北海公寓項目市場調研報告市場調研報告-資料下載頁
2025-09-28 09:56本頁面
【導讀】加深對北海公寓周邊項目的認知程度，為北海公寓項目策劃和銷售工作的開展提供市場方面的決策依據(jù)。本次調研區(qū)域為北至濟青高速公路，南至東風街，東至濰縣中路，西至新華路。整體調研區(qū)域劃分為一個競爭區(qū)域，兩個一般區(qū)域。重點分析點為銷售價格及其走勢、銷售率、2020年1-4月份銷售情況、交房時間、交房標準、近期推廣方式等，以對本案產(chǎn)品打造及。鼎邦麗池23366㎡87326㎡4棟高層，500戶高層87-166㎡起價2588，均價3000年后每月10套，銷售。府機關、企事業(yè)單位的團購。不過價格方面的促銷優(yōu)惠活動較多。銷售能力：除專家公寓、北海公寓外其他樓盤銷售隊伍素質較好，中和·香檳花園現(xiàn)場把握客戶做的比較到位，但某些銷售員易。戶型面積與銷售的關
【正文】 品集中在東部濰縣中路附近 ； 高層 均價在 3200 元∕㎡以上， 與市中心的項目價格基本一致 ，多層均價 2900 元∕㎡ ； 高層 戶型面積多在 100170 ㎡ ，部分主打高端的樓盤 如匯 嘉瑞景園 戶型面積 146400 ㎡ ， 這說明區(qū)域客戶群體以追求生活品質的高端人群為主 ； 受整體大環(huán)境影響， 本區(qū)域的銷售狀況一般，部分高端樓盤 由于總價 過 高 出現(xiàn)滯銷局面， 這說明目前濰坊 市 房產(chǎn) 市場 需求仍以 去年壓抑的剛性需求階段性釋放為主 。 山東四季峰行房地產(chǎn)投資顧問有限公司 15 經(jīng)濟開發(fā)區(qū) 項目區(qū) 樓盤名稱 占地面積 （㎡） 建筑面積 （㎡） 規(guī)模及戶數(shù) 產(chǎn)品形態(tài) 主力戶型 （㎡） 單 價 （元∕㎡） 銷售情況 交房時間 交房標準 物業(yè)費 （元∕月） 博悅世家 39840 100000 8 棟高層 高層 二三室90140 均價 3470 40%多 2020531 毛坯 花樣年華 40000 100000 5 棟 多層 6 棟 小高層 多層高層 多層：88126 高層：80123 多層均價 2820 未開始正式銷售，現(xiàn)處于 預 訂 階段 2020 年 5月份 毛坯 海信 順峰藍郡 79732 98070 3 棟小高層， 18棟多層， 共 518戶 多層小高層 高層 多層90170 高層105140 起價 2590， 清盤 ，價格下調 尾盤 已交房 毛坯 多層 元高層 元 山東四季峰行房地產(chǎn)投資顧問有限公司 16 高速 仁和盛庭 77868 171309 16 棟高層 高層 二三室 50161 認籌期價格未定 現(xiàn)處于 預 訂階段，交 1萬抵 萬 年底 毛坯 待定 恒信 沁園春 26666 40000 12棟多層， 共 445戶 多層 三 室8090 起價 2880 均價2980 最高價 3080 80% 20201030 毛坯 欣泰盛和苑 66349 105000 9 棟多層 ， 1 棟 小高層 ， 3 棟綜合樓 多層 小高層 88127 均價 3190 75% 年底 廚衛(wèi)裝修 說明： 經(jīng)濟開發(fā)區(qū)項目較多， 競爭比較激烈， 且多為多層高層混合社區(qū)， 各項目之間 產(chǎn)品比較相似，在這一點上類似于北海公寓所在區(qū) 域， 對 此 區(qū)域樓盤的研究可以對北海公寓項目的后期銷售推廣 工作 提供一定的借鑒意義， 但 此 區(qū)域由于價格較低，在 以 剛性需求 為主 的市場大環(huán)境下，銷售情況較好， 所選項目都是在本區(qū)域具有代表性的，從上表可以看出，此 區(qū)域項目具有如下特點： ? 由于區(qū)域發(fā)展不成熟，區(qū)域 物業(yè)形態(tài) 多為多層高層混合社區(qū) ，以住宅為主，商鋪公寓較少 ； ? 多層均價 2800 元∕ ㎡，高層均價 2700 元∕㎡ ； ? 戶型面積 主要分布在 80130 ㎡ ； ? 除博悅世家外，其他 項目定位多為中低端 ； ? 由于價格 較低 以及 玄武街改造的 原因， 此區(qū)域目前銷售狀況好于濰坊市平均水平； 山東四季峰行房地產(chǎn)投資顧問有限公司 17 ? 此區(qū)域 目 前 營銷推廣手段以晨鴻信息 、濰坊晚報等報廣 為主 。 山東四季峰行房地產(chǎn)投資顧問有限公司 2020514
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