【導(dǎo)讀】“凡事，下足功夫”！我們可能不是最優(yōu)秀的，但我們愿做最努力的！Ø我們尊稱客戶為伙伴而不是“上帝”，我們愿做客戶的“外腦”而不是手腳。Ø我們堅(jiān)信廣告的目的是銷售，我們竭盡所能輔助客戶創(chuàng)造銷售的奇跡。Ø我們推動客戶與消費(fèi)者的互動，我們?yōu)槟鷦?chuàng)造品牌建設(shè)的解決之道。Ø我們提供從市場調(diào)研到戰(zhàn)略規(guī)劃、從規(guī)劃咨詢到產(chǎn)品設(shè)計(jì)、從營銷策劃到銷售推廣、從創(chuàng)意設(shè)計(jì)到媒體發(fā)布的全程服務(wù)，以專業(yè)贏得客戶的滿意和尊重。Ø我們堅(jiān)持營銷是“以人為本”的事業(yè)，“共同成長”的價(jià)值理念貫穿于我們服務(wù)的全過程。功夫堂，愿為“桐廬項(xiàng)目”下足功夫！

　　

【正文】 所代替。而老城區(qū)已基本定型，發(fā)展空間很小，基本屬于舊城改造，大量基礎(chǔ)設(shè)施的外移和功能的轉(zhuǎn)型使得居住型房地產(chǎn)發(fā)展空間變的較小。 5．按照物業(yè)功能劃分： 迎春路以及周邊商業(yè)功能板塊、城區(qū)外圍居住功能板塊。 目前的鎮(zhèn)區(qū)商業(yè)基本上集中在以迎春路為主軸以及周邊地區(qū)，是鎮(zhèn)區(qū)商業(yè)的核心區(qū)域，在規(guī)劃區(qū)域功能還未完成的情況之下，該區(qū)域的商業(yè)功能的地位是不會被取代的。該區(qū)域目前的住宅的價(jià)值是最高的。 項(xiàng)目： 桐廬項(xiàng)目 上海功夫堂投資管理有限公司 內(nèi)容： 市場調(diào)研報(bào)告 地址：上海市漕溪北路 41 號 15 樓 B 座 電話： 02154901787 23 三、競爭分析 競爭樓盤分析 桐廬樓盤分布圖 項(xiàng)目： 桐廬項(xiàng)目 上海功夫堂投資管理有限公司 內(nèi)容： 市場調(diào)研報(bào)告 地址：上海市漕溪北路 41 號 15 樓 B 座 電話： 02154901787 24 ? 競爭對比一：地段 樓盤名稱 地理位置 周邊配套 三水花園 北臨富春江、分水江二江匯合處，南接春江路，西靠江濱廣場（規(guī)劃中） 江濱廣場、江濱公園 家景星城 學(xué)圣路以西，春江路以南，瑤琳路以北 醫(yī)院、農(nóng)貿(mào)市場、桐廬中心 、樹人實(shí)驗(yàn)學(xué)校、格琳花園等 世紀(jì)花城 白云源路以南，大奇山路以西 桐廬中心廣場、桐廬劇院、世紀(jì)車城等 瑤琳嘉苑 迎春南路和瑤琳路交匯處 縣政府、縣行政審批大樓、新華書店等 米蘭商廈 迎春江南路和春江路交匯處 桐廬電信局、縣財(cái)政地稅局、信用社、時代大廈等 春江大奇山居 迎春南路與 320 國道交匯處，臨近“女兒村” 大奇山度假村、民俗文化村“女兒村” 桐江花園 富春江和分水江交匯處，臨近天目路 體育中心、鎮(zhèn)三小、縣中醫(yī)院、康樂小區(qū)等 巴比松度假山莊 大奇山國家森林公園旁 大奇山國家森林公園 ? 在售 樓盤大部分依托便利的交通或優(yōu)越的環(huán)境優(yōu)勢，分布大體為市中心成熟地段和旅游度假區(qū)周邊，因此，各具資源優(yōu)勢。 項(xiàng)目： 桐廬項(xiàng)目 上海功夫堂投資管理有限公司 內(nèi)容： 市場調(diào)研報(bào)告 地址：上海市漕溪北路 41 號 15 樓 B 座 電話： 02154901787 25 ? 競爭對比二：產(chǎn)品 樓盤名稱 規(guī)模 建筑形態(tài) 景觀規(guī)劃 小區(qū)配套 三水花園 占地近 50 畝 2 幢小高、 1 幢高層和 18 幢多層 入口處規(guī)劃 1500 ㎡的集中中心綠地 高級會所，內(nèi)設(shè)露天茶室、游戲室、臺球室、乒乓球室、閱覽室、多功能廳 家景星城 總占地 126 畝，總建筑面積 14 萬㎡ 多層及短租公寓（一、二期）、排屋和小高層（三期） 6000 ㎡中心綠地、星城假日廣場、休閑景觀步行道等 會所、網(wǎng)球場、游泳戲水池 世紀(jì)花城 占地 150 畝，總建筑面積 17 萬㎡ 多層，小高， 2 棟高層， 2 棟排屋，共二期 規(guī)劃有中間水景及觀景曲橋，南側(cè)錦湖為全園最大的自然生態(tài)水空間 游泳池、運(yùn)動場、幼兒園、社區(qū)會館及噴泉休閑廣場等 瑤琳嘉苑 占地面積 公頃 多層 小區(qū)入口廣場、中央花園 物管所，沒有其它配套 米蘭商廈 總建筑面積 36000 多㎡，地下 1 層，地上19 層 1 棟高層綜合建筑， 1－ 2 層商場， 3 層酒店， 4－ 19 公寓 — 一二層購物商場，三樓為娛樂（餐飲） 春江大奇山居 占地 320 畝，總建筑面積 萬㎡ 排屋和別墅 萬㎡中央山林公園 農(nóng)貿(mào)超市、運(yùn)動場館、休閑商鋪、會所、幼兒園等 桐江花園 占地 123 畝，總建筑面積 萬㎡總戶數(shù)686 戶 一期多層 萬㎡桐君廣場，其中觀覽建筑和景觀建筑用地 5000 ㎡，綠地面積 萬㎡ 賓館、商業(yè)娛樂中心、大型餐飲及 800 ㎡高尚會所等，同時建有桐廬首條步行街。 巴比松度假山莊 占地 1200 多畝 酒店式度假公寓、別墅 60 余畝美泉湖、 50 畝森林 酒店式度假公寓，餐廳、西餐廳、酒吧、 VIP會所、網(wǎng)球場、健身房、游泳池等 項(xiàng)目： 桐廬項(xiàng)目 上海功夫堂投資管理有限公司 內(nèi)容： 市場調(diào)研報(bào)告 地址：上海市漕溪北路 41 號 15 樓 B 座 電話： 02154901787 26 ? 在售樓盤普遍在 10 萬平方米的規(guī)模以上，形成規(guī)模社區(qū)或度假 區(qū)； ? 在售樓盤多是多種建筑形態(tài)并存的復(fù)合社區(qū)，多層、小高層、高層和低層一應(yīng)俱全，以多層占主力，低層住宅占少數(shù)，小高層和高層占有部分，市民對小高層和高層的接受程度還不是非常高； ? 環(huán)境規(guī)劃上，新建樓盤比較注重，在中庭綠化、水景比較普遍； ? 在小區(qū)配套上，注重運(yùn)動休閑，考慮小區(qū)居民的生活配套。 房型對比： 樓盤名稱 房型、面積 主力房型 /面積 三水花園 二房 89 ㎡、三房 95－ 163 ㎡ 三房 115－ 125 ㎡ 家景星城 二房、三房 90－ 200 多㎡；短租公寓主力戶型面積 50－ 70 ㎡ 普通住宅三房 100－ 130 ㎡，酒 店式短租公寓 53 ㎡ 世紀(jì)花城 多層二房 ㎡，三房 － ㎡；小高 70－ 90 ㎡，二房、三房；排屋 － ㎡ 三房 － 110 ㎡ 瑤琳嘉苑 住宅：三房 － ㎡，躍層四房 － ㎡ 三房 － ㎡ 米蘭商廈 三房 134－ 158 ㎡ 三房 134－ 158 ㎡ 春江大奇山居 圍合排屋公寓 80－ 120 ㎡，排屋 135－ 185 ㎡，雙拼別墅 200 多㎡，獨(dú)棟別墅300 多㎡ 排屋 160－ 210 ㎡，雙拼 200－ 250 ㎡ 桐江花園 二房二廳一衛(wèi)，三房二廳一衛(wèi)，三房二廳二衛(wèi)，四房二廳二衛(wèi)， 94－ 250 ㎡ 二房、三房 94－ 120 ㎡ 巴比松度假山莊 酒店式度假公寓面積 30－ 60 ㎡，別墅面積 288－ 353 多㎡，共 12 套 酒店式度假公寓主力面積 4 60 ㎡，別墅主力面積 280－ 290 ㎡ 項(xiàng)目： 桐廬項(xiàng)目 上海功夫堂投資管理有限公司 內(nèi)容： 市場調(diào)研報(bào)告 地址：上海市漕溪北路 41 號 15 樓 B 座 電話： 02154901787 27 ? 目前市場上普通住宅的主力面積控制在 100— 130 ㎡之間， 130 ㎡以上的相對較少。不過，房型和面積分布相對比較廣泛，小戶型、疊加別墅等在大中城市比較流行、成熟的房型，在桐廬也開始出現(xiàn)。別墅以聯(lián)排為主，兼有雙拼、獨(dú)棟和疊加（當(dāng)?shù)嘏c聯(lián)排統(tǒng)稱排屋），主力面積在 200－280 ㎡，超過 300 ㎡較少。 ? 競爭分析點(diǎn)三：價(jià)格 樓盤名稱 價(jià)格 三水花園 高層均價(jià) 3300 元 /㎡，多層 2020 多元 /㎡ 家景星城 住宅均價(jià) 2500 元 /㎡；短租公寓： 23－ 28 萬元 /套，約 4330－ 5200 多元 /㎡；商鋪：學(xué)圣路 9900 元 /㎡，瑤琳路 9900－12020 元 /㎡ 世紀(jì)花城 排屋 70 多萬 /套，約 3500 多元 /㎡；二期多層 2350－ 3000 元 /㎡；小高 2450－ 3100 元 /㎡；商鋪大奇山路：一層 7500－ 8000 元 /㎡，二層 3000 元 /㎡，兩層均價(jià) 5800 元 /㎡ 瑤琳嘉苑 住宅 1700－ 2700 元 /㎡不等；商鋪：金堂山路 1 層 7000－ 8400 元 /㎡，迎春南路 1 層 － 萬元 /㎡， 2 層 5000 多元/㎡，瑤琳路 1 層 1 萬多元 /㎡，二層 4180－ 4280 元 /㎡； 米蘭商廈 住宅 2020 多元 /㎡；商鋪 1 樓最高價(jià) 萬元 /㎡左右， 2 樓最低價(jià) 2020 多元 /㎡ 春江大奇山居 圍合式排屋公寓 2300 元 /㎡起價(jià)，排屋 37－ 萬元 /套 桐江花園 住宅 均價(jià) 2700 元 /㎡ ， 商鋪 6600 元 /㎡ 起 巴比松度假山莊 酒店式度假公寓 10－ 32 萬 /套，別墅 6000 多元 /㎡ 項(xiàng)目： 桐廬項(xiàng)目 上海功夫堂投資管理有限公司 內(nèi)容： 市場調(diào)研報(bào)告 地址：上海市漕溪北路 41 號 15 樓 B 座 電話： 02154901787 28 ? 目前在售樓盤的均價(jià)范 圍為 2400— 2700 元 /㎡，主力均價(jià)在 2500 元 /㎡左右，沿江住宅項(xiàng)目的價(jià)格占領(lǐng)了價(jià)格的制高點(diǎn)，普遍在 2700 元 /㎡左右，沿江景觀部分的價(jià)格達(dá)到 3000 元，其它樓盤高價(jià)多出現(xiàn)在景觀好的頂層復(fù)式。 ? 競爭對比四：銷售狀況 樓盤名稱 銷售狀況 營銷策劃公司 營銷推廣主題 三水花園 住宅基本售罄，沿街商業(yè)尚未推出 杭州合縱聯(lián)橫市場策劃機(jī)構(gòu) 得意人生、自在山水 家景星城 一期商業(yè)剩 50%，住宅剩部分底層和頂層復(fù)式；二期 70％；三期未推出 自銷 “健康住區(qū)”生態(tài)、福地、健康、長壽 世紀(jì)花城 一期 95％，二期 80％，高層未推出 浙江普發(fā)廣告 坐享一生風(fēng)景 瑤琳嘉苑 住宅 100％，商業(yè) 65％ 中國美院藝術(shù)廣告公司 住宅基本無推廣主題，商業(yè)“尊貴之地，置業(yè)之地”“黃金地段 繁華商鋪”