【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 ，緊靠軌道九號(hào)線邊。該區(qū)域主要由松江大學(xué)城、松江行政中心，住宅區(qū)組成，屬于松江的一個(gè)住宅體量較大，集住宅、學(xué)院、行政辦公為一體的新型社區(qū)內(nèi)。216。 周邊在建的和已建好的中大型商業(yè)比較集中，大多都座落于地鐵以西的區(qū)域。而本項(xiàng)目的位置在地鐵以東周邊住宅較多。地塊周邊商業(yè)情況本區(qū)域商業(yè)主要圍繞在中央公園兩邊，及嘉松公路兩邊。嘉松公路將整個(gè)集中商業(yè)一分為二，西區(qū)為行政商務(wù)及高檔住宅區(qū)，而以東為普通住宅及商業(yè)。從功能上來(lái)講已經(jīng)有明顯的差別。主要的商業(yè)介紹如下：⑴松江商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目介紹：總建筑面積88000平方米，另有地下建筑3300平方米，琴島大酒店、祥和大浴場(chǎng)等休閑場(chǎng)所已開(kāi)業(yè)。經(jīng)營(yíng)情況：目前發(fā)展相對(duì)成熟，大部分商鋪已經(jīng)開(kāi)始營(yíng)業(yè)，以餐飲、娛樂(lè)為主，廣場(chǎng)內(nèi)集納了大量的酒店、餐館、咖啡館、茶室、美容美發(fā)店以及便利店，另有少量辦公項(xiàng)目。價(jià) 格：地段已相對(duì)成熟，價(jià)格稍高。以一餐飲項(xiàng)目為例，四層400平方米。輻射樓盤(pán)：名庭花苑、文薈峰景等⑵南其昌休閑街項(xiàng)目介紹：南其昌路位于新城與老城交界處，臨滬杭高速出入口，地段、交通優(yōu)勢(shì)非常明顯，多條公交線路經(jīng)過(guò)。街道 周邊聚集著多個(gè)居民居住區(qū)，人氣有保證經(jīng)營(yíng)情況：南其昌路休閑一條街，靠北側(cè)分布著咖啡館、酒吧、餐飲、茶室、好德便利店、寵物店、超市、上海銀行、浦東發(fā)展銀行等，休閑氣氛濃厚。價(jià) 格：目前休閑街幾乎沒(méi)有店面供出租和出售，租金在2元/平方米/天。輻射樓盤(pán)：大江苑等⑶安信生活廣場(chǎng)項(xiàng)目介紹：安信生活廣場(chǎng)東接松江新城行政中心，西鄰占地1平方公里的英倫風(fēng)貌住宅區(qū)，北依松江大學(xué)城。經(jīng)營(yíng)情況：設(shè)計(jì)將庭園景觀、購(gòu)物、休閑、康體、藝術(shù)、娛樂(lè)、旅游、服務(wù)等設(shè)施融為一體；以若干小封閉式大賣(mài)場(chǎng)與開(kāi)放式購(gòu)物街連成一片；將陽(yáng)光引入賣(mài)場(chǎng)，將服務(wù)延至室外，并與自然景觀、綠地、流水相結(jié)合、形成購(gòu)物花園天地。價(jià) 格：總建筑面積約39552平方米。，商鋪面積94210平方米，成交均價(jià)10176元/平方米，06年7月開(kāi)盤(pán)，目前售出92套，納入網(wǎng)上銷(xiāo)售384套，銷(xiāo)售率為24%，預(yù)計(jì)今年年底交房。輻射樓盤(pán)：安信湖畔天地，紫東新苑等。⑷開(kāi)元地中海項(xiàng)目介紹開(kāi)玩地中海購(gòu)物中心位于松江新城CLD絕對(duì)正中心。項(xiàng)目由28層五星級(jí)酒店、三幢20層高級(jí)住宅樓、三幢18層單身公寓、一幢20層辦公樓和購(gòu)物商場(chǎng)組成，是首屈一指的“一站式”大型購(gòu)物中心。經(jīng)營(yíng)情況：地中海概念主要引入了三大主題：法國(guó)李維耶拉：中高檔品牌男女裝、彩妝、飾品、數(shù)友廣場(chǎng)等；意大利托斯卡納：中低檔休閑品牌男女裝、彩妝、飾品、美食、大賣(mài)場(chǎng)等；希臘群島：體現(xiàn)地中海港灣風(fēng)味，位于景觀廣場(chǎng)，以美食為主。中檔定位，餐飲配比低于30%。有樂(lè)購(gòu)大賣(mài)場(chǎng)（已開(kāi)業(yè)）、七十七街、喜滿客影院、利眾美食城、麥當(dāng)勞、兩岸咖啡、觀龍角港澳餐廳、喜多方拉面、現(xiàn)代觀點(diǎn)眼鏡、玫瑰之約花坊等知名品牌入駐。價(jià) 格：，目前已有部分商鋪開(kāi)始營(yíng)業(yè)。商場(chǎng)共有300余家商鋪，目前出租率已達(dá)70%。輻射樓盤(pán)：開(kāi)元新都、檀香花苑等⑸嘉和休閑購(gòu)物廣場(chǎng)項(xiàng)目介紹嘉和休閑廣場(chǎng)位于新城核心位置，建有觀景寫(xiě)字樓與時(shí)尚商鋪，與新城購(gòu)物中心大賣(mài)場(chǎng)強(qiáng)勢(shì)互補(bǔ)。經(jīng)營(yíng)情況：定位為集購(gòu)物、休閑、餐飲為一體的中高檔綜合性商業(yè)街。經(jīng)營(yíng)品種面積配比：服裝專(zhuān)賣(mài)店30%，家用品專(zhuān)業(yè)店20%，美食街20%，金店5%，電子音像店5%，茶館、酒吧5%，其它10%。價(jià) 格：廣場(chǎng)部分商家已經(jīng)進(jìn)駐開(kāi)始營(yíng)業(yè)，以餐館為主，04年7月開(kāi)盤(pán)，納入網(wǎng)上銷(xiāo)售套數(shù)60套，成交57套，銷(xiāo)售率95％，售價(jià)7500元/平方米輻射樓盤(pán)：安信湖畔天地、紫東新苑、開(kāi)元新都等。⑹西班牙假日廣場(chǎng)項(xiàng)目介紹：西班牙假日廣場(chǎng)位于規(guī)劃中的地鐵站和客運(yùn)總站交匯處，周邊有購(gòu)物中心、大賣(mài)場(chǎng)、百貨公司、美食中心、娛樂(lè)城和影視城等。，4萬(wàn)平方米獨(dú)立產(chǎn)權(quán)店鋪，商鋪得房率高達(dá)90%，適合于大型餐飲、休閑購(gòu)物和娛樂(lè)。經(jīng)營(yíng)情況：集大賣(mài)場(chǎng)、百貨公司、美食中心、精品店、專(zhuān)賣(mài)店、娛樂(lè)城、展示廳、遠(yuǎn)程教育城、影視城等諸多功能于一體。價(jià) 格：面積180220平方米，05年5月開(kāi)盤(pán)，納入網(wǎng)上銷(xiāo)售共85套，現(xiàn)共計(jì)成交48套，成交均價(jià)為12133元/平方米，整體銷(xiāo)售率為56%。項(xiàng)目已竣工。輻射樓盤(pán)：星辰園、三湘四季花城等⑺泰晤士小鎮(zhèn)項(xiàng)目介紹：泰晤士小鎮(zhèn)集時(shí)尚購(gòu)物、餐飲娛樂(lè)、休閑旅游于一體，將被打造成新的時(shí)尚生活中心，商業(yè)總建筑面積為20211平方米。經(jīng)營(yíng)特色：泰晤士小鎮(zhèn)已建成199套商鋪，面積在1503000平方米之間。“關(guān)門(mén)是別墅，開(kāi)門(mén)是商鋪”，小鎮(zhèn)“居家式商鋪”將聯(lián)體別墅造成樓下是商鋪、樓上既可以住也可以辦公。商業(yè)區(qū)分為七大主題區(qū)域：216。 英國(guó)特色商業(yè)區(qū)：如威士忌制作工場(chǎng)、陳列室、銷(xiāo)售店、英國(guó)特色紀(jì)念品、英超聯(lián)賽俱樂(lè)部、007系列紀(jì)念品和英國(guó)瓷器等特色商品專(zhuān)賣(mài)店；還有英國(guó)蠟像陳列館；特色酒吧；咖啡、餐館等。216。 文化藝術(shù)工作室區(qū)：建筑設(shè)計(jì)、室內(nèi)設(shè)計(jì)、服裝設(shè)計(jì)、包裝設(shè)計(jì)等各類(lèi)設(shè)計(jì)師的工作和展示室；廣告公司的創(chuàng)作和展示室；陶藝、琉璃制作和展示室；畫(huà)家、藝術(shù)家的工作室和展示區(qū)。216。 婚慶禮儀服務(wù)區(qū)：由教堂和中央綠地及周邊英式建筑景觀組成，有婚紗組照拍攝、婚慶宴會(huì)和婚禮禮品店等。216。 主流餐飲區(qū)：以世界品牌菜系為特色的大型餐飲酒樓。216。 亞洲風(fēng)情食街：港澳、臺(tái)、大陸、印尼、馬來(lái)西亞、新加坡等地不同飲食特色的小型食肆。216。 綜合休閑區(qū)：大型酒吧、西餐館、休閑SPA、家庭式旅游、健身房等等。216。 快餐和日常生活服務(wù)區(qū)：麥當(dāng)勞、肯德基、匹薩等快餐店、銀行、郵局、便利店等。價(jià)格：價(jià) 格：納入網(wǎng)上銷(xiāo)售共計(jì)98套，現(xiàn)房銷(xiāo)售，成交均價(jià)為8485元/平方米。輻射樓盤(pán)：泰晤士小鎮(zhèn)F區(qū)、月亮河、久陽(yáng)文化府邸、緹香公寓、海德名園、劍橋風(fēng)范、海立華亭等。⑻愛(ài)購(gòu)廣場(chǎng)項(xiàng)目介紹：項(xiàng)目總建筑面積190200平方米，由8幢商業(yè)用房、6幢居住用房和1幢酒店式公寓組成。經(jīng)營(yíng)情況：定位于集商場(chǎng)、休閑、餐飲、娛樂(lè)為一體的商業(yè)中心。價(jià) 格：06年8月開(kāi)盤(pán)，納入網(wǎng)上銷(xiāo)售123套，目前未有成交案例，報(bào)價(jià)為12000元/平方米，商鋪面積在150220平方米之間，2007年8月交房，目前已結(jié)構(gòu)封頂。輻射樓盤(pán)：維羅納貴都、新理想花園、華亭榮園、玉龍?jiān)?、興日家園等。（9）三湘商業(yè)項(xiàng)目(潛在)項(xiàng)目介紹：項(xiàng)目由休閑商業(yè)街、四季花城集中式商業(yè)街、商務(wù)樓三大設(shè)施組成，總建筑面積近9萬(wàn)平方米。其中休閑商業(yè)街全長(zhǎng)300米，橫貫小區(qū)東南，引入步道與軌道9號(hào)線大學(xué)城站的人行天橋相對(duì)接。經(jīng)營(yíng)情況：休閑街將合理引入中式餐飲店、西式快餐店、超市、酒吧、咖啡屋、茶室等基本業(yè)態(tài)；還有大型健身休閑場(chǎng)所、品牌服飾店等多樣主力品牌設(shè)施。目前項(xiàng)目部分已結(jié)構(gòu)封頂，預(yù)計(jì)在11月中旬即將開(kāi)盤(pán)。價(jià) 格：尚未開(kāi)盤(pán)，20～1000平方米，預(yù)計(jì)上市價(jià)格在15000元/平方米左右輻射樓盤(pán)：三湘四季花城、松江大學(xué)城等小 結(jié)：216。 眾多開(kāi)發(fā)商在早期看好松江新城商業(yè)發(fā)展，在規(guī)劃社區(qū)的同時(shí)規(guī)劃了大體量商業(yè)；216。 松江新城的商業(yè)主要以商業(yè)街、主題性商業(yè)以及社區(qū)商鋪為主；216。 區(qū)域商業(yè)的業(yè)態(tài)定位主要為餐飲、服飾、休閑、娛樂(lè)，而專(zhuān)業(yè)性的商業(yè)較少；216。 區(qū)域內(nèi)在售商業(yè)價(jià)格基本在7500～12000元/平方米之間，而出租商鋪的平均日租金則主要維持在2～3元/平方米；216。 受到住宅入住率低，人氣不足的影響，部分商業(yè)的經(jīng)營(yíng)狀況不十分理想；216。 單套面積控制較大，在售項(xiàng)目中，多以100～200平方米的單套面積出現(xiàn)，缺乏小面積商鋪的供應(yīng)。六、地鐵商鋪現(xiàn)狀與發(fā)展前景分析216。 上?，F(xiàn)已開(kāi)發(fā)的地鐵商鋪規(guī)劃先天不足上海軌道交通路網(wǎng)建設(shè)提速，曾在去年掀起了一輪地鐵商鋪投資熱潮。一、二號(hào)線沿線各站點(diǎn)紛紛利用空間發(fā)展地鐵商鋪。 上?，F(xiàn)有的地鐵商鋪，不少屬于“填空式”產(chǎn)品，即在事先未充分規(guī)劃，事后再補(bǔ)課的類(lèi)型，因此在總體布局上存在先天不足的癥狀。在三條軌道交通沿線，商鋪往往是地鐵交通的后天衍生物，由于只是順便利用一下各站點(diǎn)剩余的空間，使得上海地鐵商鋪的商業(yè)布置出現(xiàn)缺乏秩序感、動(dòng)線不合理、面積狹小和業(yè)態(tài)受限等問(wèn)題。 216。 隨著軌道線路的延伸，將會(huì)為環(huán)線外區(qū)域帶來(lái)商機(jī)值得注意的是目前地鐵終端區(qū)域消費(fèi)能力還不具規(guī)模，對(duì)現(xiàn)階段地鐵商鋪經(jīng)營(yíng)會(huì)帶來(lái)一定影響。終端的消費(fèi)能力短期內(nèi)還不可能成型，但未來(lái)幾年內(nèi)，隨著地鐵線路延伸到松江、青浦等郊區(qū)，屆時(shí)，外環(huán)線外側(cè)人口數(shù)量將達(dá)到1200萬(wàn)，勢(shì)必會(huì)產(chǎn)生出若干個(gè)新的商機(jī)節(jié)點(diǎn)。216。 地鐵商鋪具有與其他類(lèi)型商鋪無(wú)法比擬的優(yōu)勢(shì)地鐵商