【正文】 1 7 %服裝 鞋帽 箱包 小飾品 化妝品電子產(chǎn)品 電動游樂場所玩具 動漫產(chǎn)品 圖書、音像制品 美食城或餐飲店咖啡茶座等休閑場所 女子美容美體等 量販?zhǔn)終 T V 或練歌房 小網(wǎng)吧 其他. 分析：以上可以看出，消費者認(rèn)為較理想的商業(yè) 應(yīng)該是多業(yè)種交叉、 并 以 服飾、飾品、化妝品、箱包等 為主 。 5 %鞋帽。 6 %小飾品。 1 %電子產(chǎn)品。 9 %小網(wǎng)吧。 4 %咖啡茶座等休閑場所。 6 %美食城或餐飲店。 4 %電動游樂場所玩具。 萍鄉(xiāng)綠茵廣場項目市場調(diào)研及定位報告 40 請問您每次來 綠茵廣場附近 消費費用的范圍是 （單選） A、 100 元以下 B、 100200 元 C、 201300 元 D、 301 元以上，具體 100200元 ,39%1 0 0 元以下,38%3 0 1 元以上, 8 %201300元 ,15%1 0 0 元以下 100200元 201300元 3 0 1 元以上 以上圖表可以看出消費者消費能力還有提升空間 。 萍鄉(xiāng)綠茵廣場項目市場調(diào)研及定位報告 39 請問如果您去 綠茵廣場附近 消費習(xí)慣采用什么樣的交通方式？ （多選） A、 步行 B、 自行車 C、摩托車 D、公汽 /中巴 E、出租車 F、私車 G、其他 步行 , 2 5 %自行車, 5 %摩托車, 8 %公汽/ 中巴,30%出租車 , 1 7 %私車, 1 4 %其他, 1 %步行 自行車 摩托車 公汽/ 中巴 出租車 私車 其他 萍鄉(xiāng)消費者的購物習(xí)慣基本是以公汽和步行 為主，占到了 52%，其次是出租車和私車 。 在您去過的商業(yè)場所里，您最喜歡的是哪幾個？ （在本市內(nèi)選擇）（多選） 三浙, 0 %心連心, 1 4%KFC, 2%昌盛, 0 %步行街, 1 3%富森, 1 %青龍, 5 %商城, 7 %芭芭拉, 1 %洪城大廈, 1 %超市, 5 %步步高, 2 %三福, 5 %南昌百貨, 2 2%地下商場, 3 %綠茵廣場, 1 %KTV, 2%西門, 2 %旺眾, 1 3%地下商場 南昌百貨 心連心 三浙 KFC 昌盛 步行街富森 青龍 商城 芭芭拉 洪城大廈 超市 步步高三福 旺眾 KTV 西門 綠茵廣場 萍鄉(xiāng)綠茵廣場項目市場調(diào)研及定位報告 38 喜歡的理由是 （多選） A、中檔場所 B、環(huán)境優(yōu)雅 C、高檔場所 D、人多，熱鬧 E、交通方便 F、其它： 交通方便, 1 4 %人多，熱鬧 ,25%高檔場所, 5 %環(huán)境優(yōu)雅, 2 0 %中檔場所, 1 0 %其它, 2 6 %中檔場所 環(huán)境優(yōu)雅 高檔場所 人多，熱鬧 交通方便 其它 由上圖表不難看出，萍鄉(xiāng)的消費者向往的消費場所為 人多熱鬧和環(huán)境優(yōu)雅的場所，如南昌百貨、步行街等。 請問您到綠茵廣場附近消費的頻率大約是（單選） A、 15 天 1次 B、 610 天 1次 C、 1115天 1次 D1620天 1次 E、 2125 天 1 次 F、 2630天 1次 G、其他（請注明） 6 10 天 1 次 ,20%1 5 天 1 次 , 36 %其他 , 7 %11 15 天 1 次 ,16%16 20 天 1 次 ,10%21 25 天 1 次 ,4%26 30 天 1 次 ,7%1 5 天 1 次 6 10 天 1 次 11 15 天 1 次 16 20 天 1 次21 25 天 1 次 26 30 天 1 次 其他 被訪者 到本項目附近 的消費頻率以 1— 5天和 610天一次占多數(shù)。 2 %服裝 鞋帽 箱包 小飾品 化妝品電子產(chǎn)品 電動游樂場所玩具 動漫產(chǎn)品 圖書、音像制品 美食城或餐飲店咖啡茶座等休閑場所 女子美容美體等 量販?zhǔn)終 TV或 練歌房 小網(wǎng)吧 其他. 以上可以看出，被調(diào)查商戶還以經(jīng)營老本行為主業(yè)，主要以服裝、鞋帽、 箱包、化妝品為主。 3 %電動游樂場所玩具。 2 %美食城或餐飲店。 2%咖啡茶座等休閑場所。 1 %小網(wǎng)吧。 10 %電子產(chǎn)品。 13 %小飾品。 2 8%鞋帽。 Q1您喜歡什么商業(yè)經(jīng)營格局？ 商場內(nèi)獨立隔斷式檔口 商場內(nèi)開敞式檔口 獨立門面 商場內(nèi)開敞式檔口31%商場內(nèi)獨立隔斷式檔口13%獨立門面56%商場內(nèi)獨立隔斷式檔口 商場內(nèi)開敞式檔口 獨立門面 有 56%的商戶對獨立門面感興趣，商場內(nèi)開敞檔口也占了 31%的比例。 Q您在 決定租賃商鋪進(jìn)行經(jīng)營的時候，您最為關(guān)注的是以下哪些因素 （多選） 地段 周邊商業(yè)氛圍 租金水平 管理是否規(guī)范 5 、主力店的進(jìn)駐情況 6 、未來發(fā)展?jié)摿? 7 、其它因素（請注明） 地段28%周邊商業(yè)氛圍27%租金水平17%管理是否規(guī)范13%主力店的進(jìn)駐情況4%未來發(fā)展?jié)摿?0%其他因素1%地段 周邊商業(yè)氛圍 租金水平 管理是否規(guī)范主力店的進(jìn)駐情況 未來發(fā)展?jié)摿?其他因素 經(jīng)營者普遍關(guān)注新商場的地段，其次是商場周邊的商業(yè)氣氛，另外還有租金的承受能力也是其較為關(guān)心的。 Q如果您想再擴(kuò)大經(jīng)營規(guī)模，需要的面積是 50 平米以下 51－ 70 平米 71－ 90 平米 91－ 150 平米 151300 平米 300 平米以上 300 平米以上13%50平米以下15%51－7 0平米18%71－9 0平米13%91－1 50平米28%151300平米13%50平米以下 51－7 0平米 71－9 0平米 91－1 50平米151300平米 300 平米以上 從上可以看出，所調(diào)查商戶所需要的經(jīng)營面積 ，各 種面積都有一定比例的需求，其中 91150 平米比例稍大。 Q請問您現(xiàn)在的租金多長時間交一次 ？ 一個月 一個季度 半年 一年 兩年 其他 一個季度4%半年4%一年10%兩年4%其他31%一個月47%一個月 一個季度 半年 一年 兩年 其他 租金的支付從上圖表可以看出租金以每月一交的占 絕大多數(shù)。 Q來您商店的顧客一般每次消費金額水平是怎么樣的 ？ 20 元以下 2050 元 50100 元 100200 元 200300 元 300500 元 500 元以上 5 0 0 元以上,17%300500元 ,22%200300元 ,22%100200元 ,20%5 0 1 0 0 元, 1 2 %2 0 5 0 元, 5 %2 0 元以下, 2 %2 0 元以下 2050元 50100元 100200元 200300元300500元 5 0 0 元以上 顧客每次消費的金額主要集中在 100500元的范圍，其次 500 元以上 也占一定比例。 Q來您這消費的顧客類型主要有 ？ (多選 ) 學(xué)生 本地市民 萍鄉(xiāng)周邊縣區(qū) 外地游玩者 其他： 萍鄉(xiāng)周邊地市,1%本地市民, 4 8 %學(xué)生, 1 9 %其他, 8 %外地游玩者,24%學(xué)生 本地市民 萍鄉(xiāng)周邊地市 外地游玩者 其他 上圖可以看出：來此商圈消費的主流人群以本地市 民和 周邊顧客居多，其次是58年 , 10% 35年 , 17% 23年 , 25% 12年 , 14% 1年以下 , 12% 8年以上 , 22% 1年以下 12年 23年 35年 58年 8年以上 萍鄉(xiāng)綠茵廣場項目市場調(diào)研及定位報告 28 外地來旅游的 消費者 和學(xué)生 。 隨著萍鄉(xiāng) 經(jīng)濟(jì)的發(fā)展以及與外部聯(lián)系的加強，整 個商業(yè)格局 將會面臨新一輪的洗牌 ，同時本土企業(yè)將面臨與外來企業(yè) 同臺競爭 的局面 。 數(shù)據(jù)來源：深圳富智項目小組 萍鄉(xiāng)綠茵廣場項目市場調(diào)研及定位報告 26 義烏小商品批發(fā)城 綜述： 經(jīng)對商圈商業(yè)狀況調(diào)研， 總體而言 ，萍鄉(xiāng) 商業(yè)仍處于傳統(tǒng)商業(yè)向現(xiàn)代商業(yè)轉(zhuǎn)變的階段，商業(yè)大多集中于 老 城區(qū)，品牌專賣店 剛剛 開始進(jìn)入， 現(xiàn)代化購物中心 （南 百）剛剛 出現(xiàn)， 尚未有 現(xiàn)代連鎖大型超市 進(jìn)入， 缺少具有鮮明主題的現(xiàn)代化主題商業(yè) ， 多元化的商業(yè)競爭尚未形成，大多是競爭力不強的集體 商業(yè)企業(yè)和新發(fā)展的個體私營商業(yè)，規(guī)模 和專業(yè) 化程度很低， 提升商業(yè) 檔次 、 完善商業(yè)業(yè)態(tài)、增加新的商業(yè)功能、 是萍鄉(xiāng) 商業(yè)發(fā)展的方向。 經(jīng)營管理： 商場 雖有統(tǒng)一規(guī)劃，但現(xiàn)場管理混亂，招商力度不夠，空置率高 。 數(shù)據(jù)來源：深圳富智項目小組 萍鄉(xiāng)綠茵廣場項目市場調(diào)研及定位報告 24 金泰地 萍鄉(xiāng)綠茵廣場項目市場調(diào)研及定位報告 25 義烏小商品城 項目名稱 義烏 小商品城 項目位置 廣場路中段 開業(yè)時間 07年 10 月 樓層和總面積 五層， 2． 4 萬平方米 開發(fā)商 招商引資 （ 華僑投資） 車位 — 客流量 一般 裝修檔次 低檔 裝修 空調(diào)狀況 有中央空調(diào) 電梯情況 手扶 、觀光電梯、貨梯 建筑特點 由地下一層和地上四層組成，封閉式商場 對外租金 一層、二層： 90 元 /平 /月，現(xiàn)在三折 三層： 48 元 /平 /月，現(xiàn)在三折 鋪位 實用 率 45%— 48% 單鋪面積 實用面積 15— 40平米 商戶總數(shù) 約 300 家 商場定位 中低檔小百貨 批 零 管理費 5元 /平 /月 客戶來源 商戶來源范圍： 本地 為主 商戶特點： 普通經(jīng)營商戶為主 顧客來源范圍： 本地、 周邊 縣鄉(xiāng) 為主 顧客特點： 商人、中年人 為主要的消費者 各樓層功能調(diào)查 樓層 經(jīng)營品種 /類別 預(yù)計面積 1F 通訊 、 電腦 產(chǎn)品 4000 1F 時尚服裝、鞋，針織內(nèi)衣、童裝、婦幼用品 5000 2F 日用百貨、小五金、小電器 5000 3F 日化用品、飾品、珠寶、皮具箱包、床上用品 5000 4F 玩具、工藝品、字畫、文體用品 5000