體育館路南安大廈項目前期分析及定位報告(doc11)-前期定位(編輯修改稿)
2024-09-19 08:23 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 發(fā)面積不大，但是應當將項目發(fā)展成一個多功能的綜合型房地產(chǎn)項目，包含幾個不同功能的區(qū)域。如何協(xié)調(diào)好各功能區(qū)域之間的關系，達到優(yōu)勢互補，是本項目首要需要解決的問題，為此，本公司將從項目地塊特點入手，分析研究本項目的整體規(guī)劃理念。 針對項目地塊特點，建議本項目整體規(guī)劃理念應遵循以下幾點： 充分利用本項目的地塊特點； 充分發(fā)揮本項目的規(guī)模優(yōu)勢； 樹立南門外標志性建筑； 充分發(fā)揮區(qū)域居住 +商業(yè) +商務的特色。 充分考慮周邊建設節(jié)奏，周邊市場因素。 2. 4 主要功能建議 ? 居住 本項目最基本也是最重要的功 能為居住功能，居住功能的直接體驗為戶型設計、朝向、面積等因素。根據(jù)西安市房地產(chǎn)市場調(diào)研分析，對項目住宅部分建議如下： 戶型設計的原則 戶型設計應該從使用功能、采光、通風、材料等角度去考慮，營造健康的環(huán)境和生活。例如：在設計上考慮最大限度的接收太陽光，確保戶戶最大限度采光、通風、透氣；利用天然的太陽能節(jié)省電能；衛(wèi)生間具備通風換氣設施；廚房設有煙氣集中排放系統(tǒng)；在材料、部件的使用上提倡使用可重 第 6 頁 復、可循環(huán)、可再生的材料和無毒、無害、不污染環(huán)境的產(chǎn)品。 戶型具體設計從以下幾個方面來分析： 動靜分區(qū)：使 戶內(nèi)空間從功能使用的角度分隔，客廳、餐廳等公共活動區(qū)域同臥室、書房等私密性空間嚴格區(qū)分，使活動與休息互不干擾。 主次分區(qū)：考慮家庭結(jié)構與活動功能，將主臥、次臥、書房與其它次要空間嚴格分開。 干濕分區(qū)：廚房、衛(wèi)生間與廳房嚴格分開，從衛(wèi)生角度營造居住室內(nèi)健康環(huán)境。 鑒于以上戶型設計原則，建議本案在戶型設計時貫徹以人為本的設計理念，功能區(qū)域明顯、布局合理、提高得房
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