某地區(qū)國際花園項目管理知識分析(編輯修改稿)
2025-02-14 01:55 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 臥 1餐1客 1衛(wèi) —— 方正多 增 通透性 差 72（ 306） % 13000 111 三房二廳二衛(wèi) 15 3臥 1客1餐 2衛(wèi)1廚 —— 送大陽臺采光好 通透性差 24 % 118131 兩房兩廳兩衛(wèi) 26 1臥 1客2衛(wèi) 1臥 1餐1廚 大陽臺瞰湖 轉(zhuǎn)角過多 105 % 153170 152 三房二廳二衛(wèi) 25 2臥 1客1衛(wèi) 1臥 1餐1廚 1衛(wèi) 贈送面 積大 48 % 198 170 四房二廳二衛(wèi) 30 2臥 1客1衛(wèi) 2臥 1餐1衛(wèi) 1廚 贈送面 積大 樓上獨 衛(wèi) 49 % 221 260341（躍） 8 % 338443 ? 產(chǎn)品線豐富，二房、大二房（小三房）、小三房、舒適大三房、四房、復式。 ? 項目南向可望昆承湖，戶型設計上為突出觀湖效果，增加開間尺寸，設計聯(lián)通式大陽臺以加大觀湖面。 ?戶型贈送面積大，達 1530平米。 競爭項目戶型分析 —— 中南世紀城 兩房兩廳一衛(wèi)， 93平米 三房兩廳兩衛(wèi)（躍）， 134平米 競爭項目戶型分析 —— 中南世紀城 三房兩廳兩衛(wèi)， 142平米 三房兩廳兩衛(wèi)， 155平米 ?設計主臥套房系統(tǒng)，配衣帽間； ? 入戶花園、露臺面積贈送 ?設計主臥套房系統(tǒng)，配衣帽間； ? 復式贈送面積約 50平米 ? 設計儲藏空間 ? 270度觀景陽臺 競爭項目戶型分析 —— 中南世紀城 面積（㎡） 戶型 朝南房間 朝北房間 套數(shù) (套） 所占比重 均價（元 . ㎡ ） 總價（萬元） 52 一房一廳 一衛(wèi) —— —— 12 % 13000 68 115 兩房兩廳 兩衛(wèi) —— —— 20 % 150 132138 三房兩廳 兩衛(wèi) 2臥 1客 1衛(wèi) 1臥 1餐 1廚 1衛(wèi) 38 % 171179 147152 三房兩廳 兩衛(wèi) 2臥 1客 1衛(wèi) 1臥 1餐 1廚 1衛(wèi) 20 % 191197 170176 四、五房兩廳兩衛(wèi) —— —— 38 % 221229 233300（躍） 五房三廳三衛(wèi) —— —— 8 % 303390 ? 配有一房產(chǎn)品，以實用三房、四房為主力。面積設置主要是小面積低總價和高檔次自住品兩類。 ? 戶型設計采用配衣帽間的套房，儲藏空間， 270度轉(zhuǎn)角陽臺。 競爭項目戶型分析 —— 尚湖翡翠灣 兩房兩廳兩衛(wèi)， 115平米 三房兩廳兩衛(wèi)， 145平米 ?北向可望尚湖，客廳、大陽臺設計在北面； ? 設計配有衣帽間的套房； 競爭項目戶型分析 —— 尚湖翡翠灣 四房三廳四衛(wèi)， 256平米 競爭項目戶型分析 —— 尚湖翡翠灣 面積（㎡） 戶型 朝南房間 朝北房間 梯戶數(shù) 戶型優(yōu)勢 戶型劣勢 套數(shù) (套） 所占比重 均價（元 . ㎡ ） 總價（萬元） 115 兩房兩廳兩衛(wèi) 1臥 1餐1廚 1臥 1客 兩梯兩 戶 通透方正動靜分區(qū)合理 客廳向北 104（ 240） % 16000 184萬 145 三房兩廳兩衛(wèi) 1臥 1餐1廚 1書 1臥 1客1衛(wèi) 兩梯兩 戶 儲存間 客廳向 北 104 % 232萬 160（躍） 12 % 256萬 200（躍） 四房三廳兩衛(wèi) 2臥 1客1餐 1廚 1臥 1書1客 兩梯兩戶 方正通透 客廳向北 12 % 320萬 256（躍） 五房三廳四衛(wèi) 2臥 2廳1廚 2臥 2衛(wèi)1餐 兩梯兩戶 景觀大陽臺 客廳向北 8 % 410萬 ? 產(chǎn)品線設計以注重舒適性為出發(fā)點，有套房、儲藏空間、兩梯兩戶、專屬電梯（一部公用電梯，一
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