某地區(qū)項目管理及產(chǎn)品定位管理知識分析提案(編輯修改稿)
2025-03-22 11:51 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 晚報、太原晚報、山西青年報、山西日報、太原日報、太原廣播電視報進(jìn)行房地產(chǎn)投放的監(jiān)測數(shù)據(jù)統(tǒng)計，其中，山西晚報和太原晚報是兩種最主要的媒體，投放量達(dá)到了總投放量的 70%以上 2 0 1 2 年第一季度房地產(chǎn)廣告媒體選擇狀況1513842 1 太原晚報山西晚報山西青年報太原日報山西日報太原廣播電視報(二 ) 各區(qū)發(fā)展情況 ? ? 迎澤： 是太原的政治、經(jīng)濟(jì)、文化、交通中心?？胺Q是太原的門戶，全省最大的鐵路、客運樞紐太原火車站和太原長途汽車站均位于區(qū)域中心。迎澤區(qū)是省城傳統(tǒng)的商業(yè)區(qū)，全市營業(yè)額千萬元以上的大型商業(yè) 90%位于本區(qū)域內(nèi)。迎澤還是太原的金融中心和外事中心，這里集中了眾多的銀行和金融機(jī)構(gòu) (二 ) 各區(qū)發(fā)展情況 ? ? 晉源： 歷史悠久，這里一直是我國北方的政治、軍事、文化中心。晉源區(qū)文物名勝豐富，開發(fā)旅游資源將是晉源區(qū)的經(jīng)濟(jì)重點。 (二 ) 各區(qū)發(fā)展情況 ? ? 小店區(qū)： 是太原的南大門。交通通訊便捷，高新技術(shù)集中。區(qū)內(nèi)有眾多高、中院校及科研院所，太原經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)和作為國家級高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)的太原市高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)也在境內(nèi)，具有雄厚的科技資源，是全市乃至全省最重要的科研基地、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)育基地和對外開放的重要窗口。 (二 ) 各區(qū)發(fā)展情況 ? ? 杏花嶺 ： 是太原政治中心，是經(jīng)過國務(wù)院批準(zhǔn)的太原行政區(qū)劃調(diào)整中組建城鄉(xiāng)一體化的新城區(qū)。擁有眾多的革命遺址和景點。 ? 太原目前商業(yè)核心 —— 柳巷就在本區(qū)域。“柳巷”店鋪林立，買賣興隆，有太原的“王府井”之稱。目前太原最大的購物中心“銅鑼灣廣場”在此運營。 本區(qū)域的特點就是繁華的市中心，商業(yè)氛圍濃厚。 (二 ) 各區(qū)發(fā)展情況 ? ? 尖草坪： 位于太原的最北端，工業(yè)發(fā)達(dá)，有石膏建材、石油化工、鑄造、機(jī)械加工等四大支柱產(chǎn)業(yè)；尖草坪農(nóng)業(yè)發(fā)達(dá)，有初具規(guī)模的五大農(nóng)業(yè)基地。區(qū)域內(nèi)現(xiàn)有閑置廠區(qū)土地面積 39萬平方米。區(qū)域內(nèi)旅游資源豐富，歷史文化眾多。 (二 ) 各區(qū)發(fā)展情況 ? ? 萬柏林： 新組建的萬柏林具有區(qū)位、資源、產(chǎn)業(yè)、市場、人才和基礎(chǔ)等六大優(yōu)勢，是城鄉(xiāng)一體、功能齊全的新型城區(qū)。隨著太原政府提出的“南移西進(jìn)”的政策，以及近幾年房地產(chǎn)行業(yè)的興起，這個傳統(tǒng)的工業(yè)城市煥發(fā)生機(jī)。經(jīng)過政府十幾年對大型公共住宅區(qū)的建設(shè)，已經(jīng)積累了龐大的生活社區(qū)以及巨大的潛在消費群體，存在這巨大的商業(yè)價值。 ? 已經(jīng)成為投資的熱點 (二 ) 各區(qū)發(fā)展情況 ? ? 兩大城市商業(yè)中心 ? 柳巷 —— 鐘樓街商業(yè)中心，形成購物、餐飲、休閑消費格局。 ? 親賢北街 —— 長風(fēng)街商業(yè)中心：品牌商品、服務(wù)型商業(yè)，引領(lǐng)消費潮流的時尚消費。 ? 六個區(qū)域商業(yè)中心 ? 為了平衡城市發(fā)展，在不同區(qū)域確定了六個商業(yè)中心。迎澤區(qū)朝陽街商業(yè)中心、尖草坪區(qū)商業(yè)中心、萬柏林區(qū)下元商業(yè)中心、杏花嶺區(qū)龍?zhí)渡虡I(yè)中心、小店區(qū)親賢街商業(yè)中心、晉源區(qū)旅游商業(yè)中心。 ? 沿河兩岸特色發(fā)展 ? 隨著城市發(fā)展，汾河的建設(shè)和交通的完善，大大拉近了汾河兩岸的房地產(chǎn)價值。汾河兩岸即將成為新的具有景觀價值的特色發(fā)展區(qū)域，尤其是本案所處的河西，隨著下元商業(yè)區(qū)的形成，以萬柏林區(qū)政府為核心南北呼應(yīng)的兩個高品質(zhì)商業(yè)區(qū)即將誕生。 三、城市綜合體市場競爭情況分析 ? (一 ) 市場競爭格局 ? (二 ) 周邊可參考性的產(chǎn)品競爭狀態(tài) (一 ) 市場競爭格局 ? 年度 2023年 2023年 2023年上半年 成交量 132萬平方米 118萬平方米 18萬平方米 (一 ) 市場競爭格局 ? 太原在 2023年至 2023年間中高住宅開發(fā)量遠(yuǎn)大于商業(yè)物業(yè)開發(fā)量，導(dǎo)致太原房地產(chǎn)市場大量以高品質(zhì)住宅為主導(dǎo)，隨著太原的經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度的加快更多的商業(yè)辦公和旅游商住酒店國際化高端賣場的需求快速提升，伴隨高品質(zhì)住宅的銷售激增高端消費人群和高端人士帶來的拉動人群將越來越多，辦公，商業(yè)，酒店一體的高品質(zhì)城市綜合體將成為下步開發(fā)的熱點。 (二 ) 周邊可參考性的產(chǎn)品競爭狀態(tài) 太原市具有代表性的項目主要有 2個 萬達(dá)龍?zhí)逗虡I(yè)步行街和摩天石超高層酒店。 (二 ) 周邊可參考性的產(chǎn)品競爭狀態(tài) ? 020406080100120140160建面規(guī)模萬達(dá)摩天石后北屯(二 ) 周邊可參考性的產(chǎn)品競爭狀態(tài) ? 摩天石：位于濱河西路濱河體育中心東門，由山西君聯(lián)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司投資開發(fā)。占地面積： ；公寓部分地上建筑面積 :；總建筑面積 ；容積為： ；綠化率為 %。 摩天石項目往南依次是濱河體育中心，太原廣播電視總局，太原市圖書館，山西地質(zhì)博物館、山西博物院。東臨汾河公園，西靠西山、南接濱河康體中心，北眺森林公園、濕地公園。摩天石的規(guī)劃中，除了公寓，還有一棟高達(dá) 215米的超五星級酒店。 (二 ) 周邊可參考性的產(chǎn)品競爭狀態(tài) ? ? 太原萬達(dá)公館位于解放北路與北大街交匯處龍?zhí)豆珗@東，占地面積，總建筑面積 150萬平方米，綠化率 30%，由大連萬達(dá)集團(tuán)股份有限公司開發(fā)。二期開發(fā)的是臨近新建路的 8棟豪宅，以及北
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