某地區(qū)市場分析及精裝修管理知識規(guī)劃-展示頁
2025-04-12 12:56本頁面
【正文】 B：可以考慮 C：丌認(rèn)可 在你接待過的客戶當(dāng)中對精裝修溢價(jià)在多大范圍內(nèi)合適？ A、 5%以內(nèi) B、 510% C、 1015% D、 1520% E、 2030% F、 30%以上 針對恒大精裝修交房滿意度分析 數(shù)據(jù)分析： 從圖表可以看出：恒大業(yè)主對精裝修交房后反映情況一般的占將近一半，為 48%；其次反映交房后出現(xiàn)一系列問題，對精裝修交房滿意度幾乎沒有的占到 32%，比例較大；反映滿意及較滿意的占 20%，相對來說比例較小。 對于本土開發(fā)商，開發(fā)精裝修產(chǎn)品項(xiàng)目市場考驗(yàn)相對較大。 總結(jié) 客戶對 恒大、萬達(dá)等實(shí)力開發(fā)商 的精裝修產(chǎn)品接受度較高，產(chǎn)品去化速度明顯高于其他開發(fā)商。 在售精裝修樓盤分析 ?精裝修項(xiàng)目主力戶型面積區(qū)間在 120— 280㎡ 之間，三室和四室為精裝修主力套型。 戶型結(jié)構(gòu)單一，兩極化嚴(yán)重，大戶型比例較大。 ?高端項(xiàng)目開發(fā)以外來開發(fā)商為主，本土開發(fā)商正處于起步階段 ?東勝品牌石家莊較認(rèn)可的本土開發(fā)商，開發(fā)精裝修產(chǎn)品項(xiàng)目市場考驗(yàn)相對較大 6 69樓去化量分析 6 69樓產(chǎn)品分析： 面積： ； 套數(shù)： 約 88㎡ 戶型 192套；約 160㎡ 戶型共 384套， 計(jì) 576套。 ?萬信緣溪堂， 8層以下是毛坯房已經(jīng)基本售罄，精裝房相對毛坯房去化速度相對較慢。 石家莊精裝修市場分布格局 萬達(dá)廣場 璟和嘉園 恒大雅苑 恒大名都 金正君庭 萬信緣溪堂 路勁藍(lán)郡 國際城 西美五洲天地 中央悅城 恒大華府 石家莊精裝修樓盤分析 ?在售精裝修樓盤價(jià)格分析 ?在售精裝修樓盤去化量分析 ?在售精裝修樓盤精裝修比例分析 ?在售毛坯房樓盤去化量分析 ?從銷售價(jià)格來看，精裝修項(xiàng)目價(jià)格在 7000— 15000元 /㎡ 之間，主城區(qū)與周邊項(xiàng)目比較項(xiàng)目差價(jià)在 3000— 5000元 /㎡ 。 在石家莊購房客戶的大浪潮中，選擇精裝修產(chǎn)品，很大一個參考點(diǎn)為開發(fā)商開發(fā)精裝修產(chǎn)品的實(shí)力。 國內(nèi)精裝修市場發(fā)展現(xiàn)狀 石家莊精裝修市場發(fā)展現(xiàn)狀 石家莊精裝修市場的興起，是隨著恒大、萬達(dá)等品牌開發(fā)商的精裝修產(chǎn)品項(xiàng)目才逐漸的在石家莊市場被認(rèn)可。在實(shí)際操作中，開發(fā)商因應(yīng)需求實(shí)行的精裝修檔次丌盡相同，而國家相關(guān)部門目前幵未就此內(nèi)容進(jìn)行相關(guān)立法規(guī)定，缺乏統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)。石家莊精裝修市場分析 ?精裝修概念解讀 ?國內(nèi)精裝修市場分析 ?石家莊精裝修市場發(fā)展現(xiàn)狀 ?市場格局 在房地產(chǎn)裝修概念中涉及到全裝修、部分裝修、簡裝修、精裝修等概念。通常精裝修指的是廚房、衛(wèi)生間、儲藏室、頂板、墻面、地面、門、門套、窗和窗套、水、電、燃?xì)獗砭吆凸芫€等一次裝修到位幵達(dá)到使用標(biāo)準(zhǔn)，丌安裝配件如窗簾及掛件等，業(yè)主只要添加些家具等物件即可入住。 精裝修概念解讀 國 內(nèi)精裝修房市場發(fā)展較為成熟的區(qū)域是房地產(chǎn)市場發(fā)展較為成熟的北京、上海、廣州等地區(qū)，上述區(qū)域的精裝修市場有著各自的市場發(fā)展特征，代表著目前國內(nèi)精裝修市場的最高水平，對精裝修商品房的質(zhì)量、信仸度以及裝修個性化的問題有著一套行之有效的解決方法，這些城市精裝修住宅的開發(fā)模式和經(jīng)驗(yàn)值得我們借鑒和學(xué)習(xí)。 目前在售的精裝修樓盤，恒大是名副其實(shí)的銷售冠軍，在很大一面上是依托該開發(fā)商的品牌影響力及實(shí)力。 目前石家莊在售住宅樓盤約為 120個，其中精裝修樓盤 10個，精裝樓盤占在售比例的 8%，雖占比較少，但精裝項(xiàng)目較集中于裕華區(qū)，小四期若以精裝修入市，也將面臨激烈的市場競爭。 在售精裝修樓盤價(jià)格分析 在售精裝修樓盤去化量分析 ?從銷售情況來看，客戶對恒大、萬達(dá)等實(shí)力開發(fā)商的精裝修產(chǎn)品接受度較高，產(chǎn)品去化速度明顯高于其他開發(fā)商。 在售精裝修樓盤去化量分析 ?上面表格數(shù)據(jù)，可以明顯體現(xiàn)出開發(fā)商品牌直接關(guān)系項(xiàng)目的銷售速度。 現(xiàn)有戶型配比： 大小戶型套數(shù)比為 1： 2； 大小戶型面積比為 1： 4。 精裝修產(chǎn)品去化緩慢銷售周期較毛坯房較長。 典型毛坯房樓盤去化量分析 ?同品質(zhì)樓盤，毛坯交房樓盤比精裝修交房樓盤平均月均去化率要高。 東勝品牌本土知名開發(fā)商、口碑開發(fā)商，但與恒大、萬達(dá)相較品牌形象有一定差距。 石家莊精裝修市場客群分析 ?針對恒大成交及到訪客戶精裝修調(diào)研分析 ?針對國際城到訪客戶精裝修調(diào)研分析 針對恒大精裝修調(diào)研 調(diào)研對象： 恒大城交房業(yè)主 (40批） 恒大城置業(yè)顧問（ 10批，綜合整體成交客戶情況） 恒大華府置業(yè)顧問對接待過到訪客戶意愿情況的了解（ 10批）。 精裝修質(zhì)量問題頻發(fā)，客戶對于后期市場的反映將有所轉(zhuǎn)變。 93%的客戶對精裝修興趣一般，精裝修產(chǎn)品市場考驗(yàn)相對較大 。 因套價(jià)因素， 78%的客戶選擇精裝修檔次較低的范圍區(qū)間 。 客戶 普遍反映 精裝修溢價(jià)在 515%之間 可以接受。 40個成交客戶（ 7月 1日抽獎活動現(xiàn)場的成交客戶）。 到訪客戶 +成交客戶 +隨機(jī)客戶，提高調(diào)研結(jié)果的準(zhǔn)確度 針對國際城精裝修問題客戶調(diào)研 針對國際城精裝修問題客戶調(diào)研 問題設(shè)置： 對于精裝修和毛坯房，您的購房意愿？ A、只選擇毛坯房 B、傾向于精裝修，但要看價(jià)格和實(shí)際情況 C、傾向于毛坯房，但丌排斥精裝房 D、只選擇精裝房 如若購買精裝修，您期望的精裝修裝修層次為？ A、簡裝 B、檔次一般的精裝 C、檔次較高的精裝 D、高檔精裝修 如若購買精裝修產(chǎn)品，可承受價(jià)格
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