濟(jì)寧項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告-wenkub.com
2024-12-01 21:28 本頁面
【正文】 濟(jì)寧市 原有的 超市中外來品牌已經(jīng)開始占據(jù)主導(dǎo)地位，像世紀(jì)聯(lián)華、賽瑪特等， 隨著大潤(rùn)發(fā)的進(jìn)入，超市市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)進(jìn)一步加劇，同時(shí) 沃爾瑪 也 表明了濃厚的進(jìn)駐意向，濟(jì)寧市場(chǎng)在不遠(yuǎn)的未來將會(huì)迎來這位重量級(jí)的世界第一零售商，沃爾瑪能夠帶來的不僅是先進(jìn)的經(jīng)營(yíng)管理理念，更重要很多濟(jì)寧市場(chǎng)目 前沒有的商品品牌將會(huì)隨著沃爾瑪一起進(jìn)駐該市場(chǎng) ； 部分 小型批發(fā)市場(chǎng)將被淘汰 。伴隨著濟(jì)寧市商業(yè)逐步走向成熟化，商業(yè)規(guī)劃將趨向科學(xué)化發(fā)展 ； 商業(yè)品質(zhì)將趨向高質(zhì)化 。例如小肥羊火鍋城，共有近 40 個(gè)散席， 20 個(gè)包間，根據(jù)調(diào)研，每個(gè)席位的返桌次數(shù)平均為 4 次，按照每個(gè)席位的平均消費(fèi)在 100 元計(jì)算的話，每天的營(yíng)業(yè)收入保守計(jì)算就能超過 萬元，年收入保守計(jì)算超過 700 萬元。 第 29 頁 科苑路商業(yè)街 科苑路商業(yè)街 ： 科苑路商業(yè)街南北全長(zhǎng)約 公里 ，南至紅星路，北至吳泰閘路， 其中縱向穿越濟(jì)寧市主干道洸河路，該街 東西 兩側(cè) 分布了很多中、高檔住宅小區(qū)，臨街商業(yè)基本 為2 層底商 ， 經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài) 以 餐飲 為主，以休閑服飾 、美容美發(fā)、醫(yī)藥 等社區(qū)配套為輔，臨街店鋪面積從幾十平米到上百平米。 休閑港 共 青 團(tuán) 路 第 25 頁 太 白 樓 濟(jì)寧百貨 百貨 大樓 濟(jì)寧移動(dòng)通訊 天安電訊 120 中網(wǎng)通訊 150 金城金店 120 德爾惠運(yùn)動(dòng) 50 電視購(gòu)物 60 蓮?fù)ふ障囵^ 30 新華書店 300 加州牛肉面 120 移動(dòng)通訊 120 達(dá)芙妮50 紅人名品特賣100 意菲奧服飾100 濟(jì)寧園林處 芭芭拉鞋店40 精益眼鏡80 東方美容80 新華魯抗大房藥80 華美金店 40 得月快餐 50 周大生珠寶 80 太白金店 200 濟(jì)寧影城 時(shí)代超市 5000 意大利蘋果王 200 冠芝霖手機(jī)賣場(chǎng) 500 紅花村酒樓 600 眼鏡 服裝零售店 1000 太 白 樓 中 路 古 槐 路 運(yùn)河休閑餐飲街 20210 第 26 頁 太白路沿 街 商業(yè)經(jīng)營(yíng)面積 匯總 表 業(yè)態(tài) 面積供給 （㎡） 比例 備注 大型百貨 80800 % 含華聯(lián)、貴和、濟(jì)百 建材市場(chǎng) 41000 % 含海爾、家具大世界、誠(chéng)達(dá) 大型超市 25000 % 含世紀(jì)華聯(lián)、時(shí)代 餐飲 22255 % 含餐飲、副食品等 批發(fā)市場(chǎng) 21600 % 太東批發(fā)市場(chǎng)、紡織品批發(fā) 服裝 10190 % 含男裝、女裝、箱包等 銀行 6950 % 含各大支行、儲(chǔ)蓄所等 電器市場(chǎng) 5000 % 含海爾、三聯(lián) 電訊 3355 % 含電訊、通訊器材等 器 械店 1865 % 含建材、電動(dòng)車行、零配件等 文教 920 % 含圖書、音像店等 醫(yī)藥 850 % 等醫(yī)藥、保健品等 美容美發(fā) 820 % 含美容、美發(fā)、化妝品等 金店 760 % —— 其他 565 % 含零售店、干洗店、照相館、噴繪 、眼鏡 等 合計(jì) 221930 100% —— 第 27 頁 說明 ： 本次對(duì)太白路商業(yè)的統(tǒng)計(jì)，東起本項(xiàng)目所在的太白東路與琵琶山路交匯處，西至太白路與古槐路交匯處，全長(zhǎng) 公里 。占地 50 畝，總建筑面積 21000 平方米，擁有營(yíng)業(yè)房 1200 間。平米 /天商場(chǎng)開業(yè)運(yùn)行六年來，經(jīng)營(yíng)狀況良好 ； 一號(hào)廳為精品大廳，面積 3000 平方米，三號(hào)精 品大廳、四號(hào)名優(yōu)大廳有一部分?jǐn)偽?，攤位面積有限，以名牌沙發(fā) 等 為主 ，經(jīng)濟(jì)效益 達(dá) 5000 萬元 /年。 第 14 頁 海爾家 居商場(chǎng) 地處 本案西南角，地上四層， 面積 4000 余平， 租金 從 元 /天是上海世紀(jì)聯(lián)華超市公司在全國(guó)開辦的第 17 家大賣場(chǎng)，投 資約 1 億元 ，是濟(jì)寧市目前經(jīng)營(yíng)最火暴的超市，銷售額 在全國(guó)世紀(jì)聯(lián)華店中銷售額高居榜首 ； 愛客多 目前在濟(jì)寧市有三家店，兩家是生活超市，一家主力量販店（ 來鶴店 ） ， 經(jīng)營(yíng)情況良好； 愛客多來鶴店 愛客多紅東店 第 12 頁 賽寶超市 2021 年 9 月開業(yè) ，一舉成為濟(jì)寧市規(guī)模最大的超市 ，地上一、二層為賣場(chǎng)，三層為 大型 停車場(chǎng)， 經(jīng)營(yíng)狀況良好 。商廈經(jīng)營(yíng) 21 個(gè)大類， 6 萬種商品，年商品銷售額 在 3 億元 左右。 隨著各種新興業(yè)態(tài)的迅速崛起，傳統(tǒng)百貨受到了很大沖擊。 鐵路 南北方向：津浦鐵路、京滬鐵路、京九鐵路 ； 東西方向：日菏鐵路 飛機(jī)：曲阜機(jī)場(chǎng) 軍民合用 旅客吞吐量四十二萬人次，貨郵吞吐量五千七百噸 公路 南北方向：京福高速公路和 2 10 105 國(guó)道 ； 東西方向：日東高速公路和 327 國(guó)道 。京滬、京九、日菏鐵路在境內(nèi)交叉，四條國(guó)道和京福、日東兩條高速公路交織成網(wǎng)，京杭大運(yùn)河縱貫?zāi)媳薄? 對(duì)于本項(xiàng)目來說，城市外部交通，城市內(nèi)部交通狀況將決定整個(gè)交通體系對(duì)項(xiàng)目商業(yè)的影響。 濟(jì)寧市交通現(xiàn)狀 隨著現(xiàn)代商業(yè)的發(fā)展，交通與商業(yè)的關(guān)系越來越密切。堅(jiān)持集中統(tǒng)一的規(guī)劃管理，嚴(yán)格按照規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)。要按照遠(yuǎn)景規(guī)劃控制和管理好城市發(fā)展用地，為經(jīng)濟(jì)和城市的發(fā)展留足空間。節(jié)約用水．嚴(yán)格保護(hù)和合理利用水資源，防止市區(qū)地下水漏斗繼續(xù)擴(kuò)大。 6) 堅(jiān)持節(jié)約用地、保護(hù)耕地、科學(xué)合理用地，為經(jīng)濟(jì)發(fā)展和城市建設(shè)服務(wù)的原則。 “ 雙心 ” 指西城區(qū)城市商貿(mào)中心和東城區(qū)商務(wù)中心 。 “ 一湖 ” 指南外環(huán)以南的北湖及其周邊的濕地保護(hù)區(qū)。要優(yōu)先構(gòu)建復(fù)合中心城市，加強(qiáng)都市區(qū)一體化建設(shè)；著力培植次中心城市，積極發(fā)展中心鎮(zhèn)，適度發(fā)展一般鎮(zhèn)，適時(shí)合并行政村；統(tǒng)籌安排城鄉(xiāng)居民點(diǎn)、各類產(chǎn)業(yè)、重大基礎(chǔ)設(shè)施和公共 服務(wù)設(shè)施，努力構(gòu)建分工有序、布局合理的城鎮(zhèn)體系。 房地產(chǎn)發(fā)展基本規(guī)律也揭示，當(dāng)一個(gè)城市（地區(qū)）人均 GDP 數(shù)值達(dá)到 3000 美元后，其房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展將呈快速成長(zhǎng)態(tài)勢(shì)；人均 GDP數(shù)值達(dá)到 8000 美元后，房地產(chǎn)發(fā)展將趨于平穩(wěn)，市場(chǎng)空間接近飽和狀態(tài)；現(xiàn)階段濟(jì)寧市人均 GDP已快突破破 3000 美元，房地產(chǎn)業(yè)正處于快速發(fā)展階段，未來發(fā)展形勢(shì)看好。全市地區(qū)生產(chǎn)總值完成 2280 億元、增長(zhǎng) 12%；財(cái)政總收入 億元，其中地方財(cái)政收入 億元、增長(zhǎng) %；全社會(huì)固定資產(chǎn)投資 億元、增長(zhǎng) 25%；社會(huì)消費(fèi)品零售總額 億元，增長(zhǎng) %；城市居民人均可支配收入 16978 元，農(nóng)民人均純收入 6415 元，分別增長(zhǎng)%和 %?，F(xiàn)轄曲阜、兗州、鄒城、微山、梁山等 12 個(gè)縣、市、區(qū)，面積 11000 平方公里， 2021 年末總?cè)丝? 萬。北依泰山，南臨淮河，東靠沂蒙，西傍黃河，轄區(qū)東部是山區(qū)，中西部是平原、洼地和湖泊，河流縱橫交錯(cuò)，京杭大運(yùn)河貫穿南北，交通十分方便。 20212021 年濟(jì)寧市 GDP 數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)表 2021 2021 2021 2021 2021 地區(qū)生產(chǎn)總值 (億元） 1266 1456 1730 2021 2280 增長(zhǎng)比率 % % % % % 20212021 年濟(jì)寧市 人均可支配收入 數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)表 2021 2021 2021 2021 2021 人均可支配收入（元）
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