某地區(qū)項(xiàng)目管理及產(chǎn)品定位管理知識分析提案(編輯修改稿)
2025-03-22 11:51 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 晚報(bào)、太原晚報(bào)、山西青年報(bào)、山西日報(bào)、太原日報(bào)、太原廣播電視報(bào)進(jìn)行房地產(chǎn)投放的監(jiān)測數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，其中，山西晚報(bào)和太原晚報(bào)是兩種最主要的媒體，投放量達(dá)到了總投放量的 70%以上 2 0 1 2 年第一季度房地產(chǎn)廣告媒體選擇狀況1513842 1 太原晚報(bào)山西晚報(bào)山西青年報(bào)太原日報(bào)山西日報(bào)太原廣播電視報(bào)(二 ) 各區(qū)發(fā)展情況 ? ? 迎澤： 是太原的政治、經(jīng)濟(jì)、文化、交通中心?？胺Q是太原的門戶，全省最大的鐵路、客運(yùn)樞紐太原火車站和太原長途汽車站均位于區(qū)域中心。迎澤區(qū)是省城傳統(tǒng)的商業(yè)區(qū)，全市營業(yè)額千萬元以上的大型商業(yè) 90%位于本區(qū)域內(nèi)。迎澤還是太原的金融中心和外事中心，這里集中了眾多的銀行和金融機(jī)構(gòu) (二 ) 各區(qū)發(fā)展情況 ? ? 晉源： 歷史悠久，這里一直是我國北方的政治、軍事、文化中心。晉源區(qū)文物名勝豐富，開發(fā)旅游資源將是晉源區(qū)的經(jīng)濟(jì)重點(diǎn)。 (二 ) 各區(qū)發(fā)展情況 ? ? 小店區(qū)： 是太原的南大門。交通通訊便捷，高新技術(shù)集中。區(qū)內(nèi)有眾多高、中院校及科研院所，太原經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)和作為國家級高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)的太原市高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)也在境內(nèi)，具有雄厚的科技資源，是全市乃至全省最重要的科研基地、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)育基地和對外開放的重要窗口。 (二 ) 各區(qū)發(fā)展情況 ? ? 杏花嶺 ： 是太原政治中心，是經(jīng)過國務(wù)院批準(zhǔn)的太原行政區(qū)劃調(diào)整中組建城鄉(xiāng)一體化的新城區(qū)。擁有眾多的革命遺址和景點(diǎn)。 ? 太原目前商業(yè)核心 —— 柳巷就在本區(qū)域?！傲铩钡赇伭至ⅲI賣興隆，有太原的“王府井”之稱。目前太原最大的購物中心“銅鑼灣廣場”在此運(yùn)營。 本區(qū)域的特點(diǎn)就是繁華的市中心，商業(yè)氛圍濃厚。 (二 ) 各區(qū)發(fā)展情況 ? ? 尖草坪： 位于太原的最北端，工業(yè)發(fā)達(dá)，有石膏建材、石油化工、鑄造、機(jī)械加工等四大支柱產(chǎn)業(yè)；尖草坪農(nóng)業(yè)發(fā)達(dá)，有初具規(guī)模的五大農(nóng)業(yè)基地。區(qū)域內(nèi)現(xiàn)有閑置廠區(qū)土地面積 39萬平方米。區(qū)域內(nèi)旅游資源豐富，歷史文化眾多。 (二 ) 各區(qū)發(fā)展情況 ? ? 萬柏林： 新組建的萬柏林具有區(qū)位、資源、產(chǎn)業(yè)、市場、人才和基礎(chǔ)等六大優(yōu)勢，是城鄉(xiāng)一體、功能齊全的新型城區(qū)。隨著太原政府提出的“南移西進(jìn)”的政策，以及近幾年房地產(chǎn)行業(yè)的興起，這個傳統(tǒng)的工業(yè)城市煥發(fā)生機(jī)。經(jīng)過政府十幾年對大型公共住宅區(qū)的建設(shè)，已經(jīng)積累了龐大的生活社區(qū)以及巨大的潛在消費(fèi)群體，存在這巨大的商業(yè)價值。 ? 已經(jīng)成為投資的熱點(diǎn) (二 ) 各區(qū)發(fā)展情況 ? ? 兩大城市商業(yè)中心 ? 柳巷 —— 鐘樓街商業(yè)中心，形成購物、餐飲、休閑消費(fèi)格局。 ? 親賢北街 —— 長風(fēng)街商業(yè)中心：品牌商品、服務(wù)型商業(yè)，引領(lǐng)消費(fèi)潮流的時尚消費(fèi)。 ? 六個區(qū)域商業(yè)中心 ? 為了平衡城市發(fā)展，在不同區(qū)域確定了六個商業(yè)中心。迎澤區(qū)朝陽街商業(yè)中心、尖草坪區(qū)商業(yè)中心、萬柏林區(qū)下元商業(yè)中心、杏花嶺區(qū)龍?zhí)渡虡I(yè)中心、小店區(qū)親賢街商業(yè)中心、晉源區(qū)旅游商業(yè)中心。 ? 沿河兩岸特色發(fā)展 ? 隨著城市發(fā)展，汾河的建設(shè)和交通的完善，大大拉近了汾河兩岸的房地產(chǎn)價值。汾河兩岸即將成為新的具有景觀價值的特色發(fā)展區(qū)域，尤其是本案所處的河西，隨著下元商業(yè)區(qū)的形成，以萬柏林區(qū)政府為核心南北呼應(yīng)的兩個高品質(zhì)商業(yè)區(qū)即將誕生。 三、城市綜合體市場競爭情況分析 ? (一 ) 市場競爭格局 ? (二 ) 周邊可參考性的產(chǎn)品競爭狀態(tài) (一 ) 市場競爭格局 ? 年度 2023年 2023年 2023年上半年 成交量 132萬平方米 118萬平方米 18萬平方米 (一 ) 市場競爭格局 ? 太原在 2023年至 2023年間中高住宅開發(fā)量遠(yuǎn)大于商業(yè)物業(yè)開發(fā)量，導(dǎo)致太原房地產(chǎn)市場大量以高品質(zhì)住宅為主導(dǎo)，隨著太原的經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度的加快更多的商業(yè)辦公和旅游商住酒店國際化高端賣場的需求快速提升，伴隨高品質(zhì)住宅的銷售激增高端消費(fèi)人群和高端人士帶來的拉動人群將越來越多，辦公，商業(yè)，酒店一體的高品質(zhì)城市綜合體將成為下步開發(fā)的熱點(diǎn)。 (二 ) 周邊可參考性的產(chǎn)品競爭狀態(tài) 太原市具有代表性的項(xiàng)目主要有 2個 萬達(dá)龍?zhí)逗虡I(yè)步行街和摩天石超高層酒店。 (二 ) 周邊可參考性的產(chǎn)品競爭狀態(tài) ? 020406080100120140160建面規(guī)模萬達(dá)摩天石后北屯(二 ) 周邊可參考性的產(chǎn)品競爭狀態(tài) ? 摩天石：位于濱河西路濱河體育中心東門，由山西君聯(lián)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司投資開發(fā)。占地面積： ；公寓部分地上建筑面積 :；總建筑面積 ；容積為： ；綠化率為 %。 摩天石項(xiàng)目往南依次是濱河體育中心，太原廣播電視總局，太原市圖書館，山西地質(zhì)博物館、山西博物院。東臨汾河公園，西靠西山、南接濱河康體中心，北眺森林公園、濕地公園。摩天石的規(guī)劃中，除了公寓，還有一棟高達(dá) 215米的超五星級酒店。 (二 ) 周邊可參考性的產(chǎn)品競爭狀態(tài) ? ? 太原萬達(dá)公館位于解放北路與北大街交匯處龍?zhí)豆珗@東，占地面積，總建筑面積 150萬平方米，綠化率 30%，由大連萬達(dá)集團(tuán)股份有限公司開發(fā)。二期開發(fā)的是臨近新建路的 8棟豪宅，以及北
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