濟(jì)寧項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告-資料下載頁
2024-12-05 21:28本頁面
【導(dǎo)讀】濟(jì)寧市位于山東省的西南部，是山東省重要的對(duì)外開放城市、工業(yè)中心城市和四大區(qū)域中心城市之一。現(xiàn)轄曲阜、兗州、鄒城、微山、梁山等12個(gè)縣、市、區(qū)，面積11000平方公里，2021年末總?cè)丝谌f。區(qū)，中西部是平原、洼地和湖泊，河流縱橫交錯(cuò)，京杭大運(yùn)河貫穿南北，交通十分方便。速公路和四條國道、八條省際干線公路縱橫境內(nèi)，是連接華東、華北兩大區(qū)域的重要交通樞紐。2021年，面對(duì)國際金融危機(jī)沖擊帶來的嚴(yán)峻挑戰(zhàn)，濟(jì)寧市順利完成"三保三促、一個(gè)高于"的任務(wù)目標(biāo)，各項(xiàng)工作取得新成績。地區(qū)生產(chǎn)總值完成2280億元、增長12%；財(cái)政總收入億元，其中地方財(cái)政收入億元、增長%；全社會(huì)固定資產(chǎn)投資。億元、增長25%；社會(huì)消費(fèi)品零售總額億元，增長%；城市居民人均可支配收入16978元，農(nóng)民人均純收入6415元，分別增長。按照國際慣例，在人均GDP邁上1000美元的臺(tái)階后，必然引起消費(fèi)結(jié)構(gòu)升級(jí)。更大的范圍內(nèi)吸引的消費(fèi)人群。因此，對(duì)于交通狀況的研究成為了項(xiàng)目調(diào)研不可或缺的一部分內(nèi)容。
【正文】 白 樓 濟(jì)寧百貨 百貨 大樓 濟(jì)寧移動(dòng)通訊 天安電訊 120 中網(wǎng)通訊 150 金城金店 120 德爾惠運(yùn)動(dòng) 50 電視購物 60 蓮?fù)ふ障囵^ 30 新華書店 300 加州牛肉面 120 移動(dòng)通訊 120 達(dá)芙妮50 紅人名品特賣100 意菲奧服飾100 濟(jì)寧園林處 芭芭拉鞋店40 精益眼鏡80 東方美容80 新華魯抗大房藥80 華美金店 40 得月快餐 50 周大生珠寶 80 太白金店 200 濟(jì)寧影城 時(shí)代超市 5000 意大利蘋果王 200 冠芝霖手機(jī)賣場(chǎng) 500 紅花村酒樓 600 眼鏡 服裝零售店 1000 太 白 樓 中 路 古 槐 路 運(yùn)河休閑餐飲街 20210 第 26 頁 太白路沿 街 商業(yè)經(jīng)營面積 匯總 表 業(yè)態(tài) 面積供給 （㎡） 比例 備注 大型百貨 80800 % 含華聯(lián)、貴和、濟(jì)百 建材市場(chǎng) 41000 % 含海爾、家具大世界、誠達(dá) 大型超市 25000 % 含世紀(jì)華聯(lián)、時(shí)代 餐飲 22255 % 含餐飲、副食品等 批發(fā)市場(chǎng) 21600 % 太東批發(fā)市場(chǎng)、紡織品批發(fā) 服裝 10190 % 含男裝、女裝、箱包等 銀行 6950 % 含各大支行、儲(chǔ)蓄所等 電器市場(chǎng) 5000 % 含海爾、三聯(lián) 電訊 3355 % 含電訊、通訊器材等 器 械店 1865 % 含建材、電動(dòng)車行、零配件等 文教 920 % 含圖書、音像店等 醫(yī)藥 850 % 等醫(yī)藥、保健品等 美容美發(fā) 820 % 含美容、美發(fā)、化妝品等 金店 760 % —— 其他 565 % 含零售店、干洗店、照相館、噴繪 、眼鏡 等 合計(jì) 221930 100% —— 第 27 頁 說明 ： 本次對(duì)太白路商業(yè)的統(tǒng)計(jì)，東起本項(xiàng)目所在的太白東路與琵琶山路交匯處，西至太白路與古槐路交匯處，全長 公里 。 總結(jié) ： 根據(jù) 統(tǒng)計(jì)結(jié)果顯示，太白路這條濟(jì)寧市的傳統(tǒng)商業(yè)街，仍是以百貨業(yè)牢牢占據(jù)主導(dǎo)地位，占統(tǒng)計(jì)總量的 %； 其次是建材 家居，占統(tǒng)計(jì)總量的 %，主要 集中 在本太白東路，項(xiàng)目 南側(cè)；餐飲主要集中在太白樓運(yùn)河兩側(cè)，主要以特色餐飲為主；電訊類業(yè)態(tài)主要集中在濟(jì)寧通信大廈附近。 太白路商業(yè)比例圖%%%%%%%%%大型百貨 建材市場(chǎng) 大型超市餐飲批發(fā)市場(chǎng)服裝 銀行電器市場(chǎng)電訊器械店文教 醫(yī)藥美容美發(fā)金店 其他 第 28 頁 江南春美食街 江南春食街 ： 總投資 1700 萬元， 由蔣林社區(qū)居委投資建設(shè)， 步行街全長 250 米，寬 48 米，建筑面積 15000 ㎡，營業(yè)鋪面 50 套， 2021 年9 月 6 日奠基開工， 2021 年 1 月 18 日竣工， 是 目前 魯西南 地區(qū) 最大的餐飲業(yè)步行街， 樓群 古 樸、典雅、精致， 蘊(yùn)涵江南風(fēng)韻， 吸引了各地許多著名餐飲企業(yè)投資落戶。如今，這條不到 1000 米的小街年收入 5000 萬元，利稅逾千萬元。 第 29 頁 科苑路商業(yè)街 科苑路商業(yè)街 ： 科苑路商業(yè)街南北全長約 公里 ，南至紅星路，北至吳泰閘路， 其中縱向穿越濟(jì)寧市主干道洸河路，該街 東西 兩側(cè) 分布了很多中、高檔住宅小區(qū)，臨街商業(yè)基本 為2 層底商 ， 經(jīng)營業(yè)態(tài) 以 餐飲 為主，以休閑服飾 、美容美發(fā)、醫(yī)藥 等社區(qū)配套為輔，臨街店鋪面積從幾十平米到上百平米。 大型餐飲以全聚德為代表，共四層，面積約4000 ㎡左右，科苑路 最具代表性的業(yè)態(tài)特點(diǎn)為聚集了四家咖啡休閑西餐廳，分別為迪歐咖啡、名典咖啡、上島咖啡、西堤島咖啡。 這主要是因?yàn)樵搮^(qū)域集中了很多高檔住宅小區(qū)，周邊消費(fèi)能力較強(qiáng)，且對(duì)咖啡西餐廳有一定的市場(chǎng)需求力。 第 30 頁 洸河路餐飲 洸河路餐飲 街 ： 洸河路餐飲 區(qū)主要集中在共青團(tuán)路與 洸河路 交匯處 以西路段，總面積 2 萬余平， 道路兩側(cè)匯集了很多大眾類餐飲，如小肥羊火鍋店、紅屋牛排、粥鼎記、茶社等具有代表性的餐飲，面積從幾十平米到上千平，層數(shù)從平層到三層都有 ，由于屬于大眾類餐飲，因此就餐人數(shù)較多。例如小肥羊火鍋城，共有近 40 個(gè)散席， 20 個(gè)包間，根據(jù)調(diào)研，每個(gè)席位的返桌次數(shù)平均為 4 次，按照每個(gè)席位的平均消費(fèi)在 100 元計(jì)算的話，每天的營業(yè)收入保守計(jì)算就能超過 萬元，年收入保守計(jì)算超過 700 萬元。 晚20點(diǎn)小肥羊就餐席位滿員 第 31 頁 運(yùn)河沿線餐飲街 運(yùn)河沿線餐飲 街 ： 運(yùn)河沿線餐飲街位于太白樓廣場(chǎng)南面，緊鄰京航大運(yùn)河，沿線匯聚了十多家特色餐飲，層數(shù)從兩層到三層，面積從幾百平米到上千平米，但目前該餐飲街經(jīng)營的情況并不十分理想，原因有二：一是由于該餐飲街雖然臨近太白路，但是被運(yùn)河從中間隔開來，若到此來就餐只能 由東西兩側(cè)的 石橋通過，這就增加了消 費(fèi)者來此消費(fèi)的難度；二是由于該餐飲街寬度狹窄，增加了車輛通行及停車的難度 。 第 32 頁 濟(jì)寧市商業(yè)物業(yè)發(fā)展趨勢(shì) 商業(yè)規(guī)劃將趨向科學(xué)化 。濟(jì)寧市現(xiàn)有商業(yè)布局規(guī)劃較為混亂，尤其是百貨類業(yè)態(tài)，沒有對(duì)不同樓層進(jìn)行商業(yè)租金價(jià)值評(píng)估及商業(yè)商業(yè)業(yè)態(tài)進(jìn)行合理的利潤產(chǎn)出 比較 分析 ，因此出現(xiàn)了低租金承受能力的業(yè)態(tài)占據(jù)著高商業(yè)價(jià)值位置的局面。伴隨著濟(jì)寧市商業(yè)逐步走向成熟化，商業(yè)規(guī)劃將趨向科學(xué)化發(fā)展 ； 商業(yè)品質(zhì)將趨向高質(zhì)化 。濟(jì)寧市 很多現(xiàn)有商業(yè)都存在著硬件設(shè)施落后、建筑形式陳舊、經(jīng)營品種單一、商品品牌稀少等缺陷，對(duì)于有一定經(jīng)濟(jì)實(shí)力的 消費(fèi)者而言，根本無法滿足其對(duì)奢侈類商品的強(qiáng)勁需求， 但是隨著外來品牌商業(yè)的進(jìn)駐，濟(jì)寧市整體商業(yè)品質(zhì)將趨向高質(zhì)化發(fā)展 ； 購物環(huán)境 將趨向舒適化 。 濟(jì)寧市現(xiàn)有百貨及超市類商業(yè)，都不約而同的存在著“只重賣貨，不重購物環(huán)境”的現(xiàn)象，但根據(jù)現(xiàn)代商業(yè)發(fā)展趨勢(shì)來分析，大型購物中心、百貨、大型超市等商業(yè)，除了盡可能的使商品品種齊全之外，越來越多的商業(yè)經(jīng)營者更加注重購物環(huán)境的營造，休閑、舒適、優(yōu)雅的購物環(huán)境 已經(jīng) 成為現(xiàn)代商業(yè) 的重要標(biāo)志之一 ； 真正的 綜合性購物中心即將出現(xiàn) 。濟(jì)寧市已有的商業(yè)物業(yè)有百貨、超市、專業(yè)市場(chǎng)、建材家居、批發(fā)市場(chǎng) 、臨街底商等多種形式，但大型 綜合類購物中心還處于市場(chǎng)真空狀態(tài)，根據(jù)對(duì)目前市場(chǎng)待建類物業(yè)的研究分析，該種形式的商業(yè)物業(yè) 必 將出現(xiàn)在濟(jì)寧市場(chǎng)，這種一站式購物方式將會(huì)打破濟(jì)寧市現(xiàn)有商業(yè)格局，給濟(jì)寧商業(yè)市場(chǎng)帶來巨大沖擊； 第 33 頁 大型跨國連鎖超市將搶占濟(jì)寧市場(chǎng) 。 濟(jì)寧市 原有的 超市中外來品牌已經(jīng)開始占據(jù)主導(dǎo)地位，像世紀(jì)聯(lián)華、賽瑪特等， 隨著大潤發(fā)的進(jìn)入，超市市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)進(jìn)一步加劇，同時(shí) 沃爾瑪 也 表明了濃厚的進(jìn)駐意向，濟(jì)寧市場(chǎng)在不遠(yuǎn)的未來將會(huì)迎來這位重量級(jí)的世界第一零售商，沃爾瑪能夠帶來的不僅是先進(jìn)的經(jīng)營管理理念，更重要很多濟(jì)寧市場(chǎng)目 前沒有的商品品牌將會(huì)隨著沃爾瑪一起進(jìn)駐該市場(chǎng) ； 部分 小型批發(fā)市場(chǎng)將被淘汰 。目前濟(jì)寧市 現(xiàn)有批發(fā)市場(chǎng)中多以日用品批發(fā)為主，部分批發(fā)市場(chǎng)面臨著經(jīng)營狀況較差、承租商戶較少、硬件設(shè)施落后、業(yè)態(tài)品種單一、商品檔次較低等現(xiàn)象， 這類批發(fā)市場(chǎng)已經(jīng)沒有足夠的市場(chǎng)吸引力，并且無法滿足消費(fèi)者的需求，因此失去了存在的價(jià)值，這類批發(fā)市場(chǎng)將會(huì)逐漸淡出消費(fèi)者視線，并最終被市場(chǎng)所淘汰 。
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