年江蘇泰州項目房地產市場調研及定位報告(編輯修改稿)
2025-01-09 03:34 本頁面
【文章內容簡介】 ........................................................ 55 .................................................................................................................... 55 .................................................................................................................... 56 ........................................................................................................................... 56 三、利潤 ........................................................................................................................ 56 四、項目資金運作表 ...................................................................................................... 58 第六 部分 風險分析 ........................................................................................................ 60 一、城市進入壁壘分析 ..................................................................................... 60 二、項目運作風險分析 ..................................................................................... 62 三、結論 .......................................................................................................... 62 4 第一部分 必要說明 本部分著重對本次市場調研的目的、任務和調研時間進行說明，并就我司對此次調研結論進行闡述。 一、調研目的 我司接受北京 嘉鴻地產的委托開展調研工作，形成調研結論后為委托方進入泰州開拓房地產市場的整體戰(zhàn)略提供參考依據(jù) 二、調研任務 此次調研主要針對江蘇省泰州市的宏觀城市和經濟發(fā)展、房地產市場的發(fā)展狀況和委托方在泰州的備選地塊情況進行全方位調研、市場分析、市場定位。 三、調研時間 實地調研時間： 2021 年 4月 9日 —— 2021 年 17 日 四、調研隊伍組成 丁月、韓濤 、張坤昱、關海、張青、趙鉑 五、主要調研方式 包括實地調研：當?shù)匦袠I(yè)主管人員座談、同行業(yè)人員座談、典型業(yè)主訪談、開發(fā)商訪談、與當?shù)孛襟w溝通、與普通居民溝通等 二手資料調研：當?shù)赜嘘P政策文件、行業(yè)網(wǎng)站、專業(yè)文獻等 5 主要調研典型在售項目列表 序號 項目名稱 主要物業(yè)類型 所屬板塊 1 坡子街商業(yè)中心 高層住宅 +商業(yè) 老城區(qū) 2 鵬欣麗都 高層住宅 +多層住宅 +商業(yè) 老城區(qū) 3 陽光新景 多層住宅 老城區(qū) 4 東河陽光 多層住宅 老城區(qū) 5 泰墅園 別墅 +Townhouse 新城區(qū) 6 杰盛俊園 低密度復合型社區(qū) 新城區(qū) 7 景泰園 高層住宅 新城區(qū) 8 泰和名府 低密度復合型社區(qū) 新城區(qū) 9 西湖翠苑 低密度復合型社區(qū) 新城區(qū) 10 盛和花園 低密度復合型社區(qū) 新城區(qū) 深度訪談人員列表 序號 被訪人 年齡 職業(yè) 1 潘小泉 約 35 泰州經濟開發(fā)區(qū)管委會副總經理 2 李來喜 約 45 泰州市對外貿易經濟合作局副局長 3 華小姐 約 30 報社記者 4 施秋菱 約 40 泰州電視臺房產科主任 5 高先生 約 50 香江花園業(yè)主 6 冒峰 約 40 建設銀行泰州分行住房金融與個貸部科長 7 陳輝 約 45 中國銀行泰州分行勸業(yè)支行個貸部經理 8 任先生 約 30 泰州日報社房地產版編輯 9 熊俊杰 約 25 盛和地產銷售主管 6 六、調研主要結論 江蘇省泰州市作為一座近年來快速發(fā)展的城市，既具有濃厚的文化和歷史底蘊，同時在當代從城市經濟發(fā)展的速度、城市化的進程、地產市場的穩(wěn)步前行等諸多方面表現(xiàn)出了旺盛的生命力和極具潛力的發(fā)展前景；尤其在房地產市場方面通過國內整體地產環(huán)境的影響和泰州政府行業(yè)機構的宏觀調控，目前泰州房地產市場雖然也存在著個別物業(yè)產品供需失衡、產品總體品質不高、營銷手段落后等問 題，但從總體上講整體市場還是在比較健康有序的發(fā)展，主流產品需求較為旺盛，隨著今后眾多利好因素的影響，目前開發(fā)商進入泰州房地產市場的風險較小，在具體運作中如能注重產品品質的適當提升、豐富營銷手段、加強成本控制，則獲利空間比較大。 第二部分 投資環(huán)境分析 江蘇省泰州市憑借優(yōu)越的地理位置、深厚的文化基礎、不斷完善的城市基礎設施以及逐步成熟的產業(yè)優(yōu)勢帶動包括房地產市場在內的城市經濟保持了健康和穩(wěn)定的持續(xù)增長；在此基礎上當?shù)卣塾谖磥淼目沙掷m(xù)發(fā)展制定了未來城市總體規(guī)劃并有步驟有重點的開展工作。 8 第一章 城市概況 一、城市概況 位置 泰州地處江蘇省中部，長江北岸。 1996 年 8月，經國務院批準，組建成為地級市，下轄靖江、泰興、姜堰、興化四市和海陵、高港兩區(qū)。總面積 5793 平方公里，其中主城區(qū) 70 平方公里。 主城區(qū)現(xiàn)階段主要是指海陵區(qū)以及政府新區(qū)。 泰州主城區(qū) 興化市 姜堰市 靖江市 泰興市 高港區(qū) 泰州市 9 人文 泰州市具有 2156 年的城市史，從城市發(fā)展史看，可以說是：以內河航運而興起，北宋時泰州即為淮南地區(qū)以鹽糧集
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