某地區(qū)項(xiàng)目管理及營銷管理知識(shí)分析方案(編輯修改稿)
2025-03-16 15:03 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 和休閑度假地產(chǎn) ? 配套條件兩者均需要后期打造 ? 市場供需狀況更支撐休閑度假地產(chǎn) ? 區(qū)域市場的市場認(rèn)知更支撐休閑度假地產(chǎn) ? 休閑度假地產(chǎn)開發(fā)難度小于純別墅類項(xiàng)目 總結(jié) ?建議不以發(fā)展純別墅物業(yè)為宜 ?可發(fā)展休閑度假地產(chǎn) ?建筑類型為經(jīng)濟(jì)型別墅、洋房、公寓和產(chǎn)權(quán)式酒店 功能定位 具有居住、休閑、度假、旅游 多種功能的綜合性復(fù)合地產(chǎn)項(xiàng)目 項(xiàng)目定位與產(chǎn)品建議 形象定位 麓鎮(zhèn) 縉云山 〃 森林坡地休閑小鎮(zhèn) ? 縉云山 一個(gè)森林資源豐富的自然保護(hù)區(qū)， 一個(gè)眾人皆知的風(fēng)景區(qū)，區(qū)位明 晰，形象生態(tài)清新。 ? 森林坡地 ： 豐富的自然森林資源造就了項(xiàng)目不 可多得的景觀優(yōu)勢；地勢的起伏給 予了建筑可變的空間，二者一起向 客戶傳達(dá)了項(xiàng)目在景觀和建筑上的 差異與不同 。 休閑小鎮(zhèn)： 豐富的物業(yè)形態(tài)，多元的功能區(qū)間，使項(xiàng)目更象一個(gè)風(fēng)情小 鎮(zhèn)；同時(shí)，小鎮(zhèn)安詳、自然、生態(tài)的形象感覺使本項(xiàng)目在無 休止進(jìn)行“歐洲化風(fēng)情”推廣的高端物業(yè)市場猶如一股清 風(fēng)，迅速地在客戶心中樹立獨(dú)特的地位。 選擇物業(yè)形態(tài)，先看我們的客戶在哪里？他們需要什么？ 主城 5+2生活模式居民 周邊區(qū)域的中高收入人群 外省往來重慶頻繁 的商務(wù)人士或度假一族 周邊企業(yè)單位 郊區(qū)休閑屋 景區(qū)住宅、郊區(qū)休閑屋 景區(qū)住宅、分時(shí)度假酒店、 產(chǎn)權(quán)酒店 會(huì)議中心、培訓(xùn)基地、商務(wù)酒店 項(xiàng)目產(chǎn)品建議 因此，物業(yè)類型我們選擇： 郊區(qū)休閑屋 （多層洋房；小戶型、 一房為主） 會(huì)議中心 分時(shí)度假產(chǎn)權(quán)酒店 景區(qū)住宅 （多層洋房；兩房為主、 部分疊加、聯(lián)排別墅） 我們的最大優(yōu)勢是什么？ 毫無疑問， 原生態(tài)的自然； 后天的人為建筑如何與其共存， 并融合、生長， 是我們選擇建筑風(fēng)格的關(guān)鍵！ 建筑與景觀的選擇 ? 我們的建筑不是來改變這里的什么，而是要融入這里，因此我們選擇 回歸的自然主義 建筑就像從土地里自然長出來的一樣，它渾身上下每一個(gè)元素的根都扎在這片土地上。沒有人能從這里拿掉什么，除非他（她）搬到這里來安家。 退臺(tái)建筑設(shè)計(jì) ,地勢改變空間 當(dāng)我們販賣自然景觀時(shí)，大自然已經(jīng)完成了景觀設(shè)計(jì)的杰作； 當(dāng)我們販賣歷史文化景觀時(shí)，祖先們已經(jīng)完成了景觀設(shè)計(jì)的杰作； 當(dāng)我們販賣一種休閑、游樂、康體、度假產(chǎn)品時(shí)，景觀設(shè)計(jì)成為開發(fā)建設(shè)中最為重要的環(huán)節(jié) 我們的景觀設(shè)計(jì)在哪里？ 與建筑風(fēng)格一樣，景觀我們講究 融合！ ? 保留森林、保留原生態(tài) ? 所有的人為景觀要和自然渾然一體，只能錦上添花，不能畫蛇添足，更不能舍本逐末 營銷推廣策略 項(xiàng)目的開發(fā)重點(diǎn)在于旅游與地產(chǎn)的有機(jī)結(jié)合，通過綜合性地產(chǎn) 項(xiàng)目的震撼力建立市場形象，區(qū)域旅游、休閑功能帶來大量客 流，地產(chǎn)產(chǎn)品的快速銷售帶來資金回籠，各形態(tài)的相輔
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