濟寧項目市場調(diào)研報告(參考版)
2024-12-09 21:28本頁面
【正文】 目前濟寧市 現(xiàn)有批發(fā)市場中多以日用品批發(fā)為主，部分批發(fā)市場面臨著經(jīng)營狀況較差、承租商戶較少、硬件設(shè)施落后、業(yè)態(tài)品種單一、商品檔次較低等現(xiàn)象， 這類批發(fā)市場已經(jīng)沒有足夠的市場吸引力，并且無法滿足消費者的需求，因此失去了存在的價值，這類批發(fā)市場將會逐漸淡出消費者視線，并最終被市場所淘汰 。濟寧市已有的商業(yè)物業(yè)有百貨、超市、專業(yè)市場、建材家居、批發(fā)市場 、臨街底商等多種形式，但大型 綜合類購物中心還處于市場真空狀態(tài)，根據(jù)對目前市場待建類物業(yè)的研究分析，該種形式的商業(yè)物業(yè) 必 將出現(xiàn)在濟寧市場，這種一站式購物方式將會打破濟寧市現(xiàn)有商業(yè)格局，給濟寧商業(yè)市場帶來巨大沖擊； 第 33 頁 大型跨國連鎖超市將搶占濟寧市場 。濟寧市 很多現(xiàn)有商業(yè)都存在著硬件設(shè)施落后、建筑形式陳舊、經(jīng)營品種單一、商品品牌稀少等缺陷，對于有一定經(jīng)濟實力的 消費者而言，根本無法滿足其對奢侈類商品的強勁需求， 但是隨著外來品牌商業(yè)的進駐，濟寧市整體商業(yè)品質(zhì)將趨向高質(zhì)化發(fā)展 ； 購物環(huán)境 將趨向舒適化 。濟寧市現(xiàn)有商業(yè)布局規(guī)劃較為混亂，尤其是百貨類業(yè)態(tài)，沒有對不同樓層進行商業(yè)租金價值評估及商業(yè)商業(yè)業(yè)態(tài)進行合理的利潤產(chǎn)出 比較 分析 ，因此出現(xiàn)了低租金承受能力的業(yè)態(tài)占據(jù)著高商業(yè)價值位置的局面。 晚20點小肥羊就餐席位滿員 第 31 頁 運河沿線餐飲街 運河沿線餐飲 街 ： 運河沿線餐飲街位于太白樓廣場南面，緊鄰京航大運河，沿線匯聚了十多家特色餐飲，層數(shù)從兩層到三層，面積從幾百平米到上千平米，但目前該餐飲街經(jīng)營的情況并不十分理想，原因有二：一是由于該餐飲街雖然臨近太白路，但是被運河從中間隔開來，若到此來就餐只能 由東西兩側(cè)的 石橋通過，這就增加了消 費者來此消費的難度；二是由于該餐飲街寬度狹窄，增加了車輛通行及停車的難度 。 第 30 頁 洸河路餐飲 洸河路餐飲 街 ： 洸河路餐飲 區(qū)主要集中在共青團路與 洸河路 交匯處 以西路段，總面積 2 萬余平， 道路兩側(cè)匯集了很多大眾類餐飲，如小肥羊火鍋店、紅屋牛排、粥鼎記、茶社等具有代表性的餐飲，面積從幾十平米到上千平，層數(shù)從平層到三層都有 ，由于屬于大眾類餐飲，因此就餐人數(shù)較多。 大型餐飲以全聚德為代表，共四層，面積約4000 ㎡左右，科苑路 最具代表性的業(yè)態(tài)特點為聚集了四家咖啡休閑西餐廳，分別為迪歐咖啡、名典咖啡、上島咖啡、西堤島咖啡。如今，這條不到 1000 米的小街年收入 5000 萬元，利稅逾千萬元。 總結(jié) ： 根據(jù) 統(tǒng)計結(jié)果顯示，太白路這條濟寧市的傳統(tǒng)商業(yè)街，仍是以百貨業(yè)牢牢占據(jù)主導(dǎo)地位，占統(tǒng)計總量的 %； 其次是建材 家居，占統(tǒng)計總量的 %，主要 集中 在本太白東路，項目 南側(cè)；餐飲主要集中在太白樓運河兩側(cè)，主要以特色餐飲為主；電訊類業(yè)態(tài)主要集中在濟寧通信大廈附近。 第 18 頁 電子市場分析 面積總計 ： 市場名稱 億維數(shù)碼廣場 位置 位于建設(shè)北路，常青路與洸河路中間 規(guī)模 層數(shù) 5層 各層經(jīng)營內(nèi)容 一層：品牌電腦及數(shù)碼產(chǎn)品；二層：辦公電子產(chǎn)品；三層：耗材；四、五層：電子俱樂部及培訓 經(jīng)營狀況 良好 第 19 頁 4 重點 商業(yè) 經(jīng)營狀況研究分析 太白路沿街商業(yè) 情況 分析 太白路沿街商業(yè)業(yè)態(tài)布局 東東美業(yè) 15 九都 服 飾 15 火炬賓館 雙匯鮮肉30 海爾家電大廈 2021 海爾精品家具 4000 中國移動 太 白 樓 東 路 琵 琶 山 路 廣 聯(lián) 醫(yī) 藥 80 東 方 燈 飾 600 波 司 登 服 飾 150 國 光 皮 鞋 10 楊 家 快 餐 15 亞 當 夏 娃 店 10 羊 肉 水 餃 15 豆豆美業(yè) 15 中西醫(yī)醫(yī)院 春海美業(yè) 15 唐凱飯店 15 東方噴繪 15 仙妮蕾德 15 幼 兒 園 農(nóng)業(yè)銀行 20 廣式老婆餅 15 燕子 服 飾 20 福酒喜酒 10 星凱 服 飾 20 太東批發(fā) 10 中國福彩 5 袋鼠 服 飾 30 名店坊 10 泰和玻璃 50 兄弟褲行 15 不知保健 15 安娜美業(yè) 15 喬丹專賣 50 海之情娛樂 四方毛線60 恒源祥15 濟房連鎖中介20 啟發(fā)毛線60 老山界涼席30 琪妹內(nèi)衣30 天馬家紡80 天馬內(nèi)衣60 平價鞋店30 健康毛線70 針織廠店30 窿安勞保30 羊毛衫服飾30 羊毛衫大全30 羊毛衫專賣30 富煌 服 飾 20 天馬誠惠毛線50 交通銀行 儒鴻書城 金網(wǎng)數(shù)碼 600 紡織批發(fā)城 600 誠達家居城 7000 濟寧市家具大世界 30000 第 20 頁 太 白 樓 東 路 衣之秀服飾 50 濟寧市廣播轉(zhuǎn)播臺 廣東 T 恤 15 陽光禮品 5 千億佳婚紗 150 奧普浴霸 15 皇明太陽能 40 心動服飾 15 童謠名店 30 情侶服飾 25 摩登少年服飾 20 星期六鞋店 25 生活秀服飾 15 卡薩布蘭卡服飾 10 彩韻服裝 15 金猴鞋專賣70 英克萊電動車50 吉爾達鞋50 三利毛線50 濟寧市第一職業(yè)中專 職一商店20 雙星運動50 金蘋果運動50 惠威音響40 蜂蜜大麻花20 打字復(fù)印 15 垚錦服飾 30 江南秀服飾 15 雪雨美業(yè) 15 貴和商行 20 心相印婚紗 70 溢彩服飾 20 風格服飾 15 洪順蛋糕 15 天然居大酒店 400 老百匯褲行 30 IP電話超市 15 未知未覺服飾 15 上海羊
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