某地區(qū)國際花園項目管理知識分析-在線瀏覽
2025-02-28 01:55本頁面
【正文】 使用上有弊端。 ? 5號樓 0 08室 136平米三房的客衛(wèi)是暗衛(wèi)，客戶反應(yīng)不好。 ? 沒有二房的戶型，客戶反應(yīng)希望買小面積的投資。 ? 復(fù)式數(shù)量太少，較多客戶都想買復(fù)式但沒有房源了。 ? 無二房產(chǎn)品線，對此類房源有意向需求的客群將流失。 ? 大面積、高舒適度、高功能性的產(chǎn)品線比例偏低，市場高端客群需求無法滿足。 競爭項目產(chǎn)品分析 市場調(diào)研淺析 項目組在短時間內(nèi)對常熟幾個重點有代表性的項目進行市調(diào)，經(jīng)過實地查訪，并與本項目比較分析后，將幾個項目分類設(shè)置競爭級別： 同級別競爭關(guān)系 —— 中南世紀城、中盈皇冠、尚湖中央花園、東湖京華 高級別競爭關(guān)系 —— 尚湖翡翠灣、清風和院 低級別競爭關(guān)系 —— 中歐假日花園、綠地常熟老街 我們的競爭策略： 對高級別采取跟隨，對低級別采取甩掉，對同級別采取揚利去弊策略。 競爭項目戶型分析 —— 東湖京華 ?設(shè)置二房產(chǎn)品線，分為經(jīng)濟小二房和舒適大二房兩級，大二房通過增加空間尺度和 1衛(wèi)；二房所占比重 27%相當高； ? 四房產(chǎn)品線分兩個等級，增設(shè) 187平米大面積戶型，且占比重較高。 ? 多數(shù)戶型有 1520平米的贈送面積。 競爭項目戶型分析 —— 中盈皇冠 面積（㎡） 戶型 贈送面積（㎡） 朝南房間 朝北房間 戶型優(yōu)勢 戶型劣勢 套數(shù)(套） 所占比重 均價（元 . ㎡ ） 總價（萬元） 82 兩房兩廳一衛(wèi) 16 2臥 1餐1客 1衛(wèi) —— 方正多 增 通透性 差 72（ 306） % 13000 111 三房二廳二衛(wèi) 15 3臥 1客1餐 2衛(wèi)1廚 —— 送大陽臺采光好 通透性差 24 % 118131 兩房兩廳兩衛(wèi) 26 1臥 1客2衛(wèi) 1臥 1餐1廚 大陽臺瞰湖 轉(zhuǎn)角過多 105 % 153170 152 三房二廳二衛(wèi) 25 2臥 1客1衛(wèi) 1臥 1餐1廚 1衛(wèi) 贈送面 積大 48 % 198 170 四房二廳二衛(wèi) 30 2臥 1客1衛(wèi) 2臥 1餐1衛(wèi) 1廚 贈送面 積大 樓上獨 衛(wèi) 49 % 221 260341（躍） 8 % 338443 ? 產(chǎn)品線豐富，二房、大二房（小三房）、小三房、舒適大三房、四房、復(fù)式。 ?戶型贈送面積大，達 1530平米。面積設(shè)置主要是小面積低總價和高檔次自住品兩類。 競爭項目戶型分析 —— 尚湖翡翠灣 兩房兩廳兩衛(wèi)， 115平米 三房兩廳兩衛(wèi)， 145平米 ?北向可望尚湖，客廳、大陽臺設(shè)計在北面； ? 設(shè)計配有衣帽間的套房； 競爭項目戶型分析 —— 尚湖翡翠灣 四房三廳四衛(wèi)， 256平米 競爭項目戶型分析 —— 尚湖翡翠灣 面積（㎡） 戶型 朝南房間 朝北房間 梯戶數(shù) 戶型優(yōu)勢 戶型劣勢 套數(shù) (套） 所占比重 均價（元 . ㎡ ） 總價（萬元） 115 兩房兩廳兩衛(wèi) 1臥 1餐1廚 1臥 1客 兩梯兩 戶 通透方正動靜分區(qū)合理 客廳向北 104（ 240） % 16000 184萬 145 三房兩廳兩衛(wèi) 1臥 1餐1廚 1書 1臥 1客1衛(wèi) 兩梯兩 戶 儲存間 客廳向 北 104 % 232萬 160（躍） 12 % 256萬 200（躍） 四房三廳兩衛(wèi) 2臥 1客1餐 1廚 1臥 1書1客 兩梯兩戶 方正通透 客廳向北 12 % 320萬 256（躍） 五房三廳四衛(wèi) 2臥 2廳1廚 2臥 2衛(wèi)1餐 兩梯兩戶 景觀大陽臺 客廳向北 8 % 410萬 ? 產(chǎn)品線設(shè)計以
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