商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告國際廣場(chǎng)項(xiàng)目定位報(bào)告(編輯修改稿)
2025-02-07 20:45 本頁面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 目分析 ? 態(tài) ? ? ? 金水灣城市廣場(chǎng)偏向于社區(qū)型購物中心，本項(xiàng)目可依靠商業(yè)體量的優(yōu)勢(shì)， 在業(yè)態(tài)及檔次上超越金水灣城市廣場(chǎng)，形成核心競(jìng)爭(zhēng)力 挑戰(zhàn) ?金水灣城市廣場(chǎng)區(qū)位優(yōu)越，交通便捷，對(duì)周邊社區(qū)居民形成強(qiáng)大輻射 ?業(yè)態(tài)較為聚焦，以周邊社區(qū)居民為主要客群 劣勢(shì) ?業(yè)態(tài)不夠齊全，缺少影院、KTV、電玩城等大型娛樂業(yè) ?知名品牌較少，品牌檔次整體較低 ?商業(yè)體量小，無法形成多個(gè)主力店聚集 機(jī)會(huì) 本項(xiàng)目商業(yè)體量大于金水灣城市廣場(chǎng)，能夠形成多個(gè)次主力店組團(tuán)吸引客群 引入家居精品館、精品超市 等檔次較高的家庭業(yè)態(tài) 目標(biāo)消費(fèi)客群檔次以中高檔 為主 金水灣城市廣場(chǎng)以周邊居民為主要客群，整體規(guī)模較小，商業(yè)類型偏向于社區(qū)商業(yè) 濱江豪園（二期） 地段優(yōu)良 +交通方便 +大型成熟社區(qū) +逐步成熟商圈 +近鄰濱江廣場(chǎng) 競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目分析 ? ? 濱江友誼廣場(chǎng)采用高端定位，主要服務(wù)濱江板塊各高端樓盤的消費(fèi)群體，受位置和空間的限制，輻射范圍并不廣。 挑戰(zhàn) ?濱江友誼廣場(chǎng)輻射范圍與本項(xiàng)目重疊比重大 ?濱江友誼廣場(chǎng)引入了世紀(jì)聯(lián)華主力店，對(duì)其前期的商業(yè)運(yùn)營成熟起著關(guān)鍵作用。 ?其中的百貨業(yè)態(tài)大多引入國內(nèi)中高端品牌 劣勢(shì) ?項(xiàng)目品牌檔次整體偏高，以中高檔，高檔為主，較為缺乏針對(duì)年輕客群的品牌 機(jī)會(huì) 引入知名餐飲品牌，適當(dāng)提 高商務(wù)餐飲比例 引入檔次相對(duì)較高品牌，在 整體檔次上高于濱江友誼廣場(chǎng) 濱江友誼廣場(chǎng)以周邊居民為主要客群，整體規(guī)模較小，商業(yè)類型偏向于社區(qū)商業(yè) 整個(gè)主要商圈商業(yè)占據(jù)永州三分之二的份額，是永州人購物休閑第一首選去處，但整體商業(yè)檔次中等，商業(yè)較集中，競(jìng)爭(zhēng)激烈，交通擁堵，受城市規(guī)劃限制，未來發(fā)展空間有限 整個(gè)市場(chǎng)，高端市場(chǎng)比較缺失，尤其是高端百貨、一線品牌家居連鎖賣場(chǎng)（如：紅星美凱龍、宜家等）缺失。 品牌綜合賣場(chǎng)、超市雖然有，但是國內(nèi)外品牌賣場(chǎng)（如：沃爾瑪、家樂福、華潤(rùn)、麥德龍、大潤(rùn)發(fā)等）在市場(chǎng)上集體空缺。 高端專業(yè)市場(chǎng)缺乏 國際品牌超市賣場(chǎng)空缺 主要商圈可發(fā)展空間有限 商業(yè)市場(chǎng)分析總結(jié) 對(duì)現(xiàn)有商圈的研究總結(jié)： 通過對(duì)永州各商圈的分析，我們發(fā)現(xiàn)以下幾點(diǎn)問題： ?永州目前各商圈，屬自由式發(fā)展 。 ?永州目前各商圈，商圈配套設(shè)施落后 不合理 。 ?永州目前各商圈，停車位不足或嚴(yán)重不足，商圈的潛在發(fā)展已經(jīng)制約。 ?目前永州的 定位清晰的商業(yè)項(xiàng)目少 ， 未來商業(yè)發(fā)展的方向與核心競(jìng)爭(zhēng)力將更加專業(yè)和專注，顧客購物目的性更強(qiáng)。 本項(xiàng)目屬于城市中心區(qū) 核心 商業(yè) 地帶 本項(xiàng)目區(qū)域人口約 8萬人，以集中商業(yè)為主，屬于城市中心區(qū)商業(yè) 項(xiàng)目屬性界定 【 SWOT】 第三部分 二、風(fēng)險(xiǎn)和機(jī)會(huì) 三、出路 一、目標(biāo)設(shè)定 【 產(chǎn)品定位 】 項(xiàng)目區(qū)位 項(xiàng)目運(yùn)營 商圈 人口 ?處于核心城區(qū)板塊 ?流動(dòng)人口聚集 ?周邊配套設(shè)施完善 ? 引進(jìn)形象好、檔次高、租金承受能力強(qiáng)的業(yè)態(tài) ? 良好的業(yè)態(tài)整體布局和運(yùn)營管理 踞中心 優(yōu)業(yè)態(tài)，重運(yùn)營 ? 處于核心商圈。板塊內(nèi)商業(yè)良性互動(dòng) ? 商圈消費(fèi)模式多樣，市場(chǎng)容量大 市場(chǎng)容量大 ? 導(dǎo)入外來人口，挖掘消費(fèi)需求 ? 刺激區(qū)域內(nèi)商業(yè)消費(fèi)需求 挖掘消費(fèi)潛力 依托區(qū)域價(jià)值 實(shí)現(xiàn)整體價(jià)值 核心商圈 挖掘其他需求 能夠?qū)崿F(xiàn)高可達(dá)性、高密度、集約性、內(nèi)部、外部聯(lián)系完整性，從而實(shí)現(xiàn)快速銷售，進(jìn)而產(chǎn)生巨大的社會(huì)效應(yīng)與升值潛力。 【 產(chǎn)品定位 】 產(chǎn)品解構(gòu)圖 非商業(yè) 都市單元 純租賃式公寓 假日寓所 公寓酒店 傳統(tǒng)住宅 超標(biāo)準(zhǔn) 服務(wù)式公寓 工作式社區(qū) 國際公寓 名商俱樂部 創(chuàng)業(yè)型公司 個(gè)人工作室 街區(qū)商業(yè) （ Street Mall ） 商業(yè) 集中商業(yè) （ shopping Mall ） 倉儲(chǔ)式購物中心 主題式/服務(wù)式購物中心 商業(yè)性休閑會(huì)所 VIP會(huì)員店 展示廊/櫥窗 品牌專賣店 集市 傳統(tǒng)式購物中心 與眾不同的概念性網(wǎng)商定位 在潛在的客戶心智中植入項(xiàng)目的與眾不同，”永州淘寶“第一家網(wǎng)商商業(yè)街 。 【 項(xiàng)目 定位 】 【 產(chǎn)品定位 】 “ 獨(dú)立網(wǎng)上網(wǎng)下一體街店 ” 永州淘寶商業(yè)街 (實(shí)現(xiàn)淘寶、支付寶、一號(hào)店、蘇寧云商、京東等線上線下同步 ) 【 獲利模式 】 商業(yè)街銷售獲利，購物中心持續(xù)經(jīng)營獲利 線下 網(wǎng)絡(luò) 24小時(shí)宣傳及無限制購物體驗(yàn) 線上 永州全配送， 7星送貨
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