xiàng)目本身綠化較少。 (3)相關(guān)政策法規(guī)影響 0506 年不論是國(guó)家宏觀(guān)調(diào)控，還是濟(jì)南市的現(xiàn) 行政策法規(guī)對(duì)我市整體房產(chǎn)市場(chǎng)影響很大，尤其 2020 年 12 月 《濟(jì)南市城市建設(shè)項(xiàng)目審批管理暫行規(guī)定》 可以說(shuō)對(duì)舊村（居）改造項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售帶來(lái)嚴(yán)重的制約。 機(jī)會(huì) (opportunity) 隨著工業(yè)北路大規(guī)模住宅的開(kāi)發(fā)建設(shè)，本區(qū)域逐漸成為市場(chǎng)熱點(diǎn)，今后幾年市場(chǎng)前景比較看好，本案再后期銷(xiāo)售過(guò)程中根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際狀況制定完善的銷(xiāo) 售計(jì)劃，確立準(zhǔn)確的項(xiàng)目定位，實(shí)際銷(xiāo)售中圍繞優(yōu)缺點(diǎn)趨利避害，加快銷(xiāo)售進(jìn)度盡快回籠資金。 威脅 (threat) (1)由于受到近期國(guó)家政策影響整體房產(chǎn)市場(chǎng)目前現(xiàn)狀比較低迷，消費(fèi)者持幣待購(gòu)現(xiàn)象十分普遍 ，將給本案的銷(xiāo)售工作帶來(lái)很大影響。 (2)根據(jù)濟(jì)南市經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)規(guī)劃，田園新城經(jīng)濟(jì)適用房正處于本案北臨，一旦推出不論從規(guī)模、園林、戶(hù)型還是付款方式上都將給本案帶來(lái)巨大的威脅。 第三部分 項(xiàng)目定位 為更好完成銷(xiāo)售計(jì)劃，塑立項(xiàng)目整體形象，根據(jù)本案位置周邊環(huán)境及相關(guān)開(kāi)發(fā)建設(shè)因素，我司建議采用以下案名，結(jié)合整體形象定位將項(xiàng)目推向市場(chǎng)。 項(xiàng)目名稱(chēng) ：（建議） “雅舍里小區(qū) ” 案名解釋?zhuān)横槍?duì)本案開(kāi)發(fā)體量較小，且位置距主干道較深，故本小區(qū)處于一個(gè)比較幽靜、屬和人雅室，帶給人舒適、時(shí)尚之地 的感覺(jué)。 “馨香庭院” 案名解釋?zhuān)? “馨”溫馨、和諧 “香” 書(shū)香、花香、草香“庭院”老式住宅建筑形式，結(jié)合后期綠化、視覺(jué)包裝整體訴求項(xiàng)目，溫 馨、和諧、悠然自得的庭院生活定位。 “尚東家苑” 案名解釋?zhuān)? “尚” 時(shí)尚、現(xiàn)代 品味 “東”項(xiàng)目所在區(qū)域位置 ， 尚東家苑整體訴求東部城區(qū)，高品質(zhì)現(xiàn)代居住社區(qū)。 “新東家園” 案名解釋?zhuān)? “新”新生活、新起點(diǎn)、新希冀，“東”項(xiàng)目所在區(qū)域位置，整體訴求項(xiàng)目為東部區(qū)域剛剛?cè)胧谐瘹馀畈男屡d居住社區(qū)。 案名標(biāo)志 Logo 設(shè)計(jì)（見(jiàn)標(biāo)志 設(shè)計(jì)效果圖） 項(xiàng)目 VI 系統(tǒng)： 基礎(chǔ)部分 —— 標(biāo)志、標(biāo)準(zhǔn)字、標(biāo)準(zhǔn)色、基本組合、印刷規(guī)范等
環(huán)評(píng)公示相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1