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正文內(nèi)容

某地區(qū)房地產(chǎn)項(xiàng)目管理及產(chǎn)品管理知識分析(編輯修改稿)

2025-03-22 11:51 本頁面
 

【文章內(nèi)容簡介】 力更大; ?從 自然景觀 來講,以二三房為主力戶型與項(xiàng)目本身的實(shí)際情況更為吻合; ?從 市場競爭 來講,雖然較為激烈,但項(xiàng)目的區(qū)位和地段價(jià)值優(yōu)勢明顯; ?從 資金回籠 的角度來講,二三房的銷售速度將較快,更有利于資金的快速回籠,綜合考慮 適中型戶型配比方案 將更為 穩(wěn)健、可行。 戶型設(shè)計(jì)要點(diǎn) ?客戶原則: 重點(diǎn)滿足目標(biāo)客戶住宅升級以及 中長期度假需求 ?產(chǎn)品經(jīng)驗(yàn)原則: 堅(jiān)持度假物業(yè)的產(chǎn)品設(shè)計(jì)原則,同時(shí)結(jié)合項(xiàng)目自身特點(diǎn) ?市場導(dǎo)向 市場已有的產(chǎn)品創(chuàng)新,本項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)盡量堅(jiān)持,同時(shí)避免已經(jīng)出現(xiàn)的設(shè)計(jì)問題 兩房、三房產(chǎn)品 ?戶型特征 海景房 非常注重采景面的構(gòu)建,對于 灰空間如觀景露臺,觀景陽臺 運(yùn)用很多,主要結(jié)合主臥和客廳,將灰空間作為室內(nèi)向室外活動的過度 海景房,由于以度假為主,因此多會精簡廚房功能空間 ,而非海景房則較少考慮這一點(diǎn) ,在此基礎(chǔ)上, 客廳與餐廳組合,減小因此而帶來的結(jié)構(gòu)面積 ,提高使用效率。 非海景房 ,處于成本因素,觀景露臺的使用較少,多數(shù)使用 主臥凸窗和觀景陽臺 藍(lán)色海岸 市場戶型評價(jià) 戶型價(jià)值要點(diǎn) 重點(diǎn)推薦 非海景產(chǎn)品設(shè)計(jì)上的一些促銷方式,送面積,提高相對性價(jià)比 ? 方式 LOFT產(chǎn)品 公主郡 公主郡 匯豐國際 ,LOFT設(shè)計(jì) ? 建議本項(xiàng)目可以采用上述提高性價(jià)比的方式,如露臺贈送與 市場戶型評價(jià) 戶型價(jià)值要點(diǎn) 重點(diǎn)推薦 高層產(chǎn)品中的海景房亮點(diǎn)戶型舉例-時(shí)代海岸 ? 一房產(chǎn)品 71平米,以景觀為功能核心, 功能主題非常明確 ,保證了客廳與主臥的尺度 ? 入戶花園 增強(qiáng)了戶型的舒適程度,增強(qiáng)了情趣。 ? 空間組合上,餐廳與客廳組合,廚房功能空間精簡與主衛(wèi)結(jié)合,空間劃分方正實(shí)用,沒有難以利用的面積死角。 ? 整體面寬與進(jìn)深比為 1:1:,戶型整體的采光性能非常好。 ? 強(qiáng)化了灰空間-陽臺,灰空間將客廳與臥室連接,增加了度假產(chǎn)品的室外活動部分,增加了室內(nèi)向室外空間的過度。可以根據(jù)實(shí)際需要,適當(dāng)增大陽臺 /露臺的面積 ? 陽臺外延增加了體現(xiàn)度假氛圍的花臺布置 市場戶型評價(jià) 戶型價(jià)值要點(diǎn) 重點(diǎn)推薦 臨海產(chǎn)品設(shè)計(jì)總結(jié) 海景與非海景房的區(qū)分 當(dāng)前采用的戶型亮點(diǎn) 海景房 城市非海景房 ?強(qiáng)調(diào)戶型的采景與采光,戶型必須方正使用 ?強(qiáng)調(diào)空間劃分的減少,增強(qiáng)空間感 ?強(qiáng)調(diào)廳與主臥的尺度 ?弱化廚房的功能空間,客廳與餐廳的融合 ?考慮到成本,以大的陽臺或主臥凸窗增強(qiáng)采光和景觀 ?考慮通過贈送面積增強(qiáng)相對性價(jià)比 產(chǎn)品設(shè)計(jì)的總體特征 ?景觀 朝向,一切以景觀為核心 ?強(qiáng)調(diào)灰空間的功能與尺度,常用的是大尺度露臺連接客廳主臥,增加室內(nèi)向室外的過度 ?凸窗 ?入戶花園 ?景觀露臺 ?Loft等贈送面積的手段 以景觀和實(shí)惠為出發(fā)點(diǎn) 市場戶型評價(jià) 市場戶型評價(jià) 戶型價(jià)值要點(diǎn) 重點(diǎn)推薦 市場對于本項(xiàng)目的啟示 當(dāng)前的三亞(?。└邔赢a(chǎn)品設(shè)計(jì),都是以景觀、采光以及贈送面積為核心考慮因素,在戶型的舒適度上采用的創(chuàng)新較少,這里可以成為本項(xiàng)目重要的產(chǎn)品突破點(diǎn)! 本項(xiàng)目可以突破的地方 度假的舒適性、情趣性 飄窗的使用 對于兩房及兩房以上,強(qiáng)化入戶花園 對于 2房以上戶型,景觀主衛(wèi)的使用 一步式陽臺 陽光花房 市場戶型評價(jià) 戶型價(jià)值要點(diǎn) 重點(diǎn)推薦 飄窗示意 ?窗臺可以小坐,可以擺放陳設(shè),也可以通過焦距調(diào)整成為梳妝臺或?qū)懽峙_,具有很大的使用價(jià)值,實(shí)惠又實(shí)用。 市場戶型評價(jià) 戶型價(jià)值要點(diǎn) 重點(diǎn)推薦 凸窗:最大進(jìn)深 8000 mm(多采用 6000mm) 可拆除底座凸窗:最大進(jìn)深 1500 mm(多采用 600— 1000mm) 可拆除底臺的凸窗 中小戶型不計(jì)面積的凸窗能夠增加 10%以上的實(shí)用空間 說明:在中大戶型中常用正常凸窗,在中小戶型中常用倒凸窗。 可拆除底座 市場戶型評價(jià) 戶型價(jià)值要點(diǎn) 重點(diǎn)推薦 入戶花園示意 市場戶型評價(jià) 戶型價(jià)值要點(diǎn) 重點(diǎn)推薦 強(qiáng)化的景觀主衛(wèi),極大增強(qiáng)了主臥的舒適與奢侈程度 景觀面 市場戶型評價(jià) 戶型價(jià)值要點(diǎn) 重點(diǎn)推薦 270度景觀的陽光花房, ,不算面積,但可以極大增加主臥的舒適程度 市場戶型評價(jià) 戶型價(jià)值要點(diǎn) 重點(diǎn)推薦 一步式陽臺 ? 一步式陽臺的設(shè)計(jì)使得戶外的景觀可以充分滲透至室內(nèi),將室內(nèi)生活空間充分外延,室內(nèi)生活室外化; 市場戶型評價(jià) 戶型價(jià)值要點(diǎn) 重點(diǎn)推薦 步入式景觀凸窗 室內(nèi)地面 步入式陽臺 步入式 景觀凸窗 步入式 陽臺 將傳統(tǒng)的凸窗變形:在保留凸窗原有功能(實(shí)惠、觀景)的同時(shí),強(qiáng)化了凸窗的觀景效果 步入式景觀凸窗 —— 通過降低凸窗距地面的高度提高觀賞效果 步入式陽臺 —— 客戶可根據(jù)自己的喜好選擇拆掉凸窗頂板,形成步入式陽臺 凸窗頂板下降至 右的高度 凸窗演變步入室凸窗和陽臺 市場戶型評
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