【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 3層的物業(yè)招商工作，由于商場(chǎng)仍處于商業(yè)培育期，整體經(jīng)營(yíng)狀況還不算理想。港澳商場(chǎng)位 置： 高峰路； 規(guī) 模： 共3層，營(yíng)業(yè)面積:； 經(jīng)營(yíng)定位： 兒童服飾主題商場(chǎng)；經(jīng)營(yíng)類(lèi)別： 服裝、服飾類(lèi)；經(jīng)營(yíng)方式： 零售；經(jīng)營(yíng)年限： 約8年經(jīng)營(yíng)檔次： 中檔；輻射范圍： 南寧市區(qū)及周邊地市縣份；租金水平： 1F：120～200元/㎡.月 2F：120～150元/㎡.月3F：60～90元/㎡.月 商場(chǎng)配套 無(wú)扶梯、有中央空調(diào)；外 立 面： 外立面包裝較為現(xiàn)代、潮流；經(jīng)營(yíng)推廣： 原缺乏系統(tǒng)的整合推廣；現(xiàn)已著手商業(yè)外立面的外包裝。評(píng)述：商場(chǎng)規(guī)模不大，但定位特色鮮明，目前已加強(qiáng)對(duì)外立面的包裝，以圖進(jìn)一步提高商場(chǎng)自身競(jìng)爭(zhēng)力。桂登商場(chǎng)位 置： 濟(jì)南路與南京路交匯處； 規(guī) 模： 共3層，營(yíng)業(yè)面積:； 經(jīng)營(yíng)定位： 鞋類(lèi)主題商場(chǎng)；經(jīng)營(yíng)類(lèi)別： 鞋類(lèi)、文體、漁具物資、輕紡織品（床上用品）；經(jīng)營(yíng)方式： 以批發(fā)為主；經(jīng)營(yíng)檔次： 低檔；輻射范圍： 南寧市、城鄉(xiāng)結(jié)合部、以及周邊縣份與地區(qū)（如百色、河池）；租金水平 一層120～180元/㎡.月 二層40～60元/㎡.月商場(chǎng)配套 無(wú)扶梯、無(wú)中央空調(diào)；外 立 面： 陳舊；經(jīng)營(yíng)推廣： 缺乏統(tǒng)一的推廣包裝。萬(wàn)隆百貨位 置： 朝陽(yáng)路； 規(guī) 模： 共3層，營(yíng)業(yè)面積:； 經(jīng)營(yíng)定位： 家電主題賣(mài)給場(chǎng)（大中電器進(jìn)駐）；經(jīng)營(yíng)類(lèi)別： 家電電器、通訊手機(jī)、珠寶；經(jīng)營(yíng)方式： 零售；經(jīng)營(yíng)檔次： 中高檔；輻射范圍： 南寧市區(qū)；商場(chǎng)配套 有雙扶梯、有中央空調(diào)；外 立 面： 廣告立面包裝；經(jīng)營(yíng)推廣： 注重宣傳推廣。評(píng)述：萬(wàn)隆百貨商場(chǎng)原定位為中高檔購(gòu)物商場(chǎng)，后因經(jīng)營(yíng)管理不善，商品質(zhì)量低下，經(jīng)營(yíng)狀況差，現(xiàn)由大中電器進(jìn)駐，在經(jīng)營(yíng)環(huán)境上得到較大的改善。關(guān)于對(duì)經(jīng)營(yíng)包裝策略取得成功的可類(lèi)比商場(chǎng)的調(diào)查小結(jié) 以上商場(chǎng)經(jīng)重新包裝后都不同程度地取得了成功，目前商圈競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈，民族商場(chǎng)也應(yīng)調(diào)整、創(chuàng)新，重新確立商場(chǎng)的定位和形象。 （三）潛在的主要競(jìng)爭(zhēng)商場(chǎng)： 流行前線場(chǎng)規(guī) 模： 800米地下商業(yè)街經(jīng)營(yíng)定位： 時(shí)尚流行購(gòu)物街（STREE MALL）；經(jīng)營(yíng)類(lèi)別： 服裝、服飾類(lèi)；經(jīng)營(yíng)方式： 零售；經(jīng)營(yíng)年限： 招商中經(jīng)營(yíng)檔次： 中檔；輻射范圍： 南寧市區(qū)；租金水平： 180～350元/㎡.月（折后）商場(chǎng)配套 有中央空調(diào)；經(jīng)營(yíng)推廣： 注重推廣。評(píng)述 它的一端近裕豐商場(chǎng)，另一端靠民族商場(chǎng)。其經(jīng)營(yíng)的服裝與本商場(chǎng)有一定的關(guān)聯(lián)，未來(lái)將會(huì)形成直接或間接的競(jìng)爭(zhēng)；同時(shí)，流行前線目前的起租水平較高，因此，其招商進(jìn)展應(yīng)予以關(guān)注。金之島位 置： 友愛(ài)路（友愛(ài)客運(yùn)站旁）； 規(guī) 模： 共3層，營(yíng)業(yè)面積: ； 經(jīng)營(yíng)定位： 鞋包商品城；經(jīng)營(yíng)類(lèi)別： 鞋帽箱包、小商品類(lèi)；經(jīng)營(yíng)方式： 批發(fā)、零售；經(jīng)營(yíng)年限： 未開(kāi)業(yè)，招商中租金水平： 未 置地廣場(chǎng)位 置： 位于友愛(ài)路與人民東路交匯處； 規(guī) 模： 共4層，營(yíng)業(yè)面積: ； 經(jīng)營(yíng)定位： 未經(jīng)營(yíng)類(lèi)別： 未“關(guān)于對(duì)潛在的競(jìng)爭(zhēng)商場(chǎng)”：應(yīng)特別關(guān)注百家匯流行前線，該項(xiàng)目一端與民族商場(chǎng)相連，定位于滿足年輕一代多種消費(fèi)需要的城市特色Street Mall，租金均價(jià)約180元/㎡月以上。 四、區(qū)域相關(guān)業(yè)態(tài)市場(chǎng)調(diào)查（一）商場(chǎng)現(xiàn)有業(yè)態(tài)品種音響等電子電器類(lèi)：◆經(jīng)營(yíng)現(xiàn)狀：民族商場(chǎng)的主力品種，分布在商場(chǎng)的負(fù)一層、一層及四層（少數(shù)）具有傳統(tǒng)的經(jīng)營(yíng)慣性；其占據(jù)商場(chǎng)總經(jīng)營(yíng)面積的1/3，經(jīng)營(yíng)戶(hù)存量達(dá)275戶(hù)，整體經(jīng)營(yíng)狀況較好。◆經(jīng)營(yíng)分布：該行業(yè)主要集中在民族商場(chǎng)、通銀商場(chǎng)及舊和平商場(chǎng)，經(jīng)營(yíng)戶(hù)總量在700戶(hù)左右；◆品種結(jié)構(gòu)：包括音響、音像、家電、五金交電、各類(lèi)小電器（如小收音機(jī)、耳機(jī)、鐘表電器等）及各類(lèi)電子邊緣產(chǎn)品（配件類(lèi)）；◆競(jìng)爭(zhēng)情況：通銀商場(chǎng)是最直接的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，其專(zhuān)業(yè)經(jīng)營(yíng)層次明顯比民族商場(chǎng)高；◆租金水平：130～150元/㎡.月；◆經(jīng)營(yíng)前景：以民族商場(chǎng)和通銀商場(chǎng)兩大經(jīng)營(yíng)龍頭，逐漸形成了音響、電器及電子元件的特色經(jīng)營(yíng)區(qū)域的趨勢(shì)；◆綜合判斷：其屬民族商場(chǎng)傳統(tǒng)的經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)，依托民族商場(chǎng)所處的區(qū)位、交通、規(guī)模及配套等優(yōu)勢(shì)條件，可以通過(guò)完善電子電器的業(yè)種結(jié)構(gòu)，發(fā)揮集聚效益，做大做強(qiáng)，突出主題化，加強(qiáng)專(zhuān)業(yè)性，爭(zhēng)取成為行業(yè)的發(fā)展龍頭。 百貨類(lèi)（服裝、鞋帽）：◆經(jīng)營(yíng)現(xiàn)狀：民族商場(chǎng)二層的主力業(yè)種，另外一層也有少部分經(jīng)營(yíng)。其經(jīng)營(yíng)戶(hù)存量較大，約280多戶(hù)，但經(jīng)營(yíng)檔次較低，客群也以低端群體為主，目前經(jīng)營(yíng)狀況較差。◆經(jīng)營(yíng)分布：該行主要分布在傳統(tǒng)商業(yè)中心區(qū)，即舊和平一帶，行業(yè)經(jīng)營(yíng)戶(hù)總量很大，達(dá)5000戶(hù)以上；◆競(jìng)爭(zhēng)情況：與傳統(tǒng)經(jīng)營(yíng)區(qū)域相比沒(méi)有競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)；◆租金水平：90～100元/㎡.月；◆經(jīng)營(yíng)前景：以商場(chǎng)自身?xiàng)l件，加上目前該行業(yè)同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)嚴(yán)重，其發(fā)展空間不大；另?yè)?jù)訪談，經(jīng)營(yíng)戶(hù)對(duì)經(jīng)營(yíng)前景也不樂(lè)觀。但目前仍可利用其現(xiàn)有的購(gòu)物環(huán)境和商業(yè)慣性，針對(duì)學(xué)生及周邊縣份的低檔次消費(fèi)，做些低端商品?！艟C合判斷：盡管該類(lèi)業(yè)態(tài)品種在民族商場(chǎng)難以有更大的發(fā)展，但由于目前其在商場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)存量較大，為了穩(wěn)定經(jīng)營(yíng)，可在經(jīng)營(yíng)加強(qiáng)差異化（如邊緣的運(yùn)動(dòng)休閑類(lèi)品種），應(yīng)還有一定的生存空間。音像制品◆經(jīng)營(yíng)現(xiàn)狀：主要集中民族商場(chǎng)三樓，占據(jù)了三樓的大部分面積，經(jīng)營(yíng)狀況一般；◆經(jīng)營(yíng)方式：主要以音像超市的形式出現(xiàn)。其具體運(yùn)作方式是有文化經(jīng)營(yíng)許證的經(jīng)營(yíng)大戶(hù)對(duì)外招租收取掛靠費(fèi)，而無(wú)證的小經(jīng)營(yíng)戶(hù)因此受到雙重管理并交雙重費(fèi)用，經(jīng)營(yíng)壓力較大；◆租金水平：35～60元/㎡.月◆競(jìng)爭(zhēng)情況：該行業(yè)除了民族商場(chǎng)外，主要集中在南寧文化市場(chǎng)內(nèi)，該市場(chǎng)原為南寧市相對(duì)集中的音像銷(xiāo)售場(chǎng)所，曾經(jīng)繁榮一時(shí)，隨著互聯(lián)網(wǎng)的普及和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)加劇等原因，業(yè)績(jī)下滑較大，現(xiàn)已出現(xiàn)了不少空鋪；◆綜合判斷：該行業(yè)目前在經(jīng)營(yíng)上受到政府的監(jiān)管加強(qiáng)、利潤(rùn)空間減少以及互聯(lián)網(wǎng)的普及等相關(guān)因素的影響，存在較多的不確定因素，發(fā)展前景不確定。樂(lè)器類(lèi)（琴）◆經(jīng)營(yíng)現(xiàn)狀：集中商場(chǎng)三樓，約有11戶(hù)左右，經(jīng)營(yíng)主要是小作坊老板在操作，經(jīng)營(yíng)狀況一般；◆經(jīng)營(yíng)分布：該行業(yè)總體經(jīng)營(yíng)存量不大，除了民族商場(chǎng)外，教育路還集中有約15戶(hù)；◆競(jìng)爭(zhēng)情況：市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈，利潤(rùn)空間較?。荒壳?，生意基本被大琴行搶走，小琴行的生意主要靠熟客、發(fā)燒友和一些朋友在支持著，前景也不容樂(lè)觀◆租金水平：35～50元/㎡.月；◆綜合判斷：行業(yè)經(jīng)營(yíng)規(guī)模雖然不大，但民族商場(chǎng)卻占有南寧市近半的市場(chǎng)份兒，因此，作為特色經(jīng)營(yíng)品種，尚可作為輔助業(yè)種保留經(jīng)營(yíng)。電腦軟件、耗材◆經(jīng)營(yíng)現(xiàn)狀：集中在四樓，經(jīng)營(yíng)情況差，不成規(guī)模，人氣很冷談；◆經(jīng)營(yíng)分布：該行業(yè)電腦軟件類(lèi)經(jīng)營(yíng)較分散，耗材類(lèi)則主要集中在星湖路及外灘南寧電腦城；◆租金水平：45～60元/㎡.月； ◆綜合判斷：受星湖路、外灘等等大型專(zhuān)業(yè)電子商場(chǎng)的影響，該業(yè)種目前為整個(gè)商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)最弱的；加上業(yè)主和與經(jīng)營(yíng)戶(hù)缺乏溝通，大部份經(jīng)營(yíng)戶(hù)都有明年換經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的想法。關(guān)于對(duì)民族商場(chǎng)現(xiàn)有經(jīng)營(yíng)品種的小結(jié)：無(wú)疑，音響等電子電器類(lèi)是民族商場(chǎng)的主導(dǎo)品種，但目前品種欠豐，主題不突出，專(zhuān)業(yè)經(jīng)營(yíng)層次較低，從而影響了其的市場(chǎng)份額；百貨類(lèi)的經(jīng)營(yíng)檔次較低，容易產(chǎn)生同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)，但考慮現(xiàn)狀，仍可作為主要的輔助業(yè)態(tài)保留；另外，樂(lè)器類(lèi)經(jīng)營(yíng)的市場(chǎng)份額不大，音像制品類(lèi)經(jīng)營(yíng)也存在著不確定的因素，可作為一般性輔助業(yè)態(tài)有選擇地保留；電腦軟件因受同類(lèi)市場(chǎng)沖擊缺乏競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，已自然萎縮。（二）商場(chǎng)潛在發(fā)展的業(yè)態(tài)品種 工藝品、美術(shù)、古玩◆經(jīng)營(yíng)分布：園湖花鳥(niǎo)市場(chǎng)、人民公園花卉書(shū)畫(huà)市場(chǎng)、唐山路花鳥(niǎo)市場(chǎng)；◆經(jīng)營(yíng)存量：約400多戶(hù)；◆市場(chǎng)情況：A、園湖花鳥(niǎo)市場(chǎng)（園湖路）：1995年開(kāi)市，現(xiàn)為南寧市最旺的花鳥(niǎo)市場(chǎng)。其中有仿真花草植物店約11家；有工藝品店22間。標(biāo)準(zhǔn)店的大小一般為13~20平方米。平均租金為20~30元人民幣/平方米；目前，商鋪?zhàn)赓U是有價(jià)無(wú)市，市政規(guī)劃園湖路改造今年底有可能將其搬遷（據(jù)說(shuō)將搬至白沙的榮和新城）。其品種之一：根雕等木制工藝品，根雕重，不宜上樓經(jīng)營(yíng)。其品種之二：仿真花草植物：屬耐用品，本地需求下降，利潤(rùn)空間減小；而外地經(jīng)營(yíng)戶(hù)往往會(huì)到廣州等地直接進(jìn)貨。判斷：因仿真花草植物的需求有限，不宜重點(diǎn)引進(jìn)。B、人民公園花卉書(shū)畫(huà)市場(chǎng)：已開(kāi)業(yè)兩年，以賣(mài)古玩、字畫(huà)和工藝品為主。約有門(mén)面120間，有許多門(mén)面的業(yè)主原來(lái)就是園湖路花鳥(niǎo)市場(chǎng)的老經(jīng)營(yíng)戶(hù)（為園湖路花鳥(niǎo)市場(chǎng)的搬遷做準(zhǔn)備），為此，兩類(lèi)經(jīng)營(yíng)戶(hù)做了訪談，其一：小木制工藝品：鋪位門(mén)面27平方米，另有與門(mén)面相連的20平方米的辦公室、倉(cāng)庫(kù)一間，月租金600元，合同一年一簽?，F(xiàn)在的人氣一般，正期待今年底園湖路花鳥(niǎo)市場(chǎng)的實(shí)際搬遷。目前的鋪位轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)據(jù)說(shuō)已由過(guò)去的2000元漲至1萬(wàn)余元（園湖路花鳥(niǎo)市場(chǎng)目前的鋪位轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)據(jù)說(shuō)在6~8萬(wàn)元之間）；另外，白龍公園也看好該市場(chǎng)的未來(lái)，還將與該市場(chǎng)對(duì)接開(kāi)發(fā)其旁邊的公園地。其二：書(shū)畫(huà)：鋪位門(mén)面20平方米，月租金500元，合同一年一簽。經(jīng)營(yíng)戶(hù)為畫(huà)師，其售畫(huà)以熟客為主，利用網(wǎng)絡(luò)也能銷(xiāo)售一點(diǎn)。他認(rèn)為在民族商場(chǎng)宜做比較大眾化的鏡畫(huà)。判斷：其主要經(jīng)營(yíng)品種可考慮引入民族商場(chǎng)3~4樓，定位于大眾化產(chǎn)品。C、唐山路花鳥(niǎo)市場(chǎng)：已開(kāi)業(yè)兩年，以賣(mài)古玩、奇石、字畫(huà)和工藝品為主；約有275間鋪面，為目前南寧市類(lèi)似市場(chǎng)的最大；基本鋪面每間約為50平方米，目前年平均租金約為1000元，現(xiàn)已基本租滿；顧客流量不大，多為目的性較強(qiáng)的熟客。鋪位門(mén)面50平方米，月租金1000元。生意還行，主要靠熟客?！艟C合判斷：該業(yè)態(tài)品種目前在南寧的市場(chǎng)存量較大，隨著市民生活水平和文化素質(zhì)的不斷提高，還有可能擴(kuò)增。其顧客一般為目的性購(gòu)物者，產(chǎn)品也有一定的利潤(rùn)空間，因此，可以有選擇地作為民族商場(chǎng)三樓和四樓業(yè)態(tài)重新規(guī)劃和招商考慮的一個(gè)方向。而且，民族商場(chǎng)現(xiàn)在經(jīng)營(yíng)的鏡畫(huà)類(lèi)已培養(yǎng)了一批顧客，也具有一定的影響力，可以此為基礎(chǔ)進(jìn)一步豐富業(yè)種，加強(qiáng)該業(yè)態(tài)。窗簾布藝經(jīng)營(yíng)分布：商圈內(nèi)主要有銀興商場(chǎng)、新裕商廈在經(jīng)營(yíng)；經(jīng)營(yíng)存量：行業(yè)市場(chǎng)存量約400戶(hù)，主要分布在北湖路及各大裝飾材料市場(chǎng)，而在目前朝陽(yáng)商圈內(nèi)的兩大經(jīng)營(yíng)商場(chǎng)存量不大。市場(chǎng)情況： A、銀興商場(chǎng)：目前銀興三樓租金雖低，但承包商剛換人，沒(méi)有組織任何推廣活動(dòng)，經(jīng)營(yíng)窗簾布藝的知名度低；加上三樓較高，消費(fèi)者光顧少。很多業(yè)主經(jīng)常一個(gè)月都不發(fā)市，經(jīng)營(yíng)無(wú)心，經(jīng)