【文章內(nèi)容簡介】 15 街 道： 廣場 路 位 置： 人民公園至北橋 路段 人流量： 較多 車 道： 雙向四車道 車流量： 較多 公 交： 20路 主要經(jīng)營業(yè)態(tài) 服飾 箱包皮具 珠寶首飾 化妝品 鞋 建材五金 日用百貨 餐飲 其它 合計 數(shù)量（間） 108 4 4 3 17 9 16 10 171 比例（ %） 63% 2． 5% 2． 5% 2% 9% 5． 2% 10% 5． 8% 100% 租金狀況 200 左右 /平 /月（人民公園 以東 路段） 商鋪面積 20— 80 平方米不等 建筑形式 以底商為主 經(jīng)營狀況 經(jīng)營狀況良好 空 置 率 無空置 業(yè)態(tài)特征 該街道（南段 和中段）主要以運(yùn)動 、休閑 服飾品牌專賣店為主，西段大 部分為 低檔服飾、日雜 及其它店面。 代表品牌 李寧、耐克、彪馬、阿迪達(dá)斯、 安踏、 361 度、康威、自由鳥等 綜合點(diǎn)評 綜合點(diǎn)評： 該街道位于人民公園和北橋之間，南段和中段 品牌專賣店較多 ， 但檔次參差不齊， 路中段有青龍商廈、義烏 小商品城等，在一定程度上給該路段帶來人氣， 青少年和日雜批發(fā) 商 來此 路段 購物 、批發(fā)小商品 者居多。肯德基在該路北段。 數(shù)據(jù)來源：深圳富智項目小組 萍鄉(xiāng)綠茵廣場項目市場調(diào)研及定位報告 16 廣場路街景 萍鄉(xiāng)綠茵廣場項目市場調(diào)研及定位報告 17 街 道： 昭萍東路 位 置： 綠茵廣場至北橋路段 人流量： 較多 車 道： 雙向四車道 車流量： 較多 公 交： 6路 主要經(jīng)營業(yè)態(tài) 服飾 化妝品 鞋 建材五金 日用百貨 餐飲 其它（美發(fā)、通訊、銀行、藥房 、其它服務(wù)業(yè) ） 合計 數(shù)量（間） 8 4 5 37 20 24 40 138 比例（ %） 5． 8% 2． 9% 3． 6% 26． 8% 14． 5% 17． 4% 29% 100% 租金狀況 60— 80 元 /平 /月（ 路北面， 香味樓對面 一帶 ） 商鋪面積 10— 60 平方米不等 建筑形式 以底商為主 經(jīng)營狀況 經(jīng)營狀況良好 空 置 率 無空置 業(yè)態(tài)特征 該街道主要以建材五金、餐飲日雜、和多種服務(wù)業(yè)組成。 代表品牌 德爾地板、宏泰工具、老樹咖啡、香味樓、金鵬通訊、昌盛藥房等 綜合點(diǎn)評 綜合點(diǎn)評： 該街道位于綠茵廣場 和北橋之間， 經(jīng)營業(yè)種較為繁雜，由 建材五金、餐飲日雜和各 種服務(wù)業(yè)組成， 東段有肯德基，中段有富森百貨（實質(zhì)主營超市），西段有南百萍鄉(xiāng)店，由于餐飲、服務(wù)種類相對較多，給市民出行帶來方便，成為北橋商圈的重要組成部分。 數(shù)據(jù)來源：深圳富智項目小組 萍鄉(xiāng)綠茵廣場項目市場調(diào)研及定位報告 18 昭萍東路街景 萍鄉(xiāng)綠茵廣場項目市場調(diào)研及定位報告 19 街 道： 文化路步行街 位 置： 昭萍東路至朝陽路段 人流量： 一般 車 道： 無設(shè)置車道 車流量： 無車流 公 交： 附近 16路 主要經(jīng)營業(yè)態(tài) 服飾 皮具箱包 化妝品 鞋 餐飲 日雜小百貨 合計 數(shù)量（間） 132 15 4 23 57 12 243 比例（ %） 54% 6% 1． 5% 10% 23． 5% 5% 100% 租金狀況 100— 200 元 /平 /月 （入口路段）、 70— 80元 /平 /月 （靠里） 商鋪面積 10— 150 平方米不等 建筑形 式 以底商為主 經(jīng)營狀況 入口路段 經(jīng)營 良好、靠里經(jīng)營 狀況一般 空 置 率 空置約 10% 業(yè)態(tài)特征 該步行街主要以 服飾、 小百貨、 特色餐飲、娛樂休閑項目為主 代表品牌 鞋服類：森馬、特步、安踏、海瀾之家、蜘蛛王、紅蜻蜓 、 勁王、 雅戈爾、三彩、 秋水伊人、 周織 等。 餐飲娛樂類：街客、烤 翅一絕、永和豆?jié){ 等 。 綜合點(diǎn)評 綜合點(diǎn)評： 萍鄉(xiāng)文化路步行 街 長達(dá) 1168 米，總占地 158 畝，總建筑面積達(dá) 26萬平方米 ，是一條以地方特色文化為背景建成的步行街，有漂亮 的 街區(qū)和廣場，各種情調(diào)的酒吧和酒樓 ，并 集購物休閑、餐飲美 食、特色小吃、文藝娛樂 ， 觀光旅游等商業(yè)功能于一體 的步行街， 但 由于經(jīng)營時間不長，平時 人氣不是很旺，正處在商業(yè)孕育期。 數(shù)據(jù)來源：深圳富智項目小組 萍鄉(xiāng)綠茵廣場項目市場調(diào)研及定位報告 20 文化路步行街街景 萍鄉(xiāng)綠茵廣場項目市場調(diào)研及定位報告 21 四、典型商服物業(yè)調(diào)查分析 南昌百貨萍鄉(xiāng)店 項目名稱 南昌百貨萍鄉(xiāng)店 項目位置 綠茵廣場西側(cè) 開業(yè)時間 07 年 9 月 樓層和總面積 五 層， 3萬平方米 開發(fā)商 南百 集團(tuán) 車位 260車位 客流量 較多 裝修檔次 中檔裝修 空調(diào)狀況 有中央空調(diào) 電梯情況 雙向手扶電梯 建筑特點(diǎn) 由地下一層和地上四 層組成，封閉式商場 對外租金 基本以聯(lián)營扣點(diǎn)為主 ,不同品類不同檔次扣點(diǎn)不同 ， 一般 在 18%— 25%范圍。 空置率 無空置 單鋪面積 20— 80 平米 商戶總數(shù) 239 家 商場定位 中檔百貨商場 +超市 管理費(fèi) 客戶來源 商戶來源范圍： 本地 商戶特點(diǎn)： 代理、加盟 經(jīng)營商戶為主 顧客來源 范圍： 本地顧客為主 顧客特點(diǎn)： 中青年為主要的消費(fèi)者 各樓層功能調(diào)查 樓層 經(jīng)營品種 /類別 預(yù)計面積 1F 家電 5000 1F 化妝品、鐘表首飾、皮具、男女鞋、煙酒 5000 2F 女裝、飾品、美容、超市 7500 3F 男裝、運(yùn)動休閑裝、超市 7500 4F 針織、童裝、床用、兒童樂園 5000 綜合點(diǎn)評 地段 ： 商場處在 昭萍東路和文化路步行街交匯口， 很好的地理位置，屬于核心商圈的一部分，可以和其他商 業(yè)共享 旺盛的人流和客戶資源； 規(guī)模 ： 南百集團(tuán) 資金雄厚， 目前為止 ， 南百萍鄉(xiāng)店是萍鄉(xiāng)唯一真正意義上 的最大規(guī)模的百貨店。 經(jīng)營管理： 商場實行統(tǒng)一營運(yùn)管 理，導(dǎo)入標(biāo)準(zhǔn)的百貨店管理模式。 物業(yè)形象： 屬于新建商場，建筑物年限短，物業(yè)形象較好，裝修相對較有檔次 。 數(shù)據(jù)來源：深圳富智項目小組 萍鄉(xiāng)綠茵廣場項目市場調(diào)研及定位報告 22 南昌百貨萍鄉(xiāng)店 萍鄉(xiāng)綠茵廣場項目市場調(diào)研及定位報告 23 金泰地室內(nèi)商業(yè)走廊 項目名稱 金泰地室內(nèi) 商業(yè)走廊 項目位置 人民公園下面 開業(yè)時間 06 年 樓層 和總面積 一 層， 7000 平方米 開發(fā)商 招商引資 車位 — 客流量 較多 裝修檔次 一般 裝修 空調(diào)狀況 有中央空調(diào) 電梯情況 — 建筑特點(diǎn) 地上一層封閉式室內(nèi)步行街 對外租金 業(yè)主買斷自租 ， 部分商場出租， 租金 100150 元 /平 /月（室內(nèi) /實用面積計 ） 鋪位 實用 率 70% 單鋪面積 實用面積 10— 30 平米 商戶總數(shù) 240 家左右 商場定位 中低檔服飾、小百貨 管理費(fèi) 5 元 /平 /月 客戶來源 商戶來源范圍： 本地 商戶特點(diǎn)： 普通經(jīng)營商戶為主 顧客來源范圍： 本地顧客為主 顧客特點(diǎn)： 中青年為主要的消費(fèi)者 樓層功能調(diào)查 樓層 經(jīng)營品種 /類別 一層 服裝、鞋帽、箱包、小飾品、童裝、化妝品 綜合點(diǎn)評 地段 ： 商場處在 躍進(jìn)南路和廣場路 交匯口， 人民公園下方，比較好的地理位置，可以 共享 躍進(jìn)南路和廣場路，以及到人民公園休閑的旺盛人流 ； 規(guī)模 ： 單層面積較大， 7000 平，具備一定優(yōu)勢。 經(jīng)營管理： 商場沒有統(tǒng)一 規(guī)劃，布局比較混亂，管理不到位。 物業(yè)形象： 屬于新建商場，建筑物年限短， 外圍形象良好， 店面裝修比較統(tǒng)一 ， 室 內(nèi)部 分 裝修一般。 數(shù)據(jù)來源：深圳富智項目小組 萍鄉(xiāng)綠茵廣場項目市場調(diào)研及定位報告 24 金泰地 萍鄉(xiāng)綠茵廣場項目市場調(diào)研及定位報告 25 義烏小商品城 項目名稱 義烏 小商品城 項目位置 廣場路中段 開業(yè)時間 07年 10 月 樓層和總面積 五層， 2． 4 萬平方米 開發(fā)商 招商引資