(高緯國(guó)際)沈陽(yáng)太原街商業(yè)項(xiàng)目市場(chǎng)和定位商業(yè)市場(chǎng)(編輯修改稿)
2025-02-15 07:10 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 00 專(zhuān)業(yè)店 電腦 東軟電腦城 三好街 2022 40,000 專(zhuān)業(yè)店 電腦 盛華苑一期 青年大街 165號(hào) 2022 8,000 底商 配套商業(yè) 五里河城一二期 五里河體育場(chǎng)北側(cè) 2022 57,000 底商 配套商業(yè) 西武百貨 青年大街 2022 15,000 百貨公司 現(xiàn)有合計(jì) － － 228,500 － 昌鑫置地廣場(chǎng) 華聯(lián)百貨 青年大街 2022 50,000 百貨公司 芳賓國(guó)際 青年大街 2022 5,000 名店街 盛華苑二期 青年大街 2022 12,000 底商 配套商業(yè) 皇朝萬(wàn)鑫 青年大街 2022 50,000 N/A 東北傳媒文化廣場(chǎng) 青年大街金廊 7號(hào)地段 2022 N/A N/A 沈陽(yáng)世茂五里河廣場(chǎng) 原五里河體育場(chǎng) 2022后 N/A N/A 新世界國(guó)際會(huì)展中心 渾河橋北端 2022后 140,000 購(gòu)物中心 沈陽(yáng)世紀(jì)金城 昌鑫置地廣場(chǎng)東面 2022后 N/A 購(gòu)物中心 沈陽(yáng)華潤(rùn)萬(wàn)象城 文藝路南 2022后 N/A 購(gòu)物中心 未來(lái)合計(jì) － － 485,500 － 項(xiàng)目名稱(chēng) 位置 開(kāi)業(yè)時(shí)間 規(guī)模 類(lèi)型 鐵西百貨 興華南街 16號(hào) 1953 15,000 百貨公司 中國(guó)家具城 鐵西九路 1993 100,000 專(zhuān)業(yè)店 家居建材 東方家園保工店 保工北街 2022 21,000 專(zhuān)業(yè)店 家居建材 樂(lè)購(gòu)超市 南八中路 2022 20,000 專(zhuān)業(yè)店 超市 鐵西友誼購(gòu)物廣場(chǎng) 興順街 50號(hào) 2022 30,000 百貨公司 維華商業(yè)廣場(chǎng) 沈遼中路與興華南街交匯處 2022 30,000 小商品批發(fā)市場(chǎng) 家樂(lè)福金牛店 沈遼中路 2022 20,000 專(zhuān)業(yè)店 超市 麥德龍 鐵西興工街 2022 11,000 專(zhuān)業(yè)店 超市 陶林居 興順街 7號(hào) 2022 62,600 專(zhuān)業(yè)店 家居建材 領(lǐng)秀家居購(gòu)物廣場(chǎng) 大業(yè)路 3號(hào) 2022 60,000 專(zhuān)業(yè)店 家居建材 百安居 沈新東路 27號(hào) 2022 13,000 專(zhuān)業(yè)店 家居建材 家具城油漆涂料市場(chǎng) 興順街北四路 2022 25,000 專(zhuān)業(yè)店 油漆涂料 家具城櫥柜門(mén)業(yè)精品城 鐵西九路 2022 18,000 專(zhuān)業(yè)店 櫥柜門(mén)業(yè) 香江家居國(guó)際博覽中心 建設(shè)大道保工南街交匯處 2022 200,000 專(zhuān)業(yè)店 家居建材 衡頤（沈陽(yáng)）陶瓷城 保工北街 15號(hào) 2022 62,000 專(zhuān)業(yè)店 陶瓷建材 廣大美居世家 建設(shè)東路 29號(hào) 2022 20,000 專(zhuān)業(yè)店 家居 榮富汽配 北二東路 17號(hào) 2022 20,000 專(zhuān)業(yè)店 汽配 中興運(yùn)動(dòng)休閑廣場(chǎng) 興華街 2022 8,000 專(zhuān)業(yè)店 運(yùn)動(dòng)休閑 家得寶 建設(shè)中路 52號(hào) 2022 15,000 專(zhuān)業(yè)店 家居建材 華潤(rùn)萬(wàn)家超市 建設(shè)中路 52號(hào) 2022 8,000 專(zhuān)業(yè)店 超市 現(xiàn)有合計(jì) － － 758,600 － . 4鐵西商圈 表 ：鐵西主要商業(yè)項(xiàng)目 項(xiàng)目名稱(chēng) 位置 開(kāi)業(yè)時(shí)間 規(guī)模 類(lèi)型 鑫豐國(guó)際 云峰北街道 2號(hào) 2022 16,000 底商 配套商業(yè) 君臨天下 興峰北街 34號(hào)甲 1號(hào) 2022 20,000 底商 配套商業(yè) 力天江南春城 興工北街 29號(hào) 2022 38,000 底商 配套商業(yè) 騰飛天豐大廈 興華南街 31號(hào) 2022 10,000 底商 配套商業(yè) 海韻廣場(chǎng) 興工北街 64甲 2022 12,000 底商 配套商業(yè) 新瑪特鐵西店 興華南街 37號(hào) 2022 70,000 百貨公司 富雅豪臨 興工北街 32號(hào) 2022 10,000 底商 配套商業(yè) 巴塞羅那 云峰街 36號(hào) 2022 16,000 底商 配套商業(yè) 保利百合花園 云峰北街 13號(hào) 2022 25,000 底商 配套商業(yè) 榮成羅曼春天 興華南街 85號(hào) 2022 15,000 底商 配套商業(yè) 第九街區(qū) 鐵西區(qū)九路 ,興順街 2022 15,000 底商 配套商業(yè) 四季嘉園二期 景星北街與北四路交匯處 2022 11,000 底商 配套商業(yè) 宜家家居 北二路 2022 50,000 專(zhuān)業(yè)店 家居 紅星美凱龍 北二路 2022 100,000 專(zhuān)業(yè)店 家居建材 鐵西萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)項(xiàng)目 興華南街 2022 N/A N/A 第一城 建設(shè)大路 2022 N/A N/A 紡織服裝城步行街 北二路 2022 97,000 商業(yè)街 沈陽(yáng)國(guó)際服裝城 北二路 2022 270,000 專(zhuān)業(yè)市場(chǎng) 沈陽(yáng)國(guó)際紡織城 北二路 2022 190,000 專(zhuān)業(yè)市場(chǎng) 南方時(shí)尚購(gòu)物廣場(chǎng) 興順街 N/A 40,000 N/A 未來(lái)合計(jì) － － 1,763,600 ? 鐵西商業(yè)主要分布在興順街、興華街和南六路。 ? 現(xiàn)有商業(yè)供應(yīng) ，其中 90％以上的供應(yīng)為家居建材城和超市此類(lèi)專(zhuān)業(yè)店。僅有鐵西百貨和鐵西友誼購(gòu)物中心兩個(gè)百貨，供應(yīng)量為 ，占比 6％。 ? 從區(qū)域現(xiàn)有商業(yè)看，家居建材市場(chǎng)集中，輻射全市。但百貨商場(chǎng)數(shù)量少，服裝服飾購(gòu)物場(chǎng)所少，檔次中等，主要吸納周邊的居住人群，輻射范圍小。 ? 由于區(qū)域工業(yè)廠房區(qū)拆遷騰地，有較多用地供應(yīng)，住宅市場(chǎng)進(jìn)入快速發(fā)展時(shí)期。由于未來(lái)區(qū)域?qū)⒂写罅康娜肆鬟w入，區(qū)域的商業(yè)獲得更好的發(fā)展機(jī)會(huì)，新瑪特計(jì)劃進(jìn)入鐵西。 ? 從區(qū)域未來(lái)供應(yīng)看，區(qū)域未來(lái)將增加 。家居建材和批發(fā)市場(chǎng)等專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)依然是未來(lái)供應(yīng)的主體，占比％；其次是住宅的底商配套，占比 ％。 ? 從區(qū)域未來(lái)商業(yè)發(fā)展來(lái)看，區(qū)域商業(yè)具有較好的發(fā)展機(jī)會(huì)，但商業(yè)仍然是專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)和服務(wù)于周邊區(qū)域的中等檔次的百貨。 ? 北行商圈位于皇姑區(qū)，北起崇山中路，南至岐山中路的長(zhǎng)江街南段。 ? 區(qū)域現(xiàn)有大型商業(yè)供應(yīng)約 16萬(wàn)平米，相對(duì)于其他商圈，供應(yīng)總量小。 ? 從區(qū)域大型商業(yè)類(lèi)型看，主要是超市、電器和普通百貨，主要服務(wù)于項(xiàng)目周邊社區(qū)的居住人群和北部的學(xué)生人群。 ? 由于區(qū)域住宅和辦公物業(yè)缺乏重要推動(dòng)，發(fā)展相對(duì)慢，在沒(méi)有大量中高收入的居住和辦公人群的支撐，區(qū)域商業(yè)發(fā)展較緩慢。 ? 從目前的項(xiàng)目規(guī)劃看，未來(lái)區(qū)域沒(méi)有大型的商業(yè)項(xiàng)目供應(yīng)，商業(yè)供應(yīng)將主要集中在底商。 ? 整體而言，該商圈主要是服務(wù)于周邊社區(qū)的居住人群，屬于社區(qū)型商圈。從未來(lái)來(lái)看，區(qū)域仍然延續(xù)這種特征。 表 ：北行主要商業(yè)項(xiàng)目 項(xiàng)目名稱(chēng) 位置 開(kāi)業(yè)時(shí)間 面積 商業(yè)類(lèi)型 樂(lè)購(gòu)超市 黃河南大街 78號(hào) 2022 20,000 專(zhuān)業(yè)店 超市 華聯(lián)超市 皇姑區(qū)長(zhǎng)江街 2022 30,000 專(zhuān)業(yè)店 超市 國(guó)美
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