某地塊項目定位報告(編輯修改稿)
2025-02-13 22:15 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 發(fā)區(qū)內(nèi)各種消費(fèi)者需求的個性配套明顯缺乏； ? 開發(fā)區(qū)內(nèi)消費(fèi)者相對比較集中，群組特征比較明顯，消費(fèi)潛力大，存在較強(qiáng)的個性需求。 知己知彼，百戰(zhàn)不殆。 —— 《 孫子兵法 》 第二部分 項目分析 ? 周邊環(huán)境 ? SWOT分析 ? 項目類型 ? 分析總結(jié) 項目分析部分 項目分析部分 —— 四至分析 項目分析部分 —— 地塊 SWOT分析 ? 優(yōu)勢（ STRENGTHS） ?地塊方正，利于規(guī)劃設(shè)計； ?地段好，緊靠管委會，國際大企業(yè)集中； ?兩面鄰路，交通便捷； ?周邊項目對我地塊的干擾??； ? 劣勢（ WEAKNESSES） ?地塊面積不大，如果實(shí)現(xiàn)多種功能，相對會比較局促； ?自成一體，沒有依托，不利于形成氣候； 項目分析部分 —— 地塊 SWOT分析 ? 機(jī)會（ OPPORTUNITIES） ?周邊人群聚集，消費(fèi)潛力大； ?園區(qū)內(nèi)缺乏綜合型的配套項目； ?經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展，園區(qū)發(fā)展依舊迅猛； ?在園區(qū)的核心地帶，沒有商業(yè)、居住配套，需求饑渴。 項目分析部分 —— 地塊 SWOT分析 ? 威脅（ THREATS） ?經(jīng)濟(jì)衰退或其他不可抗力； ?周邊配套迅速成熟，形成氣候。 項目分析部分 —— 地塊 SWOT分析 項目分析結(jié)論 ? 一塊小而精的地； ? 一塊優(yōu)勢很多的地； ? 一塊機(jī)會大于威脅的地； ? 一塊需要智慧與挑戰(zhàn)精神的地； ? 一個可以成就財富夢想的項目。 面對挑戰(zhàn)，思路決定出路。 第三部分 定位研究 發(fā)現(xiàn)市場空缺，可如何做好自己？ 項目開發(fā)定位原則 ? 根據(jù)項目的不同，開發(fā)商不同發(fā)展階段的不同，項目開發(fā)定位的原則也有差異，但總體講有如下幾類： 風(fēng)險最小化； 利潤最大化； 周期最短化； 影響最大化。 本項目開發(fā)定位 ? 用足容積率，實(shí)現(xiàn)效益最大化； ? 創(chuàng)新產(chǎn)品，迎合市場，并引導(dǎo)市場，降低風(fēng)險； ? 準(zhǔn)備充分，快打快銷，一鼓作氣，成就輝煌。 項目定位分析 —— 市場定位 ? 一個集酒店、居住、購物、餐飲、娛樂為一體的國際商務(wù)港； ? 為園區(qū)企業(yè)做配套，成為企業(yè)發(fā)展的助力器； ? 服務(wù)園區(qū)經(jīng)濟(jì)，助力企業(yè)騰飛； ? 讓生活更方便，讓工作更愜意。 ? 酒
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