【正文】 2023/2/142023/2/142023/2/142/14/2023 10:22:00 AM 1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 2023/2/142023/2/142023/2/14Tuesday, February 14, 2023 1乍見翻疑夢(mèng)，相悲各問年。 競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目戶型分析 —— 尚湖翡翠灣 兩房?jī)蓮d兩衛(wèi)， 115平米 三房?jī)蓮d兩衛(wèi)， 145平米 ?北向可望尚湖，客廳、大陽臺(tái)設(shè)計(jì)在北面； ? 設(shè)計(jì)配有衣帽間的套房； 競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目戶型分析 —— 尚湖翡翠灣 四房三廳四衛(wèi)， 256平米 競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目戶型分析 —— 尚湖翡翠灣 面積（㎡） 戶型 朝南房間 朝北房間 梯戶數(shù) 戶型優(yōu)勢(shì) 戶型劣勢(shì) 套數(shù) (套） 所占比重 均價(jià)（元 . ㎡ ） 總價(jià)（萬元） 115 兩房?jī)蓮d兩衛(wèi) 1臥 1餐1廚 1臥 1客 兩梯兩 戶 通透方正動(dòng)靜分區(qū)合理 客廳向北 104（ 240） % 16000 184萬 145 三房?jī)蓮d兩衛(wèi) 1臥 1餐1廚 1書 1臥 1客1衛(wèi) 兩梯兩 戶 儲(chǔ)存間 客廳向 北 104 % 232萬 160（躍） 12 % 256萬 200（躍） 四房三廳兩衛(wèi) 2臥 1客1餐 1廚 1臥 1書1客 兩梯兩戶 方正通透 客廳向北 12 % 320萬 256（躍） 五房三廳四衛(wèi) 2臥 2廳1廚 2臥 2衛(wèi)1餐 兩梯兩戶 景觀大陽臺(tái) 客廳向北 8 % 410萬 ? 產(chǎn)品線設(shè)計(jì)以注重舒適性為出發(fā)點(diǎn)，有套房、儲(chǔ)藏空間、兩梯兩戶、專屬電梯（一部公用電梯，一部入戶花園進(jìn)的私家專用電梯）。 ? 無二房產(chǎn)品線，對(duì)此類房源有意向需求的客群將流失。 ? 130平米以上的實(shí)用性三房從功能使用、戶型設(shè)計(jì)、性價(jià)比上均受大眾喜好程度較高。 競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目分析 —— 東湖京華 二房二廳一衛(wèi)， 8891平米 二房二廳二衛(wèi)， 107112平米 ? 全南；外凸窗、陽臺(tái)贈(zèng)送面積；儲(chǔ)藏空間設(shè)計(jì) ? 增加主臥衛(wèi)生間；客廳開間 ； 競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目戶型分析 —— 東湖京華 三房二廳二衛(wèi)， 三房二廳二衛(wèi) ， ? 三房做成全南戶型，降低產(chǎn)品實(shí)用舒適性 ? 贈(zèng)送約 5平米入戶花園； ? 客廳開間 ，主臥開間 競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目戶型分析 —— 東湖京華 四房二廳二衛(wèi)， ? 贈(zèng)送約 5平米入戶花園； ? 四房設(shè)計(jì) 2衛(wèi)相對(duì)是從實(shí)用考慮，而降低戶型舒適性、便利性。 ?有增加套房設(shè)計(jì)、儲(chǔ)藏空間、增加衛(wèi)生間、增加開間尺度、增加附送面積來優(yōu)化產(chǎn)品，提升產(chǎn)品力。 2023/2/142023/2/142023/2/142023/2/14 沒有失敗，只有暫時(shí)停止成功！。 2023年 2月 14日星期二 2023/2/142023/2/142023/2/14 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 2023年 2月 14日星期二 2023/2/142023/2/142023/2/14 1楚塞三湘接，荊門九派通。 戶型配比建議 三期建筑面積 15萬平方米 面積 房型 戶型特點(diǎn) 所占面積比例 所占面積 所占套數(shù)比例 所占套數(shù) 戶型客群定位 備注 8085 2房 2廳 1衛(wèi) 投資、剛需型二房 10% 15000 % 182 適宜投資或購買力較弱的年輕剛需婚房族 100105 3房 2廳 2衛(wèi) 經(jīng)濟(jì)型三房 10% 15000 % 146 適宜購買力較弱的剛需家庭型置業(yè) 125130 3房 2廳 2衛(wèi) 實(shí)用型三房 35% 52500 % 412 改善型或有購買力的家庭型置業(yè) 145150 3+1房 2廳 3衛(wèi) 舒適型三房 20% 30000 % 203