某地產(chǎn)公司項(xiàng)目定位策劃方案(編輯修改稿)
2025-01-20 04:40 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 ★★★★★ 項(xiàng)目創(chuàng)新形式的幾種方式 發(fā)展策略：建筑形態(tài)、戶型創(chuàng)新是項(xiàng)目可以提升的方式。 20 服 / 務(wù) / 創(chuàng) / 造 / 價(jià) / 值 建筑創(chuàng)新 —— 小獨(dú)立產(chǎn)品，實(shí)現(xiàn)總價(jià)差異化 替代獨(dú)立與雙拼產(chǎn)品 田忌塞馬 小獨(dú)立別墅 聯(lián)排別墅 雙拼別墅 產(chǎn)品一 市場(chǎng)供應(yīng) 銷售速度 市場(chǎng)機(jī)會(huì)獨(dú)立別墅 小 慢 小雙拼別墅 中 較慢 小聯(lián)排別墅 大 適中 中小獨(dú)立別墅 填補(bǔ)市場(chǎng)的空白，規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的同時(shí)為提升空間埋下伏筆獨(dú)立別墅 獨(dú)立別墅 21 服 / 務(wù) / 創(chuàng) / 造 / 價(jià) / 值 22 服 / 務(wù) / 創(chuàng) / 造 / 價(jià) / 值 小獨(dú)立 戶型參考圖示 195平米 23 服 / 務(wù) / 創(chuàng) / 造 / 價(jià) / 值 203平米 24 服 / 務(wù) / 創(chuàng) / 造 / 價(jià) / 值 250平米 25 服 / 務(wù) / 創(chuàng) / 造 / 價(jià) / 值 聯(lián)排別墅 贈(zèng)送地下室 地下室平面 一層平面 前庭 露臺(tái) 天臺(tái)花園 二層平面 產(chǎn)品二 聯(lián)排別墅 26 服 / 務(wù) / 創(chuàng) / 造 / 價(jià) / 值 圍合式聯(lián)排別墅 —— 布局創(chuàng)新，院外院，聯(lián)排合院美墅，提高容積率，增加綠化 ■□ 通過(guò)組團(tuán)式的圍合，實(shí)現(xiàn) 別墅內(nèi)部庭院外部合院 的空間感受 27 服 / 務(wù) / 創(chuàng) / 造 / 價(jià) / 值 ■□合院美墅產(chǎn)品的平面布局 實(shí)墻 實(shí)墻 綠 籬 綠 籬 實(shí)墻 實(shí)墻 綠 籬 綠 籬 中心綠景 中心綠景 28 服 / 務(wù) / 創(chuàng) / 造 / 價(jià) / 值 ■□把公用空間變成私有空間，加大別墅私家庭院的面積 開(kāi)放空間變?yōu)樗接锌臻g 局部處理 29 服 / 務(wù) / 創(chuàng) / 造 / 價(jià) / 值 院落 30 服 / 務(wù) / 創(chuàng) / 造 / 價(jià) / 值 獨(dú)立式聯(lián)排別墅 —— 在立面形態(tài)上創(chuàng)新，獨(dú)立聯(lián)排，通過(guò)產(chǎn)品排布，立面展現(xiàn)獨(dú)立別墅的形態(tài)。 ?參考個(gè)案，山水華門 31 服 / 務(wù) / 創(chuàng) / 造 / 價(jià) / 值 202平米 178平米 32 服 / 務(wù) / 創(chuàng) / 造 / 價(jià) / 值 187平米（帶半地下室） 33 服 / 務(wù) / 創(chuàng) / 造 / 價(jià) / 值 200240平米 局部面積產(chǎn)品放小 34 服 / 務(wù) / 創(chuàng) / 造 / 價(jià) / 值 退臺(tái)式疊加別墅 —— 設(shè)計(jì)令戶戶“有天有地”，同時(shí)增加產(chǎn)品附加值！ 產(chǎn)品三 疊加別墅 復(fù)式 C 送地下室 送花園 送退臺(tái)花園 送天臺(tái)花園 平層 A 平層 B 35 服 / 務(wù) / 創(chuàng) / 造 / 價(jià) / 值 1F142平米、 2F102平米 1F 2F 可衍生出地下室 36 服 / 務(wù) / 創(chuàng) / 造 / 價(jià) / 值 34F160180平米 34F 37 服 / 務(wù) / 創(chuàng) / 造 / 價(jià) / 值 3F 1F 4F 2F A B C 獨(dú)立式疊加別墅 —— 立面類似獨(dú)立別墅， 4層疊加別墅 圖片示意 38 服 / 務(wù) / 創(chuàng) / 造 / 價(jià) / 值 3F 1F 4F 2F A B C 疊加 戶型參考圖示 戶型比例可以適當(dāng)縮小 39 服 / 務(wù) / 創(chuàng) / 造 / 價(jià) / 值 3F 1F 4F 2F A B C 戶型比例可以適當(dāng)縮小 40 服 / 務(wù) / 創(chuàng) / 造 / 價(jià) / 值 3F 1F 4F 2F A B C 戶型比例可以適當(dāng)縮小 41 服 / 務(wù) / 創(chuàng) / 造 / 價(jià) / 值 45層退臺(tái)式花園洋房 —— 層層退臺(tái)、戶戶花園，提升社區(qū)整體檔次，塑造高尚品質(zhì)。 外表類似別墅，實(shí)際為公寓的產(chǎn)品，根據(jù)項(xiàng)目周邊的競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境，結(jié)合項(xiàng)目自身容積率的特點(diǎn)，在建筑外觀設(shè)計(jì)上協(xié)調(diào)周邊環(huán)境，營(yíng)造別墅社區(qū)公寓的感覺(jué)。 產(chǎn)品四 花園洋房 全新的別墅式公寓 42 服 / 務(wù) / 創(chuàng) / 造 / 價(jià) / 值 1F137平米、 2F138平米、 3F125平米 43 服 / 務(wù) / 創(chuàng) / 造 / 價(jià) / 值 4F120平米、 5F88平米 44 服 /
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