【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 業(yè)，再加上市政府的竣工入駐。南陽(yáng)市商業(yè)行政中心必將轉(zhuǎn)移到新區(qū)。這同時(shí)也為華鑫國(guó)貿(mào)項(xiàng)目的開(kāi)展建立了良好的氛圍環(huán)境。 南陽(yáng)市商業(yè)布局 南陽(yáng)商圈調(diào)查 主商圈概述 人民南路商圈，人民南路中心廣場(chǎng)及人民路和新華路的天橋是南陽(yáng)的核心商業(yè)圈 ,這里分布著大統(tǒng)百貨 ,鴻德購(gòu)物公園 ,及中心廣場(chǎng)的街鋪總建筑面積在 30萬(wàn)平方左右，紅都百貨，紅都時(shí)代廣場(chǎng)，世紀(jì)百貨及永樂(lè)電器等大型購(gòu)物中心。 南陽(yáng)商圈調(diào)查 主商圈 /大統(tǒng)百貨 升級(jí)后的大統(tǒng)百貨店是最富盛名的高端百貨之一，是大統(tǒng)集團(tuán)旗下最高端的精品百貨，該集團(tuán)注冊(cè)資本超過(guò) 1億元人民幣，集團(tuán)固定資產(chǎn)達(dá)到 2億多元，投資總規(guī)模達(dá) 3億多元。其地理位置優(yōu)越，定位高檔，裝修大氣輝煌，布局為負(fù)一樓精品超市、同仁堂；一樓為名表、化妝品、珠寶、男女鞋、肯德基；二樓為少淑裝、箱包皮具、飾品；三樓為貴婦裝；四樓男裝運(yùn)動(dòng)休閑。大統(tǒng)百貨匯集了 120多個(gè)國(guó)內(nèi)一線(xiàn)二線(xiàn)品牌，年銷(xiāo)售額在 3億左右。 位置： 中州路與人民路交匯處 東南角 總建筑面積： 25000 平方米； 地上共 4層，地下 1層； 業(yè)態(tài)： 百貨＋超市＋餐廳 員工人數(shù)： 700人左右 定位：高檔 主力店：肯德基 開(kāi)業(yè)時(shí)間： 2022年 南陽(yáng)商圈調(diào)查 主商圈 /大統(tǒng)百貨 大統(tǒng)百貨各樓層現(xiàn)入駐主要品牌 樓層 類(lèi)別 入駐品牌 一樓 珠寶、名表、化妝品、男女鞋 肯德基，周大福，金至尊，潮宏基，劉福，金鑫等 二樓 少淑女裝、箱包飾品 江南布衣、言、播、百家好、歌莉婭、小熊、落雁等 三樓 貴婦女裝 歌力思、鉑熙、華人杰、馬天奴、聲雨竹、馬斯菲爾等 四樓 男裝休閑運(yùn)動(dòng) 吉普、德國(guó)駱駝、威可多、花花公子、里維斯、耐克、卡帕、阿迪達(dá)斯等 負(fù)一樓 超市 南陽(yáng)商圈調(diào)查 主商圈 /豪盛（原鴻德）購(gòu)物公園 位置： 人民路南段 總建筑面積： 總占地約 110畝； 總建筑面積達(dá) 10萬(wàn)平方米 ； 業(yè)態(tài)： 步行街＋百貨＋超市＋餐廳 ＋ KTV＋影城 定位：中檔 主力店：德克士 開(kāi)業(yè)時(shí)間： 2022年 該項(xiàng)目較為合理的利用其獨(dú)特的人文優(yōu)勢(shì)，在建筑風(fēng)格上與古建筑南陽(yáng)府衙保持了一致，并充分利用地形修建了臨商鋪水景與有地方特色的步行街，形成了獨(dú)特的文化氛圍。同時(shí)成功引入 德克士 作為該項(xiàng)目的主力店，較好的吸引了人氣。形成了集購(gòu)物、餐飲、休閑、娛樂(lè)、旅游于一體的商業(yè)項(xiàng)目。 南陽(yáng)商圈調(diào)查 主商圈 /豪盛（原鴻德）購(gòu)物公園 豪盛百貨各樓層現(xiàn)入駐主要品牌 樓層 類(lèi)別 入駐品牌 一樓 珠寶、名表、化妝品、 男女鞋，女裝 天美意，達(dá)芙妮，卡汶，淘洋，黛安娜，泊美，佰草集，夢(mèng)妝，老鳳祥，夢(mèng)祥銀，西鐵城，太平鳥(niǎo)，以為，歌莉婭， ES，艾哲等 二樓 男裝，運(yùn)動(dòng) 洛茲，愛(ài)迪丹頓，都彭，雅戈?duì)枺拍镣?，阿迪生活?花花公子，耐克，喬丹，安踏，李寧，杰克瓊斯等 三樓 調(diào)整中 負(fù)一樓 盛德美超市 南陽(yáng)商圈調(diào)查 主商圈 /世紀(jì)百貨 世紀(jì)百貨成立于 2022年，原稱(chēng)南陽(yáng)商場(chǎng)，是南陽(yáng)地區(qū)成立最早、體量較大的購(gòu)物中心，也是天橋商業(yè)核心的奠基者，曾經(jīng)也面臨過(guò)定位低、裝修老舊的問(wèn)題，但在新的商業(yè)環(huán)境下，南陽(yáng)商場(chǎng)與世紀(jì)龍合營(yíng)并稱(chēng)為世紀(jì)百貨，同時(shí)逐步引入麥當(dāng)勞、豪享來(lái)、國(guó)美電器等知名商家，它定位于大眾消費(fèi)、并充分利用天橋商圈的人氣，取得了不俗的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)，重新成為天橋商圈核心。 位置： 新華路與人民路交匯處 總建筑面積： 25000 平方米； 地上共 5層； 業(yè)態(tài)： 百貨＋超市＋餐廳 檔次：中檔 主力店：麥當(dāng)勞，豪享來(lái)、永樂(lè)電器 開(kāi)業(yè)時(shí)間： 2022年 南陽(yáng)商圈調(diào)查 世紀(jì)百貨 世紀(jì)百貨各樓層現(xiàn)入駐主要品牌 樓層 類(lèi)別 入駐品牌 一樓 珠寶、名表、化妝品、 男女鞋 真維斯，周大生，金利福珠寶，泊美，紅蜻蜓，登云， 意爾康，奧倫，金猴，夢(mèng)特嬌包等 二樓 超市 三樓 女裝 米蘭登，卓瑪詩(shī)，唐朱迪，恒源祥，戈洛瑞絲，韻色， 音調(diào)，東方金博，可路莎，亨奴，雨貝爾等 四樓 男裝 藍(lán)鯊時(shí)尚男裝，法國(guó)都彭，雅獅堂，雅鹿，九鹿王，金豪雀，培羅蒙，皮爾卡丹，培蒙，恒源祥，萊頓，鱷魚(yú)恤，七彩馬等 五樓 羽絨服大賣(mài)場(chǎng) 南陽(yáng)商圈調(diào)查 主商圈 /紅都時(shí)代廣場(chǎng) 它是南陽(yáng)市檔次最高、規(guī)模最大的專(zhuān)業(yè)類(lèi)商場(chǎng)，是中高收入階層購(gòu)買(mǎi)高檔名品的首選之地。且以高雅、品味、時(shí)尚并追求生活質(zhì)量的中青年白領(lǐng)一族為主要目標(biāo)顧客。內(nèi)部裝修精美，視野開(kāi)闊，高端品牌云集，且大打“女性牌”，所經(jīng)營(yíng)商品女性消費(fèi)占到大半，形成了自己的風(fēng)格，在全市商場(chǎng)中獨(dú)樹(shù)一幟，取得了較好的效果。之前經(jīng)營(yíng)由于房屋結(jié)構(gòu)經(jīng)營(yíng)面積狹長(zhǎng)，現(xiàn)有原來(lái) 7000平米擴(kuò)充至22600平米。 位置： 新華路與人民路交匯處 總建筑面積： 22600 平方米； 地上共 4層； 業(yè)態(tài)： 百貨 檔次：高檔 主力店：屈臣氏，重慶小火鍋，數(shù)字影城，意大利西餐 開(kāi)業(yè)時(shí)間： 2022年 南陽(yáng)商圈調(diào)查 紅都時(shí)代廣場(chǎng) 紅都時(shí)代廣場(chǎng)各樓層現(xiàn)入駐主要品牌 樓層 類(lèi)別 入駐品牌 一樓 珠寶、化妝品、名表、男女鞋服 周大福、周大生、天王、安東尼奧、吉普等 二樓 少淑女裝、箱包飾品 唯一、赫斯特、 ppt等 三樓 貴婦女裝 紅人、敦奴、遷等 四樓 影城調(diào)整中 南陽(yáng)商圈調(diào)查 主商圈及分析 南陽(yáng)主要商圈以人民路為軸，南至中州路北至人民公園新華路，沿線(xiàn)主要商業(yè)體有世紀(jì)百貨、紅都百貨、紅都時(shí)代廣場(chǎng)、鴻德購(gòu)物公園、鴻德百貨、大統(tǒng)百貨等大型百貨與步行街組成，占地面積近 30萬(wàn)平米。形成了集購(gòu)物、餐飲、休閑、娛樂(lè)、旅游于一體的商業(yè)項(xiàng)目。 但是由于前期規(guī)劃不到位，造成市場(chǎng)混亂，市場(chǎng)細(xì)分不明確，對(duì)后期經(jīng)營(yíng)管理帶來(lái)一系列不必要麻煩。 南陽(yáng)商圈調(diào)查 次商圈及分析 新華商圈，新華路及工業(yè)路商圈是南陽(yáng)地區(qū)較早的商圈，這里曾是全國(guó)知名的八卦市場(chǎng)所在地，作為南陽(yáng)市最大的服裝類(lèi)批發(fā)市場(chǎng)，它曾經(jīng)創(chuàng)造了每日平均人流量達(dá) 3萬(wàn)余人次，節(jié)假日高達(dá) 5萬(wàn)余人次，年交易額 人成績(jī)，由此榮獲全國(guó)百?gòu)?qiáng)市場(chǎng)稱(chēng)號(hào)。是南陽(yáng)市具有全國(guó)影響力的老商圈，現(xiàn)分布著丹尼斯、港達(dá)商貿(mào)城、裕華商城等以服裝批發(fā)為主的賣(mài)場(chǎng)。同時(shí)，在原八卦市場(chǎng)的原址上正規(guī)劃建設(shè)著大型綜合類(lèi)購(gòu)物中心新華城市廣場(chǎng)。 南陽(yáng)商圈調(diào)查 次商圈 /港達(dá)商貿(mào)城 它與鄭州銀基服裝商貿(mào)城合作，引入其管理模式跟運(yùn)作策略，定位為南陽(yáng)首家產(chǎn)權(quán)式室內(nèi)步行街。但該商場(chǎng)存在店鋪密度過(guò)大、布局不合理 ﹑ 檔次過(guò)低的問(wèn)題，同時(shí)，其經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)較為混亂，涵蓋了服裝、手機(jī)通訊、家用電器等多個(gè)品類(lèi)，缺乏統(tǒng)一規(guī)劃，最后導(dǎo)致幾個(gè)業(yè)態(tài)互不兼容、相互影響，因此經(jīng)營(yíng)狀況差強(qiáng)人意。（ 1部扶梯） 位置： 新華路與工業(yè)路交匯處 總建筑面積： 4萬(wàn)平方米； 共有 500余間店鋪； 業(yè)態(tài)： 百貨 檔次：低檔 主力店：國(guó)美電器 開(kāi)業(yè)時(shí)間：－ 南陽(yáng)商圈調(diào)查 次商圈 /裕華商城 裕華商城定位為“以服裝批發(fā)為主，鞋類(lèi)、百貨類(lèi)經(jīng)營(yíng)為輔”的大型綜合批發(fā)零售商城，經(jīng)營(yíng)檔次以中、低檔為主，兼顧高檔。商城布局采用室內(nèi)步行街和大型服裝賣(mài)場(chǎng)相結(jié)合的方式，總建筑面積近 6萬(wàn) 平方米，商鋪 3000余間。裕華商城在銷(xiāo)售初期采用室內(nèi)商場(chǎng)分割反租銷(xiāo)售 ,縮小投資客的首付比例一舉取得銷(xiāo)售成功 ,其銷(xiāo)售策略值得借鑒。 位置： 建設(shè)路與工業(yè)路交匯處 總建筑面積： 6萬(wàn) 平方米； 商鋪 3000余間； 業(yè)態(tài)： 服裝批發(fā)、零售 檔次：低檔 主力店：無(wú) 開(kāi)業(yè)時(shí)間： 2022年 南陽(yáng)商圈調(diào)查 次商圈 /新華城市廣場(chǎng) 集商業(yè)，公寓，寫(xiě)字樓多業(yè)態(tài)為一體的城市綜合體。規(guī)劃由 6層商業(yè)，商業(yè)以上為 1棟寫(xiě)字樓， 2棟公寓組成。先進(jìn)的 CITY MALL經(jīng)營(yíng)理念、 70余畝大型市政廣場(chǎng)、特色下沉式廣場(chǎng)設(shè)計(jì)、室外自動(dòng)扶梯等特色設(shè)計(jì)，南陽(yáng)尚屬獨(dú)創(chuàng)。新華城市廣場(chǎng)前期建筑規(guī)劃失敗，經(jīng)歷了建材市場(chǎng)、物流市場(chǎng)、服裝賣(mài)場(chǎng)等多次方案改動(dòng)，但仍是現(xiàn)在南陽(yáng)地區(qū)影響最大的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。 位置： 新華路與工業(yè)路交匯處 總建筑面積： 13萬(wàn) 平方米； 業(yè)態(tài)： 服裝批發(fā)、零售＋百貨 檔次：高中低檔 主力店：丹尼斯賣(mài)場(chǎng)、蘇 寧電器 開(kāi)業(yè)時(shí)間： 2022年 南陽(yáng)商圈調(diào)查 次商圈 /金瑪特生活廣場(chǎng) 金瑪特雖然地處核心商圈邊緣，但它彌補(bǔ)了工業(yè)路的商業(yè)空白而且整修升級(jí)后的金瑪特在產(chǎn)品檔次及裝修檔次方面有所提升，因此人氣較旺。 （ 1部扶梯） 位置： 中州路與工業(yè)路交匯處 總建筑面積： 15000 平方米； 業(yè)態(tài)： 食品＋生活館 ＋服裝 百貨＋休閑娛樂(lè) 檔次：中低檔 主力店：無(wú) 開(kāi)業(yè)時(shí)間： 2022年 南陽(yáng)商圈調(diào)查 次商圈 /盛德美購(gòu)物中心 盛德美購(gòu)物中心距離核心商圈有一定的距離，周邊居住小區(qū)與農(nóng)專(zhuān)非混雜，人氣很旺。該商場(chǎng) 06年 1月建成開(kāi)業(yè)，內(nèi)部規(guī)劃布局相對(duì)當(dāng)?shù)爻衼?lái)說(shuō)要合理，層高、開(kāi)間較大，內(nèi)部裝修一般，以超市經(jīng)營(yíng)為主，超市外的柜攤較少，且很難租出去，現(xiàn)在多為自行經(jīng)營(yíng)，賣(mài)些飾品、餐飲之類(lèi)。 位置： 人民北路、南航大廈旁 總建筑面積： 12022 平方米； 業(yè)態(tài)： 超市 檔次：中低檔 主力店：無(wú) 開(kāi)業(yè)時(shí)間： 2022年 南陽(yáng)商圈調(diào)查 邊緣商圈及分析 名稱(chēng) 分類(lèi) 臥龍路 七一路 主要商品類(lèi)別 玉器、玉雕 電腦及相關(guān)產(chǎn)品 人口結(jié)構(gòu) 住宅區(qū)，以城市居民為主 高科技業(yè)中心，多為商業(yè)人口 客流結(jié)構(gòu) 人口流量相對(duì)少，結(jié)構(gòu)單一 人口流量較大，結(jié)構(gòu)多元化，多為中高層消費(fèi) 消費(fèi)結(jié)構(gòu) 中檔水平，以裝飾品為主，購(gòu)買(mǎi)周期長(zhǎng) 購(gòu)買(mǎi)周期長(zhǎng)，屬中高檔消費(fèi)，多數(shù)為購(gòu)買(mǎi)整機(jī) 區(qū)域功能性質(zhì) 南陽(yáng)玉器批發(fā)中心，玉雕文化的集結(jié)地 南陽(yáng)電子科技中心 商圈的競(jìng)爭(zhēng) 大企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)單一，如南陽(yáng)玉器廠(chǎng)；小商競(jìng)爭(zhēng)非常激烈 競(jìng)爭(zhēng)異常激烈，不但有品牌間的，還有品牌與組裝機(jī)的競(jìng)爭(zhēng)。（如：