(高緯國際)沈陽太原街商業(yè)項目市場和定位商業(yè)市場(編輯修改稿)
2025-02-15 07:10 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 00 專業(yè)店 電腦 東軟電腦城 三好街 2022 40,000 專業(yè)店 電腦 盛華苑一期 青年大街 165號 2022 8,000 底商 配套商業(yè) 五里河城一二期 五里河體育場北側(cè) 2022 57,000 底商 配套商業(yè) 西武百貨 青年大街 2022 15,000 百貨公司 現(xiàn)有合計 － － 228,500 － 昌鑫置地廣場 華聯(lián)百貨 青年大街 2022 50,000 百貨公司 芳賓國際 青年大街 2022 5,000 名店街 盛華苑二期 青年大街 2022 12,000 底商 配套商業(yè) 皇朝萬鑫 青年大街 2022 50,000 N/A 東北傳媒文化廣場 青年大街金廊 7號地段 2022 N/A N/A 沈陽世茂五里河廣場 原五里河體育場 2022后 N/A N/A 新世界國際會展中心 渾河橋北端 2022后 140,000 購物中心 沈陽世紀金城 昌鑫置地廣場東面 2022后 N/A 購物中心 沈陽華潤萬象城 文藝路南 2022后 N/A 購物中心 未來合計 － － 485,500 － 項目名稱 位置 開業(yè)時間 規(guī)模 類型 鐵西百貨 興華南街 16號 1953 15,000 百貨公司 中國家具城 鐵西九路 1993 100,000 專業(yè)店 家居建材 東方家園保工店 保工北街 2022 21,000 專業(yè)店 家居建材 樂購超市 南八中路 2022 20,000 專業(yè)店 超市 鐵西友誼購物廣場 興順街 50號 2022 30,000 百貨公司 維華商業(yè)廣場 沈遼中路與興華南街交匯處 2022 30,000 小商品批發(fā)市場 家樂福金牛店 沈遼中路 2022 20,000 專業(yè)店 超市 麥德龍 鐵西興工街 2022 11,000 專業(yè)店 超市 陶林居 興順街 7號 2022 62,600 專業(yè)店 家居建材 領(lǐng)秀家居購物廣場 大業(yè)路 3號 2022 60,000 專業(yè)店 家居建材 百安居 沈新東路 27號 2022 13,000 專業(yè)店 家居建材 家具城油漆涂料市場 興順街北四路 2022 25,000 專業(yè)店 油漆涂料 家具城櫥柜門業(yè)精品城 鐵西九路 2022 18,000 專業(yè)店 櫥柜門業(yè) 香江家居國際博覽中心 建設(shè)大道保工南街交匯處 2022 200,000 專業(yè)店 家居建材 衡頤（沈陽）陶瓷城 保工北街 15號 2022 62,000 專業(yè)店 陶瓷建材 廣大美居世家 建設(shè)東路 29號 2022 20,000 專業(yè)店 家居 榮富汽配 北二東路 17號 2022 20,000 專業(yè)店 汽配 中興運動休閑廣場 興華街 2022 8,000 專業(yè)店 運動休閑 家得寶 建設(shè)中路 52號 2022 15,000 專業(yè)店 家居建材 華潤萬家超市 建設(shè)中路 52號 2022 8,000 專業(yè)店 超市 現(xiàn)有合計 － － 758,600 － . 4鐵西商圈 表 ：鐵西主要商業(yè)項目 項目名稱 位置 開業(yè)時間 規(guī)模 類型 鑫豐國際 云峰北街道 2號 2022 16,000 底商 配套商業(yè) 君臨天下 興峰北街 34號甲 1號 2022 20,000 底商 配套商業(yè) 力天江南春城 興工北街 29號 2022 38,000 底商 配套商業(yè) 騰飛天豐大廈 興華南街 31號 2022 10,000 底商 配套商業(yè) 海韻廣場 興工北街 64甲 2022 12,000 底商 配套商業(yè) 新瑪特鐵西店 興華南街 37號 2022 70,000 百貨公司 富雅豪臨 興工北街 32號 2022 10,000 底商 配套商業(yè) 巴塞羅那 云峰街 36號 2022 16,000 底商 配套商業(yè) 保利百合花園 云峰北街 13號 2022 25,000 底商 配套商業(yè) 榮成羅曼春天 興華南街 85號 2022 15,000 底商 配套商業(yè) 第九街區(qū) 鐵西區(qū)九路 ,興順街 2022 15,000 底商 配套商業(yè) 四季嘉園二期 景星北街與北四路交匯處 2022 11,000 底商 配套商業(yè) 宜家家居 北二路 2022 50,000 專業(yè)店 家居 紅星美凱龍 北二路 2022 100,000 專業(yè)店 家居建材 鐵西萬達廣場項目 興華南街 2022 N/A N/A 第一城 建設(shè)大路 2022 N/A N/A 紡織服裝城步行街 北二路 2022 97,000 商業(yè)街 沈陽國際服裝城 北二路 2022 270,000 專業(yè)市場 沈陽國際紡織城 北二路 2022 190,000 專業(yè)市場 南方時尚購物廣場 興順街 N/A 40,000 N/A 未來合計 － － 1,763,600 ? 鐵西商業(yè)主要分布在興順街、興華街和南六路。 ? 現(xiàn)有商業(yè)供應(yīng) ，其中 90％以上的供應(yīng)為家居建材城和超市此類專業(yè)店。僅有鐵西百貨和鐵西友誼購物中心兩個百貨，供應(yīng)量為 ，占比 6％。 ? 從區(qū)域現(xiàn)有商業(yè)看，家居建材市場集中，輻射全市。但百貨商場數(shù)量少，服裝服飾購物場所少，檔次中等，主要吸納周邊的居住人群，輻射范圍小。 ? 由于區(qū)域工業(yè)廠房區(qū)拆遷騰地，有較多用地供應(yīng)，住宅市場進入快速發(fā)展時期。由于未來區(qū)域?qū)⒂写罅康娜肆鬟w入，區(qū)域的商業(yè)獲得更好的發(fā)展機會，新瑪特計劃進入鐵西。 ? 從區(qū)域未來供應(yīng)看，區(qū)域未來將增加 。家居建材和批發(fā)市場等專業(yè)市場依然是未來供應(yīng)的主體，占比％；其次是住宅的底商配套，占比 ％。 ? 從區(qū)域未來商業(yè)發(fā)展來看，區(qū)域商業(yè)具有較好的發(fā)展機會，但商業(yè)仍然是專業(yè)市場和服務(wù)于周邊區(qū)域的中等檔次的百貨。 ? 北行商圈位于皇姑區(qū)，北起崇山中路，南至岐山中路的長江街南段。 ? 區(qū)域現(xiàn)有大型商業(yè)供應(yīng)約 16萬平米，相對于其他商圈，供應(yīng)總量小。 ? 從區(qū)域大型商業(yè)類型看，主要是超市、電器和普通百貨，主要服務(wù)于項目周邊社區(qū)的居住人群和北部的學(xué)生人群。 ? 由于區(qū)域住宅和辦公物業(yè)缺乏重要推動，發(fā)展相對慢，在沒有大量中高收入的居住和辦公人群的支撐，區(qū)域商業(yè)發(fā)展較緩慢。 ? 從目前的項目規(guī)劃看，未來區(qū)域沒有大型的商業(yè)項目供應(yīng)，商業(yè)供應(yīng)將主要集中在底商。 ? 整體而言，該商圈主要是服務(wù)于周邊社區(qū)的居住人群，屬于社區(qū)型商圈。從未來來看，區(qū)域仍然延續(xù)這種特征。 表 ：北行主要商業(yè)項目 項目名稱 位置 開業(yè)時間 面積 商業(yè)類型 樂購超市 黃河南大街 78號 2022 20,000 專業(yè)店 超市 華聯(lián)超市 皇姑區(qū)長江街 2022 30,000 專業(yè)店 超市 國美
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