【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 發(fā)有限公司 /四川省道誠(chéng)實(shí)業(yè)投資有限責(zé)任公司 開(kāi) 發(fā)商：成都市江安春置業(yè)投資有限公司 物業(yè)管理：成都仁和春天物業(yè)管理有限公司 項(xiàng)目位置： 成都市光華大道江安河畔 建筑規(guī)模： 占地面積： 600畝 建筑面積： 500000平方米 總戶數(shù)： 3600戶左右 規(guī)劃用途： 別墅、普通住宅、商業(yè)會(huì)所 銷(xiāo)售價(jià)格： 起價(jià)： 4900元 /㎡ 均價(jià)： 5200元 /㎡ 戶型面積： 兩居室戶型： G71型 面積： 85㎡ 2室 2廳 2衛(wèi) F81奇數(shù)層 面積： 86㎡ 2室 2廳 2衛(wèi) 三居室戶型： D61型 面積： 134㎡ 3室 2廳 2衛(wèi) G81型 面積： 117㎡ 3室 2廳 2衛(wèi) F51奇數(shù)層 面積： 114㎡ 3室 2廳 2衛(wèi) D61奇數(shù)層 面積： 135㎡ 3室 2廳 2衛(wèi) 戶型： 2*2*1 3*2*2 4*2*2 4*2*3 7*2*4等 (其中，電梯公寓以 2*2* 3*2*2為主，別墅以 4*2* 4*2*3為主 ) 總供應(yīng)量： 3600戶 裝修標(biāo)準(zhǔn)： 清水房標(biāo)準(zhǔn) 交房時(shí)間： 2020年 5月交房 銷(xiāo)售進(jìn)度： 已開(kāi)盤(pán)部分全部售罄 項(xiàng)目綜合評(píng)價(jià) 仁和春天大道是由成都春天房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司投資開(kāi)發(fā)，周邊環(huán)境優(yōu)美，緊鄰江安河，并引江安河之水營(yíng)造項(xiàng)目活水景觀。緊靠光華大道，交通十分便利。作為獨(dú)立的生活小區(qū)，其擁有區(qū)域濃厚的生活氛圍，和較完善的生活機(jī)能；區(qū)內(nèi)多個(gè)生活小區(qū)相輔相成，人氣聚升。仁和春天大道 分批次進(jìn)行開(kāi)盤(pán)，至 2020年 8 月別墅與已放量物業(yè)已基本售磬，銷(xiāo)售情況較為理想；能有如此銷(xiāo)售情況主要有以下原因： ①自然環(huán)境優(yōu)美、景觀好：可俯視江安河畔美麗江景；社區(qū)內(nèi)有別墅物業(yè)，使得整個(gè)小區(qū)的環(huán)境更為清幽，周邊綠色植被也比較多。 ②其 85— 135㎡ /2*2*1－ 3*2*2的面積和戶型，基本適合電梯物業(yè)消費(fèi)市場(chǎng)的需求。 ③戶型設(shè)計(jì)較為合理，動(dòng)靜分明，很好的解決通風(fēng)采光不太好的問(wèn)題。 ④聘請(qǐng)成都仁和春天物業(yè)管理公司進(jìn)行物業(yè)管理。 存在問(wèn)題 ： 在高品質(zhì)、高標(biāo)準(zhǔn)開(kāi)發(fā)的同時(shí)，也必然導(dǎo)致樓盤(pán)整體價(jià)格普遍高于同區(qū)域其他 樓盤(pán)。同時(shí)，光華大道上幾乎所有樓盤(pán)都面臨一個(gè)問(wèn)題 —— 商業(yè)配套等的缺陷，仁和春天大道也僅僅只有社區(qū)配套會(huì)所，項(xiàng)目旁的建信奧林匹克花園的商業(yè)物業(yè)以及萬(wàn)科朗潤(rùn)園的社區(qū)底商也只能提供較少的補(bǔ)充。而大型購(gòu)物超市目前只有珠江國(guó)際花園擬將引入大型超市家樂(lè)福，不過(guò)正式經(jīng)營(yíng)至少在 45年以后。 二、萬(wàn)科朗潤(rùn)園 項(xiàng)目背景： 開(kāi)發(fā)商：成都萬(wàn)科倍富置業(yè)有限公司 物業(yè)管理：成都萬(wàn)科物業(yè)管理有限公司 項(xiàng)目位置： 溫江區(qū) 成都七中實(shí)驗(yàn)學(xué)校面對(duì)面、建信奧林匹克花園在旁邊 建筑規(guī)模： 占地面積 ： 64畝 總建筑面積： ， 其中： 住宅建筑面積：約 108000㎡ 商業(yè)建筑面積： 1500㎡ 總套數(shù)： 992套 規(guī)劃用途： 普通住宅、社區(qū)底商 銷(xiāo)售價(jià)格： 起價(jià)： 3750元 /㎡ 均價(jià)： 4000元 /㎡ 最高價(jià)： 4950元 /㎡ 戶型面積： 兩居室戶型： A、 Aa戶型 建筑面積 :87㎡ 2室 2廳 1衛(wèi) D、 Da戶型 建筑面積 :84㎡ 2室 2廳 1衛(wèi) 三居室戶型： B、 Ba、 B1a 戶型 建筑面積 125 ㎡ 3 室 2 廳 2 衛(wèi) C、 Ca 戶型 建筑面積 :118㎡ 3 室 2 廳 2 衛(wèi) C2a 戶型 建筑面積 :121㎡ 3室 2廳 2衛(wèi) 裝修標(biāo)準(zhǔn)： 清水房標(biāo)準(zhǔn) 交房時(shí)間： 2020年年底 銷(xiāo)售情況： 2號(hào)樓已開(kāi)始銷(xiāo)售， 3號(hào)樓尚未開(kāi)盤(pán) 項(xiàng)目綜合評(píng)價(jià)： 萬(wàn)科朗潤(rùn)園是由成都萬(wàn)科倍富置業(yè)有限公司開(kāi)發(fā)，項(xiàng)目位于仁和春天大道旁， 01 號(hào)樓緊靠光華大道 ，物業(yè)形態(tài)為多層住宅，附有社區(qū)底商； 02號(hào)樓正對(duì)仁和春天大道的 3 35號(hào)樓； 03號(hào)樓靠近江安河，但僅有部分戶型能直接觀江景。 社區(qū)配套：萬(wàn)科朗潤(rùn)園配有部分社區(qū)底商，與建信奧林匹克花園的商業(yè)遙相呼應(yīng)，為社區(qū)生活提供便利。 賣(mài)點(diǎn)分析：萬(wàn)科朗潤(rùn)園除萬(wàn)科物業(yè)品牌與建筑特色賣(mài)點(diǎn)外，并無(wú)其他特色賣(mài)點(diǎn)。其中，建筑特色為“新折學(xué)建筑”。 存在問(wèn)題：萬(wàn)科朗潤(rùn)園占地面積 64畝，容積率高達(dá) ，總戶數(shù) 992戶，這必然導(dǎo)致該物業(yè)出現(xiàn)一些問(wèn)題： 建筑密度過(guò)高。由于采用“ W”型布局， 02號(hào)樓更為擁擠。 社區(qū)景觀較少 。在社區(qū)總體規(guī)劃中，該項(xiàng)目的景觀規(guī)劃由于總體占地規(guī)模的影響，顯得更為緊湊，對(duì)物業(yè)品質(zhì)有不利的影響。 三、珠江國(guó)際花園 項(xiàng)目背景： 投資商：廣東珠江投資有限公司 發(fā)展商：成都珠江投資有限公司 物業(yè)管理：廣東康景物業(yè)服務(wù)有限公司 (國(guó)家一級(jí)資質(zhì) ) 項(xiàng)目位置： 溫江區(qū) 光華大道花博會(huì)碧落湖公園西側(cè) 建筑規(guī)模： 占地面積： 60余畝 總建筑面積： 24萬(wàn)平米 總戶數(shù)： 1200戶左右 規(guī)劃用途： 普通住宅、酒店式公寓、商業(yè)貿(mào)易 銷(xiāo)售價(jià)格： 均價(jià)： 42004800元 /㎡ 戶型面積： 兩居室戶型： B戶型 建筑面積 : ㎡ 2室 2廳 1衛(wèi) B1戶型 建筑面積 : ㎡ 2室 2廳 1衛(wèi) 三居室戶型： A A2戶型 建筑面積 : ㎡ 3室 2廳 2衛(wèi) A1 A21戶型 建筑面積 : ㎡ 3室 2廳 2衛(wèi) C2戶型 建筑面積 : ㎡ 3室 2廳 2衛(wèi) C21戶型 建筑面積 : ㎡ 3室 2廳 2衛(wèi) C1戶型 建筑面積 : ㎡ 3室 2廳 2衛(wèi) C11戶型 建筑面積 : ㎡ 3室 2廳 2衛(wèi) D、 D1戶型 建筑面 積 : ㎡ 3室 2廳 2衛(wèi) 裝修標(biāo)準(zhǔn)： 精裝修（按標(biāo)準(zhǔn)裝修交房） 交房時(shí)間： 2020 年底， 2020 年初 銷(xiāo)售情況： 正在接受咨詢，將于 8 月中旬開(kāi)盤(pán)，目前進(jìn)行排號(hào)。 項(xiàng)目綜合評(píng)價(jià)： 珠江國(guó)際花園項(xiàng)目總占地 60余畝，總建筑面積 24萬(wàn)㎡，分三期開(kāi)發(fā)完成。該項(xiàng)目集住宅、商業(yè)、酒店式公寓于一體，規(guī)劃最高達(dá) 32層的精裝修住宅。該項(xiàng)目以國(guó)際化的精裝標(biāo)準(zhǔn)為核心競(jìng)爭(zhēng)力，板式設(shè)計(jì)，兩梯三戶、三梯五戶，高品位精裝電梯間，并有酒店式入戶大堂， 1： 車(chē)位配比，精裝地下車(chē)庫(kù)等 。 社區(qū)配套：該項(xiàng)目?jī)?nèi)酒店式公寓中將引入酒店進(jìn)行運(yùn)營(yíng)，在三期中已有家樂(lè)福意向性入駐。不過(guò)家樂(lè)福預(yù)計(jì)在 3～ 5年后才開(kāi)始營(yíng)業(yè)。最近珠江地產(chǎn)已成功拍得花博會(huì)，這將有效促進(jìn)該項(xiàng)目的增值。 賣(mài)點(diǎn)分析：國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)精裝物業(yè)，兩梯三戶、三梯五戶與酒店式大廳也是本物業(yè)的一大賣(mài)點(diǎn)。 存在問(wèn)題：（ 1）該樓盤(pán)社區(qū)配套較少。該項(xiàng)目總占地 60余畝，建筑呈“ L”型分布，社區(qū)內(nèi)僅有少量綠化與景觀。（ 2）一期電梯公寓公部分戶型為四房?jī)蓮d，整體布局比較緊促，主臥比較小。 項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)：精裝修物業(yè)價(jià)格在 42004800元 /㎡，在該區(qū)域具有較強(qiáng)的競(jìng)爭(zhēng) 力，加上珠江地產(chǎn)的品牌價(jià)值，優(yōu)勢(shì)明顯。最近有成功拍得花博會(huì)，也將有力推動(dòng)該項(xiàng)目的發(fā)展。 四、西花汀 項(xiàng)目背景： 投資商：成都萬(wàn)廈置業(yè)有限公司 開(kāi)發(fā)商：四川宏信實(shí)業(yè)有限公司 四川宏義實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司 物業(yè)管理：成都和盟物業(yè)管理有限公司 項(xiàng)目位置： 光華大道與南熏大道交匯處（花博園前行 500米） 建筑規(guī)模： 總占地面積： 100余畝 總建筑面積： 164513㎡ 總戶數(shù)： 1095戶 建筑形態(tài)： 11層 \18層 \2024層電梯洋房 規(guī)劃用途： 普通住宅 銷(xiāo)售價(jià)格： 起價(jià)： 3350元 /平方米 均價(jià)： 3500元 /平方米 戶型面積： 兩居室戶型： E型戶型 建筑面積 : 120㎡ 2室 2廳 1衛(wèi) C型戶型 建筑面積： 85㎡ 2室 2廳 1衛(wèi) 三居室戶型： B型戶型 建筑面積 : 93130㎡ 3室 2廳 2衛(wèi) A型戶型 建筑面積 : 106140㎡ 3室 2廳 2衛(wèi) F型戶型 建筑面積： 139㎡ 3室 2廳 2衛(wèi) H型戶型 建筑面積： 138㎡ 3室 2廳 2衛(wèi) K型戶型 建筑面積： 143㎡ 3室 2廳 2衛(wèi) N型戶型 建筑面積： 133㎡ 3室 2廳 2衛(wèi) 四居室戶型： A3型戶型 建筑面積： 155㎡ 4室 2廳 2衛(wèi) B2型戶型 建筑面積： 152㎡ 4室 2廳 2衛(wèi) F1型戶型 建筑面積： 155㎡ 4室 2廳 2衛(wèi) H1型戶型 建筑面積： 153㎡ 4室 2廳 2衛(wèi) 五居室戶型： K躍層戶型 建筑面積： 220㎡ 5室 2廳 2衛(wèi) N躍層戶型 建筑面積： 200㎡ 5室 2廳 2衛(wèi) 裝修標(biāo)準(zhǔn)： 清水房標(biāo)準(zhǔn) 項(xiàng)目綜合評(píng)價(jià)： 西花汀位于城西新溫江核心，花博園與江安河之間。西花汀總占地約 100畝，由 11層、 18層、 2024層電梯洋房疏落布局而成。戶型區(qū)間 90200 ㎡，其中 110140㎡為主力戶型。該項(xiàng)目對(duì)小區(qū)園林景觀打造比較注重，由區(qū)外、區(qū)內(nèi)、室內(nèi)三重風(fēng)景相互圍合滲透。外圍景觀為花博園與江安河；中庭景觀為小區(qū)立體園林；內(nèi)部景觀為大堂、觀光電梯、室內(nèi)花園等。 社區(qū)配套：由于靠近花博會(huì)與珠江國(guó)際花園，該項(xiàng)目的社區(qū)物業(yè)較為薄弱，僅有少量臨街商業(yè)。 賣(mài)點(diǎn)分析：該項(xiàng)目的主要賣(mài)點(diǎn)是靠近江安河與花博會(huì)，其本身的社區(qū)景觀也是一大賣(mài)點(diǎn)。在建筑上無(wú)太多的亮點(diǎn)。 五、泰基?花溪谷 項(xiàng)目背景： 開(kāi)發(fā) 商：四川泰基地產(chǎn)有限責(zé)任公司 項(xiàng)目位置： 溫江區(qū) 光華大道溫江段花博會(huì)主場(chǎng)館 溫江新行政中心旁 建筑規(guī)模： 占地面積： 140畝 建筑面積： 22萬(wàn)平米 建筑形態(tài)： 代歐式建筑風(fēng)格的花園洋房、電梯公寓 規(guī)劃用途： 普通住宅 銷(xiāo)售價(jià)格： 別墅 50006000元 /㎡，電梯公寓價(jià)格未定 戶型面積：