freepeople性欧美熟妇, 色戒完整版无删减158分钟hd, 无码精品国产vα在线观看DVD, 丰满少妇伦精品无码专区在线观看,艾栗栗与纹身男宾馆3p50分钟,国产AV片在线观看,黑人与美女高潮,18岁女RAPPERDISSSUBS,国产手机在机看影片

正文內(nèi)容

某地區(qū)營(yíng)銷策劃及推廣管理知識(shí)分析方案(編輯修改稿)

2025-02-01 14:30 本頁(yè)面
 

【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 169。 Copyright Centaline Group, 2023 項(xiàng)目定位 Part 4 Code of this report | 45 169。 Copyright Centaline Group, 2023 4 項(xiàng)目定位 定位前的思考 在項(xiàng)目定位之前,我們需要考慮幾個(gè)問題: 一、蒲田政府的期望值是什么? 二、開發(fā)商對(duì)這個(gè)項(xiàng)目的期望是什么? 三、莆田人民對(duì)這個(gè)項(xiàng)目的期望是什么? 四、項(xiàng)目建成后,將在莆田,甚至整個(gè)海西經(jīng)濟(jì)區(qū)占據(jù)一個(gè)什么位置? 如何能達(dá)成多方的共贏? Code of this report | 46 169。 Copyright Centaline Group, 2023 4 項(xiàng)目定位 政府的期望 我們?cè)谇拔脑岬?,莆田市政府的決心是:再造一個(gè)新莆田! 一個(gè)新的莆田,太需要一個(gè)像文獻(xiàn)廣場(chǎng)這樣的項(xiàng)目向世界展示它的形象; 這里,是北京的王府井,上海的南京路,深圳的華強(qiáng)北 。 這里,是莆田核心中的核心; 這里,不僅僅是一個(gè)超級(jí)綜合體項(xiàng)目,它更代表的,是莆田的城市形象,是大 眾對(duì)政府執(zhí)政能力的一個(gè)評(píng)判,是莆田城市化進(jìn)程的一個(gè)標(biāo)志; 毫無(wú)疑問,文獻(xiàn)廣場(chǎng)將會(huì)在莆田的歷史上留下濃墨重彩的一筆,它的影響,將會(huì)延續(xù)到莆田的下個(gè)世紀(jì),因此,政府的期望值,這個(gè)項(xiàng)目只需成功,不許失敗! Code of this report | 47 169。 Copyright Centaline Group, 2023 4 項(xiàng)目定位 開發(fā)商的期望 港涵地產(chǎn),作為一個(gè)踏實(shí)穩(wěn)健的集團(tuán)化企業(yè),在莆田低調(diào)地耕耘了將近二十多年的時(shí)間,從產(chǎn)業(yè)鏈來(lái)看,已建成的涵江國(guó)際商貿(mào)城,已壟斷了莆田的商貿(mào)流通業(yè),還有在建的秀嶼碼頭,已經(jīng)持有的莆田幾個(gè)汽車站,也已是莆田物流業(yè)的龍頭,文獻(xiàn)廣場(chǎng)項(xiàng)目,將作為港涵地產(chǎn)耕耘多年后,厚積薄發(fā),在世人面前華麗亮相的一個(gè)大型項(xiàng)目,此項(xiàng)目的成功,將為港涵寫出一個(gè)新的壯麗篇章。 文獻(xiàn)廣場(chǎng)投資近 50億,在跟黃董多次溝通后,我們對(duì)開發(fā)商的期望也了然如心: 目標(biāo)一 :為莆田市貢獻(xiàn)一個(gè)偉大的項(xiàng)目,給這個(gè)城市增加最美麗的一筆,實(shí)現(xiàn)良好的社會(huì)效益 ! 目標(biāo)二:實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的價(jià)值最大化,為港涵的發(fā)展跨上一個(gè)新臺(tái)階打下良好的基礎(chǔ)! Code of this report | 48 169。 Copyright Centaline Group, 2023 4 項(xiàng)目定位 莆田人民的期望 作為一個(gè)民間消費(fèi)能力極強(qiáng)的地級(jí)市,莆田人民迫切地希望: 希望有一個(gè)地方能代表莆田的形象,能讓人民在一個(gè)舒適的環(huán)境里購(gòu)物、休閑、游玩,享受物質(zhì)文明帶來(lái)的美好時(shí)光。 希望這座兩千多年的城市,重新煥發(fā)出它的魅力和生機(jī),吸引更多的人來(lái)到這里消費(fèi)和工作。 希望這個(gè)地方,能夠代表莆田人的驕傲和自信。 所以,文獻(xiàn)廣場(chǎng)肩負(fù)著與生俱來(lái)的歷史使命,它與這座城市息息相通,它吸 取了兩千年來(lái)這塊土地的靈氣與貴氣,它必將以一個(gè)嶄新的形象,出現(xiàn)在世 界的面前! 偉大的時(shí)代!光榮的使命! Code of this report | 49 169。 Copyright Centaline Group, 2023 4 項(xiàng)目定位 本項(xiàng)目擁有酒店商業(yè)步行街、生態(tài)公園、購(gòu)物中心、高端住宅、汽車站、大型停車場(chǎng)、(酒店)六大業(yè)態(tài),是大型的復(fù)合消費(fèi)中心。 借鑒成功商業(yè)載體的運(yùn)營(yíng)模式,項(xiàng)目與城市綜合體有非常的類似, 我們可以尋找城市綜合體的成功軌跡和經(jīng)驗(yàn)。 城市綜合體是指城市中的居住、商務(wù)辦公、購(gòu)物、文化、娛樂、游憩等各種城市物業(yè)功能復(fù)合,互為作用、互為價(jià)值鏈的空間、文化意識(shí)形態(tài)高度集中的街區(qū)群體。 城市綜合體不同于城市中心密集的建筑群體,他具備完整的城市街區(qū)的特質(zhì),是建筑群體向城市空間巨型化、城市價(jià)值復(fù)合化、城市功能集約化的結(jié)果,同時(shí),城市綜合體通過(guò)街區(qū)的關(guān)系,與外部空間有機(jī)結(jié)合,交通系統(tǒng)有效聯(lián)系,延展城市的空間價(jià)值。 Code of this report | 50 169。 Copyright Centaline Group, 2023 4 項(xiàng)目定位 1 2 3 4 5 6 7 8 9 高可達(dá)性 高密度、集約性 整體統(tǒng)一性 功能復(fù)合性 土地使用均衡性 空間的連續(xù)性 內(nèi)外部關(guān)系完整性 強(qiáng)大的對(duì)外輻射型 升值價(jià)值 城市綜合體的特性 上述特點(diǎn),文獻(xiàn)廣場(chǎng)完全吻合。 Code of this report | 51 169。 Copyright Centaline Group, 2023 4 項(xiàng)目定位 案例借鑒 寧波 天一廣場(chǎng) 借鑒理由: 同屬二三線城市、核心商圈、歷史悠久、以商業(yè)步行街區(qū) 為主、擁有大型中心廣場(chǎng)、商業(yè)體量相似、物業(yè)組合類似 均有悠久的經(jīng)商歷史、同為港口城市 寧波天一廣場(chǎng)是國(guó)內(nèi)一流融休閑、商貿(mào)、旅游、餐飲、購(gòu)物于一體的大型城市中心商業(yè)廣場(chǎng); 廣場(chǎng)建筑以 24層低層為主,充分體現(xiàn)現(xiàn)代商業(yè)氣派為特點(diǎn),中央以,綴以一條南北相向的水街,一池碧水,點(diǎn)綴著幾幢精致通透的建筑,優(yōu)雅的環(huán)境,豐富的景觀,使 CBD廣場(chǎng)的商業(yè)氛圍更富情趣; 天一廣場(chǎng)現(xiàn)已成為寧波的標(biāo)志性建筑,深富魅力的城市名片。 Code of this report | 52 169。 Copyright Centaline Group, 2023 4 項(xiàng)目定位 項(xiàng)目特點(diǎn) 綠色 現(xiàn)代 親水 在中山路 1號(hào)門主入口上,種植著 6棵樹齡約100年的來(lái)自澳大利亞的“加拿列海棗樹”,樹枝婀娜,形象生動(dòng),是廣場(chǎng)的迎賓樹。天一廣場(chǎng)有親水、綠色和現(xiàn)代等三個(gè)主題,廣場(chǎng)的綠化率為 32%,猶如一座城市綠島,把天一廣場(chǎng)的綠色主題演繹得分外妖嬈。 Code of this report | 53 169。 Copyright Centaline Group, 2023 4 項(xiàng)目定位 將歷史融入建筑 由主入口進(jìn)入后,就是 平方米的休閑、演繹中心廣場(chǎng),廣場(chǎng)寬闊、壯麗、往南可以望見歌德式教堂的高聳屋頂。 這座教堂是根據(jù) 1702年法國(guó)傳教士郭中傳在靈橋門內(nèi)建筑的藥行街天主教堂,在1997年擴(kuò)建 2023年竣工,大廳脊高 31米,鐘樓高 66米采用頂尖造型和色彩窗玻璃,是一座典型的歌德式建筑。 Code of this report | 54 169。 Copyright Centaline Group, 2023 4 項(xiàng)目定位 擁有中國(guó)最絢麗的音樂噴泉 音樂噴泉和超大水幕電影 進(jìn)入廣場(chǎng)后跨過(guò)二座平行的小橋,便是亞洲最大的音樂噴泉和超大水幕電影。 整個(gè)音樂噴泉有 2023個(gè)噴嘴, 400多臺(tái)水泵,全部由電腦控制,采用目前國(guó)際上最先進(jìn)的高壓氣泵式激光音樂噴泉技術(shù),噴泉在激光和音樂的配合下,能高速噴出一個(gè)個(gè)晶瑩透亮的水柱、水花、能組合出令人眼花繚亂的“高崗花式”、“華爾茲花式”、“蝴蝶展翅式”等幾百種噴泉花式,形成一個(gè)美不勝收的“水世界”;同時(shí)與噴泉交相輝映的水燈也大放異彩,隨著音樂的變化,一個(gè)赤橙黃綠青藍(lán)紫的“水光舞臺(tái)”,通透明亮,宛如仙境,令人目不暇接,贊嘆不已。 (造價(jià) 4000多萬(wàn)) Code of this report | 55 169。 Copyright Centaline Group, 2023 4 項(xiàng)目定位 燈光的運(yùn)用如夢(mèng)如幻 中心廣場(chǎng) 在中心廣場(chǎng)的兩側(cè)還豎著 4根標(biāo)志性金屬景觀燈柱,能在晚上射出強(qiáng)烈的激光,噴出各色煙霧;激光變化多端,煙霧精美絕倫;晚上廣場(chǎng)上還有幾百盞地?zé)簦瑢V場(chǎng)比作夜空,將點(diǎn)點(diǎn)地?zé)舯茸餍切?,一點(diǎn)也不過(guò)分,人如同在星河中行走,夜色斑斕,流光溢彩,如夢(mèng)如幻,妙不可言。 Code of this report | 56 169。 Copyright Centaline Group, 2023 4 項(xiàng)目定位 水 晶 街 廣場(chǎng)東側(cè)美食區(qū) 在廣場(chǎng)的東側(cè)美食區(qū)和樂購(gòu)超市之間,是一條長(zhǎng) 180米的水晶街,這是設(shè)計(jì)師頗具匠心的設(shè)計(jì),造型別致的建筑和水晶長(zhǎng)廊,在國(guó)內(nèi)獨(dú)一無(wú)二,波光粼粼,流水潺潺,噴泉涓涓,燈光悠悠,還有水晶街兩邊連接在一起的木制天橋,平添了一份異國(guó)情調(diào)和休閑趣味,令人仿佛置身于風(fēng)景怡人的塞納河畔,充分展示出人與自然和諧統(tǒng)一的優(yōu)美畫卷。 Code of this report | 57 169。 Copyright Centaline Group, 2023 4 項(xiàng)目定位 對(duì)歷史的尊重與保護(hù) 廣場(chǎng)西北側(cè)服裝區(qū)和藥皇殿 在廣場(chǎng)西北側(cè)服裝區(qū),有一座始建于清朝康熙四十七年( 1708年)的古建筑 —— 藥皇殿,殿內(nèi)供奉藥皇神農(nóng)氏。藥皇殿在寧波醫(yī)藥史上有著舉足輕重的地位,不但它供奉著神農(nóng)氏,而且成為近代寧波南北藥材及名醫(yī)坐堂,同業(yè)聚會(huì)議事的一個(gè)重要場(chǎng)所。 Code of this report | 58 169。 Copyright Centaline Group, 2023 4 項(xiàng)目定位 業(yè)態(tài)齊全 分區(qū)明確 天一廣場(chǎng)是目前國(guó)內(nèi)最大的“一站式”購(gòu)物商業(yè)廣場(chǎng),有10 個(gè)商業(yè)區(qū),分別是超市區(qū)、百貨區(qū)、精品區(qū)、服裝區(qū)、兒童區(qū)、數(shù)碼區(qū)、酒店區(qū)、娛樂區(qū)、美食區(qū)和綜合區(qū),集中了大、中、小 300多家商店。、 天一廣場(chǎng)具備了“吃、行、娛、購(gòu)、游”等基本旅游要素內(nèi)容,是寧波市中心最具活力、最時(shí)尚的商業(yè)廣場(chǎng)和最新的商業(yè)形態(tài),是顧客購(gòu)物的天堂,游客旅游休閑的好去處。 Code of this report | 59 169。 Copyright Centaline Group, 2023 4 項(xiàng)目定位 天一廣場(chǎng)可借鑒之處 一、打造了綠色、親水、生態(tài)的購(gòu)物、休閑環(huán)境; 二、商業(yè)周邊化 —— 產(chǎn)生了一個(gè)與城市中心區(qū)域大尺度相匹配的市民廣場(chǎng),成為寧波都市生活和商業(yè)活動(dòng)的大容器和大舞臺(tái); 三、景觀設(shè)計(jì)(特別是水景)別出心裁,富有藝術(shù)魅力; 四、建筑設(shè)計(jì)不落俗套,形態(tài)豐富; 五、將歷史文物巧妙地融入整個(gè)商業(yè)之中; 六、維護(hù)了一種正在消亡的多樣化的傳統(tǒng)商業(yè)方式,這種商業(yè)方式便是以傳統(tǒng)的步行街為主,符合莆田人消費(fèi)習(xí)慣的消費(fèi)模式。 Code of this report | 60 169。 Copyright Centaline Group, 2023 4 項(xiàng)目定位 定位需滿足的目標(biāo): 符合城市整體發(fā)展要求,符合政府控規(guī)要求及政府期望 具有鮮明特色,體現(xiàn)項(xiàng)目地段價(jià)值 符合市場(chǎng)要求,實(shí)現(xiàn)整體開發(fā)與經(jīng)營(yíng)目標(biāo) Code of this report | 61 169。 Copyright Centaline Group, 2023 4 項(xiàng)目定位 定位依據(jù): 定位依據(jù) 1 2 3 4 5 6 城市和區(qū)域市場(chǎng) 城市化發(fā)展 經(jīng)濟(jì)和人口狀況 城市和區(qū)域地理環(huán)境 歷史、文化、民俗、民情 政府規(guī)劃及功能定位 城市綜合體的開發(fā)與運(yùn)營(yíng) Code of this report | 62 169。 Copyright Centaline Group, 2023 4 項(xiàng)目定位 城市綜合體的開發(fā)與運(yùn)營(yíng) 商業(yè)部分主要作為城市的商業(yè)中心,滿足家庭生活購(gòu)物、餐飲、休閑娛樂的需求; 廣場(chǎng)部分滿足城市大型機(jī)會(huì)及表演的需求,以及公眾對(duì)城市開放式公園的需求; 住宅滿足對(duì)市中心有居住情節(jié)的需求。 市場(chǎng)調(diào)研論 商業(yè)金融、廣場(chǎng)及開放式公園,及城市廣場(chǎng),具備復(fù)合化發(fā)展基礎(chǔ); 地處核心生活區(qū),輻射莆田全市及周邊縣、鄉(xiāng)、鎮(zhèn); 地處傳統(tǒng)商業(yè)旺地,周邊配套齊全,交通便利。 大型城市廣場(chǎng)及大面積的公園,項(xiàng)目景觀資源優(yōu)越; 未來(lái)?yè)碛袔浊羯碳壹岸喾N業(yè)態(tài),擁有豐富的客戶資源; 區(qū)域僅有的完整的整體商業(yè)地塊,地處主干道,資源稀缺。 容積率: 綠地率: 建筑密度: 土地血統(tǒng)論 資源決定論 規(guī)劃條件論 Code of this report | 63 169。 Copyright Centaline Group, 2023 4 項(xiàng)目定位 項(xiàng)目功能定位 市場(chǎng)調(diào)研論 土地血統(tǒng)論 資源決定論 規(guī)劃條件論 超級(jí)城市綜合體,莆田標(biāo)志性商業(yè)旗艦 商業(yè) 都市購(gòu)物休閑生活街( Home Street) 廣場(chǎng) 綠色生態(tài)休閑廣場(chǎng) 住宅 城市中心、配套齊全、定位高檔的核心住宅 Code of this report | 64 169。 Copyright Centaline Group, 2023 4 項(xiàng)目定位 消費(fèi)者掃描 投資者 經(jīng)營(yíng)者 消費(fèi)者 開發(fā)商 一個(gè)商業(yè),無(wú)論他是何種形態(tài),衡量他的標(biāo)準(zhǔn)都是是否能達(dá)成四方的共贏。 而其中最重要的一環(huán),就是消費(fèi)者。失去消費(fèi)者信任和推崇的商業(yè),也必將導(dǎo)致其他幾環(huán)出現(xiàn)問題,因此,研究消費(fèi)者 ,是我們首先要做的第一道功課。 Code of this report |
點(diǎn)擊復(fù)制文檔內(nèi)容
外語(yǔ)相關(guān)推薦
文庫(kù)吧 www.dybbs8.com
備案圖片鄂ICP備17016276號(hào)-1