【正文】 地區(qū)如學(xué)園路一帶則是一片荒涼，商業(yè)形態(tài)以城市街道兩旁的商鋪為主。 Code of this report | 22 169。文峰天后宮座落于步行街，莆田人素來信仰媽祖，文峰天后宮以前香火鼎盛，解放后依然如此。 Copyright Centaline Group, 2023 2 城市商業(yè)環(huán)境分析 莆田版的《清明上河圖》 北宋年間，古譙樓為當(dāng)時(shí)子城之城門和城樓。 宏觀環(huán)境總結(jié) Code of this report | 20 169。同時(shí)海西城市群中，莆田在過去十年經(jīng)濟(jì)增速名列前茅，但城市基礎(chǔ)建設(shè)最為緩慢，這種結(jié)構(gòu)性二元矛盾反而會(huì)轉(zhuǎn)變?yōu)楹蟀l(fā)優(yōu)勢(shì)。 Copyright Centaline Group, 2023 海峽西岸經(jīng)濟(jì)區(qū)的發(fā)展戰(zhàn)略，將大力推進(jìn)莆田的城市經(jīng)濟(jì)快速增長； 莆田市政府，圍繞“再造一個(gè)新莆田”的戰(zhàn)略目標(biāo)，將對(duì)城市基礎(chǔ)建設(shè)加大 投入，并對(duì)文獻(xiàn)廣場等重點(diǎn)項(xiàng)目進(jìn)行政策扶持； 加快第三產(chǎn)業(yè)，包括旅游、商業(yè)服務(wù)業(yè)的發(fā)展，將帶來大量流動(dòng)人口，帶動(dòng) 第三產(chǎn)業(yè)的繁榮發(fā)展和爆炸式增長； 雄厚的民間資本及產(chǎn)業(yè)集群拉動(dòng)的產(chǎn)業(yè)鏈延伸，為商業(yè)發(fā)展奠定良好基礎(chǔ)及帶 來難得機(jī)遇。 1 莆田經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r分析 莆田的城市發(fā)展目標(biāo) Code of this report | 18 169。一是加大招商引資力度；二是以媽祖文化為紐帶，增創(chuàng)對(duì)臺(tái)經(jīng)貿(mào)合作新優(yōu)勢(shì)；三是大膽“走出去”選擇優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)和企業(yè)到境外投資，擴(kuò)大資本和勞務(wù)出口；四是擴(kuò)大對(duì)內(nèi)開放，加強(qiáng)與外省市經(jīng)濟(jì)合作。 戰(zhàn)略重點(diǎn)：完成“五大轉(zhuǎn)變”，以陸地為主的經(jīng)濟(jì)向以海陸綜合開發(fā)的經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)變；以輕工業(yè)為主的工業(yè)基地向臨海輕重結(jié)合型工業(yè)基地轉(zhuǎn)變；由一般港口向國際中轉(zhuǎn)港轉(zhuǎn)變；由制約型運(yùn)行體制向適應(yīng)國際慣例和規(guī)則的運(yùn)行體制轉(zhuǎn)變；由單一功能的城市向功能配套組團(tuán)式的中等規(guī)模新興旅游港口城市轉(zhuǎn)變。 1 莆田經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r分析 莆田的經(jīng)濟(jì)發(fā)展特點(diǎn) Code of this report | 17 169。全年農(nóng)村居民人均消費(fèi)支出達(dá) 4770元，增長 ％。其中，莆田市增長 %、寧德市增長 %、龍巖市增長 %、三明市增長 %、泉州市增長 %、南平市增長%、漳州市增長 %、福州市增長 ％、廈門市增長 %。 Copyright Centaline Group, 2023 2023年，莆田實(shí)現(xiàn) ，同比增長 15%，增幅居全省首位。 Copyright Centaline Group, 2023 01000000002023000003000000004000000005000000002023年 2023年 2 0 0 7 上半年城市G D P020234000600080001000012023140002023年 2023年人均G D P從上表可以看出，莆田的 GDP年增長率均在 15%左右，在福建省各大城市中，增幅僅次于廈門，經(jīng)濟(jì)增長勢(shì)頭強(qiáng)勁，為房地產(chǎn)市場的持續(xù)發(fā)展奠定了很好的基礎(chǔ)。 Code of this report | 14 169。 Copyright Centaline Group, 2023 已經(jīng)高起點(diǎn)編制莆田中心城區(qū)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃和各類專項(xiàng)規(guī)劃，進(jìn)一步優(yōu)化產(chǎn)業(yè)空間布局、適當(dāng)控制開發(fā)密度、規(guī)范空間開發(fā)秩序，形成合理的空間開發(fā)結(jié)構(gòu)，提高資源環(huán)境承載能力。 拓展一線、兩岸三地 深入挖掘和利用沿海港口、外向拉動(dòng)內(nèi)陸地區(qū)、對(duì)臺(tái)五緣優(yōu)勢(shì)及大三通、 EKFA的歷史機(jī)遇，強(qiáng)化福州、廈門、泉州的輻射功能，發(fā)揮漳州、莆田、寧德拓展一線的骨干作用，突出特色、累積實(shí)力，促進(jìn)全省的全面繁榮。閩東北一翼要發(fā)揮福州省會(huì)城市服務(wù)全省的重心和輻射作用，促進(jìn)閩東北地區(qū)加快發(fā)展，推動(dòng)與長江三角洲對(duì)接；閩西南一翼要發(fā)揮廈門經(jīng)濟(jì)特區(qū)先行先試的龍頭和示范作用，推動(dòng)與珠江三角洲的對(duì)接。 Copyright Centaline Group, 2023 福建省 基本態(tài)勢(shì)： 延伸兩翼、對(duì)接兩洲，拓展一線、兩岸三地，縱深推進(jìn)、連片發(fā)展，服務(wù)全局。 同時(shí)，福建與臺(tái)灣的差距正在迅速縮窄：福建的經(jīng)濟(jì)總量在上世紀(jì) 80年代初期，只有臺(tái)灣的四十分之一，到 90年代初期，已是臺(tái)灣的十三分之一，目前則縮至臺(tái)灣的五分之二。 1 莆田發(fā)展優(yōu)勢(shì)小結(jié) Code of this report | 11 169。 Copyright Centaline Group, 2023 莆田的幾大發(fā)展優(yōu)勢(shì)必將成為莆田經(jīng)濟(jì)發(fā)展強(qiáng)有力的助推器，并極大地帶動(dòng)地產(chǎn)、物流、商業(yè)、零售、旅游等行業(yè)的發(fā)展。目前全省已初步形成近 60個(gè)大小產(chǎn)業(yè)集群，總產(chǎn)值 3800億元左右，約占全省工業(yè)總產(chǎn)值的 52% 。 1 莆田發(fā)展優(yōu)勢(shì)五 交通基礎(chǔ)設(shè)施日益完善 Code of this report | 9 169。 Copyright Centaline Group, 2023 福廈高速鐵路已通車、向莆鐵路和湄洲灣港口鐵路支線已經(jīng)開工建設(shè)，莆田將成為東南沿海區(qū)域及海西連接內(nèi)陸腹地的重要交通樞紐； 福廈高速公路擴(kuò)建及湄永高速公路已開工建設(shè)，極大拓展了發(fā)展空間和經(jīng)濟(jì)腹地；國道、省道縱橫有序，港口、供水、供電等設(shè)施日臻完善；莆田機(jī)場前期工作取得突破性進(jìn)展。在北京木材市場，近乎 100%的市場為莆田人壟斷，而現(xiàn)在全國各主要木材集散地或口岸掌控局面的，幾乎也都是莆田人。 全國 1500多家民營醫(yī)院，高達(dá) 90%為莆商所掌控。 Copyright Centaline Group, 2023 目前， 全市有旅居海外華僑、華人、港澳臺(tái)同胞70余萬人，是福建省的重點(diǎn)僑鄉(xiāng)； 出外經(jīng)商創(chuàng)業(yè)人員 50多萬人，足跡遍布全國各地，創(chuàng)辦企業(yè) 2萬多家，年創(chuàng)產(chǎn)值 2023多億元。 媽祖文化對(duì)世界華人具有很強(qiáng)的凝聚力和影響力，湄洲島上的天后宮是世界上 20多個(gè)國家和地區(qū) 5000多座媽祖宮廟的祖廟，有媽祖信眾 2億多人。全市現(xiàn)有各類專業(yè)科技人員 3萬多名，更有近萬名莆仙籍專家學(xué)者遍布世界各地，其中“兩院”院士 13名。 Copyright Centaline Group, 2023 海濱鄒魯 文獻(xiàn)名邦 歷史有過“科甲冠八閩”的鼎盛時(shí)期。 可建萬噸級(jí)以上泊位 150多個(gè)，大型深水泊位 80多個(gè)，是目前全國少數(shù)幾個(gè)能夠建設(shè) 30 萬噸以上深水泊位的海港之一，預(yù)計(jì)總吞吐能力可達(dá) 7億噸以上。交通部列之為我國四大遠(yuǎn)景規(guī)劃國際深水中轉(zhuǎn)港之一。 1 莆田發(fā)展優(yōu)勢(shì)一 區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯 Code of this report | 5 169。 莆田，史稱“興化”，位于福建省沿海中部，現(xiàn)轄仙游縣，荔城、城廂、涵江和秀嶼四區(qū)，以及湄洲島國家旅游度假區(qū)管委會(huì)。 Copyright Centaline Group, 2023 蒲田的發(fā)展優(yōu)勢(shì)一 區(qū)位優(yōu)勢(shì)突出 莆田位于福建沿海中部，境域北連福州，南接泉州，西依戴云山，東南瀕臨臺(tái)灣海峽，是大陸離臺(tái)灣直線距離最近的城市。 Copyright Centaline Group, 2023 第一部分 城市宏觀環(huán)境分析 第二部分 城市商業(yè)環(huán)境研究 第三部分 項(xiàng)目本體分析 第五部分 營銷推廣策略組合 第六部分 項(xiàng)目經(jīng)營管理建議 第四部分 項(xiàng)目定位 項(xiàng)目定位 規(guī)劃建議 營銷執(zhí)行 招商策略 第一階段工作 第二階段工作 第三階段工作 市場機(jī)會(huì)判斷 目 錄 Code of this report | 3 169。在獲得中原地產(chǎn)書面許可之前，本報(bào)告的任何部分都不可被擅自引用、復(fù)制和傳播。Code of this report | 1 169。 Copyright Centaline Group, 2023 本報(bào)告僅供客戶內(nèi)部使用。 莆田市文獻(xiàn)廣場營銷推廣全案 深圳中原福建分公司 Code of this report | 2 169。 Copyright Centaline Group, 2023 城市宏觀環(huán)境 Part 1 Code of this report | 4 169。是江西省最近的出?？凇? 戶籍人口 ，陸域面積 4119平方公里，海域面積 。 Copyright Centaline Group, 2023 莆田大陸、島嶼海岸線總長，懷抱興化灣、平海灣和湄洲灣三大港灣； 莆田港位置適中，航道順直，水深港闊，岸線豐富，不凍不淤，避風(fēng)及地質(zhì)條件良好。被譽(yù)為“世界不多，中國少有”的天然良港。 1 莆田發(fā)展優(yōu)勢(shì)二 港口條件優(yōu)越 Code of this report | 6 169。共有進(jìn)士 2345人，狀元 12人，位居宰相之位14人。 媽祖文化是中華優(yōu)秀文化之一 國家旅游度假區(qū)湄洲島是四海共仰的媽祖文化發(fā)源地，對(duì)臺(tái)客輪直航點(diǎn)。 1 莆田發(fā)展優(yōu)勢(shì)三 底蘊(yùn)深厚 媽祖文化影響巨大 Code of this report | 7 169。 擁有一批千萬甚至超億元資本的莆籍民營企業(yè)家隊(duì)伍。 北京的 90%的民營醫(yī)院也是莆田人所有。 1 莆田發(fā)展優(yōu)勢(shì)四 民間資本雄厚 Code of this report | 8 169。 蒲田即將形成海、陸、空立體交通網(wǎng)絡(luò)，對(duì)蒲田的城市發(fā)展會(huì)起到強(qiáng)大助推作用。 Copyright Centaline Group, 2023 從總體上看，福建產(chǎn)業(yè)集群的發(fā)展已初具規(guī)模。 其中蒲田優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)集群分布如下： 莆田涵江電子產(chǎn)業(yè)群 ＞ 100 億 蒲田鞋業(yè)產(chǎn)業(yè)集群 ＞ 100 億 林產(chǎn)加工業(yè)產(chǎn)業(yè)集群 ＞ 200 億 能源產(chǎn)業(yè)集 ＞ 100億 1 莆田發(fā)展優(yōu)勢(shì)六 已形成部分全國領(lǐng)先地位的產(chǎn)業(yè)集群 Code of this report | 10 169。 得天獨(dú)厚的地理位置、港口條件及日益完善的交通網(wǎng)絡(luò)，已吸引和將吸引更多的資本及人流進(jìn)入莆田 ,海鐵聯(lián)運(yùn)將有效降低運(yùn)輸成本并極大拓展莆田的經(jīng)濟(jì)腹地，促進(jìn)現(xiàn)代物流業(yè)和臨港加工貿(mào)易行業(yè)發(fā)展； 深厚文化底蘊(yùn)有助于更多優(yōu)秀人才的產(chǎn)生，媽祖文化影響巨大，可有力 提高莆田國際知名度并促進(jìn)本地旅游及商業(yè)發(fā)展； 雄厚的民間資本及優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)集群，會(huì)加速龍頭企業(yè)為首的本地產(chǎn)業(yè)鏈延伸、推升本地投資額度、帶動(dòng)當(dāng)?shù)? GDP持續(xù)增長，并迅速提高莆田本地居民收入和消費(fèi)水平。 Copyright Centaline Group, 2023 統(tǒng)計(jì)顯示，過去 7年間，福建生產(chǎn)總值持續(xù)保持兩位數(shù)以上增幅，從 2023年的 4， 468億元，增加到 2023年的 10， 863億元人民幣，生產(chǎn)總值首次躋身大陸“萬億俱樂部”； GDP增幅達(dá)到 13%，增幅在全國處于領(lǐng)先位置。 1 莆田經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r分析 推進(jìn)海西建設(shè)以來，福建經(jīng)濟(jì)實(shí)力增強(qiáng) Code of this report | 12 169。 延伸兩翼、對(duì)接兩洲 發(fā)展壯大閩東北一翼和閩西南一翼，加快對(duì)接長江三角洲和珠江三角洲。通過延伸南北兩翼，使海峽西岸經(jīng)濟(jì)區(qū)與兩個(gè)三角洲優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)、聯(lián)動(dòng)發(fā)展。 內(nèi)外兼?zhèn)?，促進(jìn)發(fā)展 1 莆田經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r分析 海西建設(shè)戰(zhàn)略規(guī)劃布局 Code of this report | 13 169。 1 莆田經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r分析 蒲田城市規(guī)劃 以荔城行政辦公區(qū)為中心，結(jié)合莆田鐵路中心站的建設(shè)，整合提升工藝美術(shù)城、鞋服城等特色資源，規(guī)劃建設(shè)“總部經(jīng)濟(jì)區(qū)”、“金融商業(yè)區(qū)”和“文化休閑區(qū)”等功能分區(qū)，促進(jìn)莆田高端服務(wù)業(yè)的發(fā)展，提升城市品質(zhì)和現(xiàn)代化水平。 Copyright Centaline Group, 2023 莆田經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r分析 城市簡介－城市規(guī)劃 行政中心 商業(yè)中心 商務(wù)中心 居住中心 莆田目前 : 全市人口 : 286萬人 城區(qū)人口 : 82萬人 1 Code of this report | 15 169。 1 莆田經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r分析 莆田的 GDP增長情況 Code of this report | 16 169。 莆田近年來經(jīng)濟(jì)發(fā)展特點(diǎn) 一、經(jīng)濟(jì)增幅位居全省首位 從設(shè)區(qū)市 GDP增長速度看，均保持二位數(shù)增長。； 二、第二、第三產(chǎn)業(yè)共同推動(dòng)經(jīng)濟(jì)較快增長 從供給方面看，第二、三產(chǎn)業(yè)是推動(dòng)莆田市經(jīng)濟(jì)較快增長的主要因素，特別是第二產(chǎn)業(yè)中的工業(yè)、第三產(chǎn)業(yè)中交通運(yùn)輸業(yè)、金融業(yè)、租