某地區(qū)項(xiàng)目管理及營銷策劃管理知識分析報(bào)告(ppt53頁)(編輯修改稿)
2025-03-06 15:56 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 造水城的感覺，沿水岸綴以大小不一的休閑地帶，可賞可玩，增添了園林同住客的情感交流。 社區(qū)公共配套建議 社區(qū)環(huán)境綠化 綠化景觀做到 “一步一景，移步換景”，“錯(cuò)落有致、四季常青” 樹木與低矮植物良好結(jié)合，完美搭配，打造優(yōu)美的人居環(huán)境。 注重人行步道的合理規(guī)劃，做到全方位欣賞社區(qū)景觀，真正享受到綠化景觀設(shè)計(jì)給社區(qū)業(yè)主帶來的舒適、快樂。 健身器材 在社區(qū)空閑僻靜場所設(shè)置運(yùn)動健身器材，尤其 是在居民日?；顒宇l繁而且是無機(jī)動車經(jīng)過的場所，健身的同時(shí)保證社區(qū)業(yè)主的人身安全。 藝術(shù)小品（如圖） 社區(qū)內(nèi)建議采用系列性景觀藝術(shù)小品雕塑，布置于社區(qū)中心水景廣場、等人流較多的地方，提升社區(qū)的整體想象，增加社區(qū)的藝術(shù)品位，居住檔次 產(chǎn)品細(xì)節(jié)建議 高層底層采用架空設(shè)計(jì)（如圖） 社區(qū)北面高層住宅建議底層部分采用架空設(shè)計(jì)，設(shè)置社區(qū)主入口，便于住戶進(jìn)入社區(qū)直達(dá)地下車庫，且視野通透，架空部分相間配置景觀小景及健身、休閑設(shè)施，易與社區(qū)中心水景廣場及南北縱向景觀帶相互滲透，形成統(tǒng)一風(fēng)格布局。 陽臺設(shè)計(jì) 陽臺設(shè)置鏤空欄桿，或者利用其他結(jié)構(gòu)形成半封閉陽臺，減少部分建筑面積 道路系統(tǒng) 建議在社區(qū)東面設(shè)置地下停車庫去口，西面設(shè)置出口，行車路線全部經(jīng)過地下，實(shí)現(xiàn)人車分流。 戶型設(shè)計(jì)要求 戶型建議 ? 全明設(shè)計(jì)，避免暗室產(chǎn)生；戶型內(nèi)部布局合理，功能分區(qū)科學(xué)，滿足生活便捷的需要； ? 以客廳為公共活動中心，客廳以南向?yàn)橹?，大面積落地窗與南向景觀陽臺連通，餐廳臨窗或臨陽臺 ； 兩室設(shè)計(jì)，客廳南向，一南臥＋一北臥； 三室設(shè)計(jì)，客廳南向，二南臥＋一北臥； ? 動靜分開，干濕分開，保證戶內(nèi)夏季有良好的穿堂風(fēng)，充分考慮各種設(shè)備、管線布置的合理性和隱蔽性； ? 廚、衛(wèi)設(shè)計(jì)綜合考慮現(xiàn)代生活用品設(shè)施的布置，保證自然采光與通風(fēng)，部分大戶型設(shè)有雜物間； ? 增加凸窗設(shè)計(jì)，一者增加戶內(nèi)空間，二者豐富建筑立面，增加建筑視覺美感； 戶型示意 公寓戶型配比建議 高層住宅戶型配比建議 我們的產(chǎn)品要賣給誰？ 目標(biāo)客戶群 客戶群分類 ?本地個(gè)體私營業(yè)主 /商戶 ?政府、金融、郵電及企事業(yè)單位 中高層管理人員、普通職員 ?周邊縣鄉(xiāng)高端客戶 ?外來管理、務(wù)工人員 ?有投資意向的任何人 高層住宅客戶 （人到中年有一定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，能夠承受購房資金壓力） 本地生意人 /個(gè)體戶 政府、各企事業(yè)單位中高層管理人員 周邊縣鄉(xiāng)改善居住條件 公寓客戶 年輕人過渡住房（自?。? 白領(lǐng)居住用房 投資客（出租、轉(zhuǎn)售） 客戶的需要，我們必須知道！ ? 公寓裝修符合星級酒店的標(biāo)準(zhǔn) ———滿足白領(lǐng)階層、年輕人階層 便捷化 的生活方式 ? 戶型設(shè)計(jì)科學(xué)，布局合理，通風(fēng)、采光效果好 ———中年置業(yè)者改善居住條件的要求，他們需要舒適的室內(nèi)生活 ? 社區(qū)商業(yè)配套完善，優(yōu)質(zhì)的景觀綠化，公共設(shè)施齊全 ———充分滿足業(yè)主購物、健身、娛樂、休閑的需要 ? 將項(xiàng)目的地段優(yōu)勢放大，建筑質(zhì)量提高，產(chǎn)品品質(zhì)全面提升 ———給置業(yè)者一種良好的投資前景，增加他們的信心 項(xiàng)目定位和推廣思路 案名建議 虞 景 國 際 “水”是本案的一個(gè)亮點(diǎn)，也是一大賣點(diǎn)，“虞景”突出本案是傍依虞河，可以欣賞優(yōu)美的虞河水景，“國際”傳遞本案的現(xiàn)代氣息，匯聚世界文明，傳承四方經(jīng)典。 備選案名： 水岸銘筑 水岸新都 項(xiàng)目定位 精英人士自由領(lǐng)寓 新貴階層理想居所 推廣語 ?現(xiàn)代園林社區(qū) 健康東街旗艦盤 ?寧靜自然 品質(zhì)天成 ?優(yōu)美河景在眼前 無尚繁華在身邊 分階段營銷推廣計(jì)劃 目標(biāo)： 為樓盤進(jìn)入銷售階段做好全面準(zhǔn)備。 任務(wù)： 為建立品牌做鋪墊，為進(jìn)入銷售階段作好物料準(zhǔn)備和客戶準(zhǔn)備。 執(zhí)行策略： 通過報(bào)紙、戶外刀旗及工地及
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