20xx年新鄉(xiāng)體育館地塊調(diào)查及項目定位報告(16頁)-前期定位(編輯修改稿)
2024-09-19 14:24 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 來說， 本項目的住宅開發(fā)前景非常看好， 經(jīng)過差異化定位和 個性化營銷， 能較快異軍突起，打開局面 。 二、 項目定位 SWOT 分析 S（優(yōu)勢） （ 1） 近市中心 ， 商業(yè)主中心和市政商務(wù)中心的交集地帶 ； （ 2） 企事業(yè)單位 和 學(xué)校 密集， 投資客戶資源豐富，學(xué)區(qū)房優(yōu)勢明顯 ； （ 3） 交通便利， 公交路線多； （ 4） 地段知名度高，市場認(rèn)可度 良 好 ； （ 5） 底商銷售和招商 難度低 ，極易與住宅 實現(xiàn) 良性 互動 。 W（劣勢） （ 1） 區(qū)域內(nèi)樓盤分布密集，已搶走大量客戶資源 ； （ 2） 體育館搬遷工程導(dǎo)致項目開展處于被動； （ 3） 國家 對投資性購房的 政策性 打壓； （ 4） 市場對 2020年房價下降的預(yù)期和觀望 。 O（機(jī)會） （ 1） 城市商業(yè)主中心 居住 人口 往周邊蔓延 ； （ 2） 區(qū)域內(nèi) 房價 堅挺 且呈上升趨勢 。 T（威脅） （ 1） 金谷的 優(yōu)良物業(yè) ； （ 2） 區(qū)域樓盤已接近飽和，任何一家新開樓盤都存在 搶奪 客戶資源的威脅 。 形象定位 （ 1） 建議 案 名 ： 時光花園 、城市夢工廠 、和平 （ 2） 主體定位： 城市 副 中心 陽光生活地帶 （ 3） 定位依據(jù)： A. 項目位于城市 副 中心 ，交通便利， 出入快捷 ，居住的 首要 需求 ； B. 周邊成熟配套 ， 便利的居住 片 區(qū) ，舒適的生活地帶 ； C. 時尚 獨特 的戶型設(shè)計， 大小 適宜 的居住空間 ，不缺少，不為過 ，貼合 居住市場的中庸心理 ； D. 周邊學(xué)校分布密集，學(xué)區(qū)氛圍濃厚； E. 精品 高空 復(fù)式 住宅， 更大居住空間， 更 廣 城市景觀 ； F. 價格適中，存在極大上漲空間， 升值 前景一目了然。 樓盤形象 流線型 外立面 ， 凸顯時尚感 、立體感， 同時不缺乏實用性。 現(xiàn)代氣息濃厚， 色彩鮮艷 （目前新鄉(xiāng)樓盤較少在色彩上 做文章）； 搭配弧線的外立面能更好的凸顯時尚感 色彩跳脫的外立面能更好的吸引路人注意 售樓處外立面 應(yīng) 大方整潔，既能樹立形象，又便于日后留作他用 關(guān)于 項目 定位的 兩點 思考 1) 關(guān)于 復(fù)式 結(jié)構(gòu)、挑高戶型（ loft） ， 本報告 建議 可以考慮作部分配比，但 不宜太多 ，且單層面積不能太小 （詳見第三點“經(jīng)濟(jì)技術(shù)參考指標(biāo)” ） ，原因有四點： ① 市調(diào)數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)?shù)鼐用駥υ擃?戶型的接受度非常有限： ② 挑高戶型的賣點集中在“低總價、高得房率”上， 這樣的觀念在深廣滬 等 高房價 城市 的市場 能比較普遍的接受，在無錫 這樣的 二線城市 還剛剛興起， 而新鄉(xiāng)市民 的購房
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