20xx年新鄉(xiāng)體育館地塊調(diào)查及項(xiàng)目定位報(bào)告(16頁(yè))-前期定位(編輯修改稿)
2025-09-19 14:24 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 來(lái)說(shuō)， 本項(xiàng)目的住宅開(kāi)發(fā)前景非?？春?， 經(jīng)過(guò)差異化定位和 個(gè)性化營(yíng)銷， 能較快異軍突起，打開(kāi)局面 。 二、 項(xiàng)目定位 SWOT 分析 S（優(yōu)勢(shì)） （ 1） 近市中心 ， 商業(yè)主中心和市政商務(wù)中心的交集地帶 ； （ 2） 企事業(yè)單位 和 學(xué)校 密集， 投資客戶資源豐富，學(xué)區(qū)房?jī)?yōu)勢(shì)明顯 ； （ 3） 交通便利， 公交路線多； （ 4） 地段知名度高，市場(chǎng)認(rèn)可度 良 好 ； （ 5） 底商銷售和招商 難度低 ，極易與住宅 實(shí)現(xiàn) 良性 互動(dòng) 。 W（劣勢(shì)） （ 1） 區(qū)域內(nèi)樓盤(pán)分布密集，已搶走大量客戶資源 ； （ 2） 體育館搬遷工程導(dǎo)致項(xiàng)目開(kāi)展處于被動(dòng)； （ 3） 國(guó)家 對(duì)投資性購(gòu)房的 政策性 打壓； （ 4） 市場(chǎng)對(duì) 2020年房?jī)r(jià)下降的預(yù)期和觀望 。 O（機(jī)會(huì)） （ 1） 城市商業(yè)主中心 居住 人口 往周邊蔓延 ； （ 2） 區(qū)域內(nèi) 房?jī)r(jià) 堅(jiān)挺 且呈上升趨勢(shì) 。 T（威脅） （ 1） 金谷的 優(yōu)良物業(yè) ； （ 2） 區(qū)域樓盤(pán)已接近飽和，任何一家新開(kāi)樓盤(pán)都存在 搶奪 客戶資源的威脅 。 形象定位 （ 1） 建議 案 名 ： 時(shí)光花園 、城市夢(mèng)工廠 、和平 （ 2） 主體定位： 城市 副 中心 陽(yáng)光生活地帶 （ 3） 定位依據(jù)： A. 項(xiàng)目位于城市 副 中心 ，交通便利， 出入快捷 ，居住的 首要 需求 ； B. 周邊成熟配套 ， 便利的居住 片 區(qū) ，舒適的生活地帶 ； C. 時(shí)尚 獨(dú)特 的戶型設(shè)計(jì)， 大小 適宜 的居住空間 ，不缺少，不為過(guò) ，貼合 居住市場(chǎng)的中庸心理 ； D. 周邊學(xué)校分布密集，學(xué)區(qū)氛圍濃厚； E. 精品 高空 復(fù)式 住宅， 更大居住空間， 更 廣 城市景觀 ； F. 價(jià)格適中，存在極大上漲空間， 升值 前景一目了然。 樓盤(pán)形象 流線型 外立面 ， 凸顯時(shí)尚感 、立體感， 同時(shí)不缺乏實(shí)用性。 現(xiàn)代氣息濃厚， 色彩鮮艷 （目前新鄉(xiāng)樓盤(pán)較少在色彩上 做文章）； 搭配弧線的外立面能更好的凸顯時(shí)尚感 色彩跳脫的外立面能更好的吸引路人注意 售樓處外立面 應(yīng) 大方整潔，既能樹(shù)立形象，又便于日后留作他用 關(guān)于 項(xiàng)目 定位的 兩點(diǎn) 思考 1) 關(guān)于 復(fù)式 結(jié)構(gòu)、挑高戶型（ loft） ， 本報(bào)告 建議 可以考慮作部分配比，但 不宜太多 ，且單層面積不能太小 （詳見(jiàn)第三點(diǎn)“經(jīng)濟(jì)技術(shù)參考指標(biāo)” ） ，原因有四點(diǎn)： ① 市調(diào)數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)?shù)鼐用駥?duì)該類 戶型的接受度非常有限： ② 挑高戶型的賣(mài)點(diǎn)集中在“低總價(jià)、高得房率”上， 這樣的觀念在深廣滬 等 高房?jī)r(jià) 城市 的市場(chǎng) 能比較普遍的接受，在無(wú)錫 這樣的 二線城市 還剛剛興起， 而新鄉(xiāng)市民 的購(gòu)房
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