【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 學(xué)習(xí) 再學(xué)習(xí) 27 ? 碧桂園鳳凰城既擁有較好的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，距廣州天河北中央商務(wù)區(qū)２０分鐘車程，又擁有森林、湖泊等豐富的原生自然景觀資源，在此基礎(chǔ)上推出了“森林、湖泊、新城市”這一兼容性較強(qiáng)的市場(chǎng)定位，在突出鳳凰城自然景觀資源優(yōu)勢(shì)的同時(shí)，準(zhǔn)確地表現(xiàn)由多元產(chǎn)品、多元配套與多元文化構(gòu)成的“新城市”的各種新資源；在產(chǎn)品組合方面將獨(dú)立別墅、洋房、以滿足“新城市”的目標(biāo)客戶群的多元和對(duì)產(chǎn)品需求的多元，且對(duì)產(chǎn)品的建筑風(fēng)格及戶型結(jié)構(gòu)進(jìn)行了一系列突破性的創(chuàng)新整合。 學(xué)習(xí) 學(xué)習(xí) 再學(xué)習(xí) 28 五、規(guī)劃設(shè)計(jì) “別墅城市”概念 2 、高爾夫概念的大手筆規(guī)劃設(shè)計(jì) 產(chǎn)品類型設(shè)計(jì) 學(xué)習(xí) 學(xué)習(xí) 再學(xué)習(xí) 29 ? “別墅城市”概念 鳳凰城的“別墅城市”概念，使中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)從單體樓道綜合小區(qū)提升至城市層面，它突破了傳統(tǒng)上小區(qū)的概念，超前規(guī)劃、建設(shè)和配套。 總占地面積： 10000畝， 總建筑面積： 3973750平方米， 容積率： ， 綠化率： 70%， 建筑類型：獨(dú)棟別墅、聯(lián)排別墅、高層洋房、小高層洋房、多層洋房、商鋪與酒店項(xiàng)目配套游泳池、網(wǎng)球場(chǎng)、健身中心、兒童活動(dòng)中心、有線電視、超市、會(huì)所、保安系統(tǒng)、小學(xué)、幼兒園、市場(chǎng)、醫(yī)院、中學(xué)。 學(xué)習(xí) 學(xué)習(xí) 再學(xué)習(xí) 30 ? 2 、高爾夫概念的大手筆規(guī)劃設(shè)計(jì) ? （ 1） 、碧桂園鳳凰城的設(shè)計(jì)博采美國(guó)、新加坡、香港、上海、廣州眾多設(shè)計(jì)之長(zhǎng)，在整體布局和洋房、別墅構(gòu)造上，都發(fā)生了脫胎換骨的變化 —— 變得更加時(shí)尚、現(xiàn)代和文明。一張白紙可畫最美的的圖畫。碧桂園就是要在鳳凰城這畝10000畝的“白紙”上最能體現(xiàn)出美好生活的圖畫。為此，碧桂園甩出大手筆，花了 2023萬元重金，請(qǐng)來美國(guó)李棟材建筑師事務(wù)所、新加坡雅科本設(shè)計(jì)公司及香港、上海、廣州等多家設(shè)計(jì)院，對(duì)鳳凰城進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)。然后，綜合名家設(shè)計(jì)理念，再由碧桂園公司多達(dá) 100多人的設(shè)計(jì)隊(duì)伍具體進(jìn)行操作實(shí)施。 學(xué)習(xí) 學(xué)習(xí) 再學(xué)習(xí) 31 （ 2）、 碧桂園公司把高爾夫理念融入整個(gè)鳳凰城，給人一種大氣磅礴、空間開闊之感。開發(fā)時(shí)，鳳凰城不破壞原有的自然環(huán)境，不損害百年古樹，利用地形地貌，依山就勢(shì)，錯(cuò)落有致地將別墅、洋房嵌入大自然。鳳凰城的每一個(gè)綠化組團(tuán)都有造型獨(dú)特的大型花園，處處見花、戶戶有景。在鳳凰城，森林是“原生”的，湖泊是“天賦”的，引自山上天然水的溪流環(huán)繞全城。為達(dá)到盡善盡美，鳳凰城在園林設(shè)計(jì)上下了許多苦功夫 . 學(xué)習(xí) 學(xué)習(xí) 再學(xué)習(xí) 32 ? 產(chǎn)品類型設(shè)計(jì) ? 鳳凰城對(duì)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的革命，是為了彌合森林、湖泊等自然景觀與生活新城市之間的矛盾與秩序，為產(chǎn)品的各個(gè)環(huán)節(jié)賦予物業(yè)豐富的內(nèi)涵，創(chuàng)造出“返自然”的富有個(gè)性特色的理想生活居所。 ? 據(jù)了解，鳳凰城推出的別墅物業(yè)主要是 TOWNHOUSE式的浪漫陽光別墅。分為北美古典與現(xiàn)代兩種風(fēng)格，面積由 160～ 180平方米，戶型達(dá)9種之多。 ? 其次是獨(dú)立式的花園別墅，建筑風(fēng)格則以維多利亞式為主，立面效果豐富，營(yíng)造出極富想象力的建筑造型，面積由 220～ 600平方米共 22種戶型。 ? 學(xué)習(xí) 學(xué)習(xí) 再學(xué)習(xí) 33 ? （ 1） 獨(dú)立花園別墅 ? 全家擁有更加寬廣的私人空間，寬敞的私家花園，寬闊的私家泳池，孩子有一個(gè)健康成長(zhǎng)環(huán)境。 ? 鳳凰城首推的是獨(dú)立花園別墅小區(qū)，清泉環(huán)繞，新古典主義的設(shè)計(jì)，充滿北美風(fēng)情建筑風(fēng)格，面積 220～ 600平方米起，有多種戶型供住戶選擇，全部配送超大花園，部份單位還帶私家泳池，真正擁有自己的天空，自己的花園。連豪華裝修，售價(jià)實(shí)惠。 ? 以市場(chǎng)專業(yè)人士估計(jì)，若碧桂園仍將采取花園別墅一貫沿用的“物超所值”價(jià)格策略的話，價(jià)格將可能由 100萬元起。這種估算也恰好與鳳凰城的目標(biāo)客戶群“先富一族”相吻合。這樣一來，勢(shì)必掀起別墅消費(fèi)的高潮。 學(xué)習(xí) 學(xué)習(xí) 再學(xué)習(xí) 34 ? （ 2） 浪漫陽光別墅 ? 擁有自己的一間別墅是很多人的夢(mèng)想，有天有地，有自己的花園，有自己的停車場(chǎng)等。鳳凰城的主推產(chǎn) Sunshine House浪漫陽光別墅，融合古典與現(xiàn)代建筑設(shè)計(jì)精粹，充分流露歐美風(fēng)情，氣派典雅，擁有 6米的采光面及特大的觀景陽臺(tái)，面積 160～ 180平方米起，多種戶型供選擇，全部配送私家花園及園藝綠化，連精華裝修售價(jià)按揭，月供。 學(xué)習(xí) 學(xué)習(xí) 再學(xué)習(xí) 35 學(xué)習(xí) 學(xué)習(xí) 再學(xué)習(xí) 36 學(xué)習(xí) 學(xué)習(xí) 再學(xué)習(xí) 37 六、社區(qū)配套 “新生活型”配套模式 2 、區(qū)域生活會(huì)所 配套開發(fā)時(shí)序 學(xué)習(xí) 學(xué)習(xí) 再學(xué)習(xí) 38 ? “新生活型”配套模式 ? （ 1）、談?wù)擑P凰城的成功，不能不說鳳凰城的配套模式。房地產(chǎn)業(yè)社區(qū)配套模式的建立不得不提碧桂園首創(chuàng)的“五星級(jí)的家”的碧桂園家園模式，直至今日還依然對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)生著巨大的影響，鳳凰城全新的配套模式則是對(duì)碧桂園原有配套模式所作的跨越性新探索。 ? 中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展經(jīng)歷了從單體樓、到多幢單體拼成的“小區(qū)”，繼而到具有一定規(guī)模的小區(qū)樓盤。新一代大型樓盤將是自然生態(tài)性、產(chǎn)品高品質(zhì)性以及文化人文性、空間開放性等規(guī)模居住要素的完美體現(xiàn)。在大盤的開發(fā)中，本來應(yīng)該由政府配套的商業(yè)、文化、生活配套都由開發(fā)商建成了。在城市化的進(jìn)程中，房地產(chǎn)業(yè)起著非常重要的作用。 學(xué)習(xí) 學(xué)習(xí) 再學(xué)習(xí) 39 （ 2） 、 與中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)界另一種頗具影響力的配套模式 ——“主題式 ” 配套模式不同的是 ， “ 主題式 ” 配套模式突顯的是某一種單一功能配套設(shè)施 ， 而鳳凰城 “ 新生活型 ”的配套模式 ， 有意地弱化對(duì)居住生活單一功能配套設(shè)施的張揚(yáng) ， 更拒絕對(duì)單一配套功能不遺余力地進(jìn)行宗教式崇拜和“ 好萊烏式蒙太奇演繹 ” 。 （ 3） 、 碧桂園有意地強(qiáng)化生活配套與森林湖泊溪流等原生天賦的自然環(huán)境的兼容 ， 有效地確保自然天賦的森林 、 湖泊 、 與溪流所具有的原生態(tài)表現(xiàn)力不致喪失 ， 并使各種高品質(zhì)的現(xiàn)代生活功能配套與原有的自然環(huán)境相契合 ， 讓居住者實(shí)現(xiàn)與自然環(huán)境的直接