【正文】 年第四季度2003年第一季度2003年第二季度2003年第三季度2003年第四季度2004年第一季度2004年第二季度2004年第三季度2004年第四季度備注： 備注：2000以來，房地產(chǎn)銷售增幅持續(xù)10%以上的增幅，其中2003年以來，銷售年增幅達到20%。（四）、商品房交易情況㎡，%；其中：㎡，%，%。備注： ㎡，%。㎡，%，%。其中：㎡，%，%；經(jīng)濟適用住房（不含集資建房）㎡，%，%。近年來，武漢市土地供應量和交易額呈大幅增長趨勢，土地交易價格也得到較大提高，導致同一區(qū)域拿地年限土地不一，開發(fā)成本差異較大。近三年，土地供應年增長比例高達40%以上，%；土地交易額年增長比例高達90%以上，%。（二）、房地產(chǎn)土地供給情況，%；，%。備注：經(jīng)濟總量繼續(xù)位居全國省會城市第二、副省級城市第三、全國大中城市第八。杭州曾是五代吳越國和南宋王朝兩代建都地，是我國七大古都之一。杭州歷史悠久，是華夏文明的發(fā)祥地之一。市內(nèi)有錢塘江、東苕溪、京杭大運河、蕭紹運河和上塘河等江河。地處長江三角洲南翼，是長江三角洲重要中心城市和中國東南部交通樞紐。 城市地理人文具有典型的江南特色，依山伴水，和江浙一帶的地理環(huán)境有相協(xié)之美，如浙江省省會城市杭州。 城市規(guī)劃持續(xù)升級，配套設施完善化； 城市經(jīng)濟運營穩(wěn)定，可持續(xù)發(fā)展力強?。唤Y(jié)論：發(fā)展?jié)摿薮螅簻丶覍毧偫碓?004年的政府工作報告中明確提出 “中部崛起”戰(zhàn)略，作為中部唯一的特大城市，武漢得天獨厚的優(yōu)勢必將得到更大的張揚?？萍冀逃l(fā)達：武漢市是國內(nèi)最重要的科教基地之一，科教綜合實力居全國大城市第三位，各類獨立科研院所600余個。并擁有華中地區(qū)最大的航空港天河機場，現(xiàn)已開通60條以上的空中航線，并為國內(nèi)最大的郵件集散地之一，八大長途電話樞紐之一、八大移動通信匯接中心，信息交流便捷。武漢位置居中，與北京、上海、香港、重慶、西安等中心城市的距離都在1200公里左右，處于富水區(qū)的中心地帶，擁有水域面積2185萬公頃，大小湖泊370多個，水域率、湖泊率居全國城市之首，武漢人均淡水資源量居世界各大城市之首，隨著三峽、清江等水電項目的全部建成，湖北將成為全國第一大水電基地，這將為武漢城市圈的發(fā)展提供充足的能源保證。在武漢建設中國第一個區(qū)域性的CBD，是武漢市政府實現(xiàn)“富民強市”、“增強城市綜合實力、提升城市競爭力“戰(zhàn)略宏圖的重大舉措。武漢投資環(huán)境武漢是中國的經(jīng)濟地理中心，全國重要的工業(yè)基地和交通、通信樞紐，是中國中西部最重要的中心城市。建設武昌梅家山、古田二路新墩立交等，打通斷堵頭路50余處。 積極推進過江通道建設，緩解過江交通壓力。并通過新建7條快速出口路，加強城市內(nèi)外交通銜接，強化交通樞紐地位。 打通中環(huán)：“三環(huán)線”（亦稱中環(huán)線）為聯(lián)系各大工業(yè)組團及中小型經(jīng)濟開發(fā)區(qū)、新發(fā)展區(qū)服務，同時將作為三鎮(zhèn)貨運主通道和入城的環(huán)路，減少中心區(qū)直穿車流，全長約88公里。啟動二環(huán)：“二環(huán)線” 主要為城市博覽中心、鐵路客運站、體育中心及城市新開發(fā)區(qū)服務，為減少中心區(qū)過江交通壓力，減少車輛穿越中心區(qū)而布置，平均距一環(huán)約3公里，全長約52公里。并實施五項提升原則：該商務區(qū)拆遷即將開始。南岸嘴區(qū)域規(guī)劃：涵蓋地區(qū)包括南岸嘴嘴頭和龜山及其以北地區(qū)，市規(guī)劃部門全面開展了漢江兩岸綜合整治和開發(fā)建設規(guī)劃的編制工作，并將南岸嘴地區(qū)納入漢江兩岸整體規(guī)劃。月湖藝術中心規(guī)劃：選址于月湖北岸、漢江之濱，與南岸的古琴臺、梅子山形成三足鼎立的呼應關系，整體上構(gòu)成一個集文化藝術中心、文化廣場、藝術沙龍、歷史文化游覽、生態(tài)綠化和休閑娛樂等綜合功能為一體的“文化主題公園”，并將第八屆中國藝術節(jié)的主會場選址于月湖文化藝術區(qū)內(nèi)，定名為琴臺文化藝術中心?？傮w構(gòu)想為集中建設辛亥首義文化區(qū)和黃鶴樓主題公園，首義文化園今年計劃啟動隧道和立交建設工程、文化園綠化及亮化工程、省教院外遷及其周邊地區(qū)拆遷工程、周邊環(huán)境整治工程規(guī)劃將此區(qū)域建成為武漢市的處建設以十八星旗為圖案的大型花壇。4公頃，周邊綠化和停車場面積公頃，其中主體文化園面積約首義文化園規(guī)劃：包括蛇山以南、湖北劇場以東、彭劉楊路以北和武昌路兩側(cè)圍合的區(qū)域，總面積和“月亮灣二橋頭”人文休閑景觀段她的建設將為武昌臨江再增添亮麗的一筆，并為臨江景觀改造向青山地區(qū)延伸創(chuàng)造條件。（5）、永清教育文化區(qū)——（三陽路——黃浦路）結(jié)合現(xiàn)狀優(yōu)秀教育資源，擴大教育事業(yè)發(fā)展空間，配建相應書店、網(wǎng)吧等文化產(chǎn)業(yè)，營造書香氛圍。（3）、夜?jié)h口激越飛揚區(qū)——（友誼路——黃石路）以武漢劇院為核心景觀，作為標志性的文化活動場所，利用其文化輻射力，整合區(qū)域內(nèi)酒吧、演藝場所，展現(xiàn)大漢口夜的魅力。（1）、硚口路茶文化賞玩區(qū)——（硚口路——武勝路）結(jié)合武勝路至硚口路兩側(cè)已有的茶文化一條街，開展茶文化品嘗和娛樂休閑活動?？偯娣e120公頃，其后湖船廠，重點滿足城市生態(tài)綠化需要。濱江親水和休閑健身活動功能；武漢市城市總體規(guī)劃（19962020年）主城總體規(guī)劃圖：漢口江灘規(guī)劃：一期工程為江漢關%。占地方財政收入的48%，%。經(jīng)濟運行環(huán)境不斷增強：，%，%。 招商引資取得豐碩成果：，%；，%；引進投資過千萬美元大項目45個，比去年增長2倍。65項重大前期項目順利推進。其中制造業(yè)投資保持快速增長，同比增長35%。工業(yè)興市支柱地位持續(xù)加強：全市工業(yè)經(jīng)濟持續(xù)快速發(fā)展，%，%。全市星羅棋布100多處湖泊，數(shù)十座山峰蜿蜒其間，山水資源豐富，黃鶴樓是江南三大名樓之首，市花梅花，市樹杉樹，廣泛分布于市內(nèi)，形成“黃鶴樓中吹玉笛，江城五月落梅花”的楚風韻味。世界第三大河長江及其最大支流漢水橫貫武漢市區(qū)，將武漢一分為三，形成了武昌、漢口、漢陽三鎮(zhèn)隔江鼎立的格局，通稱武漢三鎮(zhèn)，漢口是武漢最繁華最熱鬧的商業(yè)區(qū)，也是華中地區(qū)商品集散的中心；武昌是武漢高等學府集中的文化區(qū)，是武漢現(xiàn)代城市文化的體現(xiàn)；漢陽則是市政府重點發(fā)展的開發(fā)區(qū)，凸現(xiàn)著武漢的未來。武漢歷史悠久，考古發(fā)掘100余處新石器時代文化遺址，明末清初時期，漢口與朱仙鎮(zhèn)、景德鎮(zhèn)、佛山鎮(zhèn)同稱天下“四大名鎮(zhèn)”，成為“楚中第一繁盛”。第一部分一、武漢城市概況武漢城市地理人文武漢位于中國湖北省地域的中部，長江中游與漢水交匯處，屬副熱帶濕潤季風氣候。報告的主要任務： 武漢市的經(jīng)濟環(huán)境、建設環(huán)境、投資環(huán)境、房地產(chǎn)市場及發(fā)展趨勢 東西湖區(qū)域經(jīng)濟環(huán)境、建設環(huán)境、投資環(huán)境、房地產(chǎn)市場及發(fā)展趨勢 金銀湖區(qū)域規(guī)劃環(huán)境、房地產(chǎn)市場及發(fā)展趨勢，典型房地產(chǎn)樓盤現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢圍繞前述三個核心問題，我們對貴司星島花城（暫定名）項目的市場環(huán)境逐項分類予以分析、闡述。謹呈：武漢新恒基置業(yè)有限公司星 島 花 城 項 目 營 銷 策 劃 之 市 場 篇暨金銀湖片區(qū)市場調(diào)研分析匯總報告前 言針對貴司于金銀湖區(qū)域星島花城（暫定名）項目的開發(fā)，在我司已提交市場報告和規(guī)劃報告的基礎上，力圖為即將開展服務的項目營銷工作，提供完整的營銷素材。圍繞該地塊所處市場環(huán)境，通過客觀、理性的綜合分析，為星島花城（暫定名）項目的營銷工作，提供市場研判意見。目 錄第一部分————————————（武漢）一、武漢城市概況二、武漢房地產(chǎn)概述三、武漢房地產(chǎn)前景趨勢第二部分————————————（東西湖）一、 東西湖區(qū)域概況二、 東西湖房地產(chǎn)概述三、 東西湖房地產(chǎn)前景趨勢第三部分————————————（金銀湖）一、 金銀湖區(qū)域概況二、 金銀湖房地產(chǎn)概述三、 金銀湖房地產(chǎn)前景趨勢第四部分————————————（金銀湖典型房地產(chǎn)項目）一、 區(qū)域項目綜合分析二、 金銀湖區(qū)域配套及客戶特征分析三、 區(qū)域典型項目分析結(jié)語 報告后續(xù)說明。雨量充沛、日照充足，四季分明。武漢市是湖北省省會，全省政治、經(jīng)濟、文化中心，素有“江城”美譽，為中國腹地一座多功能的綜合型特大城市。武漢物產(chǎn)豐富，人杰地靈，是千年荊楚文化的發(fā)源地，具有濃郁的楚文化特色，是我國的歷史文化名城之一。武漢城市經(jīng)濟特征武漢市經(jīng)濟發(fā)展迅速，近年來，GDP值年增長幅度超過10%，為中國城市發(fā)展前列的佼佼者之一，現(xiàn)2004年武漢市主要經(jīng)濟指標表現(xiàn)為：綜合實力穩(wěn)定增長：全市完成生產(chǎn)總值1956億元，%，全年經(jīng)濟實現(xiàn)了平穩(wěn)快速增長，增幅創(chuàng)7年來最好水平。固定資產(chǎn)投資快速增長：，%，%。重大項目策劃與實施快速運營：58項市級重點項目完成投資205億元，%，%。房地產(chǎn)投資繼續(xù)升溫：，%，商品房新開工面積、%%，均高于上年增幅。全年共接待390批次境外客商來漢考察，日通商事、住友倉庫、美國李爾、時代華納等9家世界500強企業(yè)項目落戶武漢。從財政收入的構(gòu)成看，稅收的貢獻作用增強。城鄉(xiāng)居民生活明顯提高：，%；；㎡ ，㎡；、。武漢市經(jīng)濟環(huán)境典型指標列表說明： 類別年份GDP人均GDP財政收入固定資產(chǎn)投資金融存款億元增幅元增幅億元增幅億元增幅億元增幅20041956%%%%%2003%%%%%2002%%%%%2001%%%%%2000%%%%%武漢市城市規(guī)劃建設規(guī)劃確定城市發(fā)展的總目標是：把武漢市建設成為經(jīng)濟實力雄厚、科學教育發(fā)達、服務體系完備、城市布局合理、基礎設施完善、生態(tài)環(huán)境良好、社會高度文明并具有濱江濱湖城市特色的現(xiàn)代城市?；洕h碼頭，觀江游覽和文化展示功能； 二期工程自粵漢碼頭至長江二橋，長三期工程為長江二橋漢口江灘一、二期規(guī)劃工程，是最貼近漢口核心區(qū)的濱江灘地，全長規(guī)劃建設目標是建設成為全面展現(xiàn)21世紀城市形象的，具有恢弘氣勢的濱江景觀特色、樹茂蔭濃的生態(tài)綠化特色和開敞舒適的親水休閑特色的綠色濱江長廊，形成具有現(xiàn)代文化藝術風貌，滿足公共休閑活動，充滿人文關懷的城市綠色客廳。京漢大道文化街規(guī)劃：對輕軌一號線一期自黃埔路到橋口路兩側(cè)相對完整地塊的范圍進行規(guī)劃安排；，其中，江漢區(qū)約2公里。（2）、新武展都市經(jīng)典區(qū)——（武勝路——友誼路）以新武展地區(qū)為核心景觀，集中展現(xiàn)武漢市現(xiàn)代商業(yè)文化。（4）、大智路歷史文化休閑區(qū)——（黃石路——三陽路）以大智門火車站站房為核心，改造車站路、京漢街及相鄰的輔善里，延引吉慶街民俗文化，修建特色文化休閑商業(yè)街。 武昌臨江大道規(guī)劃：武昌臨江大道一、（紫陽路新生路）；三期工程（新生路二橋頭），通過道路建設和環(huán)境改造提升城市功能，塑造城市中心區(qū)現(xiàn)代服務業(yè)的形象，營造適宜居住生活的自然生態(tài)環(huán)境。 在規(guī)劃中重點突出“觀光、文化、休閑”三大功能，規(guī)劃形成“新生路長江船舶設計院”觀江親水景觀段、“長江船舶設計院月亮灣”自然生態(tài)景觀段三個景觀段，重點形成月亮灣 “灘地生態(tài)林公園”、徐家棚 “近代紡織工業(yè)紀念園”和二橋頭 “粵漢鐵路舊址紀念園”三個各具特色景觀公園。84約公頃。文化園總體布局強調(diào)南北向的紀念軸和東西向的文化景觀軸，在兩條軸線交匯南北向的紀念軸線由紅樓、孫中山銅像、十八星旗花壇和黃興拜將臺構(gòu)成，其中閱馬場立交是“內(nèi)環(huán)線暢通工程”中建設的八大立交之一，確定以直行下穿隧道為主體的立交方案?！拔幕糜螀^(qū)、特色景觀區(qū)和城市地標區(qū)”等項目，總計造價約億元。 現(xiàn)該藝術中心規(guī)劃處于招投標階段，一期拆遷完畢，投入資金已達6000萬元。王家墩CBD商務區(qū)規(guī)劃：占地2．67平方公里，現(xiàn)狀以機場及附屬特殊用地 平方公里，外圍城市建設用地 平方公里。城市交通規(guī)劃：至2010年。 提升內(nèi)環(huán)：“一環(huán)線”（亦稱內(nèi)環(huán)線）為聯(lián)系主城三鎮(zhèn)中心區(qū)的快速路，全長約28公里，主要服務于武漢市的金融、商業(yè)中心區(qū)。預計2007年貫通中環(huán)全線。 完善外環(huán)：外環(huán)線全長188公里，京珠、滬蓉國家主干線在西南交匯，同時聯(lián)系快速出口公路，起分流過境交通的作用。天興洲長江大橋和陽邏長江大橋已經(jīng)開工建設，青島路過江隧道建設即將啟動，未來武漢市的過江交通條件將得到較大改善。 打通斷、堵頭路，完善城市路網(wǎng)系統(tǒng)。建設干道之間的重要連通支路，提高道路系統(tǒng)交通可達性。突出的區(qū)位優(yōu)勢、市場優(yōu)勢、人才優(yōu)勢、產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢和資源優(yōu)勢使武漢積具發(fā)展?jié)摿?。地理位置：居中得水獨?yōu)。交通通訊便捷：武漢素城“九省通衢”，是中國內(nèi)地最大的交通樞紐，鐵路運輸四通八達，京廣、京九、武九、漢丹4條鐵路干線在武漢交匯，市區(qū)內(nèi)干線、聯(lián)絡線達455公里，為全國鐵路主樞紐之一，水運已形成“干支一體、通江達?！钡目拓涍\網(wǎng)絡，輻射國內(nèi)287萬平方公里的區(qū)域。腹地市場廣闊：武漢自古以來就是商業(yè)重鎮(zhèn)，聞名全國的漢正街小商品市場輻射范圍廣及30個省、市、自治區(qū)和600多個縣市，社會商品零售總額居全國第六位，擁有金融、證券機構(gòu)2180多家，全市擁有商業(yè)機構(gòu)1萬多家，商品交易市場699個，為國內(nèi)內(nèi)陸最大的商貿(mào)中心。工業(yè)基礎雄厚：武漢市擁有工業(yè)企業(yè)4萬多家，形成了以鋼鐵、汽車、機械、高新技術產(chǎn)業(yè)為支柱，以服裝、食品、醫(yī)藥、化工等為優(yōu)勢的工業(yè)增長格局。武漢開埠之初就有“東方芝加哥”的美稱，挾長江中游雄厚的地理、人文、科技和農(nóng)業(yè)資源，將成為華中經(jīng)濟區(qū)的發(fā)展核心。 武漢市地理優(yōu)勢明顯，領導華中地區(qū)經(jīng)濟龍頭的價值得到體現(xiàn)； 城市人文韻味百花齊放，積具地域文化； 城鎮(zhèn)居民收入穩(wěn)定上揚；相關鏈接——杭州：杭州屬于亞熱帶季風氣候，氣溫適中