【正文】 華鑫國貿(mào)項(xiàng)目 商業(yè)市場調(diào)查分析報(bào)告 Market investigation and Analysis Report 前言 華鑫國貿(mào)項(xiàng)目已規(guī)劃現(xiàn)進(jìn)入施工階段。目前主要工作是針對南陽市場進(jìn)行專項(xiàng)調(diào)查，最終目的是在充分收集、了解南陽市商業(yè)項(xiàng)目市場有關(guān)數(shù)據(jù)的基礎(chǔ)上，從動態(tài)角度分析南陽市及新政府區(qū)，商業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及趨勢。從而論定項(xiàng)目在本區(qū)域發(fā)展及潛在機(jī)會，為項(xiàng)目進(jìn)行市場定位。 ? 報(bào)告綱要 – 南陽經(jīng)濟(jì)狀況 – 南陽商圈調(diào)查 – 商業(yè)物業(yè)調(diào)查 – 商業(yè)同行調(diào)查 – 項(xiàng)目周邊街道及住宅小區(qū)市調(diào) – 城市發(fā)展規(guī)劃 – 居民消費(fèi)調(diào)查 – 商業(yè)資源調(diào)研 – 潛在競爭調(diào)研 南陽經(jīng)濟(jì)狀況 The economic situation of Nanyang City 南陽經(jīng)濟(jì)狀況 南陽概況 南陽市是河南省次中心城市，豫西南政治、經(jīng)濟(jì)、文化、教育、科技、物流、交通中心。南陽是中原經(jīng)濟(jì)區(qū)主體區(qū)和連南啟西的重要支點(diǎn)。南陽是國務(wù)院第二批命名的歷史文化名城，西漢時為全國六大都會之一，東漢時期為光武帝劉秀的發(fā)跡之地，故有“南都”、“帝鄉(xiāng)”之稱。南陽是中國首批對外開放的歷史文化名城之一，是全國楚文化與漢文化最集中的旅游區(qū)之一，也是中部地區(qū)重要的旅游勝地之一。 南陽經(jīng)濟(jì)狀況 南陽文化 南陽是國務(wù)院首批命名的歷史文化名城。早在 50萬年前，與北京猿人同時代的南召猿人，就在這里繁衍生息；西漢時為全國六大都會之一；東漢時期為光武帝劉秀的發(fā)跡之地，秦漢時叫宛郡，后來也有叫陳留的，故有“南都”、“帝鄉(xiāng)”之稱。城西臥龍崗是諸葛亮輔佐劉備前的躬耕地武侯祠，也是歷史上著名的“三顧茅廬”典故的最正統(tǒng)的發(fā)生地?，F(xiàn)擁有全國重點(diǎn)文物保護(hù)單位 13處，省級重點(diǎn)文物保護(hù)單位 79處。 南陽人杰地靈，人才輩出，歷史上曾孕育出“智圣”諸葛亮、“謀圣”姜子牙以及政治家百里奚、哲學(xué)家馮友蘭、軍事家彭雪楓、文學(xué)家姚雪垠、科技發(fā)明家王永民、作家二月河等當(dāng)代名人。南陽榮獲“中國楹聯(lián)文化城市”稱號。荊紫關(guān)鎮(zhèn)躋身中國歷史文化名鎮(zhèn)，南陽板頭曲、內(nèi)鄉(xiāng)宛梆被列入首批國家非物質(zhì)文化遺產(chǎn)名錄。 南陽經(jīng)濟(jì)狀況 南陽面積人口 2022年南陽常住人口 1026萬，分別隸屬于漢、回、蒙古、滿、藏、苗、彝、朝鮮、侗、壯、布依、瑤、白、土家、傣、水、納西等 36個民族，少數(shù)民族人口 。中心城區(qū)現(xiàn)有人口 125萬 ， 有豐富的勞動力資源。 南陽市下轄西峽縣、鎮(zhèn)平縣、內(nèi)鄉(xiāng)縣、淅川縣、新野縣、桐柏縣、唐河縣、方城縣、南召縣、社旗縣、臥龍區(qū)、宛城區(qū)、南陽國家級高新技術(shù)開發(fā)區(qū)、南陽新區(qū)、南陽市鴨河工區(qū)、南陽市官莊工區(qū)、鄧州市等縣區(qū) 。南陽市總面積為 。 南陽經(jīng)濟(jì)狀況 宛城區(qū)概況（以華鑫國貿(mào)項(xiàng)目為核心輻射 3公里內(nèi)） 南陽市宛城區(qū)是 1994年南陽市撤地設(shè)市后設(shè)置的行政區(qū)，位于市政治、經(jīng)濟(jì)、科技、文化、交通的中心區(qū)域。全區(qū)下轄 6個街道辦事處、 4鎮(zhèn) 6鄉(xiāng)，總?cè)丝?82萬人，國土面積972平方公里。 宛城區(qū)，歷史悠久，文化璀璨。春秋戰(zhàn)國時為申、呂之地，楚文王滅申、呂置宛邑，史稱宛。秦設(shè)宛縣。隋初改稱“南陽”。自古以來享有“南船北馬”之稱，居豫、鄂、川、陜交通要沖。更有商賈遍天下，富冠海內(nèi)之譽(yù)。 南陽經(jīng)濟(jì)狀況 宛城區(qū)概況（以華鑫國貿(mào)項(xiàng)目為核心輻射 3公里內(nèi)） 3公里內(nèi)，政府機(jī)關(guān) 行政事業(yè)單位 宛城區(qū)行政審批服務(wù)中心，南陽行政審批服務(wù)中心，南陽市財(cái)政局，高新區(qū)信訪辦，南陽市質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局開發(fā)區(qū)分局，中共臥龍區(qū)運(yùn)管局中心運(yùn)管所支部委員會，南陽市農(nóng)業(yè)財(cái)政信用資金管理處，南陽市工商局，南陽市地稅局稽查局，南陽市宛城區(qū)司法局，南陽市宛城區(qū)地方海事處，南陽市宛城區(qū)林業(yè)局，南陽市宛城區(qū)政府打假辦公室，南陽市宛城區(qū)國稅局，南陽市宛城區(qū)城鄉(xiāng)建設(shè)規(guī)劃局，南陽市宛城區(qū)城鄉(xiāng)建設(shè)環(huán)境保護(hù)局，南陽市交通路政管理處，南陽市宛城區(qū)交通局，南陽市宛城區(qū)衛(wèi)生局，南陽市宛城區(qū)招商局，南陽市中級法院，南陽市宛城區(qū)法院，南陽市武警支隊(duì)等 現(xiàn)在的農(nóng)運(yùn)會新聞中心就是以后的南陽市四大班子駐地，現(xiàn)在的周邊配套設(shè)施都是按照未來政府部門的配套建設(shè)。 南陽經(jīng)濟(jì)狀況 宛城區(qū)概況（以華鑫國貿(mào)項(xiàng)目為核心輻射 3公里內(nèi)） 3公里內(nèi)， 金融機(jī)構(gòu) 有：南陽市商業(yè)銀行建設(shè)支行、中國銀行宛城支行、中國郵政儲蓄銀行建設(shè)路支行、中國農(nóng)業(yè)銀行七里園支行、中國建設(shè)銀行天山路支行、中國工商銀行天冠支行、中國農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行南陽分行、中國民生銀行南陽分行、南陽村鎮(zhèn)銀行宛城支行、中國建設(shè)銀行南陽高新路支行等 保險公司有：中國平安財(cái)產(chǎn)保險南陽支公司、中國太平洋人壽保險南陽中心支公司、中國人壽保險南陽分公司、中國平安人壽保險、中國人壽保險宛城支公司、永安保險南陽中心支公司、南陽市交通事故快速理賠中心、華泰人壽等 南陽經(jīng)濟(jì)狀況 宛城區(qū)概況（以華鑫國貿(mào)項(xiàng)目為核心輻射 3公里內(nèi)） 3公里內(nèi)， 學(xué)校 ,醫(yī)院分布 學(xué)校：南陽市一中、南陽藝校、南陽市七小、八小、十八小、十九小、二十五小、七十小、興宛學(xué)校、三中、十九中、十六中、書院中學(xué)等大批量學(xué)校。 醫(yī)院：南陽市防爆醫(yī)院、南陽肛腸醫(yī)院、南陽中心醫(yī)院、南陽麗人婦科醫(yī)院、南陽市第二人民醫(yī)院、南陽市婦幼保健院、宛城區(qū)第一人民醫(yī)院分院、新鄉(xiāng)醫(yī)學(xué)院附屬醫(yī)院、南陽疼痛醫(yī)院、南陽天山婦產(chǎn)醫(yī)院、南陽市仁和醫(yī)院、天山心腦血管康復(fù)醫(yī)院、南陽腦病醫(yī)院等。 南陽經(jīng)濟(jì)狀況 宛城區(qū)概況（以華鑫國貿(mào)項(xiàng)目為核心輻射 3公里內(nèi)） 3公里內(nèi)， 公司工廠 有：南陽宛運(yùn)集團(tuán)高客分公司、中國聯(lián)通建設(shè)路營業(yè)廳、中國移動南陽分公司、中國電信建設(shè)東路營業(yè)廳、南陽晚報(bào)、天冠集團(tuán)、南陽防爆集團(tuán)有限公司、宛運(yùn)集團(tuán)公司客運(yùn)七分公司、七一玉器總廠、南陽市中博房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、南陽市光輝鑄造有限公司、國安建設(shè)集團(tuán)公司南陽分公司等 序號 小區(qū)名稱 地理位置 類別 住戶 1 書香水岸 建設(shè)路與健康路交叉口 商住 200戶 2 永泰小區(qū) 建設(shè)東路 普通 300戶 3 教師新村 建設(shè)東路 中高 200戶 4 地稅局家屬院 建設(shè)東路 高層 300戶 5 防爆集團(tuán)第二生活區(qū) 建設(shè)東路 普通 500戶 6 天冠居民小區(qū) 建設(shè)東路 普通 500戶 7 東苑小區(qū) 建設(shè)東路 790號 普通 300戶 8 法院家屬院 建設(shè)路與文明路 高層 150戶 9 法院家屬院 建設(shè)路與文明路 高層 150戶 10 審計(jì)局家屬院 建設(shè)東路 中層 200戶 南陽經(jīng)濟(jì)狀況 宛城區(qū)概況（以華鑫國貿(mào)項(xiàng)目為核心輻射 3公里內(nèi)） 3公里內(nèi)， 社區(qū)、居民點(diǎn)居住情況 （整理中 ?? ） 南陽經(jīng)濟(jì)狀況 宛城區(qū)概況（以華鑫國貿(mào)項(xiàng)目為核心輻射 3公里內(nèi)） 3公里內(nèi)， 社區(qū)、居民點(diǎn)居住情況 （整理中 ?? ） 11 宛城區(qū)檢查院家屬院 建設(shè)東路 中高層 150戶 12 天富小區(qū) 建設(shè)東路 中層 150戶 13 石油化工廠家屬院 建設(shè)東路 普通 300戶 14 鑫邦花園 建設(shè)東路 中高 100戶 15 巴黎春天 建設(shè)東路 中高 建設(shè)中 16 宇信凱旋城 建設(shè)東路 商住 建設(shè)中 17 酒精廠家屬院 建設(shè)東路 普通 200戶 18 廣廈世紀(jì)花園 張衡路與新華路交叉口 普通 100戶 19 武警小區(qū) 健康路與張衡路交叉口 中層 100戶 20 天潤苑 健康路 高層 150戶 南陽經(jīng)濟(jì)狀況 宛城區(qū)概況（以華鑫國貿(mào)項(xiàng)目為核心輻射 3公里內(nèi)） 3公里內(nèi)， 社區(qū)、居民點(diǎn)居住情況 （整理中 ?? ） 21 廣廈報(bào)業(yè)公寓 光武東路 建設(shè)中 22 萬家園房產(chǎn) 光武東路與獨(dú)山大道 普通 200戶 23 帝苑錦城 光武路與明山路交叉口 中高 500戶 24 光輝機(jī)械廠家屬院 光武東路中段 普通 200戶 25 盛世華庭 光武路與仲景路交叉口 商住 建設(shè)中 26 塑料廠家屬院 光武路與仲景路交叉 普通 200戶 27 都市新城 光武路與仲景路交叉口 商住 建設(shè)中 28 神龍花園 光武路中段 商住 建設(shè)中 29 淯陽地產(chǎn) 光武路與人民路交叉口 商住 建設(shè)中 30 新光天地 光武路與人民路交叉口 商住 建設(shè)中 南陽經(jīng)濟(jì)狀況 宛城區(qū)概況（以華鑫國貿(mào)項(xiàng)目為核心輻射 3公里內(nèi)） 3公里內(nèi)， 社區(qū)、居民點(diǎn)居住情況 （整理中 ?? ） 31 郵電局家屬院 光武西路 中層 500戶 32 東城一品 天山東路 商住 建設(shè)中 33 儒林雅苑 天山東路 商住 建設(shè)中 34 尚城國際 天山路與仲景路交叉口 商住 建設(shè)中 35 三杰公寓 天山路與仲景路交叉口 普通 200戶 36 江銀花園 天山路與人民路交叉口 普通 100戶 37 建行家屬院 天上路與工農(nóng)路交叉口 普通 200戶 38 淯龍?jiān)? 天山路與人民路交叉口 高層 300戶 39 萬正商務(wù)大廈 天山路中段 商住 40 仲景門國貿(mào) 天山東路 商住 建設(shè)中 南陽經(jīng)濟(jì)狀況 宛城區(qū)概況（以華鑫國貿(mào)項(xiàng)目為核心輻射 3公里內(nèi)） 3公里內(nèi)， 社區(qū)、居民點(diǎn)居住情況 （整理中 ?? ） 41 豐源小區(qū) 天山東路 商住 建設(shè)中 42 鳳凰城 天山路與獨(dú)山大道交叉口 商住 300戶 43 錦程公寓 張衡路與仲景路交叉口 普通 100戶 44 電廠家屬院 張衡路與人民路交叉口 中高 600戶 南陽經(jīng)濟(jì)狀況 宛城區(qū)概況（以華鑫國貿(mào)項(xiàng)目為核心輻射 3公里內(nèi)） 3公里內(nèi)，道路 交通站點(diǎn)設(shè)施 華鑫國貿(mào)周邊交通目前有 5路、 21路、 29路、 103路。 南陽經(jīng)濟(jì)狀況 宛城區(qū)概況（以華鑫國貿(mào)項(xiàng)目為核心輻射 3公里內(nèi)） 3公里內(nèi)，餐飲酒店，娛樂中心有： 金凱悅東方酒店、粵秀香江 72時尚快捷酒店、方圓南陽南航店 、易家快捷酒店南陽人民路店 、中南賓館 、金陽光酒店 、左岸宜居酒店、 7天連鎖酒店南陽仲景北路店、南陽九九快捷酒店 、國泰商務(wù)酒店、圣泰假日酒店、南陽富唐中州國際飯店 、帝都花園商務(wù)酒店、中泰豪生大酒店、景都國際大酒店、大河人家酒店，盛唐娛樂，錢柜 KTV，銀莊 KTV等 南陽經(jīng)濟(jì)狀況 宛城區(qū)概況（以華鑫國貿(mào)項(xiàng)目為核心輻射 3公里內(nèi)） 3公里內(nèi)，購物中心、超市、批發(fā)市場、農(nóng)貿(mào)中心 有：盛德美大型購物中心南航店、盛德美購物廣場高新店、盛德美鳳凰城店、世紀(jì)龍購物廣場東苑店、魏公橋興隆市場、南陽食品商貿(mào)城、明珠商城，明珠鞋城、東海市場、仲景農(nóng)貿(mào)市場、南陽五交化批發(fā)市場業(yè)之峰裝飾材料配送中心、寶萊生活廣場、五交化批發(fā)市場等。 南陽經(jīng)濟(jì)狀況