【文章內(nèi)容簡介】 ，發(fā)展初期 。梅隴鎮(zhèn)所在區(qū)域 遠(yuǎn)離優(yōu)勢資源區(qū)域，交通、規(guī)劃利好相對有限}占地面積： 136000 ㎡；}建筑面積： 420230㎡；}商業(yè)面積：約 20230平}容積率： ；}綠化率： 30%；}配套：商業(yè)街，幼兒園；}共分 4期開發(fā)，一期于 06年 5月開盤， 實現(xiàn)均價 7500元 /平，高出市場均價約 1000元。 09年，四期實現(xiàn)均價 13500元 /平。項目 戶型 實現(xiàn)價格 銷售速度金地梅隴鎮(zhèn)二居： 75M178。小三居： 105110M178。大三居： 110120M178。7500元 /平米推出 1200套，開盤日選房客戶解籌率約：82%周邊項目二居： 7585M178。小三居： 110M178。左右大三居： 120M178。左右65007000元 /平米 4050套 /月World union獨特的規(guī)劃、立面迅速在市場上引起熱點關(guān)注，個盤印象迅速建立? 不同于普通的圍和式社區(qū)，整個社區(qū)通過自然高差與周邊的城市界面形成區(qū)隔，長條的板樓形成強烈的空間秩序感，建筑的體量存在感大于公共空間的圍和感；? 德國 WSP建筑設(shè)計公司用簡約、純粹的德式純凈主義風(fēng)格，突出簡潔的線條，用直線條的造型，讓建筑大膽出位；? 彩虹般絢麗七色立面百葉，通過百葉內(nèi)墻多種色彩的運用，強調(diào)建筑時尚、活潑面，營造出最具都市氣質(zhì)的建筑表情World union時尚街區(qū)展示社區(qū)個性的同時，以商業(yè)為標(biāo)簽迅速建立項目城市感? 時尚街區(qū)的實景展示，以及先期部分配套商家的引進(jìn)，以商業(yè)迅速建立項目的城市標(biāo)簽? 引進(jìn)時尚的商業(yè)業(yè)態(tài) —— 華南第一家肯德基汽車穿梭餐廳，吸引市場熱點關(guān)注的同時，強化商業(yè)的時尚感，與社區(qū)整體氣質(zhì)統(tǒng)一World union創(chuàng)新的潮流售樓處，空間、功能雙重革新區(qū)域的售樓體驗，增強新興城市時尚感閱讀空間 傳訊囊 售樓處底層思考房World union以時尚、潮流為營銷語言，直接對接目標(biāo)客戶精神層面，引起市場熱點關(guān)注項目印象＞區(qū)域印象的案例借鑒 2：華潤幸福里（深圳）借助商業(yè)立勢，成為片區(qū)新中心，口碑 |住宅價值遠(yuǎn)遠(yuǎn)超越片區(qū)價值? 城市重心西移，羅湖片區(qū)邊緣化；? 周邊城市資源平庸，地王大廈的價格推動力減弱；? 自然資源匱乏，居住環(huán)境不純粹? 羅湖已經(jīng)淡出了居住視線，高端客戶對片區(qū)基本不認(rèn)可萬象城片區(qū)前市狀況? 深圳頂級購物中心，區(qū)域價值增值；? 二手房價格催漲，二手房市場價格上漲萬象城片區(qū)目前狀況首期規(guī)劃北區(qū)寫字樓 +中區(qū)購物及娛樂中心，總建筑面積達(dá) 23萬平方米，提供約 1000個車位萬象城 —— 萬平方米的大型綜合性購物及娛樂中心，包含零售、餐飲、娛樂休閑、文化、康體等諸多消費元素，由超級市場、大型百貨商店、時尚零售商店、電影院、真冰溜冰場及各類餐飲等近 300家零售店面組成。萬象城周邊 羅湖其它項目名稱 二手房價格項目名稱二手房價格城市名園 /㎡和平廣場 萬 /㎡城市天地廣場 /㎡ 逾峰臺 /㎡World union外因：?優(yōu)越的地理位置，良好的交通可達(dá)性；?區(qū)域成熟后發(fā)展受限，需要一個新的亮點來激發(fā)活力；?區(qū)域內(nèi)一直缺乏一個大型商業(yè)來統(tǒng)領(lǐng)區(qū)域的商業(yè)形象。內(nèi)因：?超強的實力與品牌號召力；?集購物、娛樂等為一體的體驗式；?項目立意高，與深圳人內(nèi)心的價值觀相符；?一流的精英團(tuán)隊。萬象城商業(yè)成功的關(guān)鍵驅(qū)動因素：World union借力萬象城，高品質(zhì)精心打造，住宅溢價上漲， 4萬 /平均價，開盤推出 230套，銷售三個星期基本售罄幸福里整整打造 1年 ，采用高品質(zhì)材料，保證建筑的絕對品質(zhì)，在業(yè)內(nèi)、市場強勢引起關(guān)注， 09年 7月低調(diào)銷售，推出230套，實現(xiàn) 4萬 /平均價，當(dāng)前基本售罄二種方式的構(gòu)建借鑒：金地梅隴鎮(zhèn)：形象風(fēng)格做秀個性立面 +時尚街區(qū) +營銷呼應(yīng)華潤幸福里：全新價值體系建立商業(yè)中心立勢 +品質(zhì)打造本項目方式 1：展示城市化方式 2：商業(yè)起勢利用商業(yè) 體量優(yōu)勢 ；區(qū)域級商業(yè)中心立勢 ，搭建項目 城市感 基座；界面展示 ，迅速 脫離區(qū)域非城市感界面！區(qū)域的商業(yè)中心之上，更璀璨的城市界面，老舊的區(qū)域被光芒淡化，吸引目光的是更閃亮的明星。禪城從此被徹底遺忘。價值突破一： 造星運動，城市標(biāo)簽發(fā)揮項目 最大的優(yōu)勢 ，以 商業(yè)為契機 ，城市主場二層街鋪 8000㎡=14400 ㎡二層街鋪 4000㎡二層街鋪 2400㎡三層商業(yè) shopping mall 16800㎡商業(yè)體之間采用連廊連接城市符號的迅速建立商業(yè)立勢： 區(qū)域級商業(yè)中心打造時尚城市場 +城界建立Chapter。1城市主場之一：內(nèi)街式泛 mall商業(yè)街區(qū) —— 二層商鋪共 14400 ㎡城市主場之二：主題式 shopping mall—— 三層主力店共 16800㎡兩商業(yè)體之間采用連廊連接B地塊商業(yè) 原始指標(biāo)為 3400 ㎡， 占總建面 20% 。 C地塊 商業(yè)原始指標(biāo)為 27800㎡， 占總建面 50%。 C地塊因商業(yè) mall體量單一，消化速度較慢 。而 B地塊為商業(yè)街鋪形式，消化速度較快。因此建議兩塊地商業(yè)面積統(tǒng)一考量，進(jìn)行分解：B地塊商業(yè)為 14400 ㎡，則 C地塊商業(yè)味 16800 ㎡打造項目的城市界面城市界面： 商業(yè)之上的住宅打造城市住宅 +城市公寓Chapter。1城市住宅：小面積緊湊型居家戶型， 7080㎡，共 528戶，總面積為 40150㎡；城市公寓：功能模糊化小面積公寓，戶均 50㎡，共 550戶，總面積為 27500㎡緊湊 2+1房，戶均為 80㎡，共40150㎡商住式公寓，戶均 50 ㎡，共 27500㎡城市住宅城市公寓World unionBusiness Center商業(yè)立勢n城市主場 ABCn城市公寓n城市主軸品牌主力店城市泛 mall區(qū)域商業(yè)中心地位建立：引進(jìn)品牌百貨主力店（如天虹），品牌效應(yīng)迅速建立中心地位World union入口氣勢建立：運用燈光裝飾等打造強烈的昭示性和引導(dǎo)性。人流引入性，琉璃般的燈光裝飾吸引人們的進(jìn)入，入口：巨大的入口吊燈成為商業(yè)街獨特體驗Business Center商業(yè)立勢n城市主場 ABCn城市公寓n城市主軸品牌主力店城市泛 mallWorld union特色空間節(jié)點 —— 通過外形立面等空間尺度感的變化，增加商業(yè)形象的豐富性和層次感Business Center商業(yè)立勢n城市主場 ABCn城市公寓n城市主軸品牌主力店城市泛 mallWorld unionBusiness Center商業(yè)立勢n城市主場 ABCn城市公寓n城市主軸品牌主力店城市泛 mall文化 濃縮 時尚的展示場將商業(yè)街區(qū)的形式引進(jìn)建筑空間的室內(nèi)，用 mall的建筑形式，更新全新的商業(yè)空間體驗。World union街區(qū)感打造 —— 通過室內(nèi)空間處理，強化街道感商業(yè)街區(qū)通過一系列整合打造 ,習(xí)慣成內(nèi)街的室內(nèi)空間 ,同時通過植物、路燈等強化街道感。Business Center商業(yè)立勢n城市主場 ABCn城市公寓n城市主軸品牌主力店城市泛 mallWorld unionBusiness Center商業(yè)立勢n城市主場 ABCn城市公寓n城市主軸品牌主力店城市泛 mall特色空間節(jié)點 —— 通過中庭、天井等空間尺度感的變化，增加室內(nèi)空間的豐富性和層次感頂棚采用可透光材料，形成采光中庭，打造商業(yè)街的聚焦點，可結(jié)合各種活動的舉行，聚集人氣。World union燈光工程：結(jié)合商業(yè)建筑 ,入口或是轉(zhuǎn)角部分的設(shè)計，形成獨特的商業(yè)夜景 ,形成昭示性 .燈光工程 Business Center商業(yè)立勢n城市主場 ABCn城市公寓n城市主軸品牌主力店城市泛 mallWorld union公建化立面：以 Art deco的立面風(fēng)格打造項目的城市界面，強化項目城市形象采用歐式元素的artdeco立面打造公寓 ,形成莊重典雅的品質(zhì)感 .佛山禪城西區(qū)目前為止還沒有能夠形成地標(biāo)的樓盤形象，本項目能夠借此機會，打造樹立高端形象的住宅 /公寓，同時能夠較好的分解容積率Business Center商業(yè)立勢n城市主場 ABCn城市公寓n城市主軸立面形象室內(nèi)打造World unionBusiness Center商業(yè)立勢n城市主場 ABCn城市公寓n城市主軸立面形象室內(nèi)打造精裝修：提升小面積產(chǎn)品的產(chǎn)品附加值和綜合性價比? 保證內(nèi)裝修 ,家電全套配送 ,業(yè)主拎包即可入住 .? 為投資者提供更大的附加值 .World unionBusiness Center商業(yè)立勢n城市主場 ABCn城市公寓n城市主軸立面形象室內(nèi)打造公共空間：高品質(zhì)酒店式大堂，提升了住宅檔次? 采用酒店式精裝修大堂，為住宅提供了更多的附加值，大大提升了住宅的品質(zhì)感和檔次，打造酒店式公寓住宅。World unionBusiness Center商業(yè)立勢n城市主場 ABCn城市公寓n城市主軸廣場營造步行街營造活動秀場：預(yù)留空地，或通過空間的特殊處理，形成廣場的活動場廣場通過燈光與景觀設(shè)計元素的結(jié)合，創(chuàng)造了富有趣味的城市廣場，由于其藝術(shù)化的形象，通常在這里舉行藝術(shù)展覽，科技 SHOW、小型音樂會等。人氣場World unionBusiness Center商業(yè)立勢n城市主場 ABCn城市公寓n城市主軸廣場營造步行街營造噴泉：靈動的景觀，增加了人氣，形成聚集效應(yīng)商業(yè)入口處的溪流形成了景觀，增加了人氣。廣場標(biāo)志W(wǎng)orld unionBusiness Center商業(yè)立勢n城市主場 ABCn城市公寓n城市主軸廣場營造步行街營造標(biāo)志性雕塑：獨有的標(biāo)志性雕塑將成為整個廣場的形象名片，人氣聚集場? 獨特的雕塑設(shè)計不僅僅是景觀需要，更是代言整個商業(yè)廣場的標(biāo)志 .World unionBusiness Center商業(yè)立勢n城市主場 ABCn城市公寓n城市主軸廣場營造步行街營造趣味小品 —— 結(jié)合佛山商業(yè)業(yè)態(tài)，形成獨有的標(biāo)志元素，為商業(yè)增添色彩結(jié)合佛山特色的瓷器等商業(yè)業(yè)態(tài)，形成獨特的商業(yè)標(biāo)志，如瓷器雕塑等。既能為商業(yè)提供標(biāo)志，又能增加廣場的情趣性。瓷器公仔World unionBusiness Center商業(yè)立勢n城市主場 ABCn城市公寓n城市主軸廣場營造步行街營造電視柱播放項目宣傳片或不同國家的電視片 ，結(jié)合雕塑、水景和地表的獨特設(shè)計，進(jìn)行景觀燈光的打造，營造都市氛圍。并形成獨特的商業(yè)標(biāo)志性，提升商業(yè)的昭示性。燈光工程 —— 結(jié)合廣場的電視柱，打造都市商業(yè)獨特標(biāo)志！World unionBusiness Center商業(yè)立勢n城市主場 ABCn城市公寓n城市主軸廣場營造步行街營造城市主軸 —— 住宅底商與商業(yè)街區(qū)的氛圍呼應(yīng)，延續(xù)仙槎南路的城市氛圍綠化、櫥窗、虛實空間的相互呼應(yīng)，將街區(qū)的城市感整體烘托出來。同時，燈光工程的搭配使用，將進(jìn)一步強化商業(yè)街的城市表情。城市主軸World union城市西區(qū)的繁華被點亮！城市的生命力植根于整個商業(yè)的營造，繁華、熙攘、歌舞升平 ……最新的 城市街道；最聚人氣的 商業(yè)廣場；最有趣的 時尚內(nèi)街；最有名的 品牌百貨；成就禪西的城市封面World unionLuxurious house關(guān)于開發(fā)方向的思考n保本銷售n價值一級跳ABCn價值二級跳保本銷售 =60007000元 /平的銷售實現(xiàn)，項目舊改排頭兵，市場優(yōu)勢明顯；，中低端剛性需求旺盛 /平的市場價格接受度較好借商業(yè)起勢，成為區(qū)域城市中心！金地成為城市運營商價值一級跳 =發(fā)揮項目最大的優(yōu)勢，建立區(qū)域城市封面， 70008000元 /平的從價值突破 +金地品牌，借助規(guī)模優(yōu)勢打造區(qū)域商業(yè)中心World unionLuxurious house關(guān)于開發(fā)方向的思考n保本銷售n價值一級跳ABn價值二級跳 C價值二級跳：進(jìn)一步吸納區(qū)域外客戶，成就禪西名盤， 8000以上的可能性？Q3：如何建立全新的價值體系，吸引到區(qū)域外的中高端客戶置業(yè)？World union市場格局東平新城 75009500資源 +規(guī)劃(河景資源項目)老城區(qū)板塊城市價值65007500（當(dāng)前僅個盤在售）千燈湖 桂城東規(guī)劃利好850011000城南板塊城市價值80009000南莊板塊50007000價格優(yōu)勢（當(dāng)前有部分資源型項目在