【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 /平米以下， 150萬(wàn)以內(nèi)房源為主， 15年開始 200萬(wàn)左右， 14000元 /平米左右產(chǎn)品開始熱銷。 三、木瀆地塊項(xiàng)目定位 木瀆片區(qū)產(chǎn)業(yè)密集，對(duì)于剛需房源有較大推動(dòng)；而隨著木瀆升級(jí)為吳中區(qū)次級(jí)中心，已經(jīng)優(yōu)質(zhì)規(guī)劃的逐步實(shí)施；政府、學(xué)校、企事業(yè)高管的改善型需求快速增加。 28 時(shí)間 125平米以下成交總量 9000元 /平米以下 900010000元/平米 1000011000元/平米 1100012023元/平米 1202313000元/平米 1300014000元/平米 14000元/平米以上 小計(jì) 2023 3007 1307 551 453 576 97 18 5 3007 2023 3926 676 743 1269 670 118 447 3 3926 2023 3514 969 358 610 926 288 352 11 3514 2023 4829 889 1088 1067 655 519 503 108 4829 合計(jì) 15276 3841 2740 3399 2827 1022 1320 127 15276 時(shí)間 125144平米成交總量 9000元/平米以下 900010000元 /平米 1000011000元 /平米 1100012023元 /平米 1202313000元 /平米 1300014000元 /平米 14000元 /平米以上 小計(jì) 2023 593 172 148 103 140 21 7 2 593 2023 899 72 286 294 154 25 68 0 899 2023 956 99 139 325 111 18 255 9 956 2023 1039 48 261 201 82 71 237 139 1039 合計(jì) 3487 391 834 923 487 135 567 150 3487 時(shí)間 144165平米 成交總量 9000元 /平米以下 900010000元/平米 1000011000元/平米 1100012023元/平米 1202313000元/平米 1300014000元/平米 14000元/平米以上 小計(jì) 2023 18 5 0 0 11 0 1 1 18 2023 62 5 9 19 13 2 0 14 62 2023 61 11 2 2 23 1 7 15 61 2023 76 1 1 1 3 5 44 21 76 合計(jì) 217 22 12 22 50 8 52 51 217 時(shí)間 165以上平米成交總量 9000元/平米以下 900010000元 /平米 1000011000元 /平米 1100012023元 /平米 1202313000元 /平米 1300014000元 /平米 14000元 /平米以上 小計(jì) 2023 256 5 4 18 100 22 55 52 256 2023 194 14 16 5 52 21 23 63 194 2023 270 11 8 17 3 25 31 175 270 2023 261 19 9 21 1 31 61 119 261 合計(jì) 981 49 37 61 156 99 170 409 981 木瀆歷年各面積段成交單價(jià)分析 從該區(qū)域往年數(shù)據(jù)來(lái)看， 144以內(nèi)的客群大多單價(jià)接受度還在 12023以內(nèi)，而 144平米 170平米房源隨著正榮華府疊加產(chǎn)品、紅星生活廣場(chǎng)疊加別墅的熱銷，總價(jià)控制合理的高端品質(zhì)產(chǎn)品有較好的市場(chǎng)前景 。 三、木瀆地塊項(xiàng)目定位 29 本案 項(xiàng)目名稱： 誠(chéng)河新旅城 產(chǎn)品類型：高層、多層、小高層 在售面積： 95133㎡ 均價(jià) 11500元 /㎡ 項(xiàng)目名稱： 旭輝香格里 產(chǎn)品類型：高層、多層、小高層 在售面積： 90120㎡ 均價(jià) 14000元 /㎡ 木瀆板塊 三、木瀆地塊項(xiàng)目定位 木瀆、獅山區(qū)域在售項(xiàng)目基本情況 項(xiàng)目名稱： 佳兆業(yè)廣場(chǎng) 產(chǎn)品類型：高層、小高層 在售面積： 88123㎡ 均價(jià) 20230元 /㎡ 項(xiàng)目名稱： 尼盛濱江城 產(chǎn)品類型：高層、小高層 在售面積： 80108㎡ 均價(jià) 8500元 /㎡ 項(xiàng)目名稱： 紅星國(guó)際生活廣場(chǎng) 產(chǎn)品類型：高層、洋房、商業(yè) 在售面積： 97137㎡ 均價(jià) 1250013500元 /㎡ 項(xiàng)目名稱：正榮華府 產(chǎn)品類型：高層、多層、小高層 在售面積： 88268㎡ 均價(jià) 14000元 /㎡ 項(xiàng)目名稱： 永新大成郡 產(chǎn)品類型：高層 在售面積： 86180㎡ 均價(jià) 12023元 /㎡ 項(xiàng)目名稱：龍湖時(shí)代天街 產(chǎn)品類型：超高層 在售面積： 105141㎡ 均價(jià) 22023元 /平米 項(xiàng)目名稱：獅山御園 產(chǎn)品類型：平層、別墅 在售面積： 105141㎡ 均價(jià) 2202330000元 /平米 項(xiàng)目名稱：荷瀾廷 產(chǎn)品類型：小高層、洋房 在售面積： 105141㎡ 均價(jià) 2023022023元 /平米 項(xiàng)目名稱：招商學(xué)府 產(chǎn)品類型：高層、別墅 在售面積： 68160平米 均價(jià) 210000/平米 獅山板塊 木瀆板塊 項(xiàng)目名稱： 路勁香港時(shí)光 產(chǎn)品類型：小高層 在售面積： 88268㎡ 均價(jià) 20230元 /㎡ 30 三、木瀆地塊項(xiàng)目定位 木瀆核心區(qū)主要競(jìng)品基本情況 競(jìng)品項(xiàng)目 產(chǎn)品類型 建筑面積（萬(wàn)方） 首次開盤時(shí)間 是否精裝 面積（ ㎡ ） 單價(jià)（元 /㎡ ） 總價(jià)（萬(wàn)元） 樓面價(jià)（元 /㎡ ） 2023年銷量（套數(shù)） 正榮華府 33層高層 10 20231 毛坯 88134 15000 123215 7329 940 712層疊墅 20231 毛坯 120268 18000 216536 7329 64 永新大成珺 2526層高層 20239 毛坯 86245 12023 103300 2023 306 紅星國(guó)際生活廣場(chǎng) 30層以上高層 28 20237 毛坯 95143 12023 110175 3644 842 12層以下洋房 4 20237 毛坯 136217 15000 200350 3644 143 尼盛濱江城 28層高層 202312 毛坯 80108 10000 75110 1999 588 9層洋房 202312 毛坯 88108 10800 95120 1999 376 旭輝香格里 1826層高層 20236 精裝 90120 14500 130180 4561 677 67層洋房 20236 精裝 140165 15000 196300 4561 84 誠(chéng)河新旅城 1418層高層 20237 毛坯 76135 11500 92155 2100 499 9層以下小高層 20237 毛坯 90130 13000 110185 2100 11 總計(jì) 4530 ?2023年該區(qū)域內(nèi)剛需、改善型房源均取得了很好的銷售結(jié)果。 ?面積過(guò)大的別墅和大平層產(chǎn)品在該區(qū)域銷售量較少。 ?面積控制合理的高品質(zhì)產(chǎn)品能夠?qū)崿F(xiàn)非常好的銷售結(jié)果。 ?木瀆核心區(qū)精裝項(xiàng)目只有一個(gè)旭輝香格里。 31 三、木瀆地塊項(xiàng)目定位 獅山區(qū)域主要競(jìng)品基本情況 ?2023年該區(qū)域內(nèi)改善型房源均取得了很好銷售成績(jī)。 ?面積過(guò)大的別墅和大平層產(chǎn)品在該區(qū)域銷售非常丌錯(cuò)。 ?面積控制合理的高品質(zhì)產(chǎn)品能夠?qū)崿F(xiàn)非常好的售結(jié)果。 ?獅山區(qū)域精裝項(xiàng)目較少，毖坯房源為主。 競(jìng)品項(xiàng)目 產(chǎn)品類型 建筑面積 （方） 首次開盤時(shí)間 是否精裝 面積（ ㎡ ） 單價(jià)（ 元 /㎡ ） 總價(jià)（萬(wàn)元） 樓面價(jià)（元 /㎡ ） 2023年銷量（套數(shù)） 獅山御園 7層平層 20239 毛坯 143173 31000 403705 11089 247 4層疊墅 20239 毛坯 168397 37000 11089 256 龍湖時(shí)代天街 30層以上高層 750000 20235 毛坯 105178 23000 241409 4658 870 招商學(xué)府 30層以上高層 133319 20239 精裝 62160 23000 128842 10272 250 6層以下疊墅 85989 202310 精裝 134280 23000 350640 10272 100 荷瀾廷 12層小高層 58839 20237 毛坯 104125 20230 237288 9245 465 7層以下洋房 114219 20237 毛坯 105141 22023 270450 9245 447 佳兆業(yè)廣場(chǎng) 26層高層 18533 202312 毛坯 88123 20230 175250 7952 100 9層小高層 86129 202312 毛坯 184 7952 0 路勁香港時(shí)光 18層高層 104358 202310 精裝 125165 20500 256338 9213 215 總計(jì) 1463376 2950 32 三、木瀆地塊項(xiàng)目定位 區(qū)域主要競(jìng)品庫(kù)存情況 ?該區(qū)域庫(kù)存 7803套房源，改善、剛需產(chǎn)品兼容。 ?對(duì)比 2023年 7480套區(qū)域銷量，各區(qū)域房源嚴(yán)重的供不應(yīng)求。 主要競(jìng)品庫(kù)存情況（包含未獲取銷許房源） 板塊 競(jìng)品項(xiàng)目 90平米以下 91120平米 121144平米 144平米 180平米 180平米 250平米 250平米以上 小計(jì) 木瀆 正榮華府 73 101 409 26 37 22 668 永新大成珺 340 1 484 94 185 0 1104 紅星國(guó)際生活廣場(chǎng) 0 300 240 2 7 0 540 尼盛濱江城 2462 63 4 0 0 0 2529 旭輝香格里 0 277 150 0 0 32 459 誠(chéng)河新旅城 118 200 55 0 0 0 373 獅山 獅山御園 0 0 17 61 1 55 134 龍湖時(shí)代天街 0 5 10 1 0 0 16 招商學(xué)府 193 12 162 0 10 3 380 荷瀾廷 0 5 14 189 189 0 397 佳兆業(yè)廣場(chǎng) 303 20 388 2 10 0 723 路勁香港時(shí)光 0 62 391 27 0 0 480 總計(jì) 37