【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 營(yíng)。 目 錄 第一部分 商業(yè)供給現(xiàn)狀 1 2 3 地塊商業(yè)配套 湖南路商圈 業(yè)態(tài)分布 南京各大商圈整體狀況 地塊周邊交通現(xiàn)狀與規(guī)劃狀況 地塊與南京其它商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)距離 地塊周邊人流量與停車(chē)狀況 公交線路密集，地鐵五號(hào)線將設(shè)站點(diǎn) 所在道路 公交線路數(shù)量 云南北路 2 湖南路 12 湖北路 4 中山北路 9 山西路 10 中央路 14 童家巷 1 馬臺(tái)街 4 ① ② ③ ④ ⑤ ⑥ 湖南路商圈周邊的公交線路十分密集，有十多條線路在周邊設(shè)有站點(diǎn)。公交線路是到達(dá)湖南路的主要公共交通方式。 軌道交通方面，目前經(jīng)過(guò)湖南路商圈的地鐵為 1號(hào)線（玄武門(mén)站），規(guī)劃有 5號(hào)線（湖南路站），貫穿主城東南和西北。 ? 新街口 CBD 3公里 ? 大行宮 CBD ? 河西 CBD 8公里 ? 鼓樓廣場(chǎng) ? 夫子廟 ? 南京火車(chē)站 3公里 ? 南京中央門(mén)長(zhǎng)途汽車(chē)站 ? 南京下關(guān)長(zhǎng)途汽車(chē)客運(yùn)站 ? 南京長(zhǎng)途汽車(chē)客運(yùn)北站（浦口） ? 南京祿口國(guó)際機(jī)場(chǎng) 40公里 與南京市各商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)和交通站點(diǎn)距離 注：測(cè)量距離為直線距離 湖南路周邊商業(yè)繁華，而且緊鄰旅游景區(qū) 與南京市其它主要旅游景點(diǎn)距離 ? 玄武湖景區(qū) 小于 1公里 ? 中山陵 ? 總統(tǒng)府 4公里 ? 梅園新村 ? 雨花臺(tái)風(fēng)景名勝區(qū) ? 閱江樓 ? 明城墻 ? 雞鳴寺 ? 紫金山天文臺(tái) ? 南京大屠殺紀(jì)念館 湖南路本身不僅是重要的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)還是著名的旅游景點(diǎn) 目前湖南路商圈停車(chē)位較為緊缺 停車(chē)場(chǎng)類(lèi)型 停車(chē)點(diǎn)數(shù)量（個(gè)） 停車(chē)位（個(gè)） 舉例 賓館停車(chē)場(chǎng) 7 577 鳳凰臺(tái)賓館、大方苑賓館、名人城市酒店等 單位內(nèi)部停車(chē)場(chǎng) 7 154 交通銀行、招商銀行、江蘇省科協(xié)直屬單位等 營(yíng)業(yè)性停車(chē)場(chǎng) 9 1260 蘇寧銀河（部分自用）、湖北路 51號(hào)、廣廈置業(yè)立體車(chē)庫(kù)等 路邊停車(chē)場(chǎng) 3 440 湖北路沿線、云南北路部分、裴家橋巷內(nèi) 共計(jì) 26 2431 目前湖北路 51號(hào)地塊共有停車(chē)位 285個(gè) ? 按正常工作日統(tǒng)計(jì)，湖南路周邊有半數(shù)停車(chē)場(chǎng)的使用率已達(dá) 100％，剩下的使用率基本在 70％以上； ? 晚上停車(chē)場(chǎng)的使用率高于白天；在節(jié)假日基本上無(wú)處停放； ? 停車(chē)場(chǎng)收費(fèi)大多為 7元 /小時(shí)，有少數(shù)是按次計(jì)算，如 10元 /次； ? 隨著南京市私家車(chē)數(shù)量的急劇上升（連續(xù)三年保持 50％左右的高增長(zhǎng)率），湖南路作為重要的商業(yè)街區(qū)，停車(chē)需求與供應(yīng)能力矛盾將越發(fā)突出。 人流量 消費(fèi)額 ? 統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示， 2023年湖南路日平均人流量為 14萬(wàn)人次，周末人流量為 30萬(wàn)人次，節(jié)假日人流量達(dá) 50萬(wàn)人次。 ? 湖南路商圈人流量最集中一段是從山西路市民廣場(chǎng)至丁家橋燈光隧道，以及獅子橋餐飲步行街，另外蘇寧環(huán)球購(gòu)物中心前面也是重要的人氣聚集點(diǎn)。 ? 隨著地鐵一號(hào)線的貫通，湖南路靠中央路一端的人流量開(kāi)始上升。未來(lái)湖南路地下商業(yè)街的經(jīng)營(yíng)也將會(huì)進(jìn)一步積聚人氣。 ? 盡管湖南路和新街口接近百萬(wàn)的黃金周人流量相比有一定差距，但是人均消費(fèi)額并不遜色。以十一黃金周為例，新街口、湖南路、中央門(mén)和夫子廟四個(gè)地區(qū)的營(yíng)業(yè)額進(jìn)行比較，新街口地區(qū)實(shí)現(xiàn)的消費(fèi)金額占總消費(fèi)金額的 ％，隨后依次為湖南路地區(qū)占％，中央門(mén)地區(qū)占 ％，夫子廟地區(qū)占 ％。 ? 從湖南路商圈本身看，其周邊地區(qū)云集了政府部門(mén)、事業(yè)單位、大型國(guó)企和高校，從學(xué)歷、收入等各項(xiàng)指標(biāo)看，湖南路商圈是南京本地購(gòu)買(mǎi)群體質(zhì)量較高的地區(qū)。 湖南路商圈人流量大，人均消費(fèi)額高 研究?jī)?nèi)容框架 第一部分 商業(yè)供給現(xiàn)狀 第二部分 商業(yè)業(yè)態(tài)需求 第三部分 主要結(jié)論與建議 附 錄 上海類(lèi)似商業(yè)項(xiàng)目 Contents 第二部分 商業(yè)業(yè)態(tài)需求 消費(fèi)者群體特征 購(gòu)物消費(fèi)習(xí)慣 餐飲消費(fèi)習(xí)慣 休閑娛樂(lè)消費(fèi)習(xí)慣 1 2 消費(fèi)業(yè)態(tài)需求 消費(fèi)習(xí)慣 3 經(jīng)營(yíng)者需求 4 投資者看法 湖南路消費(fèi)者高學(xué)歷白領(lǐng)比例高 高層管理人員 中層管理人員 辦公室一般職員 專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員 普通勤雜人員 自由職業(yè)者 服務(wù)業(yè)職工 個(gè)體業(yè)主 未在職的家庭主婦 退休 在校學(xué)生 圖 :受訪者職業(yè)（ N＝ 215） % % % % 高中及以下 大專(zhuān) 大學(xué)本科 碩士及以上 圖 :受訪者學(xué)歷（ N＝ 215） % % 男 女 圖 :受訪者性別（ N＝ 215） 16歲 22歲 23歲 30歲 31歲 40歲 41歲 50歲 51歲 60歲 61歲 70歲 普通消費(fèi)者 N＝ 144 高端消費(fèi)者 N＝ 71 高端消費(fèi)者更年長(zhǎng) 圖 :不同類(lèi)型受訪者年齡 3001－ 4000元 4001－ 5000元 5001－ 6000元 6001－ 7000元 7001－ 8000元 8001－ 10000元 10000元以上 圖 :不同類(lèi)型受訪者家庭收入 普通消費(fèi)者 N＝ 144 高端消費(fèi)者 N＝ 71 ? 六成以上受訪者年齡在40歲及以下， ? 普通消費(fèi)者的年齡低于高端消費(fèi)者，尤其是 2140歲這一年齡段差距較大。 ? 不同類(lèi)型消費(fèi)者的家庭收入有較大差距，普通消費(fèi)者中 30014000元 /月收入的最高，高端消費(fèi)者的家庭月收入則比較平均，月收入 10000元以上的達(dá) %。 % % % 是，有南京戶(hù)籍 不是，但在南京居住超過(guò) 1年 不是，在南京居住未超過(guò) 1年 圖 :受訪者來(lái)源（ N＝ 215） 多數(shù)為本地居民 鼓樓區(qū) 下關(guān)區(qū) 玄武區(qū) 浦口區(qū) 建鄴區(qū) 江寧區(qū) 棲霞區(qū) 白下區(qū) 雨花臺(tái)區(qū) 秦淮區(qū) 其他郊縣 六合區(qū) 圖 :常住居民所屬區(qū)縣（ N＝ 205） 徐州、揚(yáng)州、鎮(zhèn)江、浙江、福建、安徽等 ? 家庭收入 30014000元比例最高（ ％） ? 年齡 30歲以下超過(guò) 60％ ? 本科及以上學(xué)歷為 ％ ? 職業(yè)類(lèi)型比較多樣，專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員、服務(wù)業(yè)職工、學(xué)生、中層管理人員和辦公室一般職員比例皆超過(guò) 10％。 ? 消費(fèi)者多為南京市常住人口（包括南京戶(hù)籍 %和非南京戶(hù)籍 %），主要是城北和江北的各區(qū)，另外輻射蘇北和安徽地區(qū)部分居民。 湖南路消費(fèi)者特征 湖南路消費(fèi)者主要為收入中等的年輕人群 公交車(chē) % 出租車(chē) % 步行 % 自行車(chē) % 私家車(chē) % 電動(dòng)車(chē) % 地鐵 % 是 % 否 % 圖 :到湖南路常用的交通方式（ N＝ 215） 圖 :受訪者是否擁有家庭用車(chē)（ N＝ 215） 公交車(chē)是到湖南路最常用的交通方式 周邊公交線路發(fā)達(dá)，乘坐公交車(chē)最為方便 來(lái)湖南路的相當(dāng)一部分是周邊居民，如鼓樓區(qū)、下關(guān)區(qū) 有相當(dāng)一部分有車(chē)族沒(méi)有開(kāi)車(chē)來(lái)湖南路 0 10 20 30 40 50 每天 1次 2－ 3天 1次 每周 1次 半個(gè)月 1次 一個(gè)月 1次 兩個(gè)月 1次 三個(gè)月及以上 1次 普通購(gòu)物消費(fèi)者 N＝ 137 高端購(gòu)物消費(fèi)者＝ 54 購(gòu)物頻次 普通餐飲消費(fèi)者 N＝ 118 高端餐飲消費(fèi)者 N＝ 56 0 10 20 30 40 50 每天 1次 2－ 3天 1次 每周 1次 半個(gè)月 1次 一個(gè)月 1次 兩個(gè)月 1次 三個(gè)月及以上 1次 在外用餐頻次 普通休閑娛樂(lè)消費(fèi)者 N＝ 102 高端休閑娛樂(lè)消費(fèi)者 N＝ 46 0 10 20 30 40 50 60 每天 1次 2－ 3天 1次 每周 1次 半個(gè)月 1次 一個(gè)月 1次 兩個(gè)月 1次 三個(gè)月及以上 1次 在外休閑娛樂(lè)頻次 餐飲的消費(fèi)頻次最高 ? 購(gòu)物方面，高端消費(fèi)者和普通消費(fèi)者的頻次接近；餐飲和休閑娛樂(lè)，高端消費(fèi)者的頻次略高于普通消費(fèi)者。 消費(fèi)者在購(gòu)物上單次消費(fèi)金額最高 圖 :普通消費(fèi)者單次消費(fèi)金額（ N＝ 144） 1020元 2050元 50100元 100200元 200300元 300400元 400600元 600800元 8001000元 1000元以上 普通購(gòu)物消費(fèi)者 普通餐飲消費(fèi)者 普通休閑娛樂(lè)消費(fèi)者 1020元 2050元 50100元 100200元 200300元 300400元 400600元 600800元 8001000元 1000元以上 高端購(gòu)物消費(fèi)者 高端餐飲消費(fèi)者 高端休閑娛樂(lè)消費(fèi)者 圖 :高端消費(fèi)者單次消費(fèi)金額（ N＝ 71） 0 10 20 30 40 50 60 70 80 湖南路 新街口 夫子廟 中央門(mén) 普通購(gòu)物消費(fèi)者 N＝ 137 高端購(gòu)物消費(fèi)者 N＝ 54 購(gòu)物時(shí)選擇的商業(yè)區(qū) 0 10 20 30 40 50 60 70 80 湖南路 新街口 夫子廟 河西商業(yè)區(qū) 中山北路 太平南路 普通餐飲消費(fèi)者＝ 118 高端餐飲消費(fèi)者＝ 56 用餐時(shí)選擇的商業(yè)區(qū) 湖南路 新街口 夫子廟 河西商業(yè)街 太平南路 普通休閑娛樂(lè)消費(fèi)者 N＝ 102 高端休閑娛樂(lè)消費(fèi)者 N＝ 46 圖：休閑娛樂(lè)時(shí)選擇的商業(yè)區(qū) 除湖南路和新街口外，部分高端消費(fèi)者選擇在河西商業(yè)區(qū)用餐和休閑娛樂(lè) 自己生活中需要 節(jié)慶假日 休閑娛樂(lè)中順便購(gòu)物 工作或者學(xué)習(xí)疲勞，外出放松 了解時(shí)尚流行趨勢(shì) 就餐前后順便購(gòu)物 購(gòu)買(mǎi)禮物 家庭紀(jì)念日 陪同朋友 圖 :購(gòu)物一般屬于哪些情況（ N＝ 191多選） 逛街購(gòu)物中順便就餐 招待親戚或者同學(xué)、朋友 節(jié)慶假日 在家里吃煩了，想換換口味 休閑娛樂(lè)中順便就餐 招待客戶(hù) 家庭紀(jì)念日 其它 圖 :外出用餐一般屬于哪些情況（ N＝ 174多選） 親戚或者同學(xué)、朋友聚會(huì) 節(jié)慶假日 放松身心 逛街購(gòu)物中順便娛樂(lè) 工作或者學(xué)習(xí)疲勞，外出放松 鍛煉身體 家庭紀(jì)念日 招待客戶(hù) 就餐前后順便娛樂(lè) 圖 :休閑娛樂(lè)一般屬于哪些情況（ N＝ 148多選） 購(gòu)物過(guò)程中更易產(chǎn)生其它類(lèi)型消費(fèi) ? 購(gòu)物原因主要時(shí)由于自己生活需要，其次時(shí)在節(jié)慶假日里購(gòu)物； ? 在外用餐很大程度上時(shí)在逛街購(gòu)物中順便用餐及招待親友； ? 半數(shù)的休閑娛樂(lè)屬于親戚、同學(xué)或者朋友聚會(huì)。 ? 有相當(dāng)一部分消費(fèi)者會(huì)同時(shí)進(jìn)行購(gòu)物、餐飲和休閑娛樂(lè)三種消費(fèi)，其中購(gòu)物與其余兩者結(jié)合的比例更高。 與朋友一起購(gòu)物，與愛(ài)人一起用餐，與戀人一起休閑 0 10 20 30 40 50 60 父母 孩子 戀人 配偶 朋友 同事 同學(xué) 客戶(hù) 購(gòu)物 餐飲 休閑娛樂(lè) 圖 :消費(fèi)時(shí)的陪伴者（ N＝ 215多選） 0 10 20 30 40 半小時(shí)以?xún)?nèi) 半小時(shí)－ 1小時(shí) 1－ 2小時(shí) 2－ 3小時(shí) 3－ 4小時(shí) 4－ 5小時(shí) 5－ 6小時(shí) 超過(guò)半天 一整天 不止一天 圖 :逛街購(gòu)物的連續(xù)時(shí)間（ N＝ 205） ? 受訪者與朋友一起逛街購(gòu)物的比例最高（ ％），其次是戀人（ ％）； ? 與配偶或戀人一起在外用餐的比例相對(duì)較高（ ％）； ? 休閑娛樂(lè)時(shí)與戀人在一起的比例（ ％）最高，其次是朋友（ ％）。 ? 逛街購(gòu)物一般連續(xù) 23小時(shí)的最多（ ％），超過(guò)半天的也