【導(dǎo)讀】到很多的因素，有宏觀經(jīng)濟(jì)、社會(huì)環(huán)境、居民消費(fèi)等方面的因素。商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展則更。分了解的基礎(chǔ)上，更好的把握市場(chǎng)、準(zhǔn)確的定位市場(chǎng)，才能取得商業(yè)開發(fā)的成功。調(diào)研區(qū)域主要集中在安源區(qū)，本項(xiàng)目所在商圈。湖南省瀏陽(yáng)市接壤?！皡浅屎怼敝Q。萍鄉(xiāng)處于長(zhǎng)株潭經(jīng)濟(jì)圈的輻射核心區(qū)域，同時(shí)接受泛珠三角經(jīng)濟(jì)區(qū)。境內(nèi)滬昆鐵路橫穿市內(nèi)腹地與京廣、京九兩大動(dòng)脈相連，隨著。滬昆高速、萍洪高速貫穿全境。萍鄉(xiāng)自然資源豐富，歷史上就以礦產(chǎn)資源豐富而著稱。被譽(yù)為“江南煤都”。全市森林覆蓋率達(dá)%，植物物種1200余種。源可開發(fā)量4萬(wàn)千瓦，地下水儲(chǔ)量為4億立方米。億元，同比增長(zhǎng)%；第二產(chǎn)業(yè)億元，同比增長(zhǎng)%；第三產(chǎn)業(yè)億元，產(chǎn)承接了高位平穩(wěn)增長(zhǎng)的好勢(shì)頭。工業(yè)生產(chǎn)的快速增長(zhǎng)主要體現(xiàn)在：一是輕重工業(yè)快速

　　

【正文】 個(gè)位置1%會(huì)，看好這個(gè)地段 可能會(huì)，看項(xiàng)目具體情況 不確定，還要考慮一下不會(huì)，不看好這個(gè)位置 不會(huì)，現(xiàn)在手頭資金有限 多數(shù)的商戶看好我們項(xiàng)目 ，但是否要租賃經(jīng)營(yíng)要看項(xiàng)目的發(fā)展情況來(lái)定 ，持觀望態(tài)度。 Q1您喜歡什么商業(yè)經(jīng)營(yíng)格局？ 商場(chǎng)內(nèi)獨(dú)立隔斷式檔口 商場(chǎng)內(nèi)開敞式檔口 獨(dú)立門面 商場(chǎng)內(nèi)開敞式檔口31%商場(chǎng)內(nèi)獨(dú)立隔斷式檔口13%獨(dú)立門面56%商場(chǎng)內(nèi)獨(dú)立隔斷式檔口 商場(chǎng)內(nèi)開敞式檔口 獨(dú)立門面 有 56%的商戶對(duì)獨(dú)立門面感興趣，商場(chǎng)內(nèi)開敞檔口也占了 31%的比例。 Q1如果您在 綠茵廣場(chǎng)附近 經(jīng)營(yíng)，您會(huì)選擇哪種類型的業(yè)態(tài)？ (多選 ) 服裝 鞋帽 箱包 小飾品 化妝品 電 萍鄉(xiāng)綠茵廣場(chǎng)項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研及定位報(bào)告 33 子產(chǎn)品 電動(dòng) 游樂(lè)場(chǎng)所 玩具 8 動(dòng)漫產(chǎn)品 9 圖書、音像制品美食城或餐飲店 1 咖啡茶座等休閑場(chǎng)所 1女子美容美體等 1量販?zhǔn)?KTV 或練歌房 1小網(wǎng)吧 1其他 服裝。 2 8%鞋帽。 1 8%箱包 。 13 %小飾品。 12 %化妝品。 10 %電子產(chǎn)品。 1 %其他。 1 %小網(wǎng)吧。 1%量販?zhǔn)終 TV或 練歌房。 2%咖啡茶座等休閑場(chǎng)所。 1 %女子美容美體等。 2 %美食城或餐飲店。 4 %圖書、音像制品。 3 %電動(dòng)游樂(lè)場(chǎng)所玩具。 2 %動(dòng)漫產(chǎn)品。 2 %服裝 鞋帽 箱包 小飾品 化妝品電子產(chǎn)品 電動(dòng)游樂(lè)場(chǎng)所玩具 動(dòng)漫產(chǎn)品 圖書、音像制品 美食城或餐飲店咖啡茶座等休閑場(chǎng)所 女子美容美體等 量販?zhǔn)終 TV或 練歌房 小網(wǎng)吧 其他. 以上可以看出，被調(diào)查商戶還以經(jīng)營(yíng)老本行為主業(yè)，主要以服裝、鞋帽、 箱包、化妝品為主。 萍鄉(xiāng)綠茵廣場(chǎng)項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研及定位報(bào)告 34 （二）萍鄉(xiāng)消費(fèi)者調(diào)查及分析 （共發(fā)出 200 份，有效收回 200 份） B背景分析 男, 4 6%女, 5 4%男 女 B調(diào)查對(duì)象年齡結(jié)構(gòu)比例： 18 30歲, 73 %30 40歲, 17 %18歲以下, 2%40歲以上, 8%18歲以下 1830歲 3040歲 40歲以上 B調(diào)查對(duì)象職業(yè)類別比例： 事業(yè)單位干部 事業(yè)單位員工 企業(yè)單位中高層 企業(yè)單位員工居民 教師或國(guó)家公務(wù)員 個(gè)體工商戶 學(xué)生 自由職業(yè)及其他 萍鄉(xiāng)綠茵廣場(chǎng)項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研及定位報(bào)告 35 學(xué)生 , 27 %自由職業(yè)及其他 ,27%事業(yè)單位干部 ,2%教師或國(guó)家公務(wù)員 , 5 %個(gè)體工商戶 , 18 %事業(yè)單位員工 ,14%企業(yè)單位中高層 ,2%企業(yè)單位員工居民 , 5 %事業(yè)單位干部 事業(yè)單位員工 企業(yè)單位中高層 企業(yè)單位員工居民教師或國(guó)家公務(wù)員 個(gè)體工商戶 學(xué)生 自由職業(yè)及其他 B調(diào)查對(duì)象學(xué)歷比例 A、高中或以下 B、大專 C、本科 D、研究生及以上 高中或以下,54%大專, 2 2 %本科, 1 9 %研究生及以上,5%高中或以下 大專 本科 研究生及以上 您目前的居住區(qū)域是（單選） A、 安源區(qū) B、 湘東 區(qū) C、 蘆溪縣 D、 上栗縣 E蓮花縣 F、 經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū) G、 其它鄉(xiāng)鎮(zhèn) 萍鄉(xiāng)綠茵廣場(chǎng)項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研及定位報(bào)告 36 消費(fèi)者大多數(shù)為安源本地人，其余基本上是周邊縣區(qū) 的消費(fèi)者 。 請(qǐng)問(wèn)您到綠茵廣場(chǎng)附近消費(fèi)的頻率大約是（單選） A、 15 天 1次 B、 610 天 1次 C、 1115天 1次 D1620天 1次 E、 2125 天 1 次 F、 2630天 1次 G、其他（請(qǐng)注明） 6 10 天 1 次 ,20%1 5 天 1 次 , 36 %其他 , 7 %11 15 天 1 次 ,16%16 20 天 1 次 ,10%21 25 天 1 次 ,4%26 30 天 1 次 ,7%1 5 天 1 次 6 10 天 1 次 11 15 天 1 次 16 20 天 1 次21 25 天 1 次 26 30 天 1 次 其他 被訪者 到本項(xiàng)目附近 的消費(fèi)頻率以 1— 5天和 610天一次占多數(shù)。 安源區(qū) , 55 % 湘東區(qū) , 11 % 蘆溪縣 , 6 % 上栗縣 , 6 % 蓮花縣 , 2 % 其它鄉(xiāng)鎮(zhèn) , 8 % 經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū) , 12% 安源區(qū) 湘東區(qū) 蘆溪縣 上栗縣 蓮花縣 經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū) 其它鄉(xiāng)鎮(zhèn) 萍鄉(xiāng)綠茵廣場(chǎng)項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研及定位報(bào)告 37 請(qǐng)問(wèn)您喜歡到下列哪市場(chǎng)消費(fèi)？（多選） A、 多功能購(gòu)物中心 B、商業(yè)街 C、餐飲市場(chǎng) D、娛樂(lè)場(chǎng)所 E、超市 F、百貨商場(chǎng) G、 專業(yè)市場(chǎng) H、其他 餐飲市場(chǎng) ,15%娛樂(lè)場(chǎng)所, 1 9 %超市, 1 6 %多功能購(gòu)物中心, 1 7 %商業(yè)街, 1 3 %專業(yè)市場(chǎng), 3 %其他, 2 %百貨商場(chǎng), 1 5 %多功能購(gòu)物中心 商業(yè)街 餐飲市場(chǎng) 娛樂(lè)場(chǎng)所超市 百貨商場(chǎng) 專業(yè)市場(chǎng) 其他 被調(diào)查者大部分對(duì)萍鄉(xiāng)多功能 購(gòu)物中心 、百貨商場(chǎng)、超市 較感興趣。 在您去過(guò)的商業(yè)場(chǎng)所里，您最喜歡的是哪幾個(gè)？ （在本市內(nèi)選擇）（多選） 三浙, 0 %心連心, 1 4%KFC, 2%昌盛, 0 %步行街, 1 3%富森, 1 %青龍, 5 %商城, 7 %芭芭拉, 1 %洪城大廈, 1 %超市, 5 %步步高, 2 %三福, 5 %南昌百貨, 2 2%地下商場(chǎng), 3 %綠茵廣場(chǎng), 1 %KTV, 2%西門, 2 %旺眾, 1 3%地下商場(chǎng) 南昌百貨 心連心 三浙 KFC 昌盛 步行街富森 青龍 商城 芭芭拉 洪城大廈 超市 步步高三福 旺眾 KTV 西門 綠茵廣場(chǎng) 萍鄉(xiāng)綠茵廣場(chǎng)項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研及定位報(bào)告 38 喜歡的理由是 （多選） A、中檔場(chǎng)所 B、環(huán)境優(yōu)雅 C、高檔場(chǎng)所 D、人多，熱鬧 E、交通方便 F、其它： 交通方便, 1 4 %人多，熱鬧 ,25%高檔場(chǎng)所, 5 %環(huán)境優(yōu)雅, 2 0 %中檔場(chǎng)所, 1 0 %其它, 2 6 %中檔場(chǎng)所 環(huán)境優(yōu)雅 高檔場(chǎng)所 人多，熱鬧 交通方便 其它 由上圖表不難看出，萍鄉(xiāng)的消費(fèi)者向往的消費(fèi)場(chǎng)所為 人多熱鬧和環(huán)境優(yōu)雅的場(chǎng)所，如南昌百貨、步行街等。 如果我們?cè)?綠茵廣場(chǎng)附近有一綜合性的地下商業(yè)街 ，請(qǐng)問(wèn)您會(huì)去那兒消費(fèi)嗎？ （單選） A、一定會(huì)去 B、可能會(huì)去 C、不知道 D、可能不會(huì)去 E、肯定不會(huì)去 不知道 , 1 6 %可能會(huì)去 ,42%一定會(huì)去, 3 0 %可能不會(huì)去,9%肯定不會(huì)去,3%一定會(huì)去 可能會(huì)去 不知道 可能不會(huì)去 肯定不會(huì)去 萍鄉(xiāng)消費(fèi)者大多數(shù)對(duì)本項(xiàng)目持謹(jǐn)慎樂(lè)觀 態(tài)度。 萍鄉(xiāng)綠茵廣場(chǎng)項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研及定位報(bào)告 39 請(qǐng)問(wèn)如果您去 綠茵廣場(chǎng)附近 消費(fèi)習(xí)慣采用什么樣的交通方式？ （多選） A、 步行 B、 自行車 C、摩托車 D、公汽 /中巴 E、出租車 F、私車 G、其他 步行 , 2 5 %自行車, 5 %摩托車, 8 %公汽/ 中巴,30%出租車 , 1 7 %私車, 1 4 %其他, 1 %步行 自行車 摩托車 公汽/ 中巴 出租車 私車 其他 萍鄉(xiāng)消費(fèi)者的購(gòu)物習(xí)慣基本是以公汽和步行 為主，占到了 52%，其次是出租車和私車 。 請(qǐng)問(wèn)您對(duì) 綠茵廣場(chǎng)附近 目前的消費(fèi)環(huán)境滿意度如何？（單選） A、非常滿意 B、比較滿意 C、一般 D、不太滿意 E、很不滿意一般, 5 6 %比較滿意, 2 3 %非常滿意, 1 3 %很不滿意, 2 %不太滿意, 6 %非常滿意 比較滿意 一般 不太滿意 很不滿意 消費(fèi)者對(duì)目前的消費(fèi)環(huán)境感覺(jué)一般 的占一半以上。 萍鄉(xiāng)綠茵廣場(chǎng)項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研及定位報(bào)告 40 請(qǐng)問(wèn)您每次來(lái) 綠茵廣場(chǎng)附近 消費(fèi)費(fèi)用的范圍是 （單選） A、 100 元以下 B、 100200 元 C、 201300 元 D、 301 元以上，具體 100200元 ,39%1 0 0 元以下,38%3 0 1 元以上, 8 %201300元 ,15%1 0 0 元以下 100200元 201300元 3 0 1 元以上 以上圖表可以看出消費(fèi)者消費(fèi)能力還有提升空間 。 您心中較理想的綠茵廣場(chǎng)地下商業(yè)街應(yīng)該是怎樣的：（多選） A、服裝 B、 鞋帽 C、箱包 D、 小飾品 E、 化妝品 F、 電子產(chǎn)品 G、電動(dòng) 游樂(lè)場(chǎng)所 玩具 H、 動(dòng)漫產(chǎn)品 I、 圖書、音像制品 J、美食城或餐飲店 K、咖啡茶座等休閑場(chǎng)所 L、女子美容美體等 M、量販?zhǔn)?KTV或練歌房 M、小網(wǎng)吧 P、其他 萍鄉(xiāng)綠茵廣場(chǎng)項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研及定位報(bào)告 41 動(dòng)漫產(chǎn)品。 4 %電動(dòng)游樂(lè)場(chǎng)所玩具。 6 %圖書、音像制品。 6 %美食城或餐飲店。 9 %女子美容美體等。 4 %咖啡茶座等休閑場(chǎng)所。6%量販?zhǔn)終 T V 或練歌房。 9 %小網(wǎng)吧。 6 %其他。 1 %電子產(chǎn)品。 4 %化妝品。 6 %小飾品。 8 %箱包 。 5 %鞋帽。 9 %服裝。 1 7 %服裝 鞋帽 箱包 小飾品 化妝品電子產(chǎn)品 電動(dòng)游樂(lè)場(chǎng)所玩具 動(dòng)漫產(chǎn)品 圖書、音像制品 美食城或餐飲店咖啡茶座等休閑場(chǎng)所 女子美容美體等 量販?zhǔn)終 T V 或練歌房 小網(wǎng)吧 其他. 分析：以上可以看出，消費(fèi)者認(rèn)為較理想的商業(yè) 應(yīng)該是多業(yè)種交叉、 并 以 服飾、飾品、化妝品、箱包等 為主 。 （三） 深度訪談： 訪談對(duì)象：躍進(jìn)路綠茵廣場(chǎng)西面老人頭專賣店張先生 訪談時(shí)間： 2020104