年江蘇泰州項(xiàng)目房地產(chǎn)市場調(diào)研及定位報(bào)告(編輯修改稿)
2025-01-09 03:34 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 ........................................................ 55 .................................................................................................................... 55 .................................................................................................................... 56 ........................................................................................................................... 56 三、利潤 ........................................................................................................................ 56 四、項(xiàng)目資金運(yùn)作表 ...................................................................................................... 58 第六 部分 風(fēng)險(xiǎn)分析 ........................................................................................................ 60 一、城市進(jìn)入壁壘分析 ..................................................................................... 60 二、項(xiàng)目運(yùn)作風(fēng)險(xiǎn)分析 ..................................................................................... 62 三、結(jié)論 .......................................................................................................... 62 4 第一部分 必要說明 本部分著重對本次市場調(diào)研的目的、任務(wù)和調(diào)研時(shí)間進(jìn)行說明，并就我司對此次調(diào)研結(jié)論進(jìn)行闡述。 一、調(diào)研目的 我司接受北京 嘉鴻地產(chǎn)的委托開展調(diào)研工作，形成調(diào)研結(jié)論后為委托方進(jìn)入泰州開拓房地產(chǎn)市場的整體戰(zhàn)略提供參考依據(jù) 二、調(diào)研任務(wù) 此次調(diào)研主要針對江蘇省泰州市的宏觀城市和經(jīng)濟(jì)發(fā)展、房地產(chǎn)市場的發(fā)展?fàn)顩r和委托方在泰州的備選地塊情況進(jìn)行全方位調(diào)研、市場分析、市場定位。 三、調(diào)研時(shí)間 實(shí)地調(diào)研時(shí)間： 2021 年 4月 9日 —— 2021 年 17 日 四、調(diào)研隊(duì)伍組成 丁月、韓濤 、張坤昱、關(guān)海、張青、趙鉑 五、主要調(diào)研方式 包括實(shí)地調(diào)研：當(dāng)?shù)匦袠I(yè)主管人員座談、同行業(yè)人員座談、典型業(yè)主訪談、開發(fā)商訪談、與當(dāng)?shù)孛襟w溝通、與普通居民溝通等 二手資料調(diào)研：當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)政策文件、行業(yè)網(wǎng)站、專業(yè)文獻(xiàn)等 5 主要調(diào)研典型在售項(xiàng)目列表 序號(hào) 項(xiàng)目名稱 主要物業(yè)類型 所屬板塊 1 坡子街商業(yè)中心 高層住宅 +商業(yè) 老城區(qū) 2 鵬欣麗都 高層住宅 +多層住宅 +商業(yè) 老城區(qū) 3 陽光新景 多層住宅 老城區(qū) 4 東河陽光 多層住宅 老城區(qū) 5 泰墅園 別墅 +Townhouse 新城區(qū) 6 杰盛俊園 低密度復(fù)合型社區(qū) 新城區(qū) 7 景泰園 高層住宅 新城區(qū) 8 泰和名府 低密度復(fù)合型社區(qū) 新城區(qū) 9 西湖翠苑 低密度復(fù)合型社區(qū) 新城區(qū) 10 盛和花園 低密度復(fù)合型社區(qū) 新城區(qū) 深度訪談人員列表 序號(hào) 被訪人 年齡 職業(yè) 1 潘小泉 約 35 泰州經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)管委會(huì)副總經(jīng)理 2 李來喜 約 45 泰州市對外貿(mào)易經(jīng)濟(jì)合作局副局長 3 華小姐 約 30 報(bào)社記者 4 施秋菱 約 40 泰州電視臺(tái)房產(chǎn)科主任 5 高先生 約 50 香江花園業(yè)主 6 冒峰 約 40 建設(shè)銀行泰州分行住房金融與個(gè)貸部科長 7 陳輝 約 45 中國銀行泰州分行勸業(yè)支行個(gè)貸部經(jīng)理 8 任先生 約 30 泰州日報(bào)社房地產(chǎn)版編輯 9 熊俊杰 約 25 盛和地產(chǎn)銷售主管 6 六、調(diào)研主要結(jié)論 江蘇省泰州市作為一座近年來快速發(fā)展的城市，既具有濃厚的文化和歷史底蘊(yùn)，同時(shí)在當(dāng)代從城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的速度、城市化的進(jìn)程、地產(chǎn)市場的穩(wěn)步前行等諸多方面表現(xiàn)出了旺盛的生命力和極具潛力的發(fā)展前景；尤其在房地產(chǎn)市場方面通過國內(nèi)整體地產(chǎn)環(huán)境的影響和泰州政府行業(yè)機(jī)構(gòu)的宏觀調(diào)控，目前泰州房地產(chǎn)市場雖然也存在著個(gè)別物業(yè)產(chǎn)品供需失衡、產(chǎn)品總體品質(zhì)不高、營銷手段落后等問 題，但從總體上講整體市場還是在比較健康有序的發(fā)展，主流產(chǎn)品需求較為旺盛，隨著今后眾多利好因素的影響，目前開發(fā)商進(jìn)入泰州房地產(chǎn)市場的風(fēng)險(xiǎn)較小，在具體運(yùn)作中如能注重產(chǎn)品品質(zhì)的適當(dāng)提升、豐富營銷手段、加強(qiáng)成本控制，則獲利空間比較大。 第二部分 投資環(huán)境分析 江蘇省泰州市憑借優(yōu)越的地理位置、深厚的文化基礎(chǔ)、不斷完善的城市基礎(chǔ)設(shè)施以及逐步成熟的產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢帶動(dòng)包括房地產(chǎn)市場在內(nèi)的城市經(jīng)濟(jì)保持了健康和穩(wěn)定的持續(xù)增長；在此基礎(chǔ)上當(dāng)?shù)卣塾谖磥淼目沙掷m(xù)發(fā)展制定了未來城市總體規(guī)劃并有步驟有重點(diǎn)的開展工作。 8 第一章 城市概況 一、城市概況 位置 泰州地處江蘇省中部，長江北岸。 1996 年 8月，經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)，組建成為地級(jí)市，下轄靖江、泰興、姜堰、興化四市和海陵、高港兩區(qū)?？偯娣e 5793 平方公里，其中主城區(qū) 70 平方公里。 主城區(qū)現(xiàn)階段主要是指海陵區(qū)以及政府新區(qū)。 泰州主城區(qū) 興化市 姜堰市 靖江市 泰興市 高港區(qū) 泰州市 9 人文 泰州市具有 2156 年的城市史，從城市發(fā)展史看，可以說是：以內(nèi)河航運(yùn)而興起，北宋時(shí)泰州即為淮南地區(qū)以鹽糧集
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